Цены варьируются в зависимости от местоположения в пределах Франции, и в Париже. В среднем с одной спальней в Париже стоит € 800-1500 / месяц. За пределами города, аренда на одной спальней составляет около € 600/month.

Аренда Рынок

Для иностранцев, Париж часто называют самым желанным местом для жизни во Франции. Однако, есть множество замечательных вариантов внутри страны. Обратите внимание, что Париж является также самым дорогим местом для жизни с арендной платы уменьшается дальше они находятся от центра города. Квартиры в Париже и, как правило, довольно небольшой, даже по европейским меркам. Chambres де Bonnes (четверти служащих) является одним из основных продуктов недорогое жилье в пределах города и предлагает небольшой уютный пространства с общие ванны. Одна четверть населения Франции живет в жилье субсидируется правительством. Условия жизни ниже, чем жилье в пригороде. В Париже существует также современные, просторные апартаменты с впечатляющим ценники.

Как искать авто

Все типы квартир можно найти во всех ценовых точек, но большинство поиски потребуется время. Будьте готовы потратить 2-3 недели искал место, 3 + в Париж. Мая по июль лучшее время для смотреть. Август является одним из худших времен, как почти все в стране идет в отпуск. С сентября по октябрь также может быть сложно, как люди возвращаются из отпусков и студенты уже получили многие из лучших мест.

Искать Двигатели

Интернет поисковых являются одним из лучших способов получить оценку текущей рыночной и отслеживать новые свойства. Большинство сайтов позволяют настройки оповещений, чтобы найти лучшую недвижимость для Вас. Вы также можете перечислить объявлений за то, что вы искал.

• seloger.com - лучшее составление объявления от агентств недвижимости
• pap.fr
• fusac.fr
• Craigslist Париже
• www.unnid.com / EN / интро - корпус поисковая система, которая агрегаты результаты различных советов жилья.

Другой большой интернет-ресурс является Париже объявления для размещения на EasyExpat. Вы также можете пообщаться с другими эмигрантами на форуме Париже или целевых = "_blank"> сеть и получить консультацию.

• Для краткосрочной аренды, см. нашу статью о том, чтобы найти жилье в Париже.

Сети

Некоторые из лучшие квартиры с наименьшим количеством хлопот могут быть расположены на слово-в-рот. Пусть контактов знаю, что вы ищете, и кто-то сможет направить вас в распоряжении имущества. В некоторых местах никогда не рекламируются, только что нашел через друзей, семьи Участники, одноклассников, коллег по работе, соседей и т.д. Чем больше людей знает, что вы ищете, тем выше шанс, что вы найдете идеальное место.

Газеты

Газета классифицировать остаются довольно популярными. Обратите внимание, что вы должны позвонить объявлений которые привлекают вас немедленно (в течение дневных часов), как хорошие свойства могут идти быстро. Если вы получаете автоответчик или голосовую почту, оставьте сообщение, но продолжают называть, как многие люди не отвечает на звонки.

Они включают в себя:
• De Particulier à Particulier - Появляется каждый четверг на пресс-стенды (английский, французский, испанский и португальский)
• FUSAC - бесплатно Английский язык объявлений газеты. Опубликовано каждые две недели
• Le Figaro - Крупная французская ежедневная газета с большим секретной части (но в основном для дорогих сдача в аренду)

Вы также можете поместить свое объявление в газете. Это не так популярны вариант, но может помочь привлечь идеальный собственности.

Общественные Сообщения

Во многих местах были рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуги. Посмотрите на этих платах за полезные проводки, или разместить его самостоятельно. Прачечные, кафе, школ, магазинов, общественных центров, баров и все могут иметь доски. Американской Церкви является другая полезная месте.

