Рынок жилья

Цены на жилье упали в последние годы во Франции, однако рынок в Париже остается очень сильным (как часто для крупных городов, спрос превышает предложение, и, хотя количество сделок slown вниз, цены остаются очень высокий). FNAIM , национальные ассоциации французских агентов по недвижимости, отслеживает эти изменения с информацией о ценах на жилье и рынок.

В Париже, цены вокруг € 6,000 - € 14000 за квадратный метр ( средняя € 8365 в январе 2013 года в Париже ).

Агент по продаже недвижимости

Агент по недвижимости (агент ИММО bilier) может быть жизненно важным инструментом для нахождения в нужное место быстрее. Хороший агент знает юридических ловушек и имеет доступ к различным жилья. Агент предоставит Вам описание доступных свойств, сопровождать вас на просмотры, убедитесь, что Ваш контракт соответствует ожидаемым стандартам. Рекомендуется обратиться в несколько агентств. Большинство специализируются в различных областях, так что найти агента, который работает в нужном районе.

Агенты по недвижимости также должны предоставить финансовые гарантии по крайней мере, € 75,000. Если агент предоставляет гарантию больше, чем эта сумма, наименование и адрес гаранта также будет показан на своем фирменном бланке. Если агент имеет меньшую гарантию, Вы должны оплатить депозит нотариуса или другого законной профессиональной участвующих в продажу. Убедитесь, что ваш агент проводит профессиональные карты (карт professionnelle), выданное префектурой.

Три основных объединений:
• целевых = "_blank"> Fédération Nationale де l'Immobilier (FNAIM)
• Профсоюз Национальной де Professionnels Immobiliers (SNPI)
• целевых = "_blank"> Union Nationale-де-ла Propriété Immobilière (UNPI)

Сборы

Есть никаких государственного контроля по сборам средств в. Тем не менее, они обязаны опубликовать список обвинений (Barème). Тарифы работать на скользящей шкале от 5 до 10 процентов. Чем ниже стоимость имущества, тем выше процент. На самых дорогих свойств плата агента может быть предметом переговоров. сборов агента, как правило, оплачиваются покупателем.

Иностранные агенты

Большинство агентов во Франции, французский язык, но есть несколько иностранных агентов. Если Вы сможете найти соответствующий агент, могут быть преимущества, как если бы они английском языке или привыкли к вашим интересам. Убедитесь, что они перечислены на местном Registre-дю-коммерции и обладают регистрационный номер и номер SIRET. Некоторые агентства предлагают "полный сервис homebuying" при подключении иностранные покупатели с французской недвижимости агенты, нотариусы, адвокаты и т. д. Однако, если иностранный агент относится к клиентам французский агент, они могут разделить комиссию с французским агентом или взимают дополнительную плату за свои услуги. Иностранцы больше не разрешается выступать в качестве самозанятых "продажи представителей (агентов Представительство Армстронг).

Notaire

Нотариуса (нотариус или адвокат) является государственным должностным лицом, который может дать рекомендации о праве собственности, семейного и наследственного права, и корпоративные законы. Они легализацию покупки недвижимости операций и обеспечения безопасности в контрактах, которые они контролируют, как они несут ответственность за свои профессиональные действия. Использование нотариуса для покупки недвижимости является обязательным. Они отвечают за подготовку документов, подтверждающих продавца права собственности на имущество, проверяя, нет существующих ипотечных кредитов на имущество, окончательная передача и регистрация. Покупатель может найти свой собственный агент или нанять агента cendor автора. Если есть два нотариусами плата делится между ними. К найти нотариуса во Франции, поиск notaires.fr .

Marchands де Biens

Маршан де Biens является собственностью "Трейдер", который разрешается только продать свойством, что они владели по крайней мере, три месяца. Они не нуждаются в лицензии, поэтому вы должны проконсультироваться с юридическим консультантом, который имеет лучший процент по сердцу, прежде чем покупать у них.

Как искать недвижимость

Online Список

Интернет-каталог может дать вам большое чувство для рынка и позволит вам определить, есть ли место соответствует вашим требованиям. Большинство сайтов позволяют настройки оповещений, чтобы найти лучшую недвижимость для Вас.

• www.seloger.com - составление объявления от агентств недвижимости
• www.french-property.com
• www.unnid.com / EN / интро - корпус поисковая система, которая агрегаты результаты различных советов жилья.
• france.themovechannel.com / свойства /
• www.francehousehunt.com/

Другой большой интернет-ресурс классифицированы на EasyExpat. Вы также можете пообщаться с другими эмигрантами на форуме Париже или Сеть эмигрантов в Париже и получить консультацию.

Сети

Сеть с контактами могут помочь вам найти место вашей мечты. В некоторых местах никогда не рекламируются, только найти через друзей, членов семьи, одноклассники, коллеги по работе, соседи и т.д. Чем больше людей знает, что вы ищете, тем выше шанс, что вы найдете идеальное место.

Газеты

Газета классифицированы другой вариант. Они, как правило рекламировать открытых дверей или возможность настройки назначения. Возможно, вам придется использовать агент по недвижимости, чтобы связаться со своим агентом.

