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Habitação de Mercado
Mais de 80 por cento das pessoas no Reino Unido vivem em casas que não é comum para a Europa. Idealmente, a maioria das pessoas têm a sua própria casa individual com jardim e garagem. As casas são também um valor melhor do que a maioria dos apartamentos e manter valor de investimento melhor. No entanto, novas casas tendem a ser cada vez menores. Novas casas são um terço menores do que 80 anos atrás.
A média geral de vendas para 2010 foi de 230.000 libras esterlinas.
Uma casa de 2 quartos individual com garagem e jardim vendido por cerca de 350 mil libras esterlinas.
casas geminadas foram vendidos por uma média de 198.000 libras esterlinas. O preço médio foi de 217.000 libras esterlinas apartamento.
É importante notar que embora os princípios básicos são os mesmos para o Inglês e Escocês mercados imobiliários, existem também algumas diferenças fundamentais. Estas serão descritas a seguir.
Como Pesquisar Imóveis
Propriedades na faixa de Reino Unido a partir de casas geminadas e destacados para casas da cidade moderna para o país em ruínas mansões e castelos para apartamentos chiques da cidade. O primeiro passo para uma busca bem-sucedida é determinar o que você quiser. Faça uma lista completa do que você quer, e não querem, de uma casa para fazer sua busca mais eficiente possível. Se o que você quer não estiver na o mercado, também é possível comprar um terreno e construir a casa dos seus sonhos. Isso leva fundos consideráveis, energia e planejamento.
Lista Online
anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitem determinar se um lugar se adapta às suas especificações. A maioria dos sites permitem que você set-up de alertas para encontrar o melhor imóvel para você.
Se procura uma casa histórica, históricas casas Escócia seria o seu melhor recurso.
Outro grande recurso on-line é o Reino Unido Classificados em EasyExpat. Você também pode conversar com outros exilados no fórum Escócia e receber conselhos.
Home e Revistas de Propriedade
UK Home e Revistas Propriedade são fontes valiosas de informação para novos lares. Eles geralmente incluem uma lista de empreendimentos todo o país e anúncios de construtoras e incorporadoras.
Jornal
Os jornais locais são uma boa fonte de informação sobre os preços dos imóveis, o tipo de imóveis para venda e agentes locais. A maioria tem uma seção de propriedade.
- The Times - sábado e edição de domingo
- O "Daily Telegraph" - edição de sábado
- The Guardian
- The Scotsman
Comentários Pública
Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Ver essas placas para lançamentos útil. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados.
Propriedade Lojas
Localizado principalmente na Escócia, de propriedade lojas são geralmente realizados por advogados. Solicitadores de Propriedade Glasgow Centre (GSPC) é o maior guia de propriedade na Escócia. Edimburgo Propriedade Loja também é útil.
Propriedade Mostra
mostra a propriedade anuais são uma excelente maneira de ver o que está no mercado. eles também são um grande recurso para o conselho em comprar uma casa e os de design, decoração e mobiliário opções.
- Daily Mail Ideal Home Show - realizada em março
- Outono Ideal Home Show - realizada em outubro
- Property Investor Show - realizada em setembro
Mediador
Um agente imobiliário pode ser um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Também chamado de procura de casa consultores ou agentes de compra, um bom agente conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação. Um agente irá fornecer-lhe uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com o esperado normas.
Quanto você paga muitas vezes depende de você optar por confiar a sua venda para um agente (agência exclusiva) ou difundi-la entre (agência múltipla) diversos.
Um agente é o único, mais barata, a opção usual. Um único agente deve cobrar uma percentagem do preço de venda, entre 1-2 por cento.
Várias imobiliárias podem oferecer maior exposição e, possivelmente, uma venda mais rápida. Múltiplos agentes geralmente cobram 2-3,5 por cento
Para encontrar um agente, consulte:
A Associação Nacional de Corretores
Arbon Casa 21 Rua do Júri, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800
Fazer uma Oferta
Comprar um imóvel é uma das poucas vezes na Reino Unido, quando você espera a regatear o preço. A maioria das casas vender cerca de 5 por cento menos do que a pedir preços original, com alguns lugares recebem uma redução de 10 por cento. Lojas em geral presumem compradores pechinchar e raramente esperam receber o preço pedido. Isso também vale para imóveis novos e antigos.
