Хотя цены различаются, районы Саутсайд являются самыми дорогими , например, Дублин 2, 4 и 6. Цены могут варьироваться от 800 евро в месяц за студию до 1000 евро за квартиру с одной спальней.

Обратите внимание, что вы будете Приходится добавлять дополнительные счета, такие как газ, электричество, телефон и ТВ, обычно каждые два месяца. Вы должны узнать, нужно ли оплачивать эти счета ежемесячно, что требует от вас чтения электричества, воды, газа. и т. д. каждый месяц, или, если доступен сбалансированный план платежей, т. е. платить установленную цену каждый месяц и производить пересчет в конце года. Сбалансированные платежи особенно рекомендуются для оплаты счетов за отопление, поскольку они практически ничего не стоят в летом, но может привести к неожиданно высоким ежемесячным счетам в зимние месяцы.

Арендная плата вносится за один календарный месяц вперед, при этом потребуется внести залог. Убедитесь, что вы получили квитанцию об этом платеже, чтобы получить возврат денег. Вы подпишете контракт на определенный период времени, но вы можете быть освобождены от него раньше, если это указано в контракте.

При заселении в квартиру рекомендуется подписать тщательно детализированную опись, подтверждающую состояние. жилья и мебели (если есть). Это также ваша гарантия на случай повреждения. В случае поломки или дальнейших улучшений вам нужно будет спросить у арендодателя. В отличие от покупки, теоретически нужно спросить разрешение на все будущие изменения, которые вы хотите внести в жилье.

Как искать аренду в Дублине

Если вы решите снять квартиру самостоятельно, у вас есть два варианта: либо проверить target = "_ blank"> daft.ie или обратитесь к агенту по недвижимости.

В сети

Около 85% всей недвижимости в Ирландии можно найти в Интернете. Лучшие сайты для поиска:

• target = "_ blank"> Daft.ie
• Rent.ie
• Myhome.ie
• target = "_ blank"> Действия со свойством

Другой интернет-ресурс - это объявления Дублина на EasyExpat . Вы также можете пообщаться с другими эмигрантами на Ирландия форум, поделитесь и получите совет.

Газеты

Газеты - хороший источник для поиска доступной недвижимости как в небольших городах, так и в столице страны Дублине. Для объявлений о недвижимости обратитесь к печатным версиям основных ирландских публикаций:

• Метро и 20 минут (бесплатная газета доступна ежедневно на станциях Дарт, Луас и автовокзале)
• The Irish Times (пятница)
• The Irish Independent (четверг и воскресенье)
• Экзаменатор
• The Sunday Business Post
• Государственное радио и телевидение

Агент по аренде

Наем агента по недвижимости может сэкономить вам много времени и нервов. Агент проконсультирует вас по вопросам поиска, сопроводит на просмотры, поможет с оформлением необходимых документов для подписания контракта, а при необходимости также проконсультирует по вариантам получения кредита. В Стоимость услуг агента по аренде может варьироваться от агента к агенту, поэтому необходимо заранее обсудить это и подписать договор. Агент получает оплату только после подписания договора о покупке недвижимости.

Имейте в виду: если настоящий Агент по недвижимости нанимается домовладельцем, чья недвижимость вас интересует, расходы агента должны покрываться владельцем недвижимости. Обычно, в зависимости от соглашения и общей стоимости транзакции, агенту выплачивается более высокая или меньший процент. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент достается агенту по недвижимости. Цена на услуги агента по недвижимости оговаривается между клиентом и агентом и выплачивается после закрытия сделки и оплата имущества завершена.

Daft.ie публикует более 430 результатов для агентов по недвижимости с офисами в Дублине.

Посетите квартиру

До тебя Заключите договор аренды, настоятельно рекомендуется посетить интересующую вас квартиру. Помимо получения общего впечатления о недвижимости, вам следует:

• Убедитесь, что все оборудование от сантехники до электронного устройства в хорошем рабочем состоянии
• Запросите образцы счетов на оплату коммунальных услуг
• Узнайте у соседей, чего ожидать от проживания в доме
• Подпишите тщательно детализированную инвентаризацию, чтобы подтвердить состояние жилья и мебели (если есть).

