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Mercado de arrendamento em Bucareste
Devido à evolução da habitação durante os anos 80 e o recente boom imobiliário, a grande maioria das pessoas em Bucareste vive em apartamentos. Os preços de aluguer em Bucareste variam dependendo do bairro, com os apartamentos em as áreas de luxo são quase tão caras quanto as de outras grandes capitais européias.
Média de aluguel por mês para apartamentos mobiliados são:
- Estúdio: 200-300 euros
- Apartamento com dois quartos: 300-800 euros
- Apartamento de três quartos: 500-1000 euros
- Apartamento com quatro quartos: 700-3000 euros
As competências linguísticas romenas são úteis para encontrar alojamento em Bucareste a um preço razoável. Embora a maioria dos proprietários fale pelo menos um nível básico de inglês, Normalmente, os anúncios serão em romeno, com exceção das propriedades que são alugadas especificamente para estrangeiros.
Os preços dos apartamentos variam muito, dependendo da localização, com as áreas no centro e na parte norte. da cidade sendo relativamente mais caro. Outro fator que afeta os aluguéis é a idade do prédio. A maioria dos blocos de apartamentos em Bucareste foram construídos durante o final dos anos 1970 e 1980, e os preços para estes apartamentos serão mais baixos do que para os apartamentos em os edifícios mais modernos e modernos.
Os preços dos imóveis são geralmente expressos em euros. O aluguel não inclui serviços públicos, e estes podem ser bastante altos em alguns casos, especialmente para os meses de inverno.
Área é cotada em metros quadrados. No entanto, o anúncios de aluguel geralmente incluem o número de quartos. Tenha cuidado para não confundir isso com o número de quartos. Um apartamento de dois quartos com uma sala de estar deve ser procurado dentro da categoria "apartamento de três quartos".
Como procurar um Aluguer em Bucareste
Motores de busca
Os sites de classificados são hoje a ferramenta mais útil na busca de um apartamento em Bucareste, uma vez que contêm milhares de ofertas, algumas das quais podem ser interessantes para você.
- Anuntul.ro
- Imobiliare.ro
- Imopedia.ro
- href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
- Anuntul de la a la z
Jornais
Jornais não são comumente usado como uma fonte de anúncios imobiliários na Roménia hoje em dia. No entanto, alguns anúncios podem ser encontrados nas seções de classificados dos seguintes jornais:
Publicações públicas
As pranchetas de supermercados, lavanderias, cafés ou universidades podem conter anúncios de ofertas de aluguel, entre muitos outros tipos de bens e serviços. Não se esqueça de procurar publicações em áreas de expatriados ou na embaixada local.
Agente de locação na Romênia
Um agente imobiliário pode ajudar bastante a encontrar alojamento rapidamente. Agentes imobiliários Normalmente, selecione as propriedades mais adequadas às suas necessidades, organize sua visita, acompanhe você até o apartamento e prepare o contrato para assinar. É incomum que os agentes imobiliários na Roménia assumam qualquer papel após a assinatura do contrato.
Agentes imobiliários cobram uma taxa por seus serviços, que variam de agente para agente, mas geralmente são calculados com base no aluguel mensal.
Recomenda-se trabalhar com várias agências imobiliárias, a fim de ter um maior gama de opções. Existem muitas agências imobiliárias em Bucareste, e é importante escolher agentes confiáveis para colaborar. Informe seus amigos, colegas ou qualquer comunidade de expatriados, como o Fórum Easyexpat Roménia para agentes recomendados. Uma lista das agências imobiliárias na Roménia pode ser encontrada aqui .
Visite um apartamento romeno
É altamente recomendável visitar o apartamento antes de assinar um contrato de locação, a fim de identificar quaisquer falhas não reveladas da propriedade, para conhecer o bairro e conhecer seu proprietário pessoalmente.
Organizar seus compromissos o mais cedo possível, especialmente na temporada de pico de aluguel, que é no início do outono (setembro-outubro).
Ao visitar a propriedade, certifique-se de que os equipamentos das utilidades estão funcionando corretamente e tome cuidado com as condições de aquecimento, já que a conta de aquecimento durante os meses de inverno pode variar imensamente dependendo do tipo de combustível usado ou se o apartamento depende de aquecimento comum para todo o edifício.
Aluguer de contratos em Roménia
Contratos são por escrito. Embora alguns proprietários de terras na Romênia prefiram acordos verbais informais para evitar o pagamento de imposto de renda, você deve insistir para que um contrato formal seja assinado, a fim de proteger-se como inquilino. Um contrato não é válido a menos que seja assinado pelo senhorio e inquilino, e ratificado por um notário público.
Um contrato geralmente inclui os seguintes elementos:
- O aluguel mensal - lembre-se que na Romênia a maioria dos aluguéis não inclui serviços públicos ou qualquer outra Serviços. No caso de quaisquer serviços adicionais serem incluídos, eles devem ser mencionados claramente no contrato.
- O prazo de locação - arrendamentos de um ano são mais comuns na Romênia, e a maioria é automaticamente renovada a menos que qualquer uma das partes decida de outra forma.
- Os detalhes de contato do locador e locatário.
- O período de aviso prévio - mais comumente três meses, mas pode ser menor em alguns casos, especialmente para arrendamentos de curto prazo.
- Quantidade de depósito - um montante igual a três as rendas mensais são solicitadas pela maioria dos inquilinos como depósito ou garantia. No entanto, note que, embora isso seja chamado de depósito, na prática, às vezes, é um adiantamento dos primeiros três aluguéis mensais, e não uma garantia que será retida. até o término do contrato.
É incomum que os proprietários de imóveis na Romênia solicitem verificações completas de antecedentes sobre sua qualidade de crédito ou caráter, mas, como estrangeiro, esteja preparado para fornecê-los, caso sejam necessários.
Dando aviso sobre apartamentos na Roménia
É mais comum que os contratos contenham uma cláusula de período de aviso prévio de três meses , o que significa que tanto o locador como o locatário podem rescindir o contrato antes do final do prazo, desde que notifiquem por escrito a outra parte antecipadamente. Note, no entanto, que alguns contratos podem ter diferentes cláusulas de rescisão. Em ambos os casos, certifique-se de que o período de notificação e as formalidades de terminação estejam claramente contrato.
Os passeios com o senhorio no início e no final do contrato de arrendamento são, por vezes, realizados, especialmente para propriedades mobiliadas.
Update 21/12/2018
