  ]Angielska wersja tutaj. |
Wynajem rynku w Bukareszcie
Ze względu na rozwój mieszkaniowy w latach 80. i niedawny boom mieszkaniowy, zdecydowana większość ludzi w Bukareszcie mieszka w mieszkaniach. Ceny wynajmu w Bukareszcie różnią się w zależności od dzielnicy, z mieszkaniami w Ekskluzywne obszary są prawie tak kosztowne, jak w innych dużych stolicach europejskich.
Średnie czynsze miesięcznie za umeblowane apartamenty to:
- Studio: 200-300 euro
- Mieszkanie dwupokojowe: 300-800 euro
- Mieszkanie trzypokojowe: 500-1000 euro
- Mieszkanie czteropokojowe: 700-3000 euro
Znajomość języka rumuńskiego przydaje się w znalezieniu zakwaterowania w Bukareszcie w rozsądnej cenie. Chociaż większość właścicieli mówi przynajmniej na podstawowym poziomie angielskiego, reklamy zazwyczaj będą w języku rumuńskim, z wyjątkiem nieruchomości wynajmowanych specjalnie obcokrajowcom.
Ceny mieszkań będą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, z obszarów w centrum i części północnej miasta jest relatywnie droższe. Innym czynnikiem wpływającym na czynsze jest wiek budynku. Większość bloków mieszkalnych w Bukareszcie powstało pod koniec lat 70. i 80. XX wieku, a ich ceny będą niższe niż w przypadku mieszkań w nowsze, bardziej nowoczesne budynki.
Ceny nieruchomości są zwykle wyrażane w euro. Czynsz nie obejmuje usług użyteczności publicznej, aw niektórych przypadkach może być dość wysoki, szczególnie w miesiącach zimowych.
Powierzchnia jest podawana w metrach kwadratowych. Jednakże reklamy na wynajem zazwyczaj obejmują liczbę pokoi. Uważaj, aby nie pomylić ich z liczbą sypialni. W kategorii "mieszkania trzypokojowe" należy szukać mieszkania z dwoma sypialniami i pokojem dziennym.
Jak szukać Wynajem w Bukareszcie
Wyszukiwarki
Strony z ogłoszeniami zamkniętymi są obecnie najbardziej przydatnym narzędziem do wyszukiwania mieszkania w Bukareszcie, ponieważ zawierają tysiące ofert, z których niektóre mogą być dla Ciebie interesujące.
- Anuntul.ro
- Imobiliare.ro
- Imopedia.ro
- href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
- Anuntul de la A la Z
Gazety
Gazety nie są powszechne używany jako źródło aktualnych ofert nieruchomości w Rumunii w dzisiejszych czasach. Niemniej jednak niektóre ogłoszenia można znaleźć w sekcjach ogłoszeń następujących gazet:
Publikacje publiczne
Tablice korkowe supermarketów, pralni, kawiarni lub uniwersytetów mogą zawierać reklamy ofert wynajmu, wśród wielu innych rodzajów dobra i usługi. Nie zapomnij również o postach w obszarach ekspatriantów lub w lokalnej ambasadzie.
Agent wypożyczający w Rumunii
Agent nieruchomości może pomóc w szybkim znalezieniu zakwaterowania. Agent nieruchomości będzie zazwyczaj wybierz nieruchomości, które są najbardziej odpowiednie do twoich potrzeb, zorganizuj wizytę i eskortuj do mieszkania i przygotuj umowę do podpisania. Nierzadko zdarza się, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami w Rumunii pełnią jakąkolwiek rolę po podpisaniu kontrakt.
Agenci nieruchomości pobierają opłatę za swoje usługi, która różni się w zależności od agenta, ale zwykle jest obliczana na podstawie miesięcznego czynszu.
Zaleca się współpracę z kilkoma agencjami nieruchomości, aby mieć szerszy zakres opcji. W Bukareszcie jest wiele agencji nieruchomości i ważne jest, aby wybrać godnych zaufania agentów do współpracy. Zapytaj znajomych, współpracowników lub inne społeczności ekspatriantów, takie jak Forum Easyexpat Romania dla rekomendowanych agentów. Lista agencji nieruchomości w Rumunii znajduje się tutaj .
Odwiedź apartament w Rumunii
Zdecydowanie zaleca się, aby przed podpisaniem umowy najmu odwiedzić mieszkanie, aby zidentyfikować wszelkie niejawne wady nieruchomości, aby poznać okolicę i osobiście poznać właściciela.
Zorganizować Twoje spotkania tak wcześnie, jak to możliwe, szczególnie w szczycie sezonu najmu, który jest na początku jesieni (wrzesień - październik).
Podczas wizyty w obiekcie upewnij się, że instalacje narzędziowe działają prawidłowo i są szczególnie przydatne Uważaj na urządzenia grzewcze, ponieważ rachunek za ogrzewanie w miesiącach zimowych może się znacznie różnić w zależności od rodzaju używanego paliwa lub jeśli mieszkanie opiera się na ogrzewaniu komunalnym dla całego budynku.
Umowy najmu w Rumunii
Umowy są na piśmie. Mimo że niektórzy właściciele ziemscy w Rumunii preferują nieformalne porozumienia ustne, aby uniknąć płacenia podatków dochodowych, należy nalegać na podpisanie formalnej umowy, aby ochronić się jako najemca. Umowa nie jest ważna chyba że zostanie podpisany zarówno przez właściciela, jak i najemcę, i ratyfikowany przez notariusza.
Umowa zazwyczaj zawiera następujące elementy:
- Miesięczny czynsz - pamiętaj, że w Rumunii większość wypożyczeń nie zawiera narzędzi ani żadnych innych usługi. W przypadku uwzględnienia dodatkowych usług, powinny one być wyraźnie wymienione w umowie.
- Okres najmu - najmu jednego roku są najczęstsze w Rumunii, a większość jest automatycznie przedłużana, chyba że dojdzie do którejkolwiek ze stron Inaczej.
- Dane kontaktowe wynajmującego i najemcy.
- Okres wypowiedzenia - najczęściej trzy miesiące, ale w niektórych przypadkach może być mniejszy, szczególnie w przypadku leasingu krótkoterminowego.
- Kwota depozytu - kwota równa trzy miesięczne czynsze są wymagane przez większość najemców jako depozyt lub gwarancja. Należy jednak pamiętać, że chociaż jest to określane jako depozyt, w praktyce jest to czasami zaliczka z pierwszych trzech miesięcznych czynszów, a nie gwarancja, która zostanie wstrzymana do czasu rozwiązania umowy.
Rzadko zdarza się, aby właściciele nieruchomości w Rumunii zażądali dokładnych sprawdzeń wiarygodności kredytowej lub charakteru, ale jako cudzoziemiec przygotujcie się na ich zapewnienie w razie potrzeby.
Zawiadomienie o apartamentach w Rumunii
Najczęściej umowa zawiera klauzulę wypowiedzenia trzymiesięcznego terminu , co oznacza, że albo wydzierżawiający, albo najemca może wypowiedzieć umowę przed upływem terminu, pod warunkiem uprzedniego pisemnego zawiadomienia drugiej strony. Należy jednak pamiętać, że niektóre umowy mogą mieć różne klauzule zakończenia. W obu przypadkach należy upewnić się, że okres wypowiedzenia i formalności związane z zakończeniem są jasno określone w TSI kontrakt.
Przejścia z właścicielem na początku i końcu dzierżawy są czasami wykonywane, szczególnie w przypadku przedmiotów dekoracyjnych.
Update 21/12/2018
