Mercado de imóveis

Casas são abundantes e menos caro do que outras cidades canadenses como Vancouver e Toronto. No entanto, os preços são continuamente em ascensão.

Os banheiros são muitas vezes consideradas como metade de um quarto, assim tamanho indicações de 2,5 ou 4,5 são comuns. Por exemplo, 3,5 quartos traduz em uma cozinha, uma sala, um quarto e um banheiro.

O preço médio de uma casa em Montréal é de R $ 311.000. Preço por metro quadrado para comprar um partment no centro da cidade é cerca de US $ 3.500. Preço por metro quadrado para compra apartamento fora do centro é de US $ 1,914.93.
Padrão casa de dois andares é cerca de US $ 387.786.
Padrão condomínio de 1 quarto é cerca de US $ 236.989.
Os preços são mais baixos fora do a cidade.

Direitos de expatriados em comprar a propriedade no Canadá

lei canadense permite que os estrangeiros (não residentes do Canadá) para comprar, possuir, alugar e vender a propriedade no Canadá, sem muitas limitações. Não há diferenças nos direitos de propriedade entre canadenses e não-cidadãos. Também não é necessário que você seja pessoalmente presente para comprar a propriedade. Um agente imobiliário ou advogado pode facilitar a compra de imóveis em seu nome. documentos legais relativos à compra de imóveis também podem ser couriered ou por fax para você em seu país de origem.

No entanto, a compra de imóveis no Canadá não dá direitos de residência a não-canadenses. Você não tem permissão para viver ou trabalhar no Canadá só porque você possui propriedade no Canadá. Permanente estatuto de residente só pode ser obtido através do processo de imigração.

Há uma exceção em Québec. Note-se que os não residentes não estão autorizados a comprar terras agrícolas em Québec sem permissão especial. Neste caso, um não n-residente é qualquer um que viveu na província por menos de 366 dias nos 24 meses anteriores à transação imobiliária.

Avaliação da energia

A maioria das novas casas, e algumas casas mais antigas, possui uma classificação de energia que descreve a energia eficiência da casa. Uma casa-rated energia geralmente tem um adesivo com a classificação no painel elétrico. A classificação energética é sobre um 0 - escala de 100. Quanto maior o rating, mais eficiente em termos energéticos é a casa, e menos que os custos para operar. Isso pode ser um elemento importante quando se considera casas.

Québec New Home programas de garantia

Cada província tem um Programa de Garantia New Home que ajuda os novos compradores de casas. Para Québec, verifique com Garantie des maisons neuves de l 'APCHQ ( ef = "http://www.gomaison.com/" target = "_blank"> http://www.gomaison.com/), Garantie des maisons neuves de l'ACQ ( http://www.acq.org / ) ou BATISSEUR La garantie des Maîtres ( ef = "http://www.maitresbatisseurs.com/" target = "_ blank"> www.maitresbatisseurs.com).

Como procurar Imóveis

Listing on-line

Anúncios online podem dar-lhe uma sensação para o mercado e permitir que você para determinar se um lugar se adapta suas especificações. A maioria dos sites permitem que você set-up alertas para encontrar o melhor imóvel para você.

• www.realtor.ca
• www.kijiji.ca
• properties.househunting.ca/
• www.logisQuébec.com
• www.century21.ca/CA/QC/Montréal
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh MLS listagens

Outro grande recurso on-line é a Montréal de classificados on E asyExpat. Você também pode conversar com outros exilados no fórum Montréal e receber conselhos.

Jornais e Publicações Locais

Classificados na cópia ou em jornais O edição nline também pode ser um grande recurso. Eles também podem incluir artigos sobre os preços, as propriedades disponíveis e agentes locais.

• Globe and Mail
• Montreal Gazette
• Imóveis para alugar p UBLICAÇÃO

Postagens públicas

Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de produtos e serviços. Assista estas placas para postagens úteis. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários e bares todos pode ter anúncios privados. Enquanto Imóveis são menos comuns do que anúncios de aluguer, eles podem oferecer uma vantagem útil.

Vendas privadas

Muitos proprietários de imóveis no Canadá escolheu para vender sua propriedade privada. Isso significa que eles vender o propriedade por conta própria, sem a ajuda de um agente imobiliário. Olhe para as vendas de propriedade privada em sites como Craiglist e Kijiji, ou em jornais locais. Isso permite que o vendedor para evitar o pagamento de taxas de agência imobiliária, e os vendedores irão normalmente dar compradores um desconto de 5% sobre o preço de lista para explicar isso. No entanto, os vendedores podem acabar pagando mais em taxas legais.