Они включают в себя:
• De Particulier à Particulier - Появляется каждый четверг на пресс-стенды (английский, французский, испанский и португальский)
• FUSAC - бесплатные английском языке объявлений газеты. Опубликовано каждые две недели
• Le Figaro - Крупная французская ежедневная газета с большим секретной части

Создание предложения

Как только вы решили на имущество, пришло время сделать предложение. Чтобы выяснить адекватную цену, рассчитать, сколько вы можете себе позволить, сколько конкурирующие интересы есть в собственности, цены недавно заплатил за сопоставимые свойства (при условии, что есть такая информация), то, что вы хотите включить в цене, и устраивающую Вас дату вступления (или завершения). Местоположение является главным фактором в определении стоимости. Также учитывать состояние рынка недвижимости (независимо от свойств их быстро или медленно), а также объем работ, который необходимо быть сделано. Агент по недвижимости обычно обрабатывает этот шаг для вас, но у вас есть последнее слово.

Договоры

Перед тем, как подписывать любые документы, в том числе ваш контракт с риэлтором, у меня посмотрел на адвоката или консультанта. Это чрезвычайно важно, чтобы каждый элемент договора следует понимать, прежде чем подписывать.

Предварительный договор (Contrat де Vente или Contrat де Vente су положения suspensives если есть условные предложения) иногда предлагается, чтобы проверить условия. Promesse d'ACHAT является обязательством со стороны покупателя для покупки недвижимости. Они имеют тенденцию быть стандартными, но вы можете сделать любые изменения, которые вы считаете нужным. Нотариус несет ответственность за обеспечение того, чтобы договор составлен правильно и что покупная цена выплачивается поставщику.

После того, как продавец и покупатель достигли приняли предложение, они должны подписать договор купли-продажи (компромисса де Vente или Promesse де Vente). Это может быть подготовлен нотариус или агент Immobilier, но не коммерческих агентов. Как только договор будет подписан, покупатель обязан приобрести имущество, с учетом любых условий, которые могут быть включены в договор. Существует семь день "охлаждение" периода, в котором продавец может изменить свое мнение.

Договор должен включать:
• Подробности и личность продавца и покупателя
• Описание имущества
• Площадь поверхности имущества и земли
• Покупная цена
• Сборы и кто будет платить за каждый взнос
• Подробная информация о нотариус и агент по продажам
• Матчи / фитинги включены
• Правовые отчеты
• Финансирование, ипотеку, дату, к которой ипотечные предложения, как ожидается,
• Пусть из положений (условий / положений suspensives) и штрафы

Пример целевых = "_blank"> компромисса де Vente

Оплата

Месторождение

Депозит (acompte / Depot-де-Garantie или Apport персонала) или скидки (предварительный заказ) до 10% от покупной цены обычно выплачивается при подписании договора. Самый безопасный и быстрый способ оплаты депозита от банка к банковским переводом со своего банковского нотариуса или банковский счет агента. Обратите внимание, что агент по недвижимости должен быть связан держать денежные средства клиентов в.

Если депозит описывается как DEdit, покупатель потеряет свой ​​депозит, если он уйдет. Если поставщик по умолчанию, они должны заплатить штраф в размере суммы вклада. Если депозит acompte, ни одна из сторон может выйти и продажи может быть законную силу.

Сборы

Большинство налогов и сборов рассчитываются как процент от стоимости имущества, следовательно, более дорогой недвижимости, тем выше плата. Большинство из этих сборов связанные с ипотекой, так что денежные покупатели несут гораздо ниже сборов. Chambre де нотариусы де Пари поможет вам рассчитать плату .

Notaire гонорары - нотариусы сбора платежи, связанные с покупкой и, как правило, называют Frais де нотариуса. Сборы нотариусы рассчитываются как процент от цены покупки на скользящей шкале показано ниже, которое фиксируется в правительство с максимальной платы пределов.

Пример сборы
• Покупную цену до € 45,734.71 на 5 процентов
• Цена покупки свыше € 45,734.71 на 2,5 процента

Земельный кадастр Тарифы - Расходы, связанные с землей регистрация (Droits d'enregistrement) зависит от размера ипотечного и количество поисковых запросов нотариуса для того, чтобы проект акта купли-продажи. Обычно эти расходы составят около 0,6 процента от стоимости имущества.

Ипотека Тарифы - Ипотечные сборы могут составить около 1 процента от стоимости покупки. Там также плата выплачивается нотариусу для регистрации ипотеки в бюро де ипотеки,. Это между 1 и 1,8 процента ипотечного Сумма в зависимости от вида кредита.

В целом можно ожидать, чтобы заплатить сборы около 8% от покупной цены.

