Como a maior cidade do país, de longe, Bogotá tem muitas propriedades disponíveis para aluguel, seja a curto ou a longo prazo. Os preços variam dependendo da área, o tipo de residência e mobiliário, e o estrato , e pode variar de USD 400 a USD 1.000 para um apartamento de dois quartos , expresso em pesos colombianos. Os preços podem ser até 40% maiores para apartamentos mobiliados do que para apartamentos sem mobília.

Mercado de Aluguel em Bogotá

As propriedades disponíveis para alugar em Bogotá variam de casas individuais com vários quartos para luxuosos apartamentos recém-construídos. Os critérios a ter em conta quando se procura um apartamento são múltiplos, mas deve ser dada prioridade à localização , A infra-estrutura de transporte de Bogotá é notoriamente ineficiente e vivendo longe do trabalho, corre o risco de passar uma quantidade significativa de tempo no trânsito.

As áreas onde a maioria das residências de alta qualidade estão localizadas são o Norte do cidade, os bairros de Chapinero Alto e Rosales, na cordilheira oriental, e a área de Salitre, próxima às principais instituições.

O aluguel geralmente inclui utilitários, internet e despesas administrativas se você mora em um condomínio fechado comunidade, mas é uma boa ideia concordar explicitamente com o seu senhorio. Quanto mais longo for o aluguel, maiores as chances de que o aluguel não inclua serviços públicos.

Um conhecimento básico da língua espanhola é essencial para encontrar acomodação em Bogotá. Alguns senhorios podem falar um pouco de inglês, mas esta não é a norma em toda a cidade. Além disso, a maioria dos anúncios será em espanhol, exceto aqueles direcionados especificamente para estrangeiros.

Os preços são expressos em Pesos colombianos e deve ser pago nessa moeda. O uso de outras moedas, como o dólar ou o euro, é incomum na Colômbia.

Como procurar um aluguel

Conectados

A maneira mais fácil de procurar uma propriedade para alugar hoje em dia é conectados. Os sites de classificados são ótimos recursos, permitindo que você navegue pelas ofertas e as selecione por preço, bairro, número de quartos ou outros critérios.

Sites de classificados comuns incluem:

• href = "https://www.fincaraiz.com.co/"> Fincaraiz.com.co
• Metro Cuadrado
• Mercado Libre

Você também pode usar os classificados da Colômbia no EasyExpat , onde você pode encontrar anúncios, bem como conversar com outros expatriados no Colômbia fórum ou rede e receber conselhos.

Jornais

Também é comum encontrar publicações de propriedade em jornais, seja na versão impressa ou online. Clasificados El Tiempo é um ótimo recurso para encontrar anúncios.

Publicações públicas

Outra maneira de descobrir sobre o A oferta de aluguel é simplesmente dar um passeio no bairro em que você quer se mudar e olhar para os grandes cartazes de aluguel ("Se Arrienda") nas janelas das propriedades. Estes geralmente incluem um número de telefone. Muitos colombianos usam apenas essa maneira simples de publicidade de sua propriedade, como é geralmente eficaz e rápido.

Quadros de avisos públicos perto de universidades, em cafés, supermercados ou escolas também podem conter postagens sobre residências para alugar.

Agentes de Locação na Colômbia

Agentes imobiliários competentes podem ser de ajuda significativa para encontrar uma propriedade para alugar em Bogotá. Eles podem selecionar as propriedades mais adequadas às suas necessidades, organizar as visitas e ajudá-lo com os obstáculos de assinar um contrato como estrangeiro.

Atualmente, não existe nenhum organismo que acredite agentes imobiliários na Colômbia, e muitos não têm o treinamento e as qualificações necessárias . É importante, antes de contratar os serviços de um agente, verificar sua experiência e confiabilidade. Você pode pedir recomendações de amigos, colegas, colegas expatriados ou fóruns online.

Algumas das agências imobiliárias mais experientes em Bogotá são:

• href = "https://www.inmobiliariabogota.com/"> Inmobiliaria Bogotá
• Oikos Inmobiliaria
• RV Imobilização
• Inmobiliaria Ospina
• Apartamento Internacional

A maioria das agências cobra uma taxa, que é com base no valor da renda mensal, mas a porcentagem varia de uma agência para outra.

Visite o apartamento

Visitar o apartamento antes de assinar o contrato é essencial, pois permite que você tenha uma noção do que é a propriedade. a área e, possivelmente, descobrir falhas ocultas. É também uma excelente oportunidade para conhecer o seu senhorio e discutir detalhes do potencial arrendamento.

Durante a visita, vale a pena conferir se os aparelhos funcionam corretamente e se algum equipamento eletrônico Incluído, como a TV ou máquina de lavar roupa estão funcionando bem. Recomenda-se também dar uma olhada na área, para ver se existem suficientes lojas, parques ou restaurantes na área.

Contratos

Enquanto acordos verbais com o seu Senhorio são possíveis, é altamente recomendável ter um acordo escrito que é assinado e com firma reconhecida, a fim de evitar quaisquer problemas.

Os arrendamentos de médio e longo prazo são de seis meses a um ano e são automaticamente prorrogados, a menos que indicado de outra forma.

Contratos geralmente incluem o seguinte:

• O nome e os detalhes de identificação do proprietário e inquilino
• Os detalhes da propriedade sendo alugada (identificação, mobília, áreas comuns sendo compartilhadas)
• Duração do contrato de arrendamento, rescisão e renovação
• Preço total
• Detalhes do pagamento
• Identificação da parte responsável por outras despesas (utilidades, despesas administrativas, impostos locais).

Observe que a grande maioria dos proprietários de imóveis na Colômbia solicita um ou dois co-signatários ( fiadores ) que tenham propriedades em Bogotá e tenham um histórico de crédito limpo para atuar como fiadores para o arrendamento. Isso pode ser bem difícil quando você é estrangeiro. No entanto, existem várias maneiras de superar esse requisito. Adiantamentos, depósitos e seguros estão entre os meios sugeridos, cada um deles com suas próprias vantagens e desvantagens. Certifique-se de negociar esta importante aspecto em detalhe com o seu senhorio e considere cuidadosamente as suas opções.

Aviso prévio

O término do contrato antes do prazo é incomum na Colômbia e atrai multas potencialmente altas na forma dos aluguéis mensais remanescentes. No entanto, um um aviso por escrito com pelo menos três meses de antecedência pode ser aceito, tanto do locatário quanto do locador.

Certifique-se de que seu contrato declara claramente as condições de rescisão e aviso e discuta-as com o locador.

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