Агент по продаже недвижимости

Агент по недвижимости (агент Immobilier) может быть жизненно важным инструментом для нахождения в нужное место быстрее. Хороший агент знает юридических ловушек и имеет доступ к различным жилья. Агент будет предоставлять Вы с описанием доступных свойств, сопровождать Вас на просмотры, убедитесь, что ваш контракт соответствует ожидаемым стандартам.

Рекомендуется обратиться в несколько агентств. Большинство специализируются в различных областях, так что найти агента, который работает в нужный район. Убедитесь, что ваш агент проводит профессиональные карты (карт professionnelle), выданное префектурой. Агентство сборы составляют от половины до полной аренды месяца. Если вам избежать с помощью агента, вы сможете избежать сборов Только если квартира сдается в аренду непосредственно арендодателю (агентства immobilières).

Посетите квартиры

Это всегда лучше, чтобы посетить квартиру прежде, чем арендовать, а не аренды за глаза. Это гарантирует вам будет Удовлетворены жилье и способны соблюдать договор. Он также устанавливает отношения с арендодателем.

Установить назначения как можно быстрее. Чем дольше вы ждете - даже если только несколько часов - больше вероятность того, что квартира будет сдаваться в аренду, прежде чем попасть туда. Если возможно, попробуйте посетить этот район по квартире как днем, так и ночью, или попросить вокруг, чтобы увидеть, что это такое. Мирные области в течение дня может превратиться в дикую ночную жизнь Тусовки ночью.

Подход первый визит, как интервью: красиво одеться, будьте готовы, и прибыть вовремя. Будучи первым и право не обязательно убедитесь, что вы получите квартиру. Владельцам разборчивы с арендаторами и поскольку спрос сильная, у них есть власть положении. Для ваш лучший шанс, одеваться аккуратно, быть вежливым, возьмите с собой:

• Паспорт
• Вид на жительство
• Последние квитанции оплаты труда (последние три месяца) или документ, подтверждающий доход (трудовой договор)
• Налоговая декларация (особенно, если самозанятых)
• Справка из вашего банка о том, вы находитесь на хорошем счету

Кроме того, они могут спросить о вашей национальности, статуса во Франции, профессия, работа, семья и т.д. Если вы Студент, с низким уровнем дохода или планирования на поиск работы, лучше всего, чтобы обеспечить гарантом того, что будет поставлять свои доказательства дохода.

Вы должны чувствовать себя свободно задавать вопросы по поводу аренды.
1) Как долго аренды?
2) Как многое залог?
3), коммунальные услуги включены в арендную плату? Если нет, то сколько же они?
4) являются животными?

Договоры

Контракты должны быть в письменной форме. Если владелец не хочет выписать соглашения - настаиваю. Это очень важный шаг, чтобы защитить себя. Договоры аренды обычно в течение трех лет, и должна быть как минимум на один год. Во время срока действия договора (durée дю Contrat) Вы не можете быть предложено покинуть страну. Соглашения автоматически продлевается на 3-летний период, если арендодатель не уведомит за 6 месяцев до окончания срока. Что должно быть включено в договор:

• Срок действия соглашения: Большинство аренды последнего в течение 12 месяцев, в течение время которых владелец не может увеличить арендную плату. Срок уведомления, что вы или арендодатель должен дать для того, чтобы расторгнуть договор также должны быть включены.
• Ответственность за домашние счета: некоторые коммунальные услуги будут включены в арендную плату (например, воды), в то время как другие, вы можете нести ответственность за оплату самостоятельно (например, газ, электричество).
• Конфискация: Если вы считаться нарушением вашего контракта вы можете быть выселены из вашего жилья. Быть что вы понимаете, что можно и не о контракте.
• Депозит: почти во всех договоров аренды, арендодатель попросит залог (обычно один месяц арендной платы). Месторождение используется для покрытия любого ущерба может привести, наряду с любыми задолженности вы можете долго в конце вашей аренды.