Ao comprar a propriedade diretamente de um proprietário, um advogado Comentários geralmente ofertas de compra, busca o título de propriedades, elabora documentos de hipoteca, e tende a fechar detalhes sobre a compra de imóveis.

Agente do Estado

Um agente imobiliário é um recurso muito útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Também chamado de "consultores de busca casa" ou "agentes de compra", agentes de aconselhar os seus clientes sobre armadilhas legais e habitação disponível. Um agente deve:

• Se encontrar com você e ouvir o que você quer e precisa em uma casa
• Restringir a pesquisa, enviando-lhe listagens relevantes com base no seu desejado características
• Informar-lhe sobre o estado atual do mercado
• Organizar visões particulares
• Aconselhá-lo sobre questões como a localização, características de origem, fatores valor influenciando e quaisquer preocupações com uma casa que requerem acompanhamento acima
• Orientá-lo através de todas as etapas necessárias para colocar uma oferta e comprar uma casa
• Prepare a papelada, como a oferta de compra
• Representá-lo e agir em seu nome nas negociações

Se você escolheu para comprar a propriedade através de uma agência imobiliária, você pode encontrar muitas agências de renome em sua área on-line, em jornais locais, ou através do boca a boca. O Multiple Serviço (MLS) listagens através www.realtors.ca também indicam que agências imobiliárias representam cada propriedade listada, ajudando você a encontrar a agência certa.

Para adquirir um imóvel através de uma agência imobiliária, entre em contato com uma agência imobiliária e fornecer-lhes com o seu requisitos (tipo de propriedade, localização, número de quartos, a idade da propriedade, o custo da propriedade). Um bom agente imobiliário irá procurar um imóvel até encontrar exatamente o que você precisa. Você é livre para mudar os agentes a seu critério. No Quebec, m agências imobiliárias ost usar o francês como primeira língua. Algumas agências imobiliárias também podem ter representantes que podem se comunicar em outros idiomas, como árabe, mandarim, alemão.

o canadense Real Estate Association é uma das maiores associações de comércio single-indústria do Canadá. A sociedade inclui corretores de mais de 100.000 imobiliários, agentes e vendedores. Maior Montréal R eal Estate Board (GMREB) ou Chambre immobilière du Grand Montreal é a segunda maior bordo imobiliário no Canadá, com mais de 9.000 membros.

Taxas de mediação imobiliária

honorários de mediação imobiliária são negociáveis, geralmente entre 3% e 7% de um pr valor de mercado da operty. Realtors podem cobrar 7% nos primeiros $ 100.000 de valor, e 3% sobre o restante. O vendedor deve pagar essas taxas, bem como um Imposto sobre Mercadorias e Serviços (GST).

Fazendo uma oferta

Ao olhar para as propriedades, é uma boa idéia de trazer uma câmera para tirar fotos do site. Esta é uma ferramenta útil ao decidir entre as propriedades, ou lembrar detalhes. Também não se esqueça de verificar a infra-estrutura. Olhar para elementos tais como o revestimento, e o aquecimento, arrefecimento, eléctricos e sistemas de canalização. Seu inspector home irá verificar esses elementos na fase de compra, mas você deve ter uma idéia de se eles estão em boas condições de funcionamento antes de fazer uma oferta.

Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo o seu contrato com o seu corretor de imóveis, tê-lo olhou por um advogado ou consultor. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato ser entendido antes de assinar. Se a linguagem é diferente do que o idioma dominante, você pode querer tê-lo traduzido, ou trazer um conselheiro de confiança, amigo, advogado, etc. para verificar sobre isso.

Quando você estiver pronto para fazer uma oferta, você precisa dar o vendedor uma oferta de compra (às vezes chamado de um Acordo de Compra e Venda). Se você é trabalhar com um corretor de imóveis (e / ou um advogado / notário), eles vão preparar a oferta para você. A oferta de compra é um documento legal e deve ser preparada com cuidado. Ele geralmente inclui:

• Nomes - O seu nome legal, o nome do fornecedor e o endereço cívica jurídica da propriedade.
• Preço - O preço que você está oferecendo para pagar.
• Todos os itens em ou ao redor da casa que você acha que estão incluídos na venda devem ser expressamente indicadas em sua oferta. Por exemplo, a janela revestimentos e eletrodomésticos.
• Valor do seu depósito
• O dia de encerramento - A data em que tomar posse da casa. É geralmente 30 - 60 dias após a data do acordo. Mas, pode ser de 90 dias, ou até mais.
• Pedido para um levantamento fundiário atual da propriedade.
• Data em que a oferta expira - Após esta data a oferta torna-se nula e sem efeito - o que significa que não é mais válido.
• Outras condições - pode incluir um relatório de inspecção casa satisfatória, a avaliação de propriedade, e aprovação credor de financiamento hipotecário. Isso significa que o contrato se tornará definitiva apenas quando estiverem reunidas as condições.

