Mercado imobiliário na Roménia

O mercado imobiliário em Bucareste consiste principalmente de apartamentos em blocos de apartamentos em bairros residenciais localizados fora do centro da cidade. Moradias isoladas podem ser encontradas em alguns áreas, mas são menos freqüentes no mercado imobiliário.

A maioria dos apartamentos no mercado imobiliário de Bucareste é datada das décadas de 70 a 80 ou foi erguida durante um boom de construção que ocorreu após o ano de 2004, blocos foram construídos em abundância nos bairros externos da cidade. Os apartamentos mais novos geralmente têm equipamentos modernos e utilitários mais baratos, e são mais espaçosos do que os mais antigos, o que faz com que a idade do prédio esteja entre as mais importantes. fatores que influenciam o valor do metro quadrado.

Os preços são normalmente expressos em euros, embora devam ser pagos em lei (RON), a moeda local. Um metro quadrado em uma propriedade de Bucareste custa entre 700 e 2000 euros, dependendo da idade do edifício, o bairro, o mobiliário e condição da casa ou apartamento.

Expatriados que compram a propriedade em Romania

Os cidadãos estrangeiros que residem na Roménia (ou seja, possuem uma autorização de residência) são permissão para comprar imóveis residenciais no país nas mesmas condições que os cidadãos romenos. Os cidadãos da UE que não possuam uma autorização de residência na Roménia também podem comprar imóveis residenciais no país.

Como procurar por reais Propriedade em Romania

Listagem On-line

Listagens on-line são um excelente ponto de partida para a sua pesquisa de uma propriedade em Bucareste. Os anúncios de navegação podem dar uma ideia inicial do mercado imobiliário na cidade e os preços nessa momento específico, e permite que você descubra propriedades inadequadas antes de visitá-las.

• Anuntul.ro
• Imobiliare.ro
• Imopedia.ro
• Olx.ro
• href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
• Anuntul de la a la z

Outro recurso são os classificados no expat fóruns, como os classificados da Roménia no EasyExpat ou no fórum EasyExpat Roménia , onde pode obter conselhos úteis e dicas.

Jornais

Os jornais não são uma forma popular de publicidade em Bucareste hoje em dia. Por favor, consulte a seção de listagens on-line acima.

Publicações públicas

Alguns lugares, como cafés, mercearias, livrarias, ou barras podem ter placas nas quais as pessoas podem postar seus anúncios. É menos comum encontrar anúncios imobiliários, mas você pode ter mais chances em locais que atendem especificamente a expatriados ou estrangeiros.

Agentes Imobiliários na Roménia

É altamente recomendável usar os serviços de um agente imobiliário, se você está procurando comprar imóvel na Roménia. Um agente imobiliário sabe as peculiaridades do mercado imobiliário local na área que você está procurando, está ciente dos últimos apartamentos que foram colocados à venda e irão ajudá-lo a selecionar um local que corresponda aos seus critérios.

Além disso, o agente também irá ajudá-lo a navegar através dos obstáculos legais de comprar um apartamento como estrangeiro, oferecer aconselhamento em relação ao cláusulas contratuais mais vantajosas e que o colocarão em contato com assessores jurídicos ou contadores.

É aconselhável trabalhar com mais de uma agência imobiliária, a fim de ter uma ampla gama de propriedades para escolher. Uma lista de as agências imobiliárias na Roménia podem ser encontradas aqui .

Note, no entanto, que os serviços de muitos agentes imobiliários na Roménia são extremamente pobres. É crucial selecionar um agente que pode ser confiável e oferece uma gama completa de serviços para estrangeiros, especialmente se você não fala romeno. Informe seus amigos, colegas de trabalho ou quaisquer comunidades de expatriados como Fórum Easyexpat Roménia para agentes recomendados. Caso você tenha sido transferido para a Romênia pela sua empresa, eles podem ter uma lista de agências imobiliárias preferidas.

Fazendo uma oferta

Depois de decidir sobre uma propriedade adequada, você deve fazer uma oferta através do agente imobiliário, que irá comunicá-lo ao vendedor. O vendedor pode aceitá-lo, recusá-lo ou recusá-lo com uma contra-oferta e as negociações podem continuar sobre o preço.

Quando uma oferta é aceita, o O agente preparará um contrato de pré-venda com os detalhes do comprador e vendedor e os detalhes da propriedade, além de informá-lo sobre a documentação necessária e as etapas para prosseguir.

O contrato de pré-venda deve ser assinado na presença de o notário público. Antes de assinar o acordo, e sempre na presença do notário público, você tem o direito de verificar os documentos originais do vendedor atestando sua identidade e o título legal sobre o prédio e / ou a terra por baixo. o documentos que você pode perguntar neste momento são:

• ID original do vendedor.
• A escritura de propriedade da propriedade.
• O extracto do registo predial e outra documentação (" extras de carte funciar ă", încheierea de întabulare ", cadastru") para a venda do imóvel, no original.
• O certificado fiscal da propriedade
• Para as propriedades que estão em um edifício compartilhado, um documento dos proprietários de ciação, atestando que não há contas de serviços e manutenção pendentes.
• Certificado energético do apartamento, detalhando a eficiência energética do edifício.

O contrato de pré-venda incluirá informações sobre a venda final preço, o pagamento antecipado a ser feito, o método de pagamento, o prazo para assinatura do contrato de venda final e o prazo para a entrega do imóvel.

