Рынок жилья в Румынии

Рынок жилья в Бухаресте состоит в основном из квартир в многоквартирных домах в жилых кварталах, расположенных за пределами центра города. Отдельные дома можно найти в некоторых районы, но реже встречаются на рынке недвижимости.

Большинство квартир на рынке недвижимости Бухареста либо датируются 70–80-ми годами, либо были построены во время строительного бума, который произошел после 2004 года, когда новее блоки были построены в изобилии во внешних окрестностях города. Новые квартиры обычно имеют современную сантехнику и более дешевые коммунальные услуги, и они более просторны, чем старые, в результате чего возраст здания является одним из наиболее важных. факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра.

Цены обычно выражаются в евро, хотя они должны быть оплачены в леях (RON), местной валюте. Квадратный метр в собственности Бухареста стоит от 700 до 2000 евро, в зависимости от возраста здания, района, обстановки и состояния дома или квартиры.

Экспаты Покупка недвижимости в Румынии

Иностранные граждане, проживающие в Румынии (т.е. имеют вид на жительство) разрешено покупать жилую недвижимость в стране на тех же условиях, что и румынским гражданам. Гражданам ЕС, не имеющим вида на жительство в Румынии, также разрешается покупать жилую недвижимость в стране.

Как искать настоящий Недвижимость в Румынии

Интернет-листинг

Онлайн списки являются отличной отправной точкой для поиска недвижимости в Бухаресте. Просмотр объявлений может дать вам начальное представление о рынке жилья в городе и цены при этом конкретный момент, и позволяет вам отсеять неподходящие свойства перед их посещением.

• Anuntul.ro
• Imobiliare.ro
• Imopedia.ro
• Olx.ro
• href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
• Anuntul de la A la Z

Другим ресурсом являются объявления об экспате форумы, такие как объявления Румынии на EasyExpat или форум EasyExpat Румыния , где вы можете получить полезные советы и чаевые.

Газеты

Газеты не являются популярным способом рекламы недвижимости в Бухаресте в наши дни. Пожалуйста, обратитесь к разделу онлайн списков выше.

Публичные сообщения

В некоторых местах, таких как кафе, продуктовые магазины, книжные магазины, или в барах могут быть доски, на которых люди могут публиковать свои рекламные объявления. Там не так часто можно встретить рекламу недвижимости, но у вас может быть больше шансов в местах, специально предназначенных для экспатов или иностранцев.

Агенты по недвижимости в Румынии

Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами агента по недвижимости, если вы хотите купить недвижимость в Румынии. Агент по недвижимости знает особенности местного рынка жилья в районе, который вы ищете, знает о последних квартирах, которые были выставлены на продажу и помогут вам в выборе места, которое соответствует вашим критериям.

Кроме того, агент также поможет вам преодолеть юридические препятствия при покупке квартиры иностранцем, предложит консультации по условия договора, которые являются наиболее выгодными и позволят вам связаться с юрисконсультами или бухгалтерами.

Желательно работать с более чем одним агентством недвижимости, чтобы иметь более широкий выбор свойств на выбор. Список агентства недвижимости в Румынии можно найти здесь .

Обратите внимание, однако, что услуги многих агентов по недвижимости в Румынии крайне скудны. Крайне важно выбрать Агент, которому можно доверять и который предлагает полный спектр услуг иностранцам, особенно если вы не говорите по-румынски. Спросите своих друзей, коллег по работе или любые экспатрианты, такие как Easyexpat Румыния форум для рекомендуемых агентов. Если ваша компания переехала в Румынию, у них может быть список предпочитаемых агентств недвижимости.

Делать предложение

После выбора подходящей недвижимости, вы должны Сделать предложение через агента по недвижимости, который будет сообщать его продавцу. Продавец может принять его, отклонить или отклонить с помощью встречного предложения, и переговоры могут продолжиться по цене.

Как только предложение принято, Агент подготовит предварительный договор купли-продажи с подробной информацией о покупателе и продавце, а также с информацией о недвижимости, а также проинформирует вас о необходимой документации и действиях, которые необходимо предпринять.

Предпродажный договор должен быть подписан при наличии государственный нотариус. Перед подписанием соглашения и всегда в присутствии государственного нотариуса вы имеете право проверить подлинные документы продавца, удостоверяющие его личность и правовой титул на здание и / или землю под ним. документы, которые вы можете запросить на данный момент:

• Оригинальный идентификатор продавца.
• Право собственности на имущество.
• Выписка из земельной книги и другая документация (" extras de carte funciară ", „ încheierea de întabulare ",„ cadastru ") для продажи имущества, в оригинале.
• Фискальный сертификат на имущество
• Для свойств, которые находятся в общем здании, документ от ассоциации владельцев зданий Это означает, что нет выдающихся счетов за коммунальные услуги и обслуживание.
• Энергетический сертификат квартиры, детализирующий энергоэффективность здания.

Договор предварительной продажи будет включать информацию об окончательной продаже цена, предоплата, способ оплаты, срок подписания окончательного договора купли-продажи и срок передачи имущества.

Комиссия в размере около 2% от стоимости недвижимости обычно запрашивается Агент, как только предложение было принято.

