Alquilar en Nueva York es muy común. Alrededor del 68% de la población de la ciudad son inquilinos. Sin embargo, la ciudad también es increíblemente cara. Año tras año, los alquileres en la ciudad de Nueva York están subiendo a tasas históricas. De acuerdo a un href = "https://streeteasy.com/blog/q1-2019-market-reports/"> Informe de StreetEasy Manhattan Rent Index, el costo promedio de un apartamento en Manhattan ha alcanzado un máximo histórico de $ 3,217 por mes.

El alquiler se paga un mes calendario por adelantado y se requerirá un depósito (a menudo igual al alquiler del primer y último mes). El alquiler a menudo incluye servicios públicos y los propietarios deben suministrar calor y agua. A veces también incluye internet y televisión, otras veces tendrás para agregar gastos como electricidad, teléfono, internet, etc. Obtenga un recibo de este depósito y cualquier daño existente al firmar su contrato.

Tenga en cuenta que para alquilar un apartamento en la ciudad de Nueva York, la mayoría de los propietarios requieren que gane un salario anual de al menos 40 a 45 veces el alquiler mensual. Si su salario es inferior a eso, o si es un solicitante internacional, se le puede solicitar un garante.

Contratos de alquiler en Nueva York

Un contrato de alquiler i s solo es válido por escrito y debe tener dos copias: una para el inquilino y otra para el propietario. El contrato debe especificar:

• La fecha y los medios (efectivo, transferencia bancaria) de pagar el alquiler. Para pagos en efectivo siempre asegúrese para recibir un recibo firmado.
• Si el contrato es abierto o tiene una fecha de finalización.
• Si el inquilino o el propietario se ocupan de los pagos de servicios públicos. Si el propietario paga los servicios públicos, el contrato debe especificar el costo mensual.
• Si se requiere un depósito de seguridad o un prepago y, en caso afirmativo, la suma y los medios de pago.

Al mudarse, se recomienda firmar un documento de inventario que enumere los muebles, estado del apartamento y el estado técnico del equipo electrónico, las lecturas de los medidores de agua, electricidad, gas, etc. Este documento debe estar preparado en dos copias y firmado por el inquilino y el propietario.

A no ser que especificado en el contrato de alquiler, un contrato puede rescindirse con un mes de antelación . El propietario puede rescindir el contrato solo en un número limitado de casos, especialmente si el inquilino ha dañado la propiedad alquilada, o utiliza la propiedad para fines no especificados en el contrato.

Derechos y obligaciones de alquiler en Nueva York

Tenga en cuenta sus derechos y obligaciones como inquilino y los derechos y obligaciones de su arrendador.

• Nueva York Los inquilinos tienen derecho a vivir en "edificios seguros y bien mantenidos, libres de plagas, fugas y condiciones peligrosas".
• La ley de la ciudad establece que se debe proporcionar calefacción del 1 de octubre al 31 de mayo, con varias estipulaciones: durante el día, si está constantemente por debajo de 55 grados, la temperatura interior debe ser de 68 grados; por la noche, independientemente de lo que diga el termómetro afuera, la temperatura interna debe ser de al menos 62 grados.
• Los propietarios deben informarle si un apartamento ha tenido chinches en el último año.
• Si el arrendador quiere que firme un contrato de arrendamiento a plazo fijo, no acepte a menos que esté seguro de que desea quedarse por ese período de tiempo. Si se va antes del final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, puede perder su depósito.
• Su arrendamiento no está cubierto por la legislación del arrendador y el inquilino si está alquilando una habitación en la casa de su arrendador, pero está cubierto si está alquilando un apartamento o apartamento independiente.
• Los propietarios deben dar al menos Aviso de 30 días si planean aumentar su renta en más del cinco por ciento, o si no tienen la intención de ofrecer una renovación de arrendamiento; son 60 días si ha estado alquilando durante 1-2 años, y 90 días si ha estado alquilando durante al menos dos años.
• Tienes El derecho a formar una asociación de inquilinos con otros residentes del edificio.

NYC.org es un sitio gubernamental que ofrece una guía completa sobre los derechos de los inquilinos .

Visita el departamento

Antes de firmar un contrato de alquiler, se recomienda que visite el apartamento que le interesa. Llame lo antes posible porque los buenos apartamentos se van rápido. Si llega a un contestador automático, deje un mensaje claro, mensaje conciso; diga que está llamando sobre el apartamento y cómo lo descubrió.
Dé su nombre y número de teléfono y pídale a la persona que le devuelva la llamada lo antes posible para programar una cita.

A fin de que causa una buena impresión al mirar apartamentos: llega a tiempo, vístete bien y sé de lo mejor. Si está interesado, infórmele a la persona que le muestra el apartamento haciendo preguntas relevantes.

• ¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento?
• ¿Cuándo es la fecha de mudanza y cuánto dura el contrato de arrendamiento?
• ¿Cuánto es el depósito de seguridad?
• ¿Están incluidos los servicios públicos en el alquiler? Si no, ¿cuánto cuestan?
• ¿Se admiten mascotas?
• ¿Cómo son los vecinos? los comunidad en el edificio?

Mientras observa el apartamento, confirme que todo esté funcionando correctamente. Esté preparado para ofrecer sus documentos de inmediato. Estos generalmente incluyen:

• Identificación con foto: licencia de conducir o un pasaporte
• Carta de empleo en papel membretado de la empresa. Asegúrese de que tenga su salario y fecha de inicio. Si vas a la universidad o escuela de posgrado, recibe tu carta de aceptación
• Copias de recibos de pago recientes y extractos bancarios; idealmente el últimos tres meses Si trabaja por cuenta propia, las declaraciones de impuestos pueden ser útiles.
• Carta de referencia del propietario (opcional)

Actualizar 13/02/2020