Rynek mieszkaniowy w Rumunii

Rynek mieszkaniowy w Bukareszcie składa się głównie z mieszkań w blokach mieszkalnych w dzielnicach mieszkaniowych położonych poza centrum miasta. Domy jednorodzinne można znaleźć w niektórych obszarach, ale są rzadsze na rynku nieruchomości.

Większość mieszkań na rynku nieruchomości w Bukareszcie pochodzi albo z lat 70. i 80. XX wieku, albo została wzniesiona podczas boomu budowlanego, który miał miejsce po 2004 roku, kiedy to nowsza wersja bloki budowano w obfitości w zewnętrznych dzielnicach miasta. Nowsze apartamenty mają zazwyczaj nowoczesne oprawy i tańsze narzędzia, i są bardziej przestronne niż starsze, co powoduje, że wiek budynku jest jednym z najważniejszych czynniki wpływające na wartość metra kwadratowego.

Ceny są zwykle wyrażane w euro, chociaż muszą być płacone w lei (RON), lokalnej walucie. Metr kwadratowy w nieruchomości w Bukareszcie kosztuje od 700 do 2000 euro, w zależności od wieku budynku, okolicy, wyposażenia i stanu domu lub mieszkania.

Expats zakup nieruchomości w Rumunii

Obcokrajowcy mieszkający w Rumunii (tj. Posiadają zezwolenie na pobyt) są mogą nabywać nieruchomości mieszkalne na terenie kraju na takich samych warunkach jak obywatele rumuńscy. Obywatele UE, którzy nie posiadają zezwolenia na pobyt w Rumunii, mogą również nabywać nieruchomości mieszkalne w tym kraju.

Jak szukać prawdziwego Nieruchomość w Rumunii

Ogłoszenie online

Oferty online to świetny punkt wyjścia do wyszukiwania nieruchomości w Bukareszcie. Przeglądanie ogłoszeń może dać ci wstępne pojęcie o rynku mieszkaniowym w mieście i cenach na tym w określonym momencie i umożliwia odfiltrowanie nieodpowiednich właściwości przed ich odwiedzeniem.

• Anuntul.ro
• Imobiliare.ro
• Imopedia.ro
• Olx.ro
• href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
• Anuntul de la A la Z

Innym źródłem są ogłoszenia na emigracji fora, takie jak Rumunia ogłoszenia na EasyExpat lub forum EasyExpat w Rumunii , gdzie można uzyskać przydatne porady i wskazówki.

Gazety

Gazety nie są obecnie popularnym sposobem reklamy nieruchomości w Bukareszcie. Zapoznaj się z sekcją aukcji online powyżej.

Publikacje publiczne

Niektóre miejsca, takie jak kawiarnie, sklepy spożywcze, księgarnie, lub bary mogą mieć tablice, w których ludzie mogą publikować swoje reklamy. Rzadziej spotykamy się z reklamami nieruchomości, ale możesz mieć więcej szans w miejscach, które obsługują emigrantów lub obcokrajowców.

Agencje nieruchomości w Rumunii

Zdecydowanie zaleca się korzystanie z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, jeśli chcesz kupić nieruchomość w Rumunii. Agent nieruchomości zna specyfikę lokalnego rynku mieszkaniowego w obszarze, którego szukasz, jest świadomy najnowszych mieszkań, które zostały wystawione na sprzedaż i pomogą ci wybrać miejsce odpowiadające twoim kryteriom.

Ponadto, agent pomoże Ci w przejściu przez prawne przeszkody zakupu mieszkania jako obcokrajowiec, zaoferuje doradztwo w odniesieniu do najkorzystniejsze klauzule umowne i skontaktują cię z doradcami prawnymi lub księgowymi.

Wskazane jest, aby współpracować z więcej niż jedną agencją nieruchomości, aby mieć szerszy wachlarz nieruchomości do wyboru. Lista agencje nieruchomości w Rumunii można znaleźć tutaj .

Należy jednak pamiętać, że usługi wielu pośredników w obrocie nieruchomościami w Rumunii są bardzo słabe. Ważne jest, aby wybrać agenta, któremu można zaufać i oferuje pełny zakres usług dla obcokrajowców, zwłaszcza jeśli nie mówisz po rumuńsku. Zapytaj znajomych, współpracowników lub inne społeczności ekspatriantów, takie jak Forum Easyexpat Romania dla rekomendowanych agentów. Jeśli Twoja firma przeniosła się do Rumunii, może mieć listę preferowanych agencji nieruchomości.

