Zakup nieruchomości w Brazylii jest złożonym przedsięwzięciem nawet dla mieszkańców, więc jeśli zamierzasz kupić upewnij się, że dokładnie zrobić swoją pracę domową.

Wyszukiwanie Nieruchomości

W Brazylii, zakup nieruchomości od dawna uznany za bezpieczny inwestycji, stosunkowo odporne na przejściowe niestabilności gospodarczej, tak typowej dla Ameryki Łacińskiej. Być może chce mieszkać na terenie nieruchomości siebie, oddaje je w najem lub odsprzedać go w późniejszym terminie na zysk. W każdym razie najbardziej dochodowych sposób zakup nieruchomości jest zazwyczaj, gdy nieruchomość jest ciągle w planowaniu lub budynku etapach: wartość zazwyczaj wzrost o 50 procent, gdy budowa jest zakończona.

Wszyscy cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Brazylia bez ograniczeń, z wyjątkiem obszarów wiejskich, były nabywca będzie musiał być mieszkańcem Brazylii. Cudzoziemcy nie mogą też zakup ziemi na wybrzeżu lub w odległości 150 km od granic międzynarodowych bez specjalnych rządowych zezwolenia. Zagranicznych inwestorów nieruchomości muszą posiadać następujące brzmienie:

1. Paszport
2. liczba indywidualnych podatników (Cadastro de Pessoa fisica - CPF) wydanych przez Departament Skarbu, jeżeli nabywca jest małżonkiem, że w chorych należy dostarczyć również małżonka CPF.
3. Dowód wypłacalności z Brazylii Urzędu Skarbowego (Receita Federal)
   

Nie koniecznie musi być fizycznie w kraju na zakup nieruchomości w Brazylii, może to być obsługiwane przez osobę trzecią, której dałeś pełnomocnictwa (procuração).

Nieruchomości

Tylko agentów nieruchomości uprawnionych do uczestnictwa w transakcjach na rynku nieruchomości w Brazylii. Zawód został uznany i regulowany przez krajowe ustawodawstwo od 1960 roku i jest to Regionalnego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Rady (Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) i Federalnej Rady Real Nieruchomości Brokers (Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI), które tworzą i nadzorują zasad i norm. CRECI ponadto kwestie oficjalnych agentów nieruchomości z profesjonalnym karty ID: należy upewnić się, że ktoś podający się za pośrednika w obrocie nieruchomościami jest w stanie wyprodukować to. Cofeci / Crecis oferują bezpłatne usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami tożsamości sprawdzić w Sao Paulo:

Dlatego pierwszym krokiem w znalezieniu odpowiedniej oferty sprzedaży nieruchomości jest znalezienie pośrednika w obrocie nieruchomościami. Agenci mogą łatwo znaleźć w Internecie i wiele świadczenia usług w języku angielskim. To jest całkiem normalne, do negocjacji ceny i warunki płatności zakupu. Nie ma typowej oferty, będzie to zależeć od tego, co sprzedawca jest gotów do przyjęcia, ale można oferować do zapłacenia 25 procent na początku, na przykład, to pozostałe 75 procent w trzech płatności co dwa miesięcy po przeniesieniu czyny.

Spodziewać się zapłacić około 5 procent wartości rynkowej dom jako prowizję.

Pamiętać, że po przyjęciu oferty jest dla ciebie kupującego do sprawdzenia zgodności z prawem własności zakupu. Istnieją agencje nieruchomości, agencje nieruchomości i prawników, którzy specjalizują się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Ważne obszary uwagę są:

• Ta nieruchomość została zbudowana zgodnie z prawem
• Że specyfikacje zostały zatwierdzone przez ratusz
• Nie ma bezpośredniego wywłaszczeń ziemi w oczekiwaniu na
• Że właściciel / sprzedawca jest poprawnie zarejestrowany w prawdziwym biurze rejestru nieruchomości - innymi słowy, że faktycznie jest jej właścicielem
• Że nie ma th ird-stronę rządu długów lub nieujawnionych podatków lub opłat, związanych z własnością

Jeżeli nieruchomość nie została jeszcze zbudowana należy sprawdzić stan prawny przedsiębiorstwo budowlane, z Ratusza, Inżynierii i Regionalnego Rada Architektury i Środowiska Sekretariat. Po raz kolejny agent nieruchomości może ci w tym pomóc. Nie ma tytułu ubezpieczenia w Brazylii, choć niektóre zagraniczne firmy ubezpieczeniowe oferują.

Po sprawdzeniu wszystkich Następnym etapem jest Gwarancja umowy sprzedaży (contrato de venda e compra) poprzez zapłatę części ceny całkowitej, zwany sinal (zadatek), który odbywa się zwykle między 10 procent i 25 procent całkowitej ceny nieruchomości. sinal nie wiąże strony do sprzedaży, ale obie strony są teraz zobowiązane do przestrzegania warunków umowy. Płatności dokonuje się zwykle w brazylijskiej waluty w gotówce lub przelewem. W większości przypadków, dwa tygodnie po oferta została Przyjmujemy, publiczny akt kupna-sprzedaży może być podpisana zarówno przez sprzedającego i kupującego, transakcja nadzorowane przez notariusza.

Akt kupna-sprzedaży powinna określać cenę nieruchomości, warunków i terminów, jeżeli budowa zastosowanie, i terminu dostawy rzeczywiste urządzenie nieruchomości. Nieruchomości sekretariacie kancelarii notarialnej otrzymuje kopię aktu notarialnego, a sprzedający jest zobowiązany do przekazania tytułu własności na nabywcę.

Podatków i Finansowanie

Po zakup nieruchomości zakończeniu wszelkich podatków musi teraz zostać zapłacone. Sprzedający jest zobowiązany do wypłaty rzeczywistych opłat pośrednictwa nieruchomości (zwykle od 5 do 10 procent wartości rynkowej nieruchomości). Kupujący zazwyczaj płaci Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (podatek lokalny), Imposto Sobre Transmissão mortis causa e Doação w stosownych przypadkach (podatkowych państwa na przewóz towarów na wypadek śmierci, związanych z zapasów lub darowizny nieruchomości), koszty wykonawczą ting i rejestracji czyn (między R $ 700 i R 800 dolarów za nieruchomości o wartości między R $ 100,000 i R 150.000 dolarów), Nieruchomości Rachunkowość podatkowa (około R $ 800 dla nieruchomości o wartości między R $ 100,000 i R 150.000 dolarów), a Navy Alienation Fee dla nieruchomość znajduje się na wybrzeżu (pięć procent całkowitej wartości nieruchomości). Nabywca nieruchomości może zapłacić za opłaty pobierane przez instytucje finansowe, podatkami oceny nieruchomości, podatki administracyjne, kredyt otwarcia podatki, nieruchomości ubezpieczeń i ubezpieczeń na życie.

Tylko cudzoziemcy, którzy są stałymi mieszkańcami i mają na swoim koncie przychodów / wynagrodzenia mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w Brazylii (Hipoteca). Głównym brazylijski kredytu hipotecznego jest własnością rządu federalnego Caixa Ekonomiczne http://www.caixa.com.br. Prywatne banki, takie jak Bradesco, Santander, HSBC i Banco Itaú Oferta kredytów hipotecznych, ale stawki są bardzo zróżnicowane.

Jeśli masz nieruchomość jest przeznaczony dla Ciebie, firmy budowlane oferują zazwyczaj do 60 miesięcy finansowania d odczas budowy. Ponieważ nie istnieją żadne połowy mężczyzn w takim przypadku istnieje więcej możliwości negocjowania umowy.

Usługi Partnerskie