Mercado de arrendamento em Montréal

O alojamento para alugar é geralmente fácil de encontrar em todo o Canadá, mas encontrar o lugar certo em Montreal pode ser um desafio. Como a maioria das coisas no mercado imobiliário, é tudo sobre localização, localização, localização e tempo. assim me das seções mais populares da cidade têm alta demanda.

A acomodação é geralmente deixada sem mobília e inclui piso básico, iluminação e cozinha embutida e banheiro, mas não móveis. Arrendamentos geralmente começam em um ano e sugere-se chegar até 01 de julho, uma vez que a maioria dos contratos termina neste dia (as opções fora deste período são mais limitadas). Na verdade, existem três temporadas:
Primavera prevalece sobre outras épocas em termos de pesado transações
Declínio acentuado no mês de junho
Durante o outono, há uma segunda oportunidade para encontrar um lugar.

Como procurar um aluguel

Listagem On-line

Os mecanismos de busca on-line são uma das melhores maneiras de obter estimativa do mercado atual e para rastrear novas propriedades. A maioria dos sites permite que você configure alertas para encontrar a melhor propriedade para você.

• www.cherchetrouve.ca/logement-appartement-condo-a-louer.html - inscreva-se na newsletter para obter os anúncios alguns dias antes de serem publicados no jornal
• www.gottarent.com
• www.rentalmontreal.com
• www.moremontreal.com/apartments-for-rent
• www.louer.com
• www.kijiji.ca
• www.logisQuebec.com
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh

Outro ótimo recurso online é o < href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/canada/montreal.htm" target = "_ blank"> Montréal classificados na EasyExpat. Você também pode conversar com outros expatriados no Montréal fo rum e receber conselhos.

Jornais e Publicações Locais

Classificados impressos ou em jornais edição on-line também podem ser um ótimo recurso. . Observe que você deve chamar anúncios que atraiam você imediatamente (dentro do horário diurno) como bons propriedades podem ir rápido.

• Globo e Correio
• target = "_ blank"> Gazeta de Montréal
• Publicação de Homes for Rent

Você também pode colocar seu próprio anúncio no jornal. Isso pode levar a mais spam do que r esponses, mas esta opção pode ser eficaz.

Publicações públicas

Muitos lugares têm outdoors que oferecem anúncios para uma variedade de produtos e serviços. Assista essas placas para postagens úteis. Lavanderias, cafés, mercearias, comunidade Centros e bares, todos podem ter anúncios privados. Embora as listagens de propriedades sejam menos comuns do que as de locação, elas podem oferecer uma vantagem útil.

Agente de locação

Um agente pode ser um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Um bem agente conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitações. Um agente fornecerá uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhará as visualizações e garantirá que seu contrato esteja em conformidade com os padrões esperados.

Na maioria dos casos, o agente imobiliário é pago pelo senhorio e assim como o inquilino você não tem que pagar uma taxa de agência. No entanto, como os senhorios têm que abrir mão de uma fatia do seu preço de aluguel / venda ao agente imobiliário, eles tendem a ter pedindo preços.

Visite o apartamento

É sempre melhor visitar o apartamento antes de alugar, em vez de alugar a vista invisível. Isso garante que você ficará satisfeito com as acomodações e capaz de cumprir o contrato. Isso também estabelece um relacionamento com o locador.

Definir compromissos o mais breve possível. Quanto mais você esperar - mesmo que seja apenas uma questão de horas - maior a chance de o apartamento ser alugado antes de você chegar lá. Se possível, tente visite a área ao redor do apartamento durante o dia e à noite, ou pergunte ao redor para ver como é. Áreas perfeitamente pacíficas durante o dia podem se transformar em áreas residenciais insuportáveis à noite, se houver bares nas proximidades. Da mesma forma, uma calma bairro à noite pode ser um pesadelo durante o dia devido ao tráfego ou obras de construção

Aproxime-se de uma primeira visita como uma entrevista: vista-se bem, prepare-se e chegue a tempo. Também é uma boa ideia trazer uma câmera para tirar fotos do site. Esta é uma ferramenta útil ao decidir entre propriedades ou lembrar detalhes. Certifique-se também de verificar a infraestrutura. Observe os elementos, como o piso, e os sistemas de aquecimento, resfriamento, eletricidade e encanamento. Você deve se sentir livre para faça perguntas sobre o aluguel.
1) Quanto tempo dura o aluguel?
2) Quanto é o depósito de segurança? Como é realizado e quando será devolvido?
3) As utilidades estão incluídas no aluguel? Se não, quanto são eles?
4) São permitidos animais de estimação?

