Mercado de la vivienda en Lima

Desde la desaceleración económica y las crisis en 2014 y 2015, los aumentos de los precios de las viviendas han sido notablemente más débiles a lo largo de los años. El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la desaceleración. Esto reduce los costos de vivienda para compradores extranjeros, ya que la inversión en propiedades peruanas no requiere la aprobación del gobierno , excepto si dicha propiedad está cerca de las fronteras de Perú.

A pesar de esto, se espera que los precios de la vivienda en Lima aumenten alrededor de 7% por año. De acuerdo con la Cámara de la Construcción de Perú ( Capeco ), como resultado de la reactivación de la demanda en distritos del segmento medio como Jesús María, Pueblo Libre, Lince y Magdalena.

Donde comprar una casa en Lima

Entonces un La Asociación Nacional de Empresas de Bienes Raíces del Perú (ASEI) y la Asociación de Desarrolladores de Bienes Raíces del Perú (ADI Perú) revelan que las casas más caras en Lima se encuentran en:

• San Isidro - el centro económico de la ciudad, con una av Valor promedio de $ 241 por pie cuadrado. Esto es seguido de cerca por los distritos exclusivos de Barrancos y Miraflores.
• Ancón : en el extremo norte de la ciudad, hay propiedades más baratas por tan solo $ 50 por pie cuadrado.
< li> Callao - costa noroeste de la ciudad, ofrece precios en el medio.
• Ate - Extremo más oriental de la ciudad, ofrece precios en el medio.
• Jesus María - Área tradicional en el centro de L Ima que incluye el Estadio Nacional con abundantes bienes raíces.
• San Martin de Porres - Bienes raíces limitados y precios bajos.
• Puente Salvador - Bienes raíces limitados y precios bajos.
• Bienes raíces en Villa El Salvador Limited Y precios bajos.

Cómo buscar inmuebles en Perú

Listado en línea

La mayoría de las propiedades en Lima se encuentran en línea. Los mejores sitios web para iniciar una búsqueda son:

• ref = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• href = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Los periódicos

Las versiones impresas de los periódicos locales y nacionales son una buena fuente para buscar anuncios de propiedades y bienes raíces, tanto en ciudades pequeñas como en la capital del país, Lima. Las siguientes son las principales publicaciones de Perú y Lima:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La republica
• Correo Perú
• ref = "https://trome.pe/"> Trome
• El popular
• El peruano
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• La Razón
• Diario Uno

Agencias Inmobiliarias en Lima

Al buscar una propiedad de alquiler, contratar a un agente de bienes raíces le ahorrará mucho tiempo y preocupación. El agente le consultará en su búsqueda, Acompáñelo a visitar cada una de las propiedades que le interesan, ayude a redactar los documentos para firmar el contrato legalmente y, si es necesario, consulte también las opciones para recibir un préstamo. El precio de los servicios de la agencia de alquiler puede variar de agente a agente por lo tanto, es necesario discutirlo de antemano y firmar un contrato. El agente se paga solo cuando el contrato con el propietario ha sido firmado.

Tenga en cuenta: si el agente de bienes raíces es contratado por el arrendador en cuya propiedad Usted está interesado en que los costos del agente deben ser cubiertos por el propietario.

En este caso, el precio del servicio del agente de bienes raíces se negocia entre el propietario y el agente, y se paga una vez que el acuerdo se ha cerrado y el El pago de la propiedad ha sido completado. También tenga en cuenta que, cuanto más costosa sea la propiedad, menor será el porcentaje para el agente de bienes raíces.

Compra y propiedad de propiedad en Perú
Al comprar una casa en el Perú es im Es importante trabajar estrechamente con su abogado y mantenerlo / a informado / a de cualquier cambio o decisión que pueda tomar.

Cuando busque una propiedad para comprar, debe seguir los pasos que se describen a continuación:

• Descubre lo que puedas Apropiarse: los sitios web de propiedades, los subastadores y los agentes inmobiliarios son las formas principales de encontrar propiedades para la venta. A veces, los vendedores individuales anuncian su propiedad ellos mismos. Los periódicos también pueden tener suplementos de propiedad o publicar anuncios. Para propiedades en venta. Consulte la sección "Cómo buscar bienes raíces en Perú" para averiguar dónde buscar una propiedad de alquiler / compra.