Seu advogado, então, normalmente organizar um relatório de vistoria e avaliação, uma vez que você encontrou um local de interesse. É possível fazer uma oferta subordinada ao inquérito, mas este não é um caminho recomendável seguir a uma data-limite como esta vai fazer a oferta atraente para o vendedor.
Para descobrir um preço adequado, calcule o quanto você pode pagar, quanto concorrentes não há interesse na propriedade, os preços pagos recentemente propriedades comparáveis (assumindo que a informação está disponível), o que você deseja incluir no preço, e sua data preferida de entrada (ou conclusão). A localização é o fator primordial na determinação do valor. Consideramos também o estado do mercado imobiliário (se as propriedades estão vendendo rápido ou devagar) ea quantidade de trabalho que precisa ser feito.
Outro custo a considerar é o custo de funcionamento da propriedade.
- O imposto municipal
- Imóveis seguro
- conteúdo seguro
- Mortgage seguro de protecção
- taxas fixas para serviços públicos (electricidade, gás, telefone, água);
- Manutenção geral
Contratos
Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo o seu contrato com o seu corretor de imóveis, que ela olhou por um advogado ou consultor. É extremamente importante que cada elemento de um contrato deve ser entendido antes de assinar.
A oferta deve ser feita por escrito, com documentação de financiamento e regime jurídico. Na Escócia, o contrato assume a forma de uma série de cartas conhecido como "missivas". Assumindo a sua oferta for aceita, o advogado do vendedor emitirá uma aceitação qualificada. Isto virá com um pacote de detalhes do imóvel, incluindo títulos de propriedade, planejamento de trabalhos, relatórios de especialistas e inquérito relatórios propriedade. Seu advogado, então, ter um número de dias de trabalho para verificar através dessas consultas e aumentar ainda mais conforme o caso. Nesta fase, não há contrato juridicamente vinculativo em vigor entre o vendedor eo comprador, e é aberta a qualquer das partes a retirar das discussões em qualquer ponto, embora isso raramente acontece.
Uma vez que a oferta foi aceita em todos os pontos, você entrou em um acordo legalmente vinculativo e nenhuma das partes pode retirar sem potencialmente ser responsabilizada pelos prejuízos decorrentes da outra parte. Por conseguinte, você deve ser cuidadoso e só apresentar uma proposta escrita através de um advogado escocês que tem seus melhores interesses no coração.
Após o seu advogado realizou uma inspeção dos trabalhos, ele vai apresentar um relatório com recomendações para você. Muitas vezes, uma carta contendo contratuais mais qualificações é emitido em seu nome, por seu advogado. Se os termos são aceitáveis para o vendedor, advogado do vendedor emitirá uma carta formal final, concluindo assim o contrato. Nesta fase, ambas as partes estão sujeitas aos termos do contrato, constituído pela oferta, a aceitação qualificada e posterior cartas formais. Entre os celebração do contrato ea data de liquidação, o seu advogado irá cumprir todas as formalidades necessárias conveyancing com o provedor de hipotecas. Na maioria dos casos, o seu advogado irá funcionar para você e para o provedor de hipotecas.
A Escócia é única no Reino Unido em não ter sido "gazumping". Esta prática refere-se a um vendedor aceitar uma oferta verbal de um potencial comprador, mas depois aceita uma oferta maior de alguém. Também pode se referir ao vendedor elevar o preço pedido no último minuto, após anteriormente concordância verbal para um inferior. Em ambos os casos, o comprador original é deixado na mão, e tanto tem para oferecer um preço mais elevado ou perder a compra. Escócia compradores são poupados dessa dificuldade.
Felizmente, na Escócia não é assunto novo a uma prática que é comum na Inglaterra e País de Gales. "A cadeia" é quando um comprador ou vendedor inexplicavelmente sair de um acordo a qualquer tempo antes da troca de contratos sem qualquer penalização. Na Escócia, uma vez que uma oferta foi aceite a sua lei vinculativo. A assinatura real de um contrato é uma mera formalidade neste momento. É nesta fase que você deve fazer um seguro de edifícios em uma propriedade, que é obrigatória se você tiver uma hipoteca.
