Woningmarkt

Ruim 80 procent van de mensen in het Verenigd Koninkrijk wonen in huizen, die ongebruikelijk is voor Europa. Idealiter, de meeste mensen hebben hun eigen vrijstaand huis met een tuin en een garage. Huizen zijn ook een betere waarde dan de meeste appartementen en houd betere investering waarde. Echter, nieuwe woningen hebben de neiging steeds kleiner te worden. Nieuwe woningen zijn een derde kleiner zijn dan 80 jaar geleden.

De totale gemiddelde voor de omzet in 2010 was 230.000 EUR.
Een 2-slaapkamer vrijstaande woning met garage en tuin verkocht voor ongeveer 350.000 GBP.
Halfvrijstaande woningen werden verkocht voor een gemiddelde van 198.000 GBP. De gemiddelde vaste prijs was 217.000 EUR.

Het is belangrijk op te merken dat, hoewel de basis hetzelfde zijn voor de Engels en Schotse vastgoedmarkten, er zijn ook enkele fundamentele verschillen. Deze zullen hieronder worden vermeld.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate

Eigenschappen in het Verenigd Koninkrijk lopen uiteen van semi-vrijstaande en vrijstaande woningen aan de moderne herenhuizen aan bouwvallige land herenhuizen en kastelen tot chique stad flats. De eerste stap naar een succesvolle zoekopdracht is te bepalen wat je wilt. Maak een uitgebreide lijst van wat je wilt, en niet willen in een huis om uw zoekopdracht zo efficiënt mogelijk te maken. Als wat je wilt is niet op de markt, het is ook mogelijk om een ​​kavel kopen en het huis van uw dromen te bouwen. Dit duurt aanzienlijke middelen, energie en planning.

Online Listing

Online aanbiedingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u als er een vast te stellen plaats past bij uw specificaties. De meeste sites kunt u-up waarschuwingen om de beste accommodatie voor u te vinden ingesteld.

• Edinburgh Vrije Exchange
• Gumtree
• Craigslist Edinburgh
• Buit
• Uw nieuwe woning
• Nieuwe woningen

Of op zoek naar een historisch huis, Schotland historische huizen zouden worden uw beste bron.

Een andere grote online bron is de VK advertenties op EasyExpat. U kunt ook chatten met andere expats op het Schotland forum en advies krijgen.

Huis en eigendom Magazines

UK Home and Property Tijdschriften zijn waardevolle bronnen van informatie voor nieuwe woningen. Ze bevatten meestal een lijst van nieuwe ontwikkelingen het hele land en advertenties voor bouwers en ontwikkelaars.

Kranten

Lokale kranten zijn een goede bron van informatie over prijzen van onroerend goed, het type van onroerend goed te koop en lokale agenten. De meeste hebben een onroerend goed sectie.

Deze omvatten:
• The Times - Zaterdag en zondag editie
• De Daily Telegraph - Zaterdag editie
• The Guardian
• The Scotsman

Openbare Postings

Vele plaatsen hebben billboards bieden reclame voor een verscheidenheid van goederen en diensten. Bekijk deze planken voor nuttige postings. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars kunnen beschikken over een eigen advertenties.

Onroerend goed Winkels

Zich voornamelijk in Schotland, onroerend goed winkels zijn vaak gerund door advocaten. Glasgow Notarissen's Property Centrum (GSPC) is de grootste onroerend goed van Schotland gids. Edinburgh Onroerend goed Winkel is ook nuttig.

Onroerend goed Shows

Jaarlijkse onroerende shows zijn een uitstekende manier om te bekijken wat er op de markt. ze zijn ook een geweldige bron voor advies over het kopen van een huis en deze vormgeving, inrichting en stoffering opties.

• Daily Mail Ideal Home Show - die in maart
• Het najaar van Ideal Home Show - die in oktober
• Vastgoedbelegger Show - die in september

Makelaar

Een makelaar kan een nuttige bron voor het vinden van de juiste plek snel worden. Ook wel home zoek consultants of het kopen van agenten, een goede agent kent de juridische valkuilen en heeft toegang tot een scala van woningen. Een agent zal u met een beschrijving van de beschikbare woningen, escort u bezichtigingen, zorgen ervoor dat uw contract aan met de verwachte normen.

Hoeveel u betaalt, hangt vaak af van de vraag of u ervoor kiest om uw verkoop toevertrouwen aan een agent (enige instantie) of verspreiden over verschillende (meerdere agentschap).
Een exclusief agent is de gebruikelijke, goedkoper optie. Een agent moet berekenen een percentage van de verkoopprijs, tussen 1-2 procent.
Meerdere makelaars kunnen bieden bredere blootstelling en eventueel een snellere verkoop. Meerdere agenten berekenen doorgaans 2 tot 3,5 procent

Het vinden van een agent, te raadplegen:
De Nationale Vereniging van Makelaars
Arbon Huis 21 Jury Street, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800

Maken van een offerte

Kopen van onroerend goed is een van de weinige keren in de UK als je verwacht om te onderhandelen over de prijs. De meeste huizen te verkopen met ongeveer 5 procent minder dan de oorspronkelijke vraagprijs, met op sommige plaatsen het ontvangen van een 10 procent reductie. Verkopers in het algemeen veronderstelt dat kopers zal marchanderen en zelden verwachten de vraagprijs te ontvangen. Dit geldt zowel voor nieuwe en oude panden.

