  ]Английский вариант. |
Рынок жилья в Дублине
После лопнувшего пузыря на рынке недвижимости во время экономического кризиса 2008–2009 годов цены в Дублине постепенно снова выросли до 3,9% в первые три месяца этого года. В наше время средняя трехместная semi в Дублине сейчас стоит 404 167 евро, что на 15 000 евро больше за последние три месяца и на 12,8% только за последний год.
Южное графство Дублин (380 000 евро), Корк-сити (305 000 евро), северное графство Дублин (282 500 евро) и Уиклоу - все featur Он занимает одно из первых мест в списке районов с самыми дорогими ценами на жилье в стране, что намного выше среднего показателя по стране (209 944 евро). Наиболее значительный рост цен в первом квартале 2017 года произошел в Килкенни, где цена трехместного полуфабриката невысока. w 182 500 €, увеличившись на 10,6% за последние три месяца.
На другом конце шкалы, тем временем, самые дешевые цены на жилье можно найти в Лонгфорде (81 000 евро), Донеголе (87 500 евро) и Литриме (93 000 евро).
Как искать f или недвижимость в Ирландии
Онлайн-листинг
Большинство объектов недвижимости в Дублине можно найти в Интернете. Лучшие сайты для поиска:
Другой интернет-ресурс - это объявления Дублина на EasyExpat . Вы также можете общаться в чате с другими экспаты на форуме Ирландии, делитесь и получайте советы.
Газеты
Газеты - хороший источник для поиска доступной недвижимости, как в небольших городах, так и за городом. столица, Дублин. Для объявлений о недвижимости обратитесь к печатным версиям основных ирландских публикаций:
- Метро и 20 минут (бесплатная газета доступна ежедневно на станциях Дарт, Луас и на автобусах. Станция)
- The Irish Times (пятница)
- The Irish Independent (четверг и воскресенье)
- Экзаменатор
- The Sunday Business Post
- Государственное радио и телевидение
Агенты по недвижимости в Дублине
Наем агента по недвижимости может сэкономить вам много времени и нервов. Агент проконсультирует вас по вопросам поиска, сопроводит на просмотры, поможет с оформлением необходимых документов для подписания договора и, если необходимо, также проконсультируем по вариантам получения кредита. Стоимость услуг агента по аренде может варьироваться от агента к агенту, поэтому необходимо обсудить это заранее и подписать договор. Агент получает оплату только при заключении договора на покупку собственность подписана.
Имейте в виду: если агента по недвижимости нанимает арендодатель, чья собственность вас интересует, расходы агента должны покрываться владельцем недвижимости. Обычно в зависимости от договоренности и суммы Стоимость транзакции агенту выплачивается больший или меньший процент . Чем дороже недвижимость, тем меньший процент достается агенту по недвижимости. Стоимость услуг агента по недвижимости оговаривается между клиенту и агенту, и выплачивается после закрытия сделки и оплаты собственности.
Daft.ie публикует более 430 результатов по Estate Агенты с офисами в Дублине
Процесс покупки недвижимости в Ирландии
При покупке дома в Ирландии важно тесно сотрудничать с вашим адвокатом и держать его / ее в курсе любых новых событий.
Процесс такой:
- Узнайте, что вы можете себе позволить: важно оценить все затраты, связанные с покупкой дома, например, расходы на ипотеку, судебные издержки, регистрацию документов, гербовый сбор и т. Д. Сумму денег, которую вы можете получить в качестве ипотеки займ регулируется кредитными лимитами Центрального банка. Если вы подсчитали, что можете позволить себе купить недвижимость, принимая во внимание все эти факторы, то вы готовы к покупке.
- Найдите адвоката : перевод - законный работа, связанная с покупкой или продажей собственности, и ее расходы могут варьироваться в зависимости от адвоката.
- Найдите недвижимость, которая вам нравится и которую вы можете себе позволить : веб-сайты по недвижимости, аукционисты и агенты по недвижимости - основные способы поиска недвижимости для продажа. На веб-сайте Управления по регулированию недвижимости имеется публичный реестр аукционистов и агентов по недвижимости. Иногда отдельные продавцы сами рекламируют свою собственность. Газеты могут также публиковать объявления о продаже недвижимости или размещать объявления о продаже недвижимости.
- Пройдите опрос : продавец не обязан сообщать о дефектах собственности. Вам следует получить обследование собственности, чтобы узнать, есть ли какие-либо дефекты до завершения покупки. Общество дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI) - это профессиональный орган дипломированных геодезистов.
