Mercado Imobiliário em Lima

Desde a desaceleração econômica e crises em 2014 e 2015, os aumentos dos preços da habitação têm sido visivelmente mais fracos ao longo dos anos. O setor imobiliário tem sido um dos mais atingidos pela desaceleração. Isso reduz os custos de habitação para compradores estrangeiros, já que o investimento em propriedades peruanas não requer aprovação do governo , exceto se tais propriedades estiverem próximas às fronteiras do Peru.

Apesar disso, os preços das casas em Lima devem subir cerca de 7% a de acordo com a Câmara Peruana de Construção ( Capeco ), como resultado da reativação da demanda nos distritos do segmento médio, como Jesús María, Pueblo Libre, Lince e Magdalena.

Onde comprar uma casa em Lima

Então uma A associação regional de empresas imobiliárias do Peru (ASEI) e a Associação dos Desenvolvedores Imobiliários do Peru (ADI Peru) revelam que as residências mais caras de Lima são:

• San Isidro - o centro econômico da cidade, com um valor de US $ 241 por metro quadrado. Isto é seguido de perto pelos distritos exclusivos de Barrancos e Miraflores.
• Ancón - No extremo norte da cidade, há propriedades mais baratas por apenas US $ 50 por metro quadrado.
< li> Callao - costa noroeste da cidade, oferece preços no meio.
• Ate - extremo mais a leste da cidade, oferece preços no meio.
• Jesus María - área tradicional no centro de L ima que inclui o Estádio Nacional com bens imóveis abundantes.
• San Martin de Porres - Limitada imobiliária e preços baixos.
• Puente Salvador - Imóveis limitados e preços baixos.
• Villa El Salvador Limited imobiliário e preços baixos.

Como procurar imóveis no Peru

Listagem On-line

A maioria das propriedades em Lima são encontradas online. Os melhores sites para iniciar uma pesquisa são:

• ref = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• href = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Jornais

Versões impressas de jornais locais e nacionais são uma boa fonte para pesquisar anúncios de propriedades e imóveis, tanto em pequenas cidades quanto na capital do país, Lima. As seguintes são as principais publicações de Perú e Lima:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La República
• Correo Peru
• ref = "https://trome.pe/"> Trome
• El Popular
• El Peruano
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• La Razon
• Diario Uno

Agentes imobiliários em Lima

Ao procurar um imóvel alugado, contratar um agente imobiliário vai poupar muito tempo e se preocupar. O agente irá consultá-lo em sua pesquisa, acompanhá-lo para visitar cada uma das propriedades que você está interessado, ajudar na elaboração dos documentos para assinar o contrato legalmente e, se necessário, consultar também as opções para receber um empréstimo. O preço dos serviços do agente de locação pode variar agente para agente; portanto, é necessário discuti-lo previamente e assinar um contrato. O agente é pago apenas quando o contrato com o locador for assinado.

Tenha em mente: Se o agente imobiliário for contratado pelo locador em cuja propriedade você está interessado em, os custos do agente devem ser cobertos pelo senhorio.

Neste caso, o preço do serviço do agente imobiliário é negociado entre o locador e o agente e é pago uma vez que o negócio tenha sido fechado e o pagamento da propriedade foi concluído. Observe também que, quanto mais cara a propriedade, menor a porcentagem vai para o agente imobiliário.

Comprando e possuindo a propriedade em Perú
Ao comprar uma casa no Peru é im É importante trabalhar em estreita colaboração com o seu advogado e mantê-lo informado de quaisquer novas alterações ou decisões que você possa tomar.

Ao procurar uma propriedade para comprar, você deve seguir os passos descritos abaixo:

• Descubra o que você pode afford: sites de propriedade, leiloeiros e agentes imobiliários são as principais formas de encontrar imóveis para venda. Às vezes, os vendedores individuais anunciam suas propriedades. Os jornais também podem ter suplementos de propriedade ou publicar anúncios para propriedades à venda. Marque a seção "Como pesquisar por imóveis em Perú" para descobrir onde procurar uma propriedade de aluguel / compra.

No entanto, é importante avaliar todos os custos envolvidos na compra de uma propriedade, por exemplo, m custos de hipoteca, taxas legais, registro de escrituras e imposto de selo, etc. Você deve calcular a quantia de dinheiro que você pode obter como um empréstimo hipotecário. Se depois disso, você pode comprar uma propriedade, então você está pronto para comprar.