Contratos

Os contratos devem ser por escrito . Se o proprietário não quiser escrever um acordo - insista. Este é um passo vital para se proteger. Tecnicamente, um acordo verbal é apenas tão vinculativo quanto um acordo por escrito, mas um acordo verbal é mais difícil de provar no tribunal. O que deve ser incluído em um contrato:

• Duração do contrato : A maioria das concessões duram 12 meses, período durante o qual o locador não pode aumentar o aluguel. O período de aviso prévio que você ou o proprietário devem dar para rescindir o contrato também deve ser incluído.
• Responsabilidade pelas contas domésticas : Alguns serviços públicos serão incluídos no aluguel (por exemplo, água), enquanto outros você pode ser responsável por pagar a si mesmo (por exemplo, gás, eletricidade).
• Confisco : Se você for considerado em violação do seu contrato, você pode ser despejado de sua acomodação. Certifique-se de entender os dos e não é do contrato.
• Depósito : Em quase todos os contratos de aluguel, o locador pedirá um depósito (normalmente um mês de aluguel). O depósito é usado para cobrir quaisquer danos que você possa causar, junto com quaisquer dívidas pendentes que você possa ter em o fim do seu arrendamento.

Para garantir que o contrato seja cumprido e você não seja mais tarde acusado de danos preexistentes, você deve fazer uma visita ao proprietário antes de assinar o contrato . Isto é o tempo para fazer perguntas de última hora.

Aviso prévio

Um inquilino não pode reter aluguel do proprietário sem correr o risco de ser despejado. Se você tem um problema com o seu apartamento e o proprietário não o conserta, você é obrigado a buscar ação através da Régie du Logement .

É legal para um senhorio :
• Peça referências para fins de uma verificação de crédito.
< li> Exigir um co-signatário para estudantes sem renda fixa.
• Limitar a ocupação do apartamento a um determinado número de pessoas estipulado no contrato de arrendamento.
• Recuse-se a rescindir uma locação a pedido do inquilino.
• Pergunte inquilinos para sair por um curto período de tempo para fazer grandes reparações.

É ilegal para um senhorio :
• Peça um depósito (diferente do primeiro mês de aluguel). Não há depósitos de chaves ou depósitos de danos permitido.
• Peça o aluguel do último mês no início de um contrato.
• Demanda por cheques pré-datados.
• Peça pagamentos de mais de um mês de aluguel.
• Peça números de cartão de crédito, números de passaporte, banco números de conta, números de seguro social ou informações sobre nacionalidade ou cidadania.
• Recuse-se a dar ao inquilino uma cópia do contrato de arrendamento. A lei estipula que um inquilino tem o direito de receber uma cópia do contrato assinado dentro de dez dias sendo assinado. No caso de uma locação oral, o locador também deve fornecer um documento escrito contendo seu nome e endereço e as disposições obrigatórias do contrato de locação para o inquilino.
• Aumentar o aluguel no meio do contrato.
• Termine uma concessão antes que ela expire.
• Proibir um inquilino de sublocar ou ceder um apartamento, a menos que o senhorio tenha uma boa razão, que deve ser comunicada no prazo de 15 dias a contar da data da sua notificação.

A maioria dos apartamentos exigir que os inquilinos apresentem uma carta de rescisão pelo menos 30 dias antes da data da mudança. Algumas locações são renovadas automaticamente, portanto, verifique os termos e condições listados no contrato de locação para evitar cobranças ou taxas desnecessárias. Também é geralmente necessário que a intenção de sair é por escrito, então escreva uma carta de rescisão de locação para o seu senhorio ou empresa de gestão indicando a data em que você pretende sair do seu apartamento. Envie a carta de rescisão para o escritório do seu locador e envie-a certificada para que você tenha um recibo postal ou entregue pessoalmente.

Se você está saindo antes do seu contrato, você pode incorrer em uma penalidade . Isso também deve ser esclarecido no contrato. Algumas concessões contêm um "início rápido" ou cláusula de "liberação antecipada", que determina sob quais condições você pode quebrar seu contrato e a quantia que deve ao proprietário. Isso pode depender de um visto não ser emitido / renovado ou de outras circunstâncias imprevistas. Tenha em mente que seu depósito de segurança também pode ser perdida.

Quando você chegar na data da mudança, encontre-se com o seu locador para completar o passo a passo . Revise seu contrato para descobrir quais reparos ou danos não são cobertos pelo seu contrato. Ter seu senhorio Verifique se há possíveis danos ou reparos antes de sair para evitar taxas surpresa no futuro. Discuta como e quando você deve esperar receber seu depósito de segurança junto ao proprietário.

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