Składanie oferty

Po podjęciu decyzji o odpowiedniej nieruchomości powinieneś złożyć ofertę za pośrednictwem agenta nieruchomości, który przekaże ją sprzedawcy. Sprzedawca może go zaakceptować, odrzucić lub odrzucić z ofertą kontrowersyjną, a negocjacje mogą kontynuować się po cenie.

Po zaakceptowaniu oferty, agent przygotuje umowę przedsprzedażową ze szczegółami kupującego i sprzedającego oraz szczegóły dotyczące nieruchomości, a także poinformuje o wymaganej dokumentacji i krokach postępowania.

Umowa przedsprzedażna powinna zostać podpisana w obecności publiczny notariusz. Przed podpisaniem umowy i zawsze w obecności notariusza, masz prawo sprawdzić oryginalne dokumenty sprzedawcy potwierdzające jego tożsamość i tytuł prawny nad budynkiem i / lub gruntem pod nim. The dokumenty, które możesz zadać w tym miejscu to:

• Oryginalny identyfikator sprzedawcy.
• Akt własności nieruchomości.
• Wyciąg z rejestru katastralnego i inne dokumenty (" extras de carte funciar ă", " încheierea de întabulare "," cadastru ") w celu sprzedaży nieruchomości, w oryginale.
• Certyfikat podatkowy nieruchomości
• W przypadku nieruchomości znajdujących się we wspólnym budynku, dokument od właściciela budynku cja, poświadczając, że nie ma żadnych zaległych opłat za media i opłat za konserwację.
• Certyfikat energetyczny mieszkania, z wyszczególnieniem efektywności energetycznej budynku.

Umowa przedsprzedażna będzie zawierać informacje o ostatecznej sprzedaży cena, płatność zaliczkowa, metoda płatności, termin podpisania ostatecznej umowy sprzedaży oraz termin przekazania nieruchomości.

Prowizja w wysokości około 2% wartości nieruchomości jest zwykle wymagana przez agent po zaakceptowaniu oferty.

Umowy nieruchomości

Przed podpisaniem umowy zaleca się przekazanie go swojemu prawnikowi lub doradcy do sprawdzenia, aby upewnić się, że zapoznałeś się z wszystkimi klauzule w dokumencie.

Należy pamiętać, że w Rumunii wszystkie podpisane umowy muszą być ratyfikowane przez notariusza. Notariusz będzie również odpowiedzialny za sprawdzenie tytułu prawnego sprzedanej nieruchomości, numeru ewidencji gruntów i zapewnienia nieruchomość jest wolna od hipotek, zastawów, zastawów lub innych zobowiązań.

Umowy zazwyczaj zawierają co najmniej następujące elementy:

• Identyfikacja stron
• Identyfikacja i opis nieruchomości, w tym numer rejestru gruntów, lokalizacja, powierzchnia
• Szczegóły dotyczące wszelkich urządzeń lub dodatkowych przedmiotów wchodzących w skład sprzedanej nieruchomości
• Cena zakupu, opłaty do zapłaty, sposób zapłaty ceny zakupu - zwykle obejmuje to zaliczka i ostatnia płatność po uzyskaniu kredytu hipotecznego.
• Identyfikacja notariusza i przedstawiciela handlowego, a także odpowiednie opłaty

Zapłata

Płatność jest zwykle dokonywana w co najmniej dwóch ratach depozyt w wysokości 20-30% ceny i płatności końcowej. Aby ułatwić spłatę dużych sum pieniędzy, możesz rozważyć otwarcie rachunku bankowego w Rumunii.

Należy pamiętać, że chociaż cena wyrażona jest w euro, płatności są oczekuje się, że zostanie dokonany w języku rumuńskim (RON) po kursie wymiany obowiązującym w dniu płatności.

Jeśli nie masz wystarczających środków łatwo dostępnych, możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny.