• Arranje um solicitor: Conveyancing é o trabalho legal envolvido na compra ou venda de propriedades e seus encargos podem variar entre solicitadores. Um advogado também irá ajudá-lo a reunir todas as informações sobre o título legal da propriedade; o Registro Público chamado SUNARP ( Superintendência Nacional de Registros Públicos ).
• Obter uma pesquisa : um vendedor não tem obrigação de divulgar defeitos em uma propriedade. Você deve obter uma pesquisa da propriedade para descobrir se há alguma defeitos antes de finalizar a compra. Solicitadores ajudá-lo-ão a obter o inquérito e a garantir que tudo está sujeito a requisitos legais.
• Obter aprovação de hipoteca : Ao obter a aprovação da hipoteca, você saberá realmente como você é capaz de gastar em sua futura casa.
• Assine o contrato para venda : O contrato de venda vincula as partes para a conclusão da venda.
• Requisições sobre título e escritura de Transmissão: Após a assinatura do contrato e antes da data de conclusão da venda, o seu advogado pode levantar algumas questões gerais sobre a propriedade com o advogado do vendedor. As requisições no título são um conjunto padrão de perguntas relacionadas a venda de uma propriedade que lida com coisas como se acessórios e acessórios estão incluídos na venda.

Seu advogado também deve realizar uma pesquisa para descobrir onde o título de propriedade é realizado para garantir que não haja nada de adverso. anexando a propriedade, por exemplo, uma hipoteca pendente. Uma vez que o advogado do vendedor aprova a escritura de transporte, seu advogado entrará em contato com o seu provedor de hipoteca para solicitar a emissão do cheque de empréstimo aprovado.

Uma vez que uma venda é Concluído, seus atos, mostrando os novos detalhes de propriedade e detalhes de hipoteca, se for o caso, devem ser registrados no registro de obras ou no registro de imóveis.

Leilões de Imóveis em Perú

Leilões de propriedade são regulados pelo " A Directiva N ° 001-2016 / SBN: "Procedimentos para o pagamento mediante subtracção pública de privilégios de domínio privado do Estado de libre disponibilidad" (Lei 29151: "General do Sistema Nacional de Estatutos").

Existem dois tipos de pr leilões de operados:

Venda Privada do Tratado

Uma venda de tratado particular é quando a propriedade não é colocada em um leilão. Você pode entrar em contato com o vendedor ou agente do vendedor, geralmente um agente imobiliário, para acordar um preço de compra.

Se houver agente imobiliário envolvido, uma vez que você concordou em comprar o imóvel, você pode ser obrigado a pagar um depósito de reserva para o agente imobiliário. O processo legal para comprar a propriedade só pode começar quando o agente imobiliário recebe o seu depósito de reserva. Este depósito é reembolsável até a assinatura do contrato para venda.

Leilão público

O anúncio dos leilões públicos é publicado uma vez no jornal oficial "El Peruano" e em outro jornal de maior circulação na região onde os leilões propriedade está localizada. Além disso, é publicado no site da entidade cerca de 20 dias antes do evento.

O vendedor ou o leiloeiro definem um valor de reserva para a propriedade antes do leilão. Esse valor é o valor que a propriedade deve alcançar; se estiver abaixo disso, a propriedade será retirada do mercado.

No entanto, o vendedor (vendedor) pode retirar o imóvel, mesmo que tenha atingido o valor da reserva, a qualquer momento durante o leilão. O fornecedor também pode reservar-se o direito de vender a propriedade antes do leilão.

Antes do leilão, o seu advogado deve verificar o contrato de propriedade para venda (emitido pelo advogado do vendedor) e todos os documentos de título que são referidos nesse contrato.

"O comitê ", um notário público e um representante do Órgão de Controle Institucional - OCI, como observador do processo, sempre dirigem o Leilão Público.

Depois que o vendedor e o comprador concordarem com o preço durante o leilão público, o O dder paga imediatamente um depósito e assina o contrato para venda.

Saiba mais sobre os Leilões Públicos e seu regulamento completo sobre " Subasta púlica de predios Nº 001-2015-MPI" (i

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