Налоги

Налоги оцениваются на жилую недвижимость. Они собраны со стороны государства и оценивается в индивидуальные тарифы в зависимости от местоположения. Кроме того, в собственности сборов на основе заявленной стоимости имущества, которое может быть меньше, чем цена покупки или его рыночной стоимости. Желательно, чтобы спросить риэлтора эти подробности, когда глядя на недвижимость, чтобы купить.
Старые недвижимости - Недвижимость за пять лет составляет от 7% до 10% от стоимости покупки, за исключением сборов агентства недвижимости.
Строящаяся недвижимость - Налоги составляют около 2% сборов и регистрационные налоги, кроме того НДС в размере 19,6% от покупной цены (за исключением купли-продажи между частными лицами), за исключением сборов агентства недвижимости.

Налог на добавленную стоимость (НДС) на 19,6 процента должны быть выплачены по свойствам менее чем за пять лет, когда они продаются за первый раз. Если вы продаете новые свойства в течение пяти лет, вы должны платить НДС на прибыль. Отметим также, что большинство других сборов, связанных с покупкой недвижимости, включая оплату нотариуса, являются объектом налогообложения НДС на 19,6 процента.

Ипотека

ипотечных жилищных кредитов или (hypothèque) является, как большинство людей позволить себе купить дом. Они доступны из всех крупных французских банков (резидентов и нерезидентов) и многих иностранных банков. Важно, чтобы вокруг магазина и сравнить интересы ставки, сроки и сборы, чтобы найти наиболее подходящий для ваших нужд.

Чтобы рассчитать, сколько вы можете взять, умножьте ваш общий чистый ежемесячный доход на 30 процентов и вычесть ваш ежемесячный ипотеки, аренды и других регулярных платежей. В качестве примера можно € 600 в месяц на 6 процентов в течение 15 лет по ипотеке в размере € 60.000. Трудовой доход не включается, если вы старше 65 лет.

Необходимые документы:
• Паспорт
• Любая совместная заявителей
• Доказательство Ваш ежемесячный доход (три месяца в платежных ведомостей для сотрудников, подтверждение доходов от работодателя и налоговых деклараций)
• Ежемесячные расходы (выплаты по кредиту, арендной платы и других займов или обязательств)
• Если вы работаете на себя, вы требуются проверенные копии балансов и торговых счетов в течение последних трех лет, а также налоговую декларацию.

После того, как кредит был согласован, французский банк отправляет условное предложение (Сделать предложение préalable). Предложение не может быть принято только после «остывания» сроком на десять дней. Заемщик обычно имеет 30 дней, чтобы принять кредиту и вернуть подписал соглашение с кредитором. Кредит затем провел доступны в течение четырех месяцев в случае нормального покупки.

Это состояние французского ипотечного кредита, вы должны оформить полис страхования жизни равна 120 процентов от суммы кредита. Премии включены в ипотечные платежи. Существующий страховой полис может быть принято, хотя оно должно быть назначены для кредитора. Медицинская экспертиза может быть необходимо, хотя это не обычное, если вы моложе 50 лет и заимствование менее € 150,000.

Лучше всего взять ипотеку в валюте, в которой вы оплатили или страны WH прежде чем имущество находится. Это защитит вас от внезапной девальвации иностранной валюты.

Закрытие

Договор купли-продажи содержит положение, определяющее дату, к которой завершение должно происходить и когда акт купли-продажи будет подписан. Для обеспечения свойства в условиях ожидается, посетит собственности за день до завершения. Если покупатель утверждает условия, они пригласили на должность нотариуса подписать акт купли-продажи (Acte Authentique). Существует не требуется для покупателя и продавца, чтобы присутствовать в передней части нотариуса для завершения формальностей. Когда акт купли-продажи будет подписан, вы должны спросить у нотариуса свидетельства о покупке (аттестации). Это дает покупателю для получения доступа к общественным услуги по собственности. Этот сертификат является необходимым для настройки коммунальные услуги. После того, право собственности переходит от нотариуса, покупатель получает копию акта купли-продажи, а также подробная информация о сборах и расходах.

Аукцион

Покупка на аукционе является очень интересной и можем предложить вам значительную экономию средств. Заметим, что эта покупка метод не для новичков, так как есть много подводных камней. Они, как правило свойств, которые трудно продать и / или нуждаются в серьезном ремонте. Если вы определяется купить с помощью этого метода и неопытный, получить советы профессионалов и желательно принести кого-то с опытом. Желательно также принять участие в нескольких аукционах в качестве наблюдателя перед устанавливать заявку.

Аукционы в Франция

Аукцион продажи не являются общими во Франции, но есть некоторые продаж. Покупка на аукционе рекомендуется только для опытных покупателей. Если вы не очень хорошо разбирается в аукционных продаж и недвижимости, довести доверенным советником .

Добровольные аукционы (Ajudications Volontaires) - Общественная аукционах, проводимых через эгидой нотариуса. Продажа на аукционе добровольное может быть либо частным владельцам, исполнителями имущества, или общественные органы, которые хотят избавиться от излишков имущества Судебные аукционы во Франции (Судебные решения Judiciaires) -. аукционах, проведенных в трибунал большой инстанции позволяют общественности ставку только с помощью адвоката выступает в качестве посредника. Они распространены в ликвидации (Saisie immobilière) или в случае оспариваемое наследство.

Найти информацию для торгов на ENCHERES-Publiques .

Рекомендуемые услуги