Sin embargo, es importante evaluar todos los costos involucrados en la compra de una propiedad, por ejemplo, m Costos hipotecarios, honorarios legales, registro de escrituras y derechos de timbre, etc. Debe calcular la cantidad de dinero que puede obtener como un préstamo hipotecario. Si después de eso puede comprar una propiedad, entonces está listo para comprar.

• Obtener una Solicitante: el transporte es el trabajo legal involucrado en la compra o venta de propiedades y sus cargos pueden variar entre los solicitantes. Un abogado también lo ayudará a recopilar toda la información relacionada con el título legal de propiedad; el Registro Público llamado SUNARP ( Superintendencia Nacional de Registros Públicos ).
• Obtenga una encuesta : Un vendedor no tiene la obligación de revelar defectos en una propiedad. Debe obtener una encuesta de la propiedad para averiguar si hay alguna Defectos antes de finalizar la compra. Los abogados lo ayudarán a obtener la encuesta y a garantizar que todo se encuentre bajo los requisitos legales.
• Obtenga la aprobación de la hipoteca : cuando obtenga la aprobación de la hipoteca, realmente sabrá cómo Cuánto puedes gastar en tu futura casa.
• Firme el contrato de venta : El contrato de venta obliga a las partes a completar la venta.
• Requerimientos sobre Título y Escritura de Transporte: Después de firmar el contrato y antes de la fecha de finalización de la venta, su abogado puede plantear algunas consultas generales sobre la propiedad con el abogado del vendedor. Las solicitudes de título son un conjunto estándar de preguntas relacionadas con la venta de una propiedad que se ocupa de cosas tales como si los accesorios y accesorios están incluidos en la venta.

Su abogado también debe realizar una búsqueda para averiguar dónde se encuentra el título de la propiedad para asegurarse de que no haya nada adverso adjuntar la propiedad, por ejemplo, una hipoteca pendiente. Una vez que el abogado del vendedor apruebe la Escritura de Transmisión, su abogado se comunicará con su proveedor de la hipoteca para solicitar la emisión del cheque de préstamo aprobado.

Una vez que una venta es completado, sus escrituras, mostrando los nuevos detalles de propiedad y los detalles de la hipoteca, si corresponde, deben registrarse con el Registro de Escrituras o el Registro de la Propiedad.

Subastas de propiedades en el Perú

Las subastas de propiedades están reguladas por el Directiva N ° 001-2016 / SBN: "Procedimientos para la venta mediante la subasta pública de predios de dominio privado del estado de libre disponibilidad" (Ley 29151: "Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales").

Hay dos tipos de pr subastas operativas:

Venta Privada de Tratados

Una venta de un tratado privado es donde la propiedad no se pone en una subasta. Puede ponerse en contacto con el vendedor o con el agente del vendedor, generalmente un agente de bienes raíces, para acordar un precio de compra.

Si hay un agente inmobiliario involucrado, una vez que haya acordado comprar la propiedad, se le puede solicitar que pague un depósito de reserva al agente inmobiliario. El proceso legal para comprar la propiedad solo puede comenzar cuando el agente de bienes raíces recibe su depósito de reserva. Este deposito es Reembolsable hasta la firma del contrato de venta.

Subasta pública

El anuncio de las subastas públicas se publica una vez en el periódico oficial "El Peruano" y en otro periódico de mayor circulación en la región donde se subastan. La propiedad está ubicada. Además, se publica en el sitio web de la entidad unos 20 días antes del evento.

El vendedor o el subastador establecen una cifra de reserva para la propiedad antes de la subasta. Esta cantidad es el valor que la propiedad debe lograr; Si está por debajo de esto, la propiedad será retirada del mercado.

Sin embargo, el vendedor (vendedor) puede retirar la propiedad, incluso si ha alcanzado la cifra de reserva, en cualquier momento durante la subasta. El vendedor también puede reservarse el derecho de Vender la propiedad antes de la subasta.

Antes de que se realice la subasta, su abogado debe verificar el contrato de propiedad para la venta (emitido por el vendedor del vendedor) y todos los documentos de títulos a los que se hace referencia en ese contrato.

"Los comité ", un Notario Público y un representante del Organismo de Control Institucional - OCI, como observador del proceso, siempre dirigen la Subasta Pública.

Una vez que el vendedor y el comprador acuerdan el precio durante la subasta pública, el éxito de Inmediatamente paga un depósito y firma el contrato de venta.

Obtenga más información sobre Public Auctions y su reglamento completo sobre " Subasta púlica de predios Nº 001-2015-MPI" (i

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