Контракты на недвижимость

Перед подписанием контракта рекомендуется передать его своему юристу или консультанту для проверки, чтобы убедиться, что вы знакомы со всеми пункты в документе.

Обратите внимание, что в Румынии все подписанные соглашения должны быть ратифицированы государственным нотариусом. Нотариус также будет нести ответственность за проверку правового титула проданного имущества, номера земельного кадастра и обеспечение собственность свободна от ипотеки, залогов, залогового удержания или других обязательств.

Контракты обычно содержат как минимум следующие элементы:

• Идентификация сторон
• Идентификация и описание собственность, в том числе номер земельного кадастра, местоположение, площадь
• Детали любых приспособлений или дополнительных предметов, включенных в проданную собственность
• Покупная цена, сборы, которые необходимо оплатить, как оплачивать покупную цену - обычно это включает предоплата и окончательный расчет после получения ипотеки.
• Идентификация нотариуса и торгового агента, а также соответствующие сборы

Оплата

Оплата обычно производится как минимум двумя частями - депозит в размере 20-30% от цены и окончательный расчет. Чтобы упростить оплату больших сумм денег, вы можете рассмотреть возможность открытия банковского счета в Румынии.

Обратите внимание, что, хотя цена выражена в евро, платежи ожидается, что будет сделано в румынских леях (RON), по курсу на день оплаты.

Если у вас недостаточно доступных средств, вы можете заключить ипотечный договор.

Ипотека в Румынии

Не все банки в Румынии Предлагаем ипотечные кредиты для иностранных граждан, и они, как правило, выдаются, когда у вас есть временное или постоянное место жительства в стране. Некоторые банки, среди которых BCR, BancPost или GarantiBank, предлагают ипотечные кредиты иностранным резидентам, но лучше спросить с другими банками, так как ассортимент продуктов, предлагаемых каждым банком, может меняться.

Документы, обычно запрашиваемые для ипотечного кредита в случае иностранца, являются следующими:

• Заявка на получение ссуды
• Документы, подтверждающие источник постоянного дохода (ведомости заработной платы, справка, выданная работодателем, другие документы в зависимости от вида дохода)
• Фискальный сертификат за предыдущий год, который можно получить в местном фискальном реестре
• Копия работы контракт
• Копия действительного паспорта, заверенная кредитным специалистом банка
• Копия вида на жительство (временный или постоянный), заверенная кредитным специалистом
• Копия действующего разрешения на работу

Кредит Срок погашения может варьироваться в зависимости от стоимости кредита и вашей возмещающей способности, но обычно он составляет от 20 до 30 лет. В течение этого периода начисляются проценты, которые обычно имеют два компонента: фиксированный и переменный.

покупка Тарифы на недвижимость в Румынии

Ставка НДС, применяемая в настоящее время к сделкам с недвижимостью в Румынии, может быть либо стандартной, равной 24%, сниженной ставкой 5% или 0%, в зависимости от строгого и подробного набора критериев, изложенных в фискальной системе Румынии. код. Также должен быть уплачен налог на передачу недвижимости, который рассчитывается как процент от цены продажи, которая варьируется в зависимости от условий оплаты и стоимости имущества. В обоих случаях рекомендуется работать с вашим агентом по недвижимости и налоговой консультант, чтобы точно определить, какая ставка НДС и налог на передачу недвижимости в вашем конкретном случае.

Дополнительно взимаются следующие виды сборов:

• Государственные нотариальные сборы составляют 2% от стоимости недвижимости
• Комиссия агента по недвижимости до 2%
• Банковские сборы и ипотечные сборы - процент зависит от условий каждого банка

Налог на недвижимость в Румынии составляет 0,1% в год от стоимости недвижимости.

закрытие

После составления и согласования окончательный договор подписывается обеими сторонами, и оплата производится в присутствии государственного нотариуса. Имущество будет затем зарегистрировано в земельной книге на имя нового владельца.

Государственный нотариус Также зарегистрируем договор в местных налоговых органах.

Покупка недвижимости на аукционе в Румынии

Покупка на аукционах - это вариант, если вы заинтересованы в покупке недвижимости по привлекательным ценам. Аукционы обычно организуются банки, для квартир, где владельцы не смогли погасить свои ипотечные кредиты. Имейте в виду, однако, что есть многочисленные подводные камни, связанные с этой практикой в Румынии. Аукцион организован без возможности для потенциального покупателя чтобы посетить собственность, и дома часто все еще заняты предыдущими жильцами, и необходимы дальнейшие юридические действия, чтобы завладеть собственностью.

Для участия в аукционе необходима гарантия 10%, а также Письменное письмо на имя аукциониста. Вы должны быть готовы сделать окончательный платеж и все связанные с этим сборы в течение 30 дней после завершения аукциона.

Большинство аукционов можно найти на сайтах коммерческих банков. Кроме того, отличный ресурсом является раздел аукционов порталов недвижимости, таких как Imobiliare.ro .

Обратите внимание, что эта практика не для начинающих покупателей недвижимости. Если вы решили Чтобы купить недвижимость на аукционе, рекомендуется, чтобы знающий агент или юрист помогли вам в этом процессе.

Рекомендуемые услуги