Huizenmarkt

Het land beschikt over een hogere eigenwoningbezit tarief dan de meeste Europese landen met meer dan 75 procent. De meeste mensen wonen in het zuiden van het land en bijna een kwart van de bevolking van het land woont in Luxemburg-Stad en de omliggende gebieden. Er is enigszins beperkt aanbod en een groeiende vraag in de steden. Het is een populaire optie om een ​​stuk grond kopen en bouwen van een droomhuis.

De vastgoedmarkt is duur, maar er zijn mogelijkheden voor kopers op een begroting. Verblijf buiten het centrum is de grootste geld besparen. Woon-werkverkeer is vrij goedkoop en, vanwege de kleine omvang van het land, snel.
Prijs per vierkante meter te kopen appartement in het centrum van 6.000,00 euro
Prijs per Vierkante meter tot appartement te kopen Buiten Centre 3.000,00 euro

De meeste appartementen zijn gestoffeerd en voorzien van een kelder voor opslag. De meeste huizen en sommige appartementen hebben een garage of parkeerplaats voor auto's.

Expat

Er zijn geen beperkingen op buitenlandse eigendom van goederen. De meeste expats huren als de economische voordelen van het kopen van onroerend goed niet zeker, tenzij een verblijf van ten minste 5 jaar. Als u ervoor kiest om te kopen, de aankoop van onroerend goed is relatief straight-forward. Als je niet bekend bent in de talen van Luxemburg, moet u ervoor zorgen om een ​​adviseur of advocaat die vloeiend huren. Het is raadzaam om een ​​lokale advocaat hulp heb je met de aankoop, zodat alle wetten en regels zijn nageleefd.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate

Online Listing

Online aanbiedingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties voordat je tijd besteden aan gaan kijken. Accommodatie agentschappen immobilieres genoemd, met de verkoop lijsten onder acheter of vente.

Sites:
• http://www.athome.lu/
• http://www.immotop.lu/
• http://www.habiter.luxweb.com/
• http://www.wortimmo.lu/ (inclusief advertenties uit de krant Wort)

Expat advertenties zijn een andere nuttige bron. Controleer voor het gebied en de aard van de plaats u op zoek bent.

Kranten

Papers bieden lokale lijsten als makelaar advertenties. Sommige kranten bieden alleen aanbiedingen op een bepaalde dag (dwz zondag) dus controleren voordat aankoop.

• Luxemburger Wort
• Tageblatt
• Lux Bericht
• Le Quotidien
• Lux-Baza

Openbare boekingen

Veel plaatsen hebben borden waarop mensen reclame goederen en services. Wasserettes, cafes, kerken, supermarkten, buurthuizen, en bars kunnen beschikken over een eigen advertenties. Sommige plaatsen tegemoet te komen aan expats en deze zijn vaak de beste plaatsen om te kijken. U kunt ook een gewilde advertentie specificeren wat u zoekt.

Makelaar

Een makelaar (agenten immobiliers) is van vitaal belang voor het vinden van de juiste woning voor u. Een goede agent kent de juridische valkuilen, ins-and-outs van woningen in het gebied, en de beste manier om een ​​contract en hypotheek navigeren. De meeste verkopers lijst met een agent om hun huis verkocht en de kosten van de agent worden betaald door de verkoper. Agenten zijn vooral nuttig in Luxemburg voor de vertaling als je niet helemaal comfortabel met Frans, Duits of Luxemburgs. Dit kan besparen u honderden duizenden dollars op de lange termijn.

Agenten woning moet door de goedkeuring Ministère des Classes Moyennes na het passeren van een examen en het verwerven van een professionele kaart. Makelaars moet ook een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Een aantal lijsten kan worden gevonden op http://www.athome.lu/find-agent.

Als je zijn verplaatst door uw bedrijf, is er meestal een agent in dienst van uw bedrijf te helpen de overstap te vergemakkelijken. Bij de minste, kan het bedrijf adviseren gewoonlijk een agent. Medewerkers zijn ook een uitstekende bron van informatie en aanbevelingen.

Contracten

Voordat u documenten te ondertekenen, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het zag er dan door een advocaat of adviseur. Het is uiterst belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent.