Kredyty hipoteczne w Rumunii

Nie wszystkie banki w Rumunii oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców i są zwykle przyznawane po tymczasowym lub stałym pobycie w kraju. Niektóre banki, wśród których BCR, BancPost lub GarantiBank oferują pożyczki mieszkaniowe dla zagranicznych rezydentów, ale najlepiej jest zapytać z innymi bankami, ponieważ asortyment produktów oferowanych przez każdy bank może się zmienić.

Dokumenty zwykle wymagane w przypadku kredytu hipotecznego w przypadku obcokrajowca są następujące:

• Podanie o pożyczkę
• Dokumenty zeznające źródło ciągłego przychodu (odcinek wypłaty, zaświadczenie wystawione przez pracodawcę, inne dokumenty w zależności od rodzaju dochodu)
• Świadectwo skarbowe za ubiegły rok, które można uzyskać z lokalnego rejestru podatkowego
• Kopia pracy kontrakt
• Kopię waszego ważnego paszportu, poświadczonego przez oficera pożyczki banku
• Kopia zezwolenia na pobyt (tymczasowego lub stałego), poświadczona przez urzędnika ds. Pożyczki
• Kopia ważnego pozwolenia na pracę

Kredyt Okres spłaty może się różnić w zależności od wartości pożyczki i twoich zwrotów, ale najczęściej wynosi od 20 do 30 lat. W tym okresie naliczane są odsetki, które zwykle składają się z dwóch składników: stałego i zmiennego.

Kupowanie Opłaty za nieruchomości w Rumunii

Stawka VAT obecnie stosowana w odniesieniu do transakcji dotyczących nieruchomości w Rumunii może być standardowa w wysokości 24%, obniżona stawka 5% lub 0%, w zależności od rygorystycznego i szczegółowego zestawu kryteriów określonych w rumuńskim rozporządzeniu finansowym. kod. Obowiązuje również podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który jest obliczany jako procent ceny sprzedaży, która zmienia się w zależności od warunków płatności i wartości nieruchomości. W obu przypadkach zaleca się współpracę z agentem nieruchomości i podatkiem doradca w celu ustalenia, która stawka VAT i podatek od przeniesienia własności są należne w konkretnym przypadku.

Dodatkowo należy uwzględnić następujące rodzaje opłat:

• Publiczne opłaty notarialne wynoszą 2% wartości nieruchomości
• Opłaty agenta nieruchomości do 2%
• Opłaty bankowe i opłaty hipoteczne - procent zależy od warunków każdego banku

Podatek od nieruchomości w Rumunii wynosi 0,1% rocznie od wartości nieruchomości.

Zamknięcie

Po sporządzeniu i uzgodnieniu ostateczna umowa jest podpisywana przez obie strony, a płatność dokonywana jest w obecności publicznego notariusza. Nieruchomość zostanie następnie zarejestrowana w księdze wieczystej na nazwisko nowego właściciela.

Notariusz publiczny również zarejestruje umowę z lokalnymi organami podatkowymi.

Kupno nieruchomości na aukcji w Rumunii

Kupowanie na aukcjach jest opcją, jeśli interesuje Cię zakup nieruchomości po atrakcyjnych cenach. Aukcje są zwykle organizowane przez banki, w przypadku mieszkań, w których właściciele nie byli w stanie spłacić swoich kredytów hipotecznych. Pamiętaj jednak, że w Rumunii istnieje wiele pułapek związanych z tą praktyką. Aukcja organizowana jest bez możliwości dla potencjalnego nabywcy do odwiedzenia nieruchomości, a domy są często nadal zajmowane przez poprzednich mieszkańców i dalsze działania prawne są potrzebne do fizycznego posiadania nieruchomości.

Aby wziąć udział w aukcji, konieczne jest 10% gwarancji pisemny list adresowany do licytatora. Powinieneś być gotowy do dokonania ostatecznej płatności i wszystkich związanych z nią opłat w ciągu 30 dni po sfinalizowaniu aukcji.

Większość aukcji znajduje się na stronach internetowych banków komercyjnych. Ponadto świetny zasób to sekcja aukcji portali nieruchomościowych takich jak Imobiliare.ro .

Należy pamiętać, że ta praktyka nie jest dla początkujących nabywców nieruchomości. Jeśli zdecydujesz kupuj nieruchomość na aukcji, zaleca się, aby w procesie uczestniczył kompetentny agent lub prawnik.

Usługi Partnerskie