Uw advocaat zal dan normaal het organiseren van een enquête en taxatierapport als je eenmaal hebt gevonden een plaats van belang. Het is mogelijk om een ​​offerte afhankelijk van enquête, maar dit is niet een aanbevolen route te volgen op een uiterste datum zoals deze zal het aanbod niet aantrekkelijk is om een ​​verkoper te maken.

Om erachter te komen een adequate prijs te berekenen hoeveel je kunt veroorloven, hoeveel concurrerende er belangstelling is voor het onroerend goed, de prijzen onlangs betaalde voor vergelijkbare eigenschappen (ervan uitgaande dat de informatie beschikbaar is), wat je wilt opnemen in de prijs, en de gewenste datum van binnenkomst (of voltooiing). Locatie is de belangrijkste factor in bepalen van de waarde. Ook rekening houden met de toestand van de vastgoedmarkt (of eigenschappen zijn snel of langzaam verkopen) en de hoeveelheid werk die gedaan moet worden.

Andere kosten te overwegen is de exploitatiekosten van het pand.

Dit kan omvatten:
• Gemeentelijke belastingen
• Opstalverzekering
• Inboedelverzekering
• Hypotheek bescherming verzekering
• Vastrecht voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, telefoon, water);
• Algemeen onderhoud

Contracten

Voordat u zich aanmeldt alle documenten, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het zag er dan door een advocaat of adviseur. Het is uitermate belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent.

Een aanbod moet schriftelijk worden ingediend met documentatie van de financiering en wettelijke regelingen. In Schotland, het contract heeft de vorm van een reeks van brieven bekend als "missives". Ervan uitgaande dat uw aanbod wordt aanvaard, zal de verkoper advocaat van afgifte van een gekwalificeerde aanvaarding. Dit zal komen met een pakket van het pand details waaronder eigendomstitels, planning kranten, gespecialiseerde rapporten en onroerend goed onderzoeksrapporten. Uw advocaat zal een aantal werkdagen te controleren hebben dan door deze en verder te verhogen vragen gelang van het geval. In dit stadium is er geen juridisch bindend contract tussen de verkoper en de koper, en het is open voor beide partijen zich terug te trekken uit de besprekingen op elk punt, hoewel dit zelden gebeurt.

Zodra het aanbod is aanvaard op alle punten, hebt u in een juridisch bindende overeenkomst en geen enkele partij kan terugtrekken zonder dat potentieel wordt aansprakelijk gesteld worden voor de daaruit voortvloeiende verliezen van de andere partij. Daarom moet u voorzichtig zijn en alleen een schriftelijke offerte in te dienen door middel van een Schotse advocaat die uw belang op het hart.

Na uw advocaat heeft een inspectie uitgevoerd van de kranten, zal hij een rapport aan u te leveren met aanbevelingen. Heel vaak, is een contractuele brief met verdere kwalificaties afgegeven namens u door uw advocaat. Als de voorwaarden aanvaardbaar zijn voor de verkoper, de verkoper advocaat zal een laatste formele brief probleem, waardoor het sluiten van het contract. In dit stadium zijn beide partijen gebonden aan de voorwaarden van het contract wordt gevormd door het aanbod, de gekwalificeerde aanvaarding en de daarop volgende formele brieven. Tussen de sluiting van het contract en de vervaldatum, zal uw advocaat volledig alle nodige formaliteiten overdrachtskosten met de hypotheek aanbieder. In de meeste gevallen zal uw advocaat optreden voor zowel u en de hypotheekverstrekker.

Schotland is een unieke in het Verenigd Koninkrijk niet gezien "overbieden '. Deze praktijk wordt verwezen naar een verkoper aanvaarden van een mondeling aanbod van een potentiële koper, maar dan accepteert een hoger bod van iemand anders. Het kan ook verwijzen naar de verkoper verhoging van de vraagprijs op het laatste moment, na eerder mondeling akkoord te gaan met een lagere. In beide gevallen is de oorspronkelijke koper in de steek gelaten, en ofwel is een hogere prijs te bieden of de aankoop te verliezen. Schotland kopers zijn gespaard dit probleem.

Gelukkig, Schotland is weer niet onderworpen een praktijk die gebruikelijk is in Engeland en Wales. "De ketting" is wanneer een koper of verkoper op onverklaarbare wijze terug te trekken uit een overeenkomst op elk moment vóór de ruil van de contracten zonder boete. In Schotland, zodra een bod is geaccepteerd zijn juridisch bindend. De feitelijke ondertekening van een contract is slechts een formaliteit op dit punt. Het is in dit stadium dat je moet nemen de verzekering van gebouwen op een terrein, die verplicht is als u een hypotheek.

