  ]Английский вариант. |
Аренда рынка в Бухаресте
Из-за жилищного строительства в 80-х годах и недавнего жилищного бума подавляющее большинство людей в Бухаресте живут в квартирах. Цены на аренду в Бухаресте варьируются в зависимости от района, с квартирами в высококлассные районы почти такие же дорогие, как и в других крупных европейских столицах.
Средняя арендная плата за меблированные квартиры в месяц:
- Студия: 200-300 евро
- Двухкомнатная квартира: 300-800 евро
- Трехкомнатная квартира: 500-1000 евро
- Четырехкомнатная квартира: 700-3000 евро
Знание румынского языка полезно при поиске жилья в Бухаресте по разумной цене. Хотя большинство владельцев говорят по крайней мере на базовом уровне английского языка, реклама обычно будет на румынском языке, за исключением недвижимости, которая сдается в аренду специально для иностранцев.
Цены на квартиры будут сильно различаться в зависимости от местоположения, с районами в центре и северной части города относительно дороже. Другим фактором, влияющим на аренду, является возраст здания. Большинство жилых домов в Бухаресте были построены в конце 1970-х и 1980-х, и цены на них будут ниже, чем на квартиры в более новые, более современные здания.
Цены на недвижимость обычно выражаются в евро. Арендная плата не включает коммунальные услуги, и в некоторых случаях они могут быть довольно высокими, особенно в зимние месяцы.
Площадь указана в квадратных метрах. Тем не менее Объявления о сдаче в аренду обычно включают количество комнат. Будьте осторожны, чтобы не принять их за количество спален. Квартиру с двумя спальнями и гостиной следует искать в категории «трехкомнатные квартиры».
Как искать Аренда в Бухаресте
Поисковые системы
Сайты объявлений в настоящее время являются наиболее полезным инструментом при поиске квартиры в Бухаресте, поскольку они содержат тысячи предложений, некоторые из которых могут вас заинтересовать.
- Anuntul.ro
- Imobiliare.ro
- Imopedia.ro
- href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
- Anuntul de la A la Z
Газеты
Газеты не обычно используется в качестве источника для списков недвижимости в Румынии в настоящее время. Тем не менее, некоторые объявления можно найти в разделах объявлений следующих газет:
Публичные сообщения
Доски объявлений супермаркетов, прачечных самообслуживания, кафе или университетов могут содержать объявления о предложениях аренды, среди многих других типов товары и услуги. Не забывайте также искать сообщения в экспатриантских местах или в вашем местном посольстве.
Агент по прокату в Румынии
Агент по недвижимости может оказать существенную помощь в поиске жилья быстро. Агенты по недвижимости будут обычно выбирают объекты недвижимости, которые наиболее соответствуют вашим потребностям, организуют ваш визит и сопровождают вас в квартиру, а также готовят контракт к подписанию. Агенты по недвижимости в Румынии редко принимают на себя какую-либо роль после подписания контракт.
Агенты по недвижимости взимают плату за свои услуги, которая варьируется от агента к агенту, но обычно рассчитывается на основе ежемесячной арендной платы.
Рекомендуется работать с несколькими агентствами недвижимости, чтобы иметь более широкий выбор опций. В Бухаресте много агентств недвижимости, и важно выбрать надежных агентов для сотрудничества. Спросите своих друзей, коллег или любые экспатрианты, такие как Easyexpat Румыния форум для рекомендуемых агентов. Список агентств недвижимости в Румынии можно найти здесь .
Посетите румынскую квартиру
Настоятельно рекомендуется посетить квартиру до подписания договора аренды, чтобы выявить любые нераскрытые недостатки недвижимости, познакомиться с окрестностями и лично встретиться с арендодателем.
организовать Ваши встречи как можно раньше, особенно в пик сезона аренды, который находится в начале осени (сентябрь - октябрь).
Во время посещения объекта убедитесь, что коммунальные службы работают нормально, и особенно будьте внимательны при планировании отопления, так как счет за отопление в зимние месяцы может сильно варьироваться в зависимости от типа используемого топлива или если квартира рассчитана на общее отопление всего здания.
Договоры аренды в Румынии
Контракты в письменной форме. Даже если некоторые арендодатели в Румынии предпочитают неформальные устные соглашения, чтобы избежать уплаты подоходного налога, вы должны настаивать на подписании официального договора, чтобы защитить себя как арендатора. Контракт недействителен если не подписано как арендодателем и арендатором, так и ратифицировано государственным нотариусом.
Контракт обычно включает в себя следующие элементы:
- Ежемесячная арендная плата - помните, что в Румынии большинство арендных плат не включают коммунальные услуги или любые другие Сервисы. Если какие-либо дополнительные услуги включены, они должны быть четко указаны в договоре.
- Срок аренды - аренда на один год наиболее распространена в Румынии, и большинство из них автоматически продлевается, если ни одна из сторон не примет решение иначе.
- Контактные данные арендодателя и лизингополучателя.
- Срок уведомления - чаще всего три месяца, но в некоторых случаях он может быть меньше, особенно для краткосрочной аренды.
- Сумма вклада - сумма, равная трем Ежемесячная арендная плата запрашивается большинством арендаторов в качестве залога или гарантии. Тем не менее, обратите внимание, что хотя это называется депозитом, на практике это иногда авансовый платеж первых трех месячных арендных платежей, а не гарантия, которая будет удержана до расторжения договора.
Владельцы в Румынии редко просят провести тщательную проверку вашей кредитоспособности или характера, но как иностранец будьте готовы предоставить их в случае необходимости.
Уведомление о квартирах в Румынии
В договорах чаще всего содержится пункт о трехмесячном периоде уведомления , означающий, что либо арендодатель, либо арендатор могут расторгнуть соглашение до истечения срока, при условии, что они заранее направят письменное уведомление другой стороне. Обратите внимание, однако, что некоторые контракты могут иметь разные условия расторжения. В обоих случаях убедитесь, что срок уведомления и формальности прекращения четко изложены в контракт.
Проходы с арендодателем в начале и в конце аренды иногда выполняются, особенно для отремонтированных свойств.
Внести изменения 21/12/2018