Uma comissão de cerca de 2% do valor da propriedade é normalmente solicitada pelo agente uma vez que a oferta tenha sido aceita.

Contratos de propriedade

Antes de assinar o contrato, é recomendável entregá-lo ao seu advogado ou consultor para exame, a fim de certificar-se de que você está familiarizado com todas as cláusulas no documento.

Note-se que na Roménia todos os acordos assinados devem ser ratificados por um notário público. O notário também será responsável por verificar o título legal da propriedade vendida, o número do registro de propriedade e propriedade está livre de hipotecas, penhoras, penhoras ou outros passivos.

Os contratos geralmente contêm os seguintes elementos, no mínimo:

• Identificação das partes
• Identificação e descrição do propriedade, incluindo o número do cadastro, localização, superfície
• Detalhes de quaisquer acessórios ou itens adicionais incluídos na propriedade vendida
• Preço de compra, taxas a serem pagas, como o preço de compra deve ser pago - isso geralmente inclui um adiantamento e um pagamento final, uma vez que a hipoteca tenha sido obtida.
• Identificação de notário e agente de vendas, bem como as respectivas taxas

Forma de pagamento

O pagamento geralmente é feito em pelo menos duas parcelas - o depósito no valor de 20-30% do preço e do pagamento final. A fim de facilitar o pagamento de grandes quantias de dinheiro, você pode considerar abrir uma conta bancária na Romênia.

Note-se que, embora o preço seja expresso em euros, os pagamentos são Espera-se que seja feita em lei romena (RON), à taxa de câmbio na data do pagamento.

Se você não tem fundos suficientes prontamente disponíveis, você pode contratar uma hipoteca.

Hipotecas na Roménia

Nem todos os bancos na Romênia oferecem hipotecas para cidadãos estrangeiros e geralmente são concedidas quando você tem uma residência temporária ou permanente no país. Alguns bancos, entre os quais BCR, BancPost ou GarantiBank, oferecem empréstimos para residentes estrangeiros, mas é melhor perguntar com outros bancos também, como a gama de produtos oferecidos por cada banco pode mudar.

Os documentos normalmente solicitados para um empréstimo hipotecário no caso de um estrangeiro são os seguintes:

• Pedido de empréstimo
• Documentos atestando fonte de receita contínua (folhas de pagamento, certificado emitido pelo empregador, outros documentos dependendo do tipo de renda)
• Certificado fiscal do ano anterior, a ser obtido no registro fiscal local
• Uma cópia do trabalho contrato
• Uma cópia do seu passaporte válido, certificada pelo agente de crédito do banco
• Uma cópia da autorização de residência (temporária ou permanente), certificada pelo agente de crédito
• Uma cópia da autorização de trabalho válida

O empréstimo Período de reembolso pode variar dependendo do valor do empréstimo e sua capacidade de reembolso, mas é mais comumente 20 a 30 anos. Durante este período, um interesse é devido, que geralmente tem dois componentes, um fixo e um variável.

Comprando Taxas de propriedade na Roménia

A taxa de IVA actualmente aplicada às transacções imobiliárias na Roménia pode ser a taxa normal a 24%, a taxa reduzida a 5% ou 0%, dependendo de um conjunto rigoroso e detalhado de critérios delineados no orçamento fiscal romeno. código. Um imposto sobre transferência de imóveis também é devido, que é calculado como uma porcentagem do preço de venda que varia de acordo com as condições de pagamento e o valor da propriedade. Em ambos os casos, recomenda-se trabalhar com seu agente imobiliário e com um conselheiro, a fim de determinar exatamente qual taxa de IVA e Imposto sobre a Transferência de Imóveis é devida no seu caso particular.

Além disso, os seguintes tipos de taxas são devidos:

• Honorários públicos notariais chegam a 2% do valor da propriedade
• Taxas de agente imobiliário de até 2%
• Encargos bancários e taxas de hipoteca - o percentual depende dos termos e condições de cada banco

Imposto sobre imóveis na Roménia é de 0,1% ao ano sobre o valor da propriedade.

Fechamento

Uma vez redigido e acordado, o contrato final é assinado por ambas as partes e o pagamento é feito na presença de um notário público. A propriedade será então registrada no registro de terras no nome do novo proprietário.

O notário público também registrará o contrato com as autoridades fiscais locais.

Compra de imóveis em leilão na Roménia

Comprar em leilões é uma opção se você estiver interessado em comprar imóveis a preços atrativos. Os leilões são geralmente organizados por bancos, para apartamentos onde os proprietários foram incapazes de pagar seus empréstimos hipotecários. Tenha em mente, no entanto, que existem inúmeras armadilhas associadas a essa prática na Romênia. O leilão é organizado sem a possibilidade de o potencial comprador para visitar a propriedade, e as casas muitas vezes ainda são ocupadas pelos moradores anteriores e outras ações legais são necessárias para tomar posse física da propriedade.

Uma garantia de 10% é necessária para participar de um leilão, bem como carta escrita endereçada ao leiloeiro. Você deve estar pronto para fazer o pagamento final e todas as taxas relacionadas no prazo de 30 dias após a finalização do leilão.

A maioria dos leilões são encontrados nos sites dos bancos comerciais. Além disso, uma ótima recurso é a seção de leilões de portais imobiliários, como Imobiliare.ro .

Note-se que esta prática não é para os compradores de imóveis novatos. Se você decidir compra de propriedade em um leilão, é recomendável ter um agente experiente ou advogado ajudá-lo através do processo.

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