Affitto regolamento

Secondo la legge, tutte le proprietà in affitto devono essere registrati con il comitato per la valutazione Rent (Affitto Act Restriction). Tra le altre cose, questo requisito assiste il Consiglio di valutare che la proprietà è adatto per il noleggio e fare le linee guida per l'affitto Rates. Il comitato di valutazione d'affitto è l'autorità legale per regolare gli affari tra proprietario e inquilino e ha la stessa potenza di un tribunale magistrato residente. E 'comune trovare immobili in affitto che sono non registrati ; verificare con il Consiglio in caso di dubbio. Qui ci sono i contatti per il Consiglio affitto di valutazione:

Il comitato per la valutazione Rent,
Kingston 5
Tel: 926 906 176 1590-3

Affitto accordi di solito comportano pagamenti mensili. Il pagamento per il primo mese di solito richiede un ulteriore deposito di fino a tre mesi d'affitto. Il pagamento del deposito è richiesto prima di muoversi dentro e come condizione per il contratto di locazione. Non c'è da preoccuparsi, il deposito è rimborsabile alla fine del termine per l'accordo. il il rimborso è subordinato al recupero di costi per le riparazioni o per notevoli bollette del locatario, e che secondo l'accordo di affitto, non sono costato il padrone di casa copre.

Annunci dal padrone di casa per smettere deve essere di almeno 30 giorni di anticipo della prossima data di scadenza per l'affitto. Il tribunale dà l'inquilino tempo supplementare se l'alloggio alternativo non può essere trovato per tutto entro il tempo di preavviso. Per ottenere il tempo supplementare, l'inquilino deve andare al tribunale due settimane prima del termine di smettere; altrimenti il ​​padrone di casa può utilizzare un ufficiale giudiziario per imporre un ordine di sfrattare.

Il comitato di valutazione d'affitto regola affari, tra cui l'innalzamento del canone di locazione. La legge prevede aumenti automatici di 7,5% all'anno nel canone di locazione. Noleggio varia all'interno di un ampio margine nel mercato.

Noleggio mercato

La locazione inizia a circa $ 25.000 JMD oggi per un self-contained non arredato monolocale, fino da circa 15.000 $ JMD nel 2010. Utilizzando questa stima, l'inflazione per alloggi in locazione nel periodo sarebbe 33%, rispetto al 41% per l'inflazione in generale per beni e servizi tra giugno 2010 e 2015. Quindi, escalation dei prezzi del mercato degli affitti sono stati più modesti in ultimi anni che per l'economia nel suo complesso.

Non vi è alcun limite massimo per l'affitto; affitto per monolocali nella KMA può prendere verso l'alto di USD 2.500 al mese. Dipende dal locale, la domanda e le strutture di proprietà (Per esempio, anche se non si tratta di una gated community). Inoltre, fare attenzione al momento di negoziare, perché l'affitto sarà un'escalation verso il margine superiore quando si sa che il futuro inquilino è un espatriato.

La domanda è alta intorno a New Kingston - il centro commerciale di St Andrew, come ad esempio nella zona conosciuta come il Triangolo d'Oro. La domanda per l'alloggio è alta intorno Papine dove si trovano due università - come Elleston Appartamenti, Liguanea, Mona Comuni e Speranza Pascoli. Affitto è più alto nelle zone suburbane, come Russel Heights a Kingston 8, St Andrew; e Ironshore di Montego Bay, St James. Come con altri luoghi del mondo, affitto diminuisce in Giamaica il più lontano sei dalla città. Qualunque sia l'affitto concordato, esso deve essere chiaramente indicato nel contratto.

contratti di affitto

Contratti di locazione devono essere in forma scritta. Questo è generalmente consigliato come un passo fondamentale per proteggere se stessi e di garantire che i proprietari 'e la vostra responsabilità come un inquilino siano soddisfatte. Elementi di commessa comprendono:

• Durata del contratto compreso il periodo di preavviso che o voi o il padrone di casa deve dare al fine di risolvere il contratto.
• La responsabilità per le bollette delle famiglie: Alcuni servizi di utilità saranno inclusi nel canone di locazione (per esempio acqua), mentre gli altri si può essere responsabile del pagamento di te stesso (ad esempio, elettricità).
• Decadenza: Se si considera in violazione del contratto si può essere sfrattati dal proprio alloggio. Assicuratevi di capire le cose da fare e non fare del contratto.
• Cauzione: In quasi tutti gli accordi di noleggio, il padrone di casa vi chiederà un deposito. Il deposito viene utilizzato per coprire eventuali danni potete causare, insieme a tutti i debiti si possono dovere alla fine del contratto d'affitto.

Per assicurarsi che il contratto venga rispettato e non si è in seguito accusato di danno preesistente, si dovrebbe fare una passeggiata con il padrone di casa prima di firmare il contratto. Si certifica lo stato della sistemazione e, se fornito, fare un inventario dei servizi / beni. Si ha il dovere di prendersi cura per la proprietà.

Ricerca di Casa in affitto

A meno che non hai a che fare con un agente, ottenendo un posto di affitto in Giamaica coinvolge attrarre la fiducia del proprietario. Indipendentemente dal fatto che si può pagare l'affitto, il proprietario vuole sentire che l'inquilino non sarà un creatore di difficoltà. Cioè, non qualcuno che è chiassosa, attira un alveare di visitatori sospetti, e che vive con i bambini indisciplinati. Riferimenti di carattere sono un grosso problema in Giamaica al proprietario quando decidono di noleggiare:. Si basano sul conoscere qualcuno che consiglia l'inquilino Questi canali sono suggeriti per l'uso quando la ricerca di una casa o appartamento in affitto:

• Reti: diffondere la parola in chiesa, gli insegnanti della scuola, il preside della scuola, gli imprenditori locali, e così via. In generale, buoni contatti per cavi sono persone che fanno le persone centrato lavoro come il preside della scuola, l'agente di polizia relazioni di comunità, operatori di comunità, o lavoratori presso l'ufficio delle imposte o postale.
• Annuncio sul giornale: provare a mettere un annuncio sul giornale che si sta cercando posto in affitto. Cerca nel annunci per le inserzioni pure.
• Nel campus: di tanto in tanto, gli avvisi di stanza in affitto sono stati pubblicati sulle porte della facoltà e nelle bacheche di uffici della facoltà. Attenzione per loro.
• bacheche sul posto di lavoro: di volta in volta, avvisi di stanza in affitto sono stati pubblicati nelle bacheche e intorno al 'fontanella'. Attenzione per loro.
• I motori di ricerca on-line, tra cui, la Giamaica Immobiliare, Coldwell Banker e Giamaica Guide Immobiliari

Come ci si aspetterebbe, l'acquisto di immobili è un po 'più coinvolti e molto più formale di affitti.

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