Mercado Imobiliário em Bogotá

Os estrangeiros podem comprar propriedades na Colômbia sem grandes restrições legais, pois o processo é bastante fácil, embora demorado. No entanto, ainda não é muito comum, e os compradores estrangeiros respondem por 1-2% dos mercado imobiliário no país.

A compra de propriedades também é marcada pela cultura da palavra falada no país, e é habitual que as negociações e os primeiros passos do processo sejam verbais. No entanto, o scamming é predominante, por isso é importante obter o máximo possível de garantias por escrito do vendedor. Encontrar um bom equilíbrio entre adaptar-se à cultura local para negociar bastante e seguir um processo rigoroso é essencial.

Os preços variam muito dependendo do localização, o tipo de residência, ano de construção, mobiliário e o estrato do edifício, mas espere pagar até US $ 2.000 por metro quadrado para uma residência em um bom bairro da cidade. Descontos de 5-6% são possíveis se você estiver dispostos a negociar, mas não espere que seja a norma. Os descontos duros não são comuns, mesmo que a propriedade esteja no mercado há muito tempo.

Em algumas circunstâncias, comprar uma casa na Colômbia pode qualificá-lo para um visto de residência. Pergunte seu advogado para a documentação adicional para este processo.

Como procurar imóveis

Listagem On-line

Uma das maneiras mais fáceis de iniciar sua pesquisa é listagens on-line. Sites de classificados lhe darão uma ideia do mercado imobiliário, as propriedades disponíveis e os respectivos preços. Algumas das páginas de classificados mais populares incluem:

• Fincaraiz.com.co
• href = "http://www.metrocuadrado.com/"> Metro Cuadrado
• Mercado Libre

Um ótimo recurso online é também o Colômbia é classificada na EasyExpat . Além disso, você pode conversar com colegas expatriados no fórum da Colômbia ou rede e receber conselhos.

Jornais

Os jornais são uma fonte popular para listar imóveis na Colômbia. Você pode experimentar a versão impressa ou as páginas de classificados on-line como Clasificados El Tiempo para postagens.

Publicações públicas

A maneira mais comum de encontrar uma propriedade na Colômbia são, no entanto, grandes cartazes ("Se Vende"), colocados visivelmente no propriedade em si. Alternativamente, se você estiver interessado em apartamentos ou casas em um condomínio fechado, pode simplesmente andar pela área e perguntar ao vigia do edifício se alguma das propriedades está à venda.

Lugares como universidades, cafés, mercearia lojas, padarias ou lojas também podem ter pranchas nas quais as pessoas podem publicar anúncios. Listagens de imóveis não são muito comuns lá, mas você pode encontrar alguns, especialmente nos lugares de expatriados.

Corretores em Bogotá

É importante usar os serviços de um agente imobiliário, especialmente como estrangeiro. Um bom agente imobiliário lhe dará conselhos e assistência inestimáveis ​​em todas as etapas do processo, desde a busca por uma propriedade adequada até a navegação pela documentação requisitos e fechar o negócio. Eles também podem recomendar um advogado confiável para ajudar com os complicados assuntos legais.

Um agente imobiliário também garantirá que a propriedade tenha um título limpo, sem hipotecas, ônus ou promessas, e que o vendedor é o verdadeiro dono da residência. Ele também pode examinar o registro histórico do prédio e dar conselhos úteis com base no conhecimento e na experiência local. A Colômbia tem muitos edifícios que no passado foram usados ​​para dinheiro lavagem de dinheiro, e é melhor evitá-los.

No entanto, não há certificação especial ou treinamento na Colômbia para agentes imobiliários oficiais. É importante, portanto, selecionar cuidadosamente seu agente imobiliário, com base em referências, mas também no histórico da empresa.

Algumas das agências imobiliárias em Bogotá são:

• Inmobiliaria Bogotá
• href = "https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/"> Oikos Inmobiliaria
• RV Imobilização
• Inmobiliaria Ospina
• PADS Corretores de imóveis

Fazendo uma oferta na propriedade na Colômbia

O passo inicial é fazer uma oferta para liquidar o preço final, o valor do depósito e Outros detalhes. É bom fazer a oferta através de seu agente imobiliário, que passará as informações para o vendedor. O vendedor pode aceitar a oferta ou responder com uma contraproposta. Espere que o processo dure algum tempo, antes de prosseguir a compra.

No entanto, antes de fazer qualquer compromisso por escrito, é crucial fazer algumas verificações de antecedentes e verificar se a pessoa é o proprietário legal da propriedade e se tem o direito de vendê-la. Infelizmente, propriedade scamming na Colômbia é muito comum. É importante contratar um advogado experiente e de confiança para essa parte do processo e obter os documentos independentemente das autoridades, não do vendedor, para verificar sua autenticidade.

