Espatriati dovrebbero sapere che non ci sono restrizioni per gli stranieri possedere proprietà in Giamaica.

Proprietà variano da unifamiliari o plurifamiliari, case per appartamenti o condomini; e valori delle proprietà variano con la posizione e il tipo di proprietà. Si consiglia di utilizzare un broker, quando l'acquisto di immobili in Giamaica. La directory ha elenco di questi agenti e non vi è una associazione ( Realtors Association of Jamaica) si può verificare con per gli agenti autorizzati. L' Estate Board reale licenze agenti immobiliari.

Passi per acquisto di immobili dello Stato in Giamaica

Trasferimento del titolo

In acquisto di beni il primo passo è quello di fare un'offerta. Dopo l'accettazione da parte del venditore, una ricerca rilevamento topografico e il titolo è condotta per confermare se ci sono altre obiezioni o interessi contrastanti registrati contro la proprietà. Una volta pienamente soddisfatto, si consiglia l'acquirente di presentare un avvertimento sulla proprietà di vietare qualsiasi altro interesse di essere registrato contro la proprietà, fino al completamento di trasferimento.

Ci sono due tipi di titoli di proprietà in Giamaica:. Common law e il titolo registrato un titolo comune legge è un certificato di proprietà utilizzati per le terre non registrati. Tuttavia, questo non è un pieno titolo alla terra. Tuttavia, un titolo comune legge può essere aggiornato a un titolo registrato. Questo titolo registrato è sia legale e ufficiale. La registrazione dei titoli di legge stabilisce che l'originale deve essere mantenuto al Ufficio del Territorio e titoli, mentre un duplicato viene fornito al titolare.

vendita accordo

L'accordo per la vendita è quindi preparato, normalmente l'avvocato del venditore. Di solito è firmato da entrambe le parti sia a .. l'agenzia (se un agente immobiliare è impiegato) o in presenza di un avvocato L'operazione diventa ufficiale e vincolante per la firma del contratto Allo stesso tempo, l'acquirente sarà tenuto a pagare un deposito di circa il 3% - 10% del prezzo di vendita, a seconda di ciò che è stato concordato, e di pagare la sua parte di imposta di bollo sulla transazione.

Dopo la firma del contratto di vendita, la domanda deve essere presentata presso l'Ufficio del Registro dei titoli, e doveri governo ha pagato. Un importante promemoria: i documenti sul trasporto di terra deve essere timbrato entro 30 giorni dalla firma, per evitare sanzioni sostanziali.

Trasferimento di Deed

Il trasferimento dell'atto segnala la completamento della vendita. Se l'acquisto è in contanti, il tempo necessario per completare dipenderà in gran parte le entità partecipanti. D'altra parte, se un mutuo è coinvolto, il completamento può durare fino a tre mesi o più dalla data di firma.

Pagamenti modalità

È normale che il pagamento deve essere effettuato in un numero di rate. Dopo il deposito in anticipo, il saldo è di solito divisa in quattro rate.

È importante notare che estera rimessa valuta per fini di acquistare beni immobili è vietata senza l'approvazione della Banca della Giamaica. Il consenso da parte del Dipartimento di controllo di Exchange della Banca di Giamaica è richiesto prima di impegnarsi in accordi di acquisto.

L'intero processo di registrazione di una proprietà può prendere circa 41 giorni per completare. Un'idea del costo dei componenti della transazione è per gentile concessione di Global Property Guide.com condiviso.

struttura dei costi di transazione

La transazione o costi di chiusura possono ammontare a 15,5% o più del prezzo di acquisto per la casa. Tali costi sono condivisi tra acquirente e venditore, e gli elementi sono:

deposito

Per fare mutuo per una casa, l'acquirente è tenuti a pagare un deposito di almeno il 3% del prezzo di acquisto. Prima delle variazioni del 2014 alla legge Mortgage Insurance, il minimo era 10%.

Spese legali

Gli avvocati partecipare a quasi tutti gli aspetti di una proprietà operazione in Giamaica. Le spese legali sono in genere circa 1,50% al 3% del prezzo di acquisto, più del 16,5% di Tassa consumo generale (GCT). Questo costo è diviso tra compratore e venditore

Imposta di bollo

Imposta di bollo è altrettanto condiviso tra l'acquirente e il venditore. L'imposta di bollo è una tassa addebitata in 4%. Questo costo è diviso tra compratore e venditore

quota di iscrizione

La quota di iscrizione è di circa 0,50% della proprietà valore. Si è dovuta presso l'Agenzia Nazionale Terra. Questo costo è diviso tra compratore e venditore

imposte di trasferimento

Tassa di trasferimento del 5% del prezzo di proprietà è pagato dal venditore.

Immobiliare Fee dell'agente

Tassa di agente immobiliare è generalmente il 3% al 5%, più 16,5% GCT Tradizionalmente, il venditore paga la tassa dell'agente.; tuttavia, è diventato abbastanza comune recentemente per passare il costo per l'acquirente.

Ricerca di Casa a Acquistare

Si consiglia vivamente di utilizzare un agente immobiliare con licenza quando l'acquisto di immobili in Giamaica. La directory ha elenco di questi agenti e non vi è una associazione ( Realtors Association of Jamaica ) si può verificare con per gli agenti autorizzati. Queste i canali sono suggeriti per l'uso durante la ricerca di una casa o un appartamento per comprare:

• Annuncio sul giornale: cercare tra gli annunci per le inserzioni
• i motori di ricerca online: href = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Giamaica Immobiliare, Coldwell Banker e Giamaica Guide Immobiliari

Il primo passo per una ricerca con successo è determinare ciò che si desidera. Gli acquirenti dovrebbero ricerca le aree in Giamaica che vogliono vivere e tipi di proprietà che sono interessati a rendere la ricerca più efficiente possibile. Considerare l'accesso ai servizi locali, mezzi di trasporto, scuole, spazi verdi e bande di imposta fondiaria. L'acquisto di terreni e la costruzione della casa dei vostri sogni è una grande opzione, come dimostrato dal mondo ex campione dei pesi massimi di pugilato href = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Lennox Lewis.

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