Чтобы убедиться, что договор привязан к и вы не позднее обвинен в уже существующих повреждений, вы должны сделать прогулку с хозяином до подписания контракт и подписывает опись и состояние доклад (переворот де Lieux) с арендодателем. Это время, чтобы задать любые вопросы последнюю минуту. Если договор на языке, вы не совсем комфортно в, это ваше ответственность за его перевод или принести доверенным советником вы говорит на языке.

Построение отчетов

Диагностические де- Производительность Énergétique (DPE) докладе подробно количество энергии, используемых зданий. DPE должна сопровождать любого нового или обновленного договора аренды срок аренды на срок более четырех месяцев. Это ответственность собственник иметь здание рассмотрены.

Владельцам собственности построено до января LST 1949 года также должны приложить заверенная копия документа де рискованный d'экспозиции Au Plomb доклад с подробным изложением риску отравления свинцом внутри здания.

Полная информация о диагностических отчетов, требуемых собственников: Risques лежит l'среды обитания и др. СЭС équipements (французский язык)

Месторождение

Сумма возвращаемый депозит (предупреждение или депо-де-Garantie) устанавливается законом по стоимости аренды за один месяц. Это оплачивается по подписания договора аренды. Арендной платы за первый месяц, как правило, выплачивается в то же время.

В конце аренды, арендодатель / агент имеет до двух месяцев возместить месторождения. Стоимость ремонта вычитается из депозита. Это незаконно сдерживаться последние месяцы аренды вместо депозита.

Повышение арендной платы

В то время как тот же арендатор остается в собственности, ежегодное увеличение арендной платы ограничен максимум индекса ссылкой аренды ( Indice-де-де référence loyers , основанные на индекс потребительских цен), около 1,5-2%. Арендодатель может свободно повышать арендную плату, когда арендаторы меняются.

Подача заявки на убыль жилищного

Правительство Франции может оказывать финансовую помощь студентам, возврат части своих аренду каждый месяц. Право и размер субсидии зависит от ресурсов личности студента. Применяют при Caisse d'распределения Familiales с онлайн-форму регистрации.

Необходимые документы:
• Последняя аренду получение
• Residence контракта
• Справка с места жительства (последнее телефона или счета за электроэнергию)
• Releve d'identité Bancaire - документ из банка
• Документ, подтверждающий ваш доход или ресурсы
• Вид на жительство или студенческой визе

Бытовая страхования

Арендатор по закону обязаны иметь полное страховое свидетельство семье. Цены зависят от размера имущества. Доказательство страхования должны быть указаны арендодателю при заключении договора аренды и могут быть запрошены в аренду обновления. Арендодатель может добавить предложение как новых, так и возобновление контрактов, требуя расторжения договора, если арендатор не может застраховать собственности.

Замечать

Большинство квартир требуют, чтобы жильцы представить прекращении письмом в течение 3 месяцев. Для прекращения аренды, отправить заказным письмом с уведомлением о приеме (Lettre recommendée АВЭК обвиняют де-прием).

Если вы уезжаете, прежде чем ваш контракт, вы можете понести наказание. Некоторые аренду содержать "рано-аут" или "ранних-релиз" пункт, в котором говорится, при каких условиях вы можете разорвать договор аренды и суммы, которую вы должны арендодателя. Это может зависеть от визы не выдаются / повторно обновленного или других непредвиденных обстоятельств. Имейте в виду, что ваш залог может быть также аннулирован, в зависимости от арендатора законов.

Когда вы достигнете выйти даты, встретиться с арендодателем для завершения проходных. Просмотрите свой контракт выяснить, что ремонт или повреждения не подпадают под вашим аренды. У арендодателя проверки возможного повреждения или ремонт, прежде чем двигаться, чтобы избежать сюрприз сборов вниз по дороге. Обсудите, как и когда вы должны рассчитывать на получение страхового депозита с арендодателем. Вы можете также спросить, если вы можете использовать ваш залог платить арендную плату за последний месяц.

Рекомендуемые услуги