EEN advocaat / advocaat, makelaar of notaris moeten worden gebruikt voor het opstellen van de koopovereenkomst (compromis de vente).

Items worden opgemerkt in het contract:
• Details en identiteit van de koper en verkoper
• Vol beschrijving van de woning, met land registratienummer (Registre kadastrale)
• Oppervlakte van het onroerend goed en grond
• Aankoopprijs met een uitsplitsing van de kosten en wie betaalt elke vergoeding
• Details van de notaris / notarissen en sales agent
• Details van elke inrichting opgenomen in de verkoop
• Hypotheek informatie, waaronder de datum waarop de koper de hypotheek offerte en de datum van voltooiing moet krijgen. Een clausule gewoonlijk toegevoegd om de transactie te annuleren wanneer geen hypotheek kan worden verkregen.
• Elke slaakte clausules (voorwaarden / clausules suspensives) en de sancties die door de koper of verkoper als voltooiing niet plaatsvindt

Eens het papierwerk is goedgekeurd door zowel de verkoper als de koper ondertekend, wordt de eigenschap transactie geregistreerd en opgenomen met de daad van de notaris. Een notaris zal de verkoop daden te presenteren voor het opnemen in dit register.

Storting

Op de dag contract is ondertekend, een voorschot wordt meestal geplaatst. Dit is meestal rond de 25 procent van de aankoopprijs en zal van toepassing zijn op de aankoop van de woning. Het bedrag moet worden gestort op een geblokkeerde rekening aangehouden door een notaris van de keuze van de koper. De borg is terugbetaald indien één van de slaakte clausules van het contract niet wordt voldaan (dwz niet in staat om een ​​hypotheek te verkrijgen).

Hypotheek

Veel banken Luxemburg bieden veel mogelijkheden voor het vinden van een lening. Hypotheken zijn beschikbaar voor buitenlanders, hoewel Luxemburgse banken bieden zelden vaste tarieven. Om een ​​hypotheek te verstrekken, banken kan de koper nodig direct betalen van het salaris naar een zichtrekening. Een lange termijn betaling plan kan geregeld worden over een periode van 20-30 jaar.

Onroerend goed belasting

Belasting is verschuldigd voor gemeentelijke diensten en variëren tussen 0,7-1 procent per jaar. Vermogensbelasting tegen een tarief van 0,5% kan ook jaarlijks worden geheven.

Vergoedingen

De kosten van de registratie van eigendommen is 6 procent van de waarde van het huis. Een extra 1 procent transcript belasting is ook vereist. Er is ook een 6 procent overdrachtsbelasting en de jaarlijkse onroerende voorheffing variëren van minder dan 1 procent tot ongeveer 8 procent van de aankoopprijs (afhankelijk van de gemeente).

Als u verklaren in de koopakte een intentie om de woning te verkopen, zou de registratiebelasting worden verhoogd tot ongeveer 7,2 procent. 5 procent van die kosten kunnen worden hersteld als de wederverkoop is geregistreerd binnen een periode van vier jaar. BTW zou normaal gesproken niet van toepassing.

Veiling

Het kopen op een veiling is erg spannend en kan u een aanzienlijke besparing te bieden. Merk op dat dit niet de beste manier om te kopen voor nieuwe kopers. U moet worden ervaren in de aankoop van onroerend goed, of breng iemand die is. Verkoop in de meeste landelijke dagbladen en notariskantoren vermeld.

Om onroerend goed in Luxemburg vinden, kan een aantal online aanbiedingen te vinden op:
• http://www.ezilon.com/luxembourg-real-estate.html

Diensten Aanbevolen

Internationale Verhuizers

Vergelijk tot wel 5 offertes vanuit ons netwerk van verhuisbedrijven.

Ziektekostenverzekering voor expats

Vraag online gratis offertes aan voor repatriëringshulp en voor expats en buitenlandse ziektekostenverzekeringen.

Een taal leren

Krijg vertrouwen in het buitenland door de lokale taal te leren en uw dagelijkse leven veel gemakkelijker te maken.

Hotels

Deze website is opgezet om je reis makkelijker te maken. Je krijgt korting op hotelprijzen, last-minute deals, enorme aanbiedingen, en speciale voordelen, met real-time reserveringen en mogelijkheid tot online boeken.