Pagamento
O depósito será pago na assinatura dos contratos, geralmente cerca de 10 por cento do preço acordado. os fundos disponíveis devem estar nas mãos de seu advogado, antes da liquidação. Muitas vezes, estes recursos serão provenientes do provedor de hipotecas, com o saldo a ser fornecido pelo vocês. Se você tem uma hipoteca, o dinheiro será pago ao seu advogado, por seu emprestador antes da conclusão, e será enviada por ele ao advogado fornecedores por transferência bancária telegráficas no dia da conclusão. Esses fundos têm que ser suficientes para cobrir todas as quantias conforme o estado de liquidação, que inclui o preço de compra, imposto de selo (se aplicável) e taxas de matrícula no título.
Taxas
Embora a propriedade no Reino Unido é caro em comparação com muitos outros países europeus, as taxas associados à compra da propriedade estão entre os mais baixos da Europa e apenas adicionar cerca de 3 a 5 por cento do custo. As taxas médias para um comprador de primeira viagem são cerca de 6.000 libras esterlinas.
A maioria das taxas são calculadas como uma percentagem do o custo de um imóvel, portanto, mais caro o imóvel, a maior das taxas. A maioria destas taxas estão associadas com uma hipoteca, assim que os compradores de dinheiro incorrer em custos muito mais baixos.
- Mortgage taxa do produto: ofertas de hipoteca têm, geralmente, uma taxa de produtos associados a eles. Ele pode ser adicionado ao seu valor da hipoteca, mas lembre-se que serão cobrados juros.
- Mortgage taxa de conta: Esta taxa é para cobrir a criação, manutenção e encerramento da hipoteca consideração.
- Imposto do Selo Imposto Territorial: Este é pago ao governo sobre as propriedades avaliadas em 125 mil libras ou mais. Este é basicamente um imposto sobre a propriedade. imposto de selo não é devido sobre "os dispositivos e acessórios" (ou seja, tapetes, cortinas, iluminação). A taxa é calculada como uma percentagem do preço de compra. Primeira vez que os compradores podem agora obter um de dois anos de franquia temporária selo até 250.000 libras esterlinas.
Fechar
Quando o último pagamento foi feito, as obras para a propriedade são entregue ao advogado do comprador, incluindo o transporte ou transferência de propriedade. O seu advogado também vai receber as chaves. Existem várias outras últimos passos:
- O transporte carimbada
- Pagar o imposto de selo sobre a propriedade compra para a Receita Federal
- Registrar a transferência de propriedade com o registo predial
- Informe o seu credor que a venda foi concluída e informar a companhia de seguros
- Enviar os títulos de o credor hipotecário, que detém como garantia até que o empréstimo é pago ou o imóvel é vendido
Leilão
Comprar em leilão é muito interessante e pode oferecer uma economia significativa. Note que este método de compra não é para novatos, pois há muitas armadilhas. Estas são geralmente as propriedades que são difíceis de vender e / ou necessidade de renovação séria. Se você está determinado a comprar através deste método e é inexperiente, obter o parecer de profissionais e, de preferência trazer alguém com experiência. Também é aconselhável a assistir alguns leilões como observador antes de fazer uma oferta.
Leilões no Reino Unido
As vendas em leilão são populares no Reino Unido e quase todo fim de semana há um leilão em algum lugar. Existem mais de 30.000 vendas em leilão de um ano no Reino Unido. Dezembro é um dos melhores momentos para comprar no leilão, pois não existe a menor competição no momento.
Ao comprar em leilão é necessário se mover rapidamente. Eles geralmente só são anunciados 3-6 semanas de antecedência. Os proponentes devem fornecer a sua identidade, para trazer identificação com fotografia e solicitor seus detalhes. Quando a proposta for aceita, o imóvel é legalmente seu e você deve pagar um depósito de cerca de 10 por cento (em numerário ou através de banqueiro projecto). Você tem quatro semanas (20 dias úteis) para pagar na íntegra. Você deve providenciar seguro de edifícios imediatamente após a venda é concluída.
Preços de orientação e os preços Reserve
Guia de preços tendem a ser deliberadamente conservadora em Para atrair o maior número possível potenciais compradores eo preço de venda real é freqüentemente muito superior ao preço de orientação. O preço de orientação é diferente do preço de reserva. O preço de reserva é o preço que o vendedor está disposto a aceitar. Se ninguém lances acima do preço de reserva, uma propriedade que ficaram por vender. Quando lances passar o preço de reserva o leiloeiro anuncia que a propriedade é "no mercado" e será vendido.
Leilão Espaços escocês pode ajudar a encontrar um leilão em seu
Update 8/04/2011
