Jeonse / Chonsei, или "Ключевые депозит" система конкретных Корее. Вместо того чтобы платить ежемесячную арендную плату, арендатор вкладывает немалую сумму денег (процент от стоимости недвижимости, как правило, 60% -80%) с землей господин в течение всего срока аренды (обычно 2 года). Арендодатель должен вернуть всю сумму на арендатора, если срок аренды подходит к концу. Действительно, эта система ближе к лизингу, чем аренда в Западной условия: арендатор будет только платить по счетам, находясь в собственности, без ежемесячной арендной платы не взимается. Если вы можете позволить себе поднять наличными, необходимых для сдачи на хранение система, безусловно, выгодно для арендатора. Хозяин в свою очередь, имеет возможность вкладывая деньги в течение срока аренды, а то время, когда высокие процентные ставки есть большой стимул для владельцев сделать выбор в пользу этой системы.

Хотя финансово выгодных для арендатора, то, несомненно, является элементом риска, связанного здесь: право собственности на здание или квартира может переходить в другие руки какой-то момент во время аренды, усложняет дело, хозяин не сможет найти другого арендатора сразу и поэтому не могут иметь наличные деньги для оплаты назад полный депозит, возможность того, что арендодатель становится неплатежеспособным, в какой-то момент в течение аренды, хотя и редко, это также возможно. Некоторые помещики пытаются маневрировать их выход из оплаты аренды, если был подписан отдельный , а не корпорации. Перед входом такую схему, важно проверить реестр здания, чтобы убедиться, Есть нет кредитов на имущество. Арендатор должны платить 10% от общей суммы, когда договор будет подписан равновесия, когда они двигаются дюйма Если арендатор должен оставить до истечения срока аренды, то он / она может ожидать, чтобы найти другого арендатора, который будет платить залог.

Регистрация аренды и оплаты jeonse на местном гу (Местного самоуправления) служба предлагает некоторую защиту. В случае необходимости, в соответствии с корейским законодательством, арендатор может претендовать на приоритет перед кредиторами, утверждая собственности в случае банкротства или несостоятельности, если арендатор может доказать, что он / она заняла имущества и зарегистрированный его / ее перемещение с местной администрации.

Хотя это улучшение отметить, что корейцы не рассматривают договор аренды или абсолютно обязательным.

Стиль = 'цвет: красный'> Wolse (ежемесячный платеж + депозит) система близка к западной практике, когда вы платите гарантийный депозит с ежемесячной арендной платы в установленный день. Депозиты от 4 до 20 месячных суммы платежа. Это принято платить 10% от депозита, когда контракт подписан, а остаток плюс аренда 1 месяц при перемещении дюйма депозит возвращается арендатору в конце срока аренды. Если арендатор опаздывает с арендной платой, сумма будет вычтена из депозита равно как и расходы за ущерб, и т.д. Он может быть сложно бороться в полном объеме суммы от хозяина / хозяйки, особенно если договор аренды был подписан иностранное физическое лицо собирается выехать из страны. Wolse становится все более популярным с владельцами собственности. Ежемесячная арендная плата диапазоне от KRW 300 тысяч до примерно 3 миллиона вон в месяц или в зависимости от месторасположения и качества.

Другим вариантом является полной суммы арендной платы за период аренды до фронта, который явно нравится многим владельцам недвижимости. Обратите внимание, что предоплаченные 2 или 3 года аренды может быть то, что они настаивают на, но не обязательно единственный вариант, так что будьте готовы к переговорам. Если вы собираетесь для этой системы важно быть очень конкретным в договоре, и включить отказаться от положения в случае проблемы обнаруживаются после заселения

Срок аренды, как правило, в течение как минимум один год и не более 3 лет. Это не является необычным, особенно для экспатов, придется расторгнуть договор аренды раньше, чем планировалось. Для того чтобы избежать необходимости платить штраф или потерять весь предоплаты, важно четко предусматривают, приемлемых оснований для досрочных прекращение, а также уведомление и возврата процедуры в договоре аренды. Обычный период уведомления о прекращении от 60 до 90 дней.

Один из способов защитить Ваш депозит является регистрация 'Куен ипотечных. Адвокат может помочь вам с этим (хотя это может быть сделано без юридического представительства), а также судебные издержки составят около 1,5% от общей арендной платы. Ипотечных Куен означает, что вы зарегистрировали свою инвестиций с местной администрации и что Вы держите первое претензии на имущество на общую сумму оплаты. Это гарантирует, что вы получите свои деньги обратно, если собственником станет банкротом или становится несостоятельным, и вы не должны быть выселены руки изменение свойств.

Для Более подробную информацию можно Корея правовым

Рекомендуемые услуги