Mercado de imóveis

A maioria dos residentes suíços aluga, mas possuir uma casa está ganhando popularidade. Esta preferência pelo arrendamento é parcialmente devida ao elevado número de estrangeiros. É também devido ao alto preço de comprar uma casa e disponibilidade limitada. Se você puder pagar e encontrá-lo, as casas são geralmente bonitas e luxuosas, com casas mantendo seu valor. Há uma concorrência extremamente alta por quaisquer casas de preço moderado.

Expatriados que compram bens imobiliários

Lá Havia restrições à venda de propriedades a estrangeiros que foram significativamente afrouxados. Cidadãos da UE que declararam residência na Suíça podem comprar propriedade sem restrições. Os cidadãos da UE não residentes devem obter uma autorização B, enquanto todos os outros não residentes precisam de uma autorização C. Existe uma quota anual de autorizações a conceder aos estrangeiros não residentes que pretendam adquirir bens na Suíça. o A Lei Federal de Aquisição de Imóveis por Pessoas no Estrangeiro (Lex Koller) regula as vendas. Estas licenças estão em certos cantões e são freqüentemente restrito aos considerados resorts turísticos. Alguns cantões também restringem o tamanho da propriedade que pode ser comprada. A revenda de propriedade também pode ser restrita.

Como procurar imóveis

Você deve primeiro determinar o que exatamente você está procurando.

• Qual é a sua faixa de preço?
• Onde você quer viver?
• Você quer morar em uma casa ou apartamento?
• Quantos quartos você precisa?
• Você prefere uma casa moderna, ou algo tradicional?
• Você precisa de certas comodidades, como um ginásio, porteiros, etc?
• Você tem animais de estimação?

Agente do Estado

Agentes imobiliários ( Makler, agencies immobilières) são extremamente úteis para encontrar uma casa e compreender o clima imobiliário. Existem muitos agentes em Zurique, então compre e encontre um agente que atenda às suas necessidades. Se você está empregado em uma empresa, eles podem ter um n agente eles trabalham com eles podem se referir. Além disso, verifique com amigos e conhecidos as recomendações.

Uma taxa de registro de cerca de CHF 50 é geralmente cobrada pelos serviços de um agente e geralmente cobre 3 meses de serviço. Depois de ter comprado um casa, uma comissão será cobrada. A comissão é ditada dentro de um contrato.

Listagem On-line

As listagens on-line podem dar a você uma ótima noção do mercado e permitir que você determine se um lugar se ajusta às suas especificações antes de gastar tempo vai olhar para isto.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.logic-immo.ch/
• http://www.swisspropertyguide.com/
• http://www.realestate-switzerland.ch/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Switzerland/

Jornais

Se você preferir imprimir, até mesmo Os vendedores fazem, seções de propriedade podem ser encontradas na maioria dos jornais diários em uma base semanal ou quinzenal, bem como on-line e através de publicações de propriedade especializada. Procure as annonces Kleinanzeigen / Petites (seção de classificados) e Wohnangebote / A vendre (apartamentos para comprar).

Os anúncios são geralmente no Neue Zurcher Zeitung em alemão.

Publicações públicas e fóruns

Muitos lugares têm outdoors oferecendo anúncios para uma variedade de produtos e serviços. É raro encontrar listagens de propriedades, mas pode haver postagens úteis. Lavanderias, cafés, mercearias, centros comunitários e bares, todos podem ter anúncios privados.

Fóruns e expatriados sociais e Classificados são outro recurso para os requerentes de casa. Você pode ter uma expectativa realista de como é morar em Zurique e fazer contatos úteis. Confira Easy Expat's classificados , bem como o fórum para se conectar com expatriados lá.

Processo de Venda

Depois de ter encontrado uma casa que você deseja comprar, você deve ter a propriedade avaliada profissionalmente. Negociar é incomum, e é melhor saber tudo sobre a propriedade antes de entrar em um contrato.

O contrato para comprar o imóvel deve ser elaborado pelo notário. No cantão de Zurique, os notários devem ter um diploma em direito. Eles trabalham para os serviços cantonais públicos e não são profissionais privados. Os notários são neutros e têm o dever de informar qualquer partes das disposições não usuais do contrato. Para encontrar um notário, use o site http://www.notariate.zh.ch/ (alemão). Os honorários do cartório são de 0,1% do valor / preço de compra do propriedade.

Você também precisará pagar um depósito, geralmente 10% do preço de compra. Se você precisar de uma autorização para comprar a propriedade, a venda está condicionada ao recebimento de uma permissão. Geralmente, leva cerca de oito semanas para obter permissão para comprar, mas pode demorar muito mais em alguns casos.

O notário arquiva a escritura no cadastro do respectivo Cantão, e a propriedade na propriedade real é transferida somente quando a escritura é registrada. O comprador receberá um trecho atualizado do registo predial mostrando a transferência de propriedade.

Hipoteca

Até 80% do preço de compra de um imóvel pode ser hipotecado. Isso significa que um adiantamento de 20% é comum. O custo médio de hipoteca associado à compra de 120 m2 apartamento em Zurique é 5,534 euros por mês. A casa média custa mais suíços oito vezes a renda média anual.

Hipotecas de até 100 por cento podem ser possíveis se houver valores mobiliários adicionais, como seguro de vida em dinheiro políticas ou fundos de pensão. Compre as melhores tarifas em diferentes bancos.

Honorários

• Imposto sobre a Transferência de Imóveis: Difere em cada cantão e varia de 0,2 a 3,3% do valor da propriedade.
• Taxa de Registro: 0,25 por cento do valor da propriedade é pago à Autoridade Registradora de Terras
• Taxa do Notário: Varia de cantão a cantão. Geralmente, é entre 0,01 a 1 do valor da propriedade, mais 7,6% de imposto

Investimento

Comprar uma casa como investimento pode ser difícil, pois a propriedade é limitada e exige que os estrangeiros obtenham uma autorização. Se você é capaz de passar por este processo, casas em A Suíça manteve seu valor melhor que o comparável no Reino Unido ou nos EUA.

Leilão

Comprar em leilão é muito emocionante e pode oferecer uma economia significativa. Note que a maioria das propriedades são vendidas a baixo custo, mas podem renovação. Essa opção não é recomendada para compradores iniciantes, e até mesmo compradores experientes devem trazer um amigo ou consultor como segunda opinião.

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