Woningmarkt in Riga

Na het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel tijdens de economische crisis van 2008 - 2009 zijn de prijzen geleidelijk aan weer te stijgen. Onroerend goed prijzen zijn afhankelijk van drie belangrijke kenmerken: (1) de nabijheid van het centrum, (2) de leeftijd van het gebouw, (3) de datum van de laatste renovatie van het huis / woning.

Unrenovated flats in de Sovjet-tijdperk blok huizen in de populaire voorsteden zoals Purvciems, Plavnieki of Ziepniekkalns kosten ongeveer 23 000-30 000 een één kamer appartement, 32 000-40 000 voor een twee kamer appartement, 36 000-47 000 voor een drie-kamer appartement. In tegenstelling, flats in nieuw gebouwde appartementen complexen in deze voorsteden zijn vele malen duurder zijn: ongeveer 50 000-70 000 voor een één kamer appartement, 80 000 100 000 voor een twee kamer appartement, en 120 000 200 000 voor een drie-kamer appartement.

De prijzen in het centrum van de stad zijn ongeveer 20-30% duurder dan in deze buitenwijken. Op zijn beurt, prijzen in de meer afgelegen buitenwijken (ong. een uur met het openbaar vervoer naar het centrum van de stad) zijn met 20% lager, en de prijzen in andere regio's van Letland zijn met 20-50% lager.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate in Letland

Online Listing

Ongeveer 85% van alle woningen in Letland zijn online hebben gevonden. De vier beste websites voor het starten van een onderzoek zijn:

• RentInRiga - de grootste zoeksite die beschikbaar is in het Engels, iets meer upmarket listings
• City24 - de Letse site van een Baltische onroerend goed advertentie website, in het Engels beschikbaar
• SS.lv - de meest populaire advertentie site, beschikbaar in het Lets en Russisch
• Reklama.lv - iets minder aanbod dan SS.lv, alleen beschikbaar in het Lets en Rus

Kranten

Op zoek naar woningen in krantenadvertenties is niet erg populair, in het algemeen, kranten zijn een betere bron voor het zoeken van beschikbare vastgoed in kleinere steden dan in de hoofdstad Riga.

Voor onroerend goed advertenties Raadpleeg de gedrukte versies van de vier grote dagbladen:

• Diena
• Neatkariga Rita Avize
• target = "_ blank"> Latvijas Avize
• Vesti Segodnya (Russisch)

Makelaars in Riga

Het inhuren van een makelaar kan bespaart u een hoop tijd en zorgen. Een agent zal raadplegen die u op uw zoekopdracht, u begeleiden bij de bezichtigingen, helpen bij het opstellen van de benodigde documenten voor ondertekening van het contract en, indien nodig, ook te raadplegen over de opties voor het ontvangen van een krediet. De prijs van de diensten van de verhuurder kan variëren van agent middel waardoor het noodzakelijk is om het van tevoren bespreken en ondertekenen van een contract. De agent wordt alleen betaald wanneer het contract voor de aankoop van de woning is ondertekend.

Houd in gedachten: als de makelaar wordt ingehuurd door de verhuurder in wiens eigendom u geïnteresseerd zijn in, moeten de kosten van de agent worden gedekt door de eigenaar. Typisch, afhankelijk van de overeenkomst en de totale kosten van de transactie, wordt de agent betaald 1% tot 5%. Het pand van de duurdere, het kleiner percentage gaat naar de makelaar. De belasting over de toegevoegde waarde van 21% kan zowel worden opgenomen in de procent of toegevoegd aan de bovenkant. De prijs voor de diensten van de makelaar wordt onderhandeld tussen de opdrachtgever en de agent en wordt betaald zodra de deal is gesloten en de betaling van het onroerend goed is voltooid.

De verhuurder moet een gecertificeerd lid van de zijn Letse Real Estate Association en de Letse Vereniging van Vastgoed Taxateurs.

U kunt zoeken naar bedrijven en individuele agenten op de homepage van de Lets Real Estate Association.

Kopen en bezit van onroerend goed in Letland

Zodra u een woning hebt gevonden dat u wilt kopen, moet u een aanbod. U kunt proberen om een ​​lagere offerte dan de vraagprijs, maar bereid zijn om de volle prijs te betalen. Als uw aanbod wordt geaccepteerd, wordt de volgende stap het ondertekenen van de koopovereenkomst en het document voor het ondertekenen van het onroerend goed op uw naam (nostiprinajuma lugums). Beide moeten door een notaris te worden goedgekeurd en het is sterk aanbevolen om een ​​advocaat om te kijken over de contracten voordat u zich aanmeldt te hebben.

Zodra het pand is gekocht moet je registreer jezelf als de nieuwe eigenaar bij het ​​kadaster (Zemesgramata). De juridische papierwerk voor de registratie van het onroerend goed moet worden voorbereid door een notaris en kost ongeveer 100 euro.

Het kadaster behandelt ook de betalingen van de onroerend goed belasting. Afhankelijk van de waarde van de eigenschap, de jaarlijkse belasting tarief voor woningen ligt tussen de 0,2% en 0,6% van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Onroerend goed veilingen in Letland

Als een eigenaar niet in staat om de lening te betalen is geweest op hun gekochte woning, is beschikbaar voor openbare veiling wordt. Geveild eigenschappen kost gemiddeld 30-40% lager dan de marktwaarde. Echter, is deze lagere prijs gebonden aan bepaalde risico's en nadelen. Met name:

• Er is vooraf geen informatie over de toestand van het pand - het kan alleen worden bekeken na de aankoop
• Het is meestal niet mogelijk om een ​​banklening te nemen voor het kopen van een geveild eigendom en het volledige bedrag moet worden betaald binnen een maand na de veiling
• De mogelijkheid van meningsverschillen met de vorige eigenaar over de ontruiming van de woning kan niet worden uitgesloten

De officiële lijst van onroerend goed veilingen wordt gepubliceerd op de target = "_ blank"> Internet portaal van Latvijas Vestnesis, de officiële krant van de Republiek Letland. Daarnaast is de homepage Solis.lv biedt een uitgebreide lijst van alle publiekelijk aangekondigd veilingen in Letland. Beide websites zijn alleen beschikbaar in het Lets.

Diensten Aanbevolen