- Получите одобрение ипотеки : Вы можете получить одобрение ипотеки в принципе до того, как начнете искать недвижимость; это позволит вам узнать, сколько вам нужно потратить. Однако, когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вы должны оформить ипотеку. согласование перед подписанием договора купли-продажи.
- Подпишите договор купли-продажи : договор купли-продажи обязывает стороны завершить продажу.
- Заявления о праве собственности и акте Передача: после подписания контракта и до даты завершения продажи ваш адвокат задает несколько общих вопросов относительно собственности адвокату продавца. Заявления о праве собственности - это стандартный набор вопросов, касающихся к продаже недвижимости, которая связана с такими вещами, как включение в продажу оборудования и принадлежностей.
Ваш адвокат также должен провести поиск по месту нахождения собственности (в Земельном кадастре или Реестр сделок), чтобы убедиться, что к собственности нет ничего неблагоприятного, например, непогашенной ипотеки. Как только передаточный акт будет одобрен адвокатом продавца, ваш адвокат свяжется с вашим поставщиком ипотечных кредитов, чтобы запросить выдача чека об утвержденной ссуде.
Гербовый сбор: Гербовый сбор уплачивается комиссарам по доходам, которые ставят штамп на актах. Без этой печати невозможно зарегистрировать дело. В документах указывается владелец свойство.
Документы : после завершения продажи ваши документы с указанием новых данных о собственности и ипотеке, если применимо, должны быть зарегистрированы в Реестре сделок или Земельном реестре. В Орган регистрации собственности (PRA) отвечает за обе системы регистрации.
Покупка дома или квартиры местных властей в Ирландии
Было разработано несколько схем закупок, чтобы дать возможность жильцам домов или квартир местных властей покупать свои дома у местных властей.
Правила доступа в дом или квартиру местного самоуправления
Чтобы претендовать на эту новую схему, вы должны получать социальную жилищную поддержку на минимум год на дату подачи заявления, и вы должны иметь годовой доход не менее 15 000 евро в год. Возможно, вы сможете получить ипотеку в местных органах власти .
Вы получите скидку 60%, 50% или 40% от покупной цены дома, в зависимости от вашего дохода. На дом будет взиматься дополнительная плата, эквивалентная скидке. По прошествии определенного периода лет эта плата будет снижена до нуля. с годовым приращением 2% от общей стоимости дома, если вы не перепродаете дом или не нарушите условия продажи в течение указанного периода.
Если вы продадите дом в течение указанного периода, вам придется выплатить оставшуюся часть дополнительная плата за дом местным властям.
Дополнительную информацию об этих схемах можно найти на Environ.ie.
Свойство Аукционы в Ирландии
Работа агентов по недвижимости и аукционистов регулируется Управлением по регулированию недвижимости . Важно помнить, что усадьба агент или аукционист действует от имени продавца и действует в интересах продавца.
Уведомление о дате и времени аукциона обычно публикуется в местной газете, у агента по недвижимости или на табличке на собственности. Резервная цифра устанавливается для собственности, как правило, продавцом или аукционистом. Резервная цифра - это стоимость, которой должна достичь собственность; все, что ниже этого, и собственность будет снята с продажи.
Однако в течение всего аукциона продавец (продавец) может изъять собственность с рынка, даже если она достигла резервной цифры. Продавец также может оставить за собой право продать недвижимость до аукциона.
Перед проведением аукциона ваш адвокат должен проверить договор купли-продажи собственности (выданный адвокатом продавца) и все документы, подтверждающие право собственности, которые упоминаются в этом договоре. Победитель торгов немедленно вносит залог и подписывает договор купли-продажи (см. Ниже). Важно вернуться домой страхование в кратчайшие сроки.
На веб-сайте http://www.daft.ie представлены лучшие списки.
Договорная купля-продажа в Ирландии
Продажа частного договора где имущество не выставлено на аукцион. Вы можете связаться с продавцом или агентом продавца, обычно с агентом по недвижимости, чтобы согласовать цену покупки.
Если в этом участвует агент по недвижимости, после того, как вы согласитесь купить недвижимость, вы можете быть требуется внести залог за бронирование агенту по недвижимости. Юридический процесс покупки недвижимости может начаться только после того, как агент по недвижимости получит ваш депозит за бронирование. Этот депозит возвращается до подписания договора купли-продажи.
Внести изменения 16/02/2021