Betaling

Een voorschot zal worden betaald bij de ondertekening van de contracten, meestal ongeveer 10 procent van de afgesproken prijs. Gewist middelen moeten worden in de handen van uw advocaat op voorhand van afwikkeling. Vaak zijn deze middelen zal afkomstig zijn van de hypotheekverstrekker, het saldo wordt verstrekt door je. Als je hebt een hypotheek, zal het geld worden besteed aan uw advocaat door uw geldgever vóór de voltooiing, en zal worden toegezonden door hem aan de verkopers advocaat per bank telegrafische overschrijving op de voltooiing dag. Deze fondsen moeten voldoende zijn om alle bedragen te dekken per de staat voor afwikkeling, die de aankoopprijs, het zegelrecht (indien aanwezig)-en registratieregeling belastingen op de titel bevat.

Vergoedingen

Hoewel onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk is duur in vergelijking met veel andere Europese landen, de vergoedingen in verband met de aankoop van het pand behoren tot de laagste in Europa en op slechts ongeveer 3 à 5 procent van de kosten. De gemiddelde kosten voor een first-time kopers zijn ongeveer 6.000 EUR.

De meeste kosten worden berekend als een percentage van de kosten van een onroerend goed, dus de duurdere een woning, hoe hoger de vergoedingen. De meeste van deze vergoedingen zijn gekoppeld aan een hypotheek, dus cash kopers levert veel lagere kosten.

• Hypotheek product kosten: Hypotheek aanbiedingen hebben over het algemeen een product kosten in verband met hen. Het kan worden toegevoegd aan uw hypotheek bedrag maar vergeet niet dat de rente zal worden gebracht.
• Hypotheek met Fee: deze is op de vaststelling van dekking van de up, routine-onderhoud en sluiting van de hypotheek account.
• Stamp Duty Land Tax: Dit is betaald aan de overheid over de eigenschappen gewaardeerd op 125.000 GBP of meer. Dit is in feite een vermogensbelasting. Zegelrecht is niet verschuldigd over "inrichting en toebehoren" (dwz tapijten, gordijnen, verlichting). De vergoeding wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs. First-time kopers kunnen nu veilig een twee jaar durende tijdelijke vrijstelling van zegelrecht tot 250.000 GBP.

Sluiten

Wanneer de definitieve betaling heeft plaatsgevonden, de daden van het pand zijn overhandigd aan de advocaat van de koper, met inbegrip van het vervoer of de overdracht van eigendom. Uw advocaat zal ook de sleutels ontvangt. Er zijn verschillende andere laatste stappen:

• Het vervoer gestempeld
• Betaal het zegelrecht op het onroerend goed aankoop naar de Inland Revenue
• Registreert de overdracht van eigendom met het Kadaster
• Houd uw geldschieter dat de verkoop is afgerond en stelt de verzekeringsmaatschappij
• Stuur de eigendomsbewijzen aan uw hypotheekverstrekker, die hen als beveiliging totdat de lening is afbetaald of de woning wordt verkocht

Veiling

Kopen op een veiling is erg spannend en bieden u een aanzienlijke besparing. Merk op dat deze kopen methode is niet voor beginners aangezien er vele valkuilen. Deze zijn meestal eigenschappen die moeilijk te verkopen en / of behoefte ernstige renovatie. Als je vastbesloten bent om te kopen door middel van deze methode en zijn onervaren, krijgt het advies van professionals en bij voorkeur iemand met ervaring te brengen. Het is ook raadzaam om een ​​paar loten als waarnemer bij te wonen voor het plaatsen van een bod.

Veilingen in het VK

Veilingen zijn populair in het Verenigd Koninkrijk en bijna elk weekend is er een veiling ergens. Er zijn meer dan 30.000 veilingen per jaar in het Verenigd Koninkrijk. December is een van de beste tijden om te kopen op een veiling, omdat er de minste concurrentie op dit moment.

Bij het kopen van op de veiling moet je snel te verplaatsen. Ze zijn meestal alleen geadverteerd 3-6 weken op voorhand. Bieders moeten bieden hun zo de identiteit te brengen identiteitsbewijs met foto en uw advocaat de gegevens. Wanneer een bod wordt geaccepteerd, het pand is juridisch jou en je moet betalen een aanbetaling van ongeveer 10 procent (in geld of door bankier ontwerp). Heb je vier weken (20 werkdagen) om volledig te betalen. Je moet regelen de verzekering van gebouwen onmiddellijk na de verkoop is voltooid.

Oriëntatieprijzen en de Reserve Prijzen

Oriëntatieprijzen de neiging om bewust behoudend Om aan te trekken zo veel potentiële kopers mogelijk en de werkelijke verkoopprijs is vaak veel hoger dan de richtprijs. De streefprijs is anders dan de minimumprijs. De minimumverkoopprijs is de laagste prijs die de verkoper bereid is te accepteren. Als niemand inschrijvingen boven de minimumprijs, zal een woning blijven onverkocht. Biedingen van de minimumverkoopprijs van de veilingmeester kondigt aan dat een eigenschap is "op de markt" en zal worden verkocht passeren.

Schotse Veiling Podia kunnen u helpen om een veiling in uw

Diensten Aanbevolen