Ao decidir alugar um apartamento sozinho, você tem duas opções: verificar em qualquer uma das páginas descritas abaixo ou ir ver um agente imobiliário.

Em qualquer caso, o aluguel é pago com um mês de antecedência e um depósito será necessário. Garanta que você receba um recibo desse pagamento para receber seu dinheiro de volta. Você assinará um contrato por um período de tempo, mas poderá ser liberado dele antes, se estiver especificado no contrato.

Veja que você terá que adicionar gás, eletricidade, telefone, licença de TV, contas, etc, para o preço do aluguel, a menos que especificado no contrato. Você deve perguntar se essas contas devem ser pagas mensalmente, exigindo que você leia a eletricidade, a água, o gás etc. mês, ou se um plano de pagamento equilibrado estiver disponível, ou seja, pagar um preço fixo todo mês e fazer um recálculo no final do ano. Pagamentos equilibrados são recomendados especialmente para as contas de aquecimento, pois custam pouco ou nada no verão, mas pode resultar em contas mensais inesperadamente altas durante os meses de inverno.

Além disso, quando você se mudar para o apartamento, é recomendável assinar um inventário, meticulosamente detalhado, para confirmar o estado do alojamento e da mobília (se for fornecido). Esta é também a sua garantia no caso de alguma coisa estar danificada. Para qualquer coisa quebrada, ou para todas as melhorias, você precisará perguntar ao senhorio. Ao contrário da compra, você teoricamente precisa pedir a autorização para todas as mudanças futuras que você deseja fazer para o alojamento.

Como procurar um aluguel em Lima

A maioria dos quartos, apartamentos, apartamentos ou casas são anunciados em sites de hospedagem. Você pode pesquisar um tipo específico de acomodação ou configurar alertas para seu requisitos.

Em toda a América Latina é comum pendurar papéis brancos nos prédios de fachada anunciando o aluguel da propriedade com um número de contato manuscrito diretamente nele.

Outras fontes incluem o alojamento s ções de jornais, propagandas em lojas, quadros de aviso de faculdades, etc. Você também pode encontrar acomodação disponível através do boca-a-boca.

Agências de alojamento ou agências de arrendamento são organizações comerciais que o ajudam a encontrar alojamento, apesar de pedirem uma taxa de serviço, geralmente igual a uma renda mensal.

Conectados

Atualmente, a maioria das propriedades de aluguel em Lima são encontradas on-line. Os melhores sites para iniciar uma pesquisa são:

• Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Jornais

Versões impressas de jornais locais e nacionais são uma boa fonte para pesquisar anúncios de propriedades e imóveis, tanto em pequenas cidades quanto na capital do país, Lima. As seguintes são as principais publicações de Perú e Lima:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio: principal jornal peruano. El Comercio é um dos mais antigos jornais de língua espanhola publicados no Peru, fundado em 1839. < / li>
• La República
• Correo Peru
• Trome
• arget = "_ blank" href = "https://www.elpopular.pe/"> El Popular
• El Peruano : É o jornal mais antigo do Peru, fundado em 1825.
• ref = "https://publimetro.pe/"> Publimetro (Lima)
• Exitosa
• Expreso
• href = "http://larazon.pe/"> La Razon
• Diario Uno

Contratos de Aluguel no Peru

Um contrato de locação só é válido por escrito e deve ter duas cópias: uma para o inquilino e outra para o proprietário.

O contrato deve especificar:

• A data em que a taxa de aluguel deve ser paga e seus meios (dinheiro ou transferência bancária). Para pagamentos em dinheiro sempre certifique-se de receber um recibo assinado
• Especifique se o contrato é aberto ou se tem uma data final
• Descreva se o locatário ou o locador lida com os pagamentos de serviços públicos , por água quente, gás e eletricidade. Se as concessionárias forem pagas pelo locador, o contrato deve especificar o máximo, se necessário, do custo mensal das concessionárias.
• Estipular se um depósito de segurança ou um pré-pagamento é pago e, se sim, a soma e o meio disso

Ao se mudar, você deve pedir e assinar um documento de inventário descrevendo a mobília completa incluída, documentando as condições do apartamento e as condições técnicas do imóvel. equipamentos eletrônicos, assim como as leituras dos medidores de água, eletricidade, gás etc. Este documento deve ser preparado em duas vias e assinado pelo locatário e pelo locador.

Observe que, a menos que especificado no contrato de locação, pode ser rescindido com um aviso prévio de um mês . O locador só pode rescindir o contrato em um número limitado de casos, principalmente se o inquilino tiver danificado a propriedade alugada ou usar a propriedade para fins não especificados em o contrato.

Informações sobre seus direitos e suas obrigações como inquilino e os direitos e obrigações de seu proprietário podem ser encontradas na seção guia "Como encontrar hospedagem, partilha de apartamentos, albergues em Lima".

Visite o apartamento

Antes de assinar um contrato de locação, é muito recomendável visitar a propriedade que lhe interessa. Além de obter uma impressão geral da propriedade, você deve:

• Certifique-se de que todo o equipamento de encanamento dispositivos eletrônicos estão funcionando corretamente
• Solicite amostras de contas para custos de serviços públicos
• Converse com os vizinhos para descobrir o que esperar enquanto morar no prédio
• Assine um inventário, meticulosamente detalhado, para confirmar estado do alojamento e mobiliário (se for fornecido).

Agentes de arrendamento em Lima

Ao procurar um imóvel alugado, contratar um agente imobiliário vai poupar muito tempo e se preocupar. O agente irá consultá-lo em sua pesquisa, acompanhá-lo para visitar cada uma das propriedades que você está interessado, ajudar na elaboração dos documentos para assinar o contrato legalmente e, se necessário, consultar também as opções para receber um empréstimo. O preço dos serviços do agente de locação pode variar agente para agente; portanto, é necessário discuti-lo de antemão e assinar um contrato. O agente é pago apenas quando o contrato com o locador for assinado.

Tenha em mente: Se o agente imobiliário for contratado pelo locador em cuja propriedade você está interessado em, os custos do agente devem ser cobertos pelo senhorio.

Neste caso, o preço do serviço do agente imobiliário é negociado entre o locador e o agente e é pago uma vez que o negócio tenha sido fechado e o pagamento da propriedade foi concluído. Observe também que, quanto mais cara a propriedade, menor a porcentagem vai para o agente imobiliário. Às vezes, no caso de contratos de aluguel, o custo do serviço do agente imobiliário equivale a uma taxa de aluguel mensal.

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