Договоры аренды в Ирландии

Договор аренды действителен только в письменной форме и должен иметь две копии: одну для арендатора и одну для арендатора. домовладелец.

В контракте необходимо указать:

• Дата и способ (наличный, безналичный расчет) оплаты аренды. При оплате наличными всегда обязательно получайте подписанный чек.
• Является ли контракт бессрочным или имеет окончание Дата
• Независимо от того, занимается ли арендатор или домовладелец коммунальными платежами, например, за горячую воду, газ и электричество. Если коммунальные услуги оплачивает арендодатель, в договоре должна быть указана ежемесячная стоимость.
• Будь залог или требуется предоплата и, если да, сумма и способ оплаты

При заселении рекомендуется подписать инвентарный документ с указанием мебели, документировать состояние квартиры и техническое состояние электронного оборудования, показания счетчиков воды, электричества, газа и т. д. Этот документ должен быть составлен в двух экземплярах и подписан арендатором и арендодателем.

Обратите внимание, что если не указано в аренде договор, договор может быть расторгнут с уведомлением за один месяц . Арендодатель может расторгнуть договор только в ограниченном числе случаев, в первую очередь, если арендатор повредил арендуемое имущество или использует его для цели, не указанные в договоре.

Информация о ваших правах и обязанностях как арендатора, а также о ваших Права и обязанности арендодателя можно найти по прилагаемым ссылкам.

Права и обязанности при аренде в Ирландии

Быть осведомленным ваши права и обязанности как арендатора и ваши права и обязанности арендодателя . Ваш домовладелец, например, обязан предоставить вам книгу аренды и обеспечить, чтобы жилье соответствует определенным минимальным физическим стандартам. Они также должны зарегистрировать право аренды в Управлении жилищной аренды. Доска (RTB).

Если домовладелец хочет, чтобы вы подписали договор об аренде на определенный срок, не соглашайтесь, если вы не уверены, что хотите остаться на этот срок. Если вы уедете до окончания срока аренды, вы можете потерять залог.

Ваша аренда не подпадает под действие законодательства арендодателя и арендатора, если вы снимаете комнату в доме арендодателя, но оно покрывается, если вы снимаете отдельную квартиру или квартиру.

Сдача комнаты в вашем доме в Дублине

если ты сдавать в аренду комнату (или комнаты) в вашем доме частным арендаторам, полученный вами доход от аренды будет освобожден от подоходного налога при условии, что этот доход не превышает определенного предела в налоговом году. Это называется облегчением при аренде комнаты . Автономный такие единицы, как квартира в подвале или переоборудованный гараж, прикрепленный к вашему дому, могут претендовать на это пособие.

В то время как сдача в аренду комнаты, которая является частью вашего дома, не регулируется законодательством об арендодателях и квартиросъемщиках, сдача в аренду отдельного помещения распространяется.

Чтобы вы имели право на получение льгот по аренде комнаты, ваш дом должен находиться в штате, и вы должны занимать его в качестве единственного места жительства в течение года проведения оценки. Это означает, что это ваш дом большую часть года и именно там люди будут обычно ожидают контакта с вами. Вы не обязаны владеть недвижимостью - вы можете быть арендатором и сдавать в субаренду кому-то еще (в таких случаях вам придется уточнить у своего домовладельца, разрешена ли субаренда).

Облегчение распространяется только на аренду жилья, а не на краткосрочное размещение гостей. Жильцы должны использовать комнату в течение длительного времени. Например, сдача комнаты студенту на учебный год. Если вы имеете право на льготу при аренде комнаты, ваш доход Получение от сдачи комнаты в аренду не подлежит обложению PRSI, универсальным социальным сбором или подоходным налогом. Однако он должен быть включен в ваша годовая налоговая декларация.

Льгота по аренде комнаты не повлияет на освобождение от процентов по ипотеке или освобождение от уплаты капитала. Налог на прибыль (CGT), если вы продаете свой дом.

Для получения дополнительной информации посетите:

Порог (21 Stoneybatter, Дублин 7)

Тел .: 1890 334 334
Факс: (01) 677 2407
Электронное письмо: advice@threshold.ie

Рекомендуемые услуги