Os documentos que você precisa verificar antes de fazer uma oferta por escrito incluem:

• ID original do vendedor, bem como provas de assinatura de outros documentos.
• Mapa Catastral Urbana - localizando a propriedade no oficial ci mapa de aplainamento de t
• Certificado de Tradição e Libertad - este é um relatório de título, detalhando os proprietários anteriores da propriedade
• Escritura de propriedade
• Certificado de Paz e Salvo Predial - detalhando os impostos de propriedade e seu pagamento ent status
• Paz y Salvo da administração - afirmando que não há taxas administrativas pendentes

Assim que as partes acordarem sobre os termos da transação, uma promessa de compra e venda ( Promesa de Compraventa ) é epared e assinado, com os detalhes. Uma penalidade de não conformidade que pode ser tão alta quanto um quinto do valor negociado é geralmente incluída. O documento deve ser redigido pelo advogado e assinado na presença de um notário.

Contratos

O contrato é o documento mais importante que você terá para a transação. Deve identificar claramente:

• o vendedor e o comprador,
• os detalhes da propriedade (descrição, número do registro da terra, localização, superfície, quaisquer itens adicionais vendidos em conjunto com a propriedade te),
• o preço final,
• método de pagamento (inclusive quantia do depósito)
• taxas e outros detalhes relevantes.

Qualquer litígio ou disputa subseqüente sobre o transação será resolvida com base no contrato.

O contrato será preparado pelo seu advogado e verificado por ambas as partes antes de assinar. Será assinado na presença de um notário público na data da compra estabelecida no Promesa

Forma de pagamento

Como o sistema financeiro do país não é muito sofisticado, os pagamentos são geralmente em dinheiro, por isso é importante garantir que você tenha fundos suficientes disponíveis na Colômbia ou que sejam facilmente acessíveis, o encobrir qualquer variação cambial. Por favor, note que, para obter fundos para a Colômbia acima de USD 10.000, formulários específicos devem ser preenchidos com o Banco de la Republica. Entre em contato com seu banco em relação a isso.

Pagamento geralmente consiste em um adiantamento de até 30% do preço negociado e o pagamento final.

Se os seus fundos forem insuficientes, você pode contratar uma hipoteca. No entanto, as hipotecas não são muito comuns na Colômbia e são ainda menos cidadãos. A fim de obter uma hipoteca, você precisa ter residência colombiana, prova de uma renda sólida, um histórico de crédito no país e pagar impostos regularmente. Ser casado com um cidadão colombiano pode facilitar a obtenção de um empréstimo hipotecário.

Taxas de compra de imóveis em Bogotá

As taxas a serem pagas pelo comprador ao comprar uma propriedade na Colômbia são:

• Taxa de inscrição de 0,5%
• 1% de imposto de registro
• Taxas de notário de 0,15%

O agente imobiliário as taxas são geralmente pagas pelo vendedor e totalizam até 5% do valor da propriedade mais o IVA. Os impostos do governo local geralmente são divididos entre comprador e vendedor.

As transações imobiliárias estão isentas de IVA, exceto para a venda de novas propriedades que exceder 26.800 unidades fiscais, que são tributadas a uma taxa reduzida de 5%.

Fechamento

O documento final de propriedade deve ser redigido por um notário após o pagamento ter sido concluído. Ele ou ela também verifica as assinaturas de ambas as partes. Depois de assinatura, a escritura da propriedade deve ser registrada no cartório.

O pagamento do imposto de registro é devido no momento da inscrição.

Leilão

Comprar imóvel em um leilão ( subasta ) também é uma opção, já que oferece que são mais atraentes do que as do mercado regular. Normalmente, os leilões são organizados por bancos para residências, onde os proprietários são incapazes de pagar seus empréstimos hipotecários. O procedimento não é para os inexperientes, no entanto, e é aconselhável contratar um advogado se você pretende participar de um leilão.

Uma lista dos atuais leilões na Colômbia está disponível on-line, no site ColSubastas .

Para participar de um leilão, você precisa se registrar no site da ColSubastas e decidir sobre a propriedade que deseja comprar. É mais provável que residências não estejam disponíveis para visitas, pois elas ainda estão ocupadas pelos moradores atuais. Um avanço de 40% do preço inicial do leilão deve ser depositado antecipadamente na conta bancária especificada no aviso do leilão. Fotocópias da identidade colombiana e comprovante de pagamento devem ser apresentadas no dia do leilão.

Assim que a propriedade for vendida no leilão, o licitante vencedor precisa depositar o restante do valor. Todos os outros participantes terão seus pagamentos adiantados reembolsados.

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