Neste ponto,
O vendedor pode aceitar sua oferta. O acordo é concluído e você seguir em frente para os próximos passos no processo de compra. OU
O vendedor faz uma contra-oferta. A contra-oferta pode pedir um preço mais elevado, ou termos diferentes. Você pode assinar a oferta de volta para o fornecedor, oferecendo um preço mais elevado do que sua oferta original, mas menor de contra-oferta do fornecedor. Se o vendedor aceita esta contra-oferta, o negócio é concluído. OU
O vendedor faz uma contra-oferta, pedindo um preço maior ou termos diferentes. Se uma contra-oferta é devolvido para você em um preço mais elevado, garantir que você sabe exatamente quanto você pode pagar antes de começar a negociar. Você não quer ser pego no calor do momento com custos que não podem pagar. Você rejeita a contra-oferta, porque o preço ainda é muito alto, ou você não pode concordar com a condições. A venda não passar, e seu depósito é devolvido.

Uma vez que a oferta foi aceite em todos os pontos, você entrou em um acordo juridicamente vinculativo e nenhuma das partes pode retirar sem ser potencialmente responsabilizadas pelas consequentes perdas da outra parte. Assim, você deve ser cuidadoso e só apresentar uma proposta escrita através de um agente que tem seus melhores interesses no coração.

Fechando o dia

dia de encerramento é o dia quando você finalmente tomar posse legal e começar a chamar a casa sua casa. A assinatura final geralmente acontece para o advogado ou escritório de notário. O que deve acontecer no dia de encerramento:

• Credor irá dar o dinheiro de hipoteca para o seu advogado / notário.
• Você deve dar o pré-pagamento (menos o depósito) para o seu advogado / notário. Você também deve dar o fechamento dos custos restantes.
• O advogado / notário paga o fornecedor, registra a casa em seu nome, e dá-lhe a escritura e as chaves para o seu novo lar

Mortgages

Uma vez que sua oferta de compra foi aceite, ir ver o seu credor. O credor irá verificar as suas informações financeiras e montar o que é necessário para completar o pedido de hipoteca. O credor pode pedir-lhe para obter uma avaliação propriedade, uma pesquisa de terra, ou ambos. Você também pode ser solicitado para obter o seguro de título. O credor irá dizer-lhe sobre os vários tipos de hipotecas, prazos, taxas de juros, prazos de amortização e, programações de pagamento disponíveis.

Para se qualificar para uma hipoteca no Canadá você deve primeiro ser entrevistado por uma instituição financeira através do telefone, fax, ou e-mail para coletar informações pessoais, tais como ativos e passivos, e emprego e informações de renda. Você pode ter de apresentar rendimentos verificação, declarações fiscais, bureau de crédito ou relatórios do banco, até a confirmação do pagamento, cópias de dois pedaços de ID, e avaliação imobiliária. Os pedidos são considerados numa base caso-a-caso. aprovação de hipoteca normalmente leva 24-48 horas depois aplicação. Hipotecas estão disponíveis apenas a partir de instituições financeiras canadenses. Os bancos estrangeiros não pode registrar hipotecas no Canadá.

Não-canadenses são elegíveis para receber uma hipoteca de 65% do preço de compra de uma propriedade no Canadá. Não-canadenses devem fazer um pagamento de pelo menos 35% do preço de compra. O pré-pagamento normal para os canadenses é de 5-10%. O pagamento mínimo é de 5%. residentes no Canadá pode normalmente recebem financiamento para até 95% do preço de compra para um residência principal, ao longo de um prazo de 25 anos.

Um empréstimo de hipoteca é reembolsado em pagamentos regulares, seja mensal, quinzenal ou semanal. prazos de pagamento mais frequentes (por exemplo semanalmente) pode economizar alguns custos de juros, reduzindo o capital em dívida equilibrar mais rapidamente. Quanto mais pagamentos que você faz em um ano, menor o interesse geral você tem que pagar em sua hipoteca.

