L'intérêt pour les propriétés à l'étranger a atteint des records cet été selon le nombre de visiteurs sur Rightmove Overseas. L'Espagne, la France, le Portugal et l'Italie restent la destination favorite des expatriés. Tim Bannister, directeur des données immobilières de Rightmove, a commenté:

"La concurrence accrue pour les maisons secondaires a poussé les prix à un niveau record pour ceux qui cherchent à franchir la prochaine étape. Le besoin de plus d'espace a toujours été la raison la plus populaire pour déménager, mais maintenant il y a une nouvelle urgence pour plus d'espace pour pouvoir travailler à domicile, ce qui signifie qu'il existe différents groupes d'acheteurs en concurrence pour le même type de propriété. Au début de l'année, une quatrième chambre était un luxe pour les acheteurs qui se négocient, mais elle est maintenant devenue incontournable pour ceux qui sont en mesure de franchir cette étape. Avec des prix demandés à peine quelques centaines de livres de moins que le record de juillet et la demande des acheteurs à un niveau record, ceux qui recherchent actuellement leur prochaine maison veront problablement que les marges de négociation sont faibles par rapport au prix affiché, en particulier pour les grandes maisons. "

Malgré la Covid-19, le marché immobilier est en plein essor

Aux États-Unis, les ventes de propriétés ont augmenté de 10,5% en août 2020 par rapport à août 2019. CNBC a signalé qu'il s'agit du rythme de vente le plus élevé depuis décembre 2006, avant la récession économique de 2007 à 2009. Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2,4% à un taux annualisé ajusté de 6 millions d'unités, selon l'Association nationale des agents immobiliers (National Association of Realtors).

Au Royaume-Uni, le magazine britannique sur la consommation Which? a expliqué que la hausse du marché immobilier est largement alimentée par la réduction temporaire de la taxe sur les transactions immobilières par le gouvernement. Les réductions sont différentes selon les régions du pays, mais elles signifient que les acheteurs peuvent potentiellement économiser jusqu'à 15 000 £ d'impôts s'ils déménagent avant avril 2021. Malgré les mesures de confinement en place, en Angleterre, en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord, le marché immobilier reste ouvert. Alors que certains agents immobiliers ont commencé à proposer des visites virtuelles en vidéo de maisons, beaucoup procèdent encore à des visites en personne. Les données de HM Revenue and Customs montrent que 105 630 ventes de propriétés ont eu lieu en octobre, le nombre le plus élevé enregistré en un seul mois depuis 2016.

Les propriétés suédoises connaissent également un intérêt record de la part des investisseurs étrangers, les zones en dehors des grandes villes étant les plus demandées.

Les déménagements en banlieues et les investissements étrangers stimulent le marché

Un nouveau rapport du cabinet de conseil immobilier Newsec montre que la pandémie de coronavirus a accéléré et renforcé plusieurs tendances du marché. Celles-ci se sont développées au cours de l'année à un rythme qui aurait en fait dû prendre beaucoup plus de temps, a déclaré Max Barclay, responsable nordique de Newsec. Le rapport montre que les investissements étrangers atteignent de nouveaux sommets en Suède:

"En 2020, les investisseurs étrangers ont représenté 35% du volume total des transactions. C'est le niveau le plus élevé pour les investissements étrangers depuis avant la crise financière de 2008. Les investisseurs étrangers sur le marché suédois sont venus d'un large éventail de pays. l'année a vu une croissance particulièrement forte des investissements inter-nordiques, c'est-à-dire des investisseurs norvégiens, finlandais et danois. En effet, les investisseurs de ces pays ont représenté près de 75% du volume total des investissements étrangers en 2020, ce qui pourrait résulter des investisseurs nordiques choisissant d'investir sur des marchés qu'ils connaissent bien, lorsque les choses se compliquent. Néanmoins, des investisseurs américains et allemands ont également manifesté un intérêt substantiel pour le marché suédois en 2020, et l'intérêt étranger en général devrait rester élevé tout au long 2020."

Dans d'autres pays nordiques et baltes, il n'y a pas eu d'augmentation significative du marché immobilier, mais les chiffres sont restés stables, prouvant que la pandémie n'a pas eu une grande influence dans ce secteur.

Programmes spécifiques pour attirer les retraités à l'étranger

La Grèce a connu une augmentation des intérêts immobiliers, après avoir permis aux expatriés retraités de payer moins d'impôts. Des programmes similaires ont été introduits avec succès par d'autres destinations européennes, notamment le Portugal, Chypre, Malte et l'Italie.

Pour pouvoir bénéficier de ce régime fiscal spécifique, les retraités étrangers doivent venir d'un pays qui a conclu un traité de non-double imposition avec la Grèce, comme le Royaume-Uni, prouver leur statut de retraité et accepter de passer plus de six mois dans le pays chaque année. En outre, ils ne pouvent pas avoir été un résident fiscal de Grèce pendant au moins cinq des six exercices précédant leur délocalisation fiscale.

Acquérir une résidence secondaire post-covid

Un rapport de Knight Frank montre que plus d'un quart des sondés sont plus susceptibles d'acheter une résidence secondaire en raison de la pandémie.

Un sondé sur quatre a déclaré qu'il était plus susceptible de déménager au cours des 12 prochains mois en raison de la pandémie. La plus grande partie des questionnés ayant déclaré qu'ils étaient susceptibles de déménager au cours des 12 prochains mois, recherchent une propriété différente dnas leur région actuelle (40%). Environ 26% recherchent une propriété ailleurs mais dans le même pays et 34% de ceux qui envisagent de déménager envisagent un achat à l'étranger (9% de tous les sondés).

Le Royaume-Uni, l'Espagne et la France figurent en tête de liste des destinations préférées, suivis de l'Australie, du Canada, de la Suisse et des États-Unis. Ces pays offrent une bonne qualité de vie, une stabilité politique, une monnaie sûre, des systèmes éducatifs de qualité supérieure et sont facilement accessibles en temps normal. La Nouvelle-Zélande, le Portugal, Malte et la Norvège sont également très bien classés.

En ce qui concerne les motifs de déménagement, la recherche d'un espace plus grande pour la résidence principale de la famille est la principale raison d'achat. Il est intéressant de noter que la facilité d'accès à des soins de santé de qualité se classe au deuxième rang - et ce n'est donc pas un hasard si le qualité médicale est un autre dénominateur commun des pays répertoriés comme destinations préférées. L'acquisition d'une maison de vacances au soleil s'est classée troisième dans l'ensemble en tant que raison d'achat d'une nouvelle propriété et des raisons commerciales ou d'emploi se sont classées à la quatrième place.

Il y a encore beaucoup d'incertitude autour de cette pandémie et de l'impact du virus Covid-19 sur le marché immobilier. Une chose est sûre cependant, les gens commencent à reconsidérer leurs priorités en matière de logement. Et compte tenu du fait que le travail à distance devient la norme pour de plus en plus d'entreprises, les expatriés envisagent plus que jamais d'acheter des propriétés à l'étranger.

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