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Mercado inmobiliario en la ciudad de Nueva York
Aunque la mayoría de las personas alquilan, el mercado inmobiliario en Nueva York es competitivo. El precio medio de las casas en la ciudad de Nueva York es de 800,000, o $ 665 por pie cuadrado. En promedio, las casas en la ciudad de Nueva York se venden después de 133 días en El mercado.
Hay varias situaciones de vivienda diferentes en Nueva York. Dos de los más comunes son el condominio (copropiedad) o la cooperativa (los residentes son responsables conjuntamente del edificio y las unidades).
Condominio : El comprador compra el apartamento directamente al vendedor. Una vez comprado, eres dueño del lugar.
La propiedad, en este caso, le da derecho a hacer con su apartamento lo que desee. Puede realizar cualquier cantidad de mejoras razonables en su lugar, vive allí, alquilalo a otros o véndelo en cualquier momento y a cualquier precio a quien esté dispuesto a comprar.
Cooperativa : Una cooperativa es un acuerdo inmobiliario que permite a las personas que viven allí comprar una parte del edificio. Aunque son dueños de su propio departamento, los otros residentes tienen voz y voto sobre quién puede comprar en el edificio, qué cambios se pueden hacer en los apartamentos y el edificio y, por lo general, tienen reuniones sobre asuntos de apartamentos. Una Junta Cooperativa se reúne y confiere sobre todos cambios del edificio y residentes
Estadísticas de la ciudad de Nueva York
- Precio de venta promedio: $ 1,250,000 (Trulia)
- Precio por pie cuadrado: $ 1,377
- Renta media por mes: $ 1,899
- Ingreso promedio de un hogar: $ 75,673
- Hogar Propietarios: 17%
- Residentes individuales: 60%
Cómo buscar bienes raíces en Nueva York
En línea
Los mejores sitios web para comenzar una búsqueda en línea son:
- StreetEasy
- Trulia.com/NY/New_York
- Citi-habitat
- href = "https://www.cityrealty.com/"> Cityrealty
- Newyork.craigslist.org
Periódicos
Los periódicos son una buena fuente para buscar inmuebles disponibles en Nueva York. Para anuncios de propiedades, consulte las versiones impresa y en línea de:
- El periodico de Wall Street
- El nuevo York Times
- Noticias diarias
- New York Post
- href = "https://www.metro.us/news/local-news/new-york"> Metro Nueva York
Agentes inmobiliarios en Nueva York
Contratar a un agente de bienes raíces puede ahorrarle mucho tiempo y preocupaciones. Un agente lo consultará en su búsqueda, lo acompañará al visitas y ayuda con la elaboración de los documentos necesarios para firmar el contrato.
El precio de los servicios del agente de alquiler puede variar de un agente a otro, por lo que es necesario discutirlo de antemano y firmar un contrato. El agente solo paga cuando se ha firmado el contrato para comprar la propiedad.
Los anuncios de agentes inmobiliarios se pueden encontrar prácticamente en todas partes ( yellowpages.com o href = "http://www.citysearch.com/listings/new-york-ny/real_estate_sales_services/148089_3748"> newyork.citysearch.com /) pero es importante retener a las personas en las que puede confiar, ya que manejarán un enorme financiero inversión. Pregunte por referencias o consulte el foro EasyExpat NYC .
Sin embargo, EasyExpat.com recomienda que comience su investigación por su cuenta para ver lo que le gusta y lo que no le gusta, así como comprender mejor las diferentes barrios y viviendas tienen que ofrecer.
Proceso de compra de propiedades en Nueva York
Una vez que haya encontrado una propiedad que le gustaría comprar, trabaje con profesionales para asegurarse de completar el proceso de la manera más económica y rápida posible. posible.
Si depende de una hipoteca, debe obtenerla aprobada antes de comenzar a buscar una propiedad. Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste, debe obtener la aprobación formal de la hipoteca antes de firmar el contrato de venta.
Nota que un vendedor no tiene la obligación de revelar defectos en una propiedad. Debe obtener una encuesta de la propiedad para averiguar si hay algún defecto antes de finalizar la compra. los href = "https://www.rics.org/en-in/about-rics/where-we-are/americas/"> La Sociedad de Agrimensores Colegiados en las Américas (RICS) es un profesional que puede ofrecer agrimensores e información .
Una vez que se hayan borrado estos pasos, firme el contrato de venta. Esto obliga a las partes a completar la venta.
Subastas de propiedades en Nueva York
Una subasta de vivienda es una venta pública de propiedades residenciales. La razón por la cual se subasta una casa podría ser: debido a que el banco o yo los embargamos En el caso de que el original le debía al gobierno suficiente dinero para reclamar y vender la casa. Todos los ciudadanos pueden adquirir propiedades a través de subastas.
Los anuncios en periódicos y sitios web en línea son buenos recursos para buscar subastados propiedades. También puede consultar con su agente de bienes raíces para saber cuándo se planean las próximas subastas de propiedades. La Asociación de Subastadores de Bienes de Nueva York puede ofrecer información sobre ventas acreditadas.
Se establece una cifra de reserva para la propiedad, generalmente por el vendedor o el subastador. La cifra de reserva es el valor que la propiedad debe alcanzar; cualquier cosa debajo de esto y la propiedad será retirada del mercado.
En todo momento durante la subasta, el vendedor puede retirar la propiedad del mercado, incluso si ha alcanzado la cifra de reserva. El vendedor también puede reservarse el derecho de vender la propiedad antes de la subasta.
Antes de la subasta se lleva a cabo, su profesional debe verificar el contrato de venta de la propiedad y que todos los documentos de título que se mencionan en ese contrato.
El adjudicatario paga inmediatamente un depósito y firma el contrato de venta. Es Es importante obtener un seguro de hogar lo antes posible.
Actualizar 13/02/2020