Honorários

Transferência de propriedade ou imposto de Compra e taxas de transferência de terras
Ao comprar uma propriedade, tanto não-canadenses e canadenses devem pagar uma transferência de propriedade ou imposto de compra e taxas de transferência Land. Estes são calculados em 0,5-2% do valor total do imóvel. Geralmente, estas taxas são de 1% dos primeiros $ 200.000 de valor, e 2% do restante. Primeiro compradores tempo de casa que são residentes permanentes ou cidadãos do Canadá e nunca ter possuído uma casa em qualquer outro lugar no mundo são sido isentos desta taxa.

Certidão Negativa
custo médio de US $ 300- $ 1000, pago pelo vendedor, para o arranjo de uma certidão negativa.

Honorários de advogado
honorários do advogado são aproximadamente US $ 500- $ 800, e variam por província e da complexidade da venda e do tipo de propriedade.

Taxa pesquisa
A maioria dos corretores de hipoteca requerem pesquisas. Se o vendedor não tem uma pesquisa, você deve fornecer um a um custo de US $ 150- $ 350.

avaliação Fee
Um corretor de hipoteca, por vezes, requer avaliações de bens. taxas de avaliação são de aproximadamente US $ 150- $ 250.

Inspeção Home Taxa
Este é o equivalente a uma pesquisa no Reino Unido e outros países, e é realizada a pedido do comprador, antes da venda final. Despesas de Início de inspeção são aproximadamente US $ 450.

Seguro de propriedade
Isto cobre o valor de substituição da estrutura de sua casa e seu conteúdo, e os custos variam de acordo. A maioria dos corretores de hipoteca exigem que você compra seguro de propriedade.

Encargos de serviços
Algumas taxas fornecedores de serviços públicos de carga para ligar novo serviços, de $ 35- $ 200 por serviço.

Condomínio (estratos) Taxas
taxas de condomínio são cobrados mensalmente ou anualmente e de um seguro de construção, manutenção, conforto, e reparos. taxas de condomínio variam de US $ 200- $ 5000, e variam de prédio em construção e cidade para cidade.

Impostos

Não-canadenses estão sujeitos a todas as mesmas taxas e impostos como os canadenses na compra de imóveis no Canadá. No entanto, em algumas jurisdições, não-canadenses devem pagar impostos de transferência de terras mais altas.

Contribuição predial
Um proprietário de uma propriedade no Canadá paga imposto sobre a propriedade. O imposto de propriedade é o mesmo para os canadenses e não-canadenses, exceto em Prince Edward Island, que impõe maior imposto sobre a propriedade sobre qualquer um que não seja residente da ilha (não apenas não-canadenses).

Imposto de Renda
Não-residentes de imposto pay Canadá sobre os rendimentos recebidos de fontes no Canadá. O tipo de imposto pago, ea exigência de apresentar declarações de imposto de renda, depende do tipo de renda. Os não residentes propriedade alugar eles próprios devem pagar um imposto de retenção de 25% sobre o lucro de aluguer. Isso geralmente é retirado da renda mensal.

Bens e Imposto sobre Serviços (GST) e Imposto sobre Vendas Québec (QST)
GST é de 5% a pagar em propriedades recentemente construídas. GST é muitas vezes incluído i n o preço de venda citados.
QST é nominalmente 9,5%, mas também é aplicado a GST Federal 5%. taxa Provincial eficaz é 9,975%.

Leilão

Comprar em leilão é muito emocionante e pode lhe oferecer uma economia significativa. Este método de compra é não para iniciantes, pois há muitas armadilhas. Estes são geralmente propriedades que são difíceis de vender e / ou precisa de uma reforma séria. Se você está determinado a comprar através deste método e são inexperiente, obter o aconselhamento de profissionais e de preferência trazer alguém com experiência. Também é aconselhável para assistir a alguns leilões, como observador, antes de colocar uma oferta.

Leilões no Canadá

vendas em leilões são uma forma de encontrar casas baratas, mas podem incluir armadilhas inesperadas e só deve ser considerado por compradores de casa experientes.

Revenu Québec Leilão, através do centro de serviços partagés du Québec (CSPQ), oferece leilões em casas hipotecadas. Consulte o site da CSPQ para a data do f = "http://www.dispositiondesbiens.gouv.qc.ca/citoyens_et_entreprises/encans_publics.html" target = "_ blank"> próximo leilão ou para ver as vendas atuais por concurso público . Você também pode verificar anúncios de leilão on http://www.okauctions.com/quebec/ .

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