Bangkok
Acheter une maison, un appartement à Bangkok
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Marché de l'habitation à Bangkok
Sous réserve de certaines exceptions mineures, un ressortissant étranger ne peut légalement posséder des terres en Thaïlande.
Par conséquent, l'achat d'un condo (appartement) en Thaïlande est une option attrayante pour de nombreux étrangers, principalement parce qu'il ya moins de restrictions de nationalité dans les lois sur la propriété de condominium que la propriété foncière. propriété Condo est populaire en Thaïlande pour les investissements ainsi que des fins de résidence et de retraite.
Si vous êtes un acheteur potentiel, mais n'ont pas encore permis de séjour en Thaïlande, vous devez être en mesure de prouver que les fonds pour l'achat de la copropriété seront amenés de l'extérieur de la Thaïlande. Si vous avez déjà un permis de séjour légal, alors vous ne serez pas tenus de montrer des preuves des fonds venant de l'étranger pour l'achat de votre condominium.
Exceptions aux ressortissants étrangers de posséder des terres Thai
On pense souvent qu'il est possible pour un ressortissant étranger de posséder des terres à travers une société anonyme thaï dans lequel le non-Thai étranger détient une participation minoritaire, mais le contrôle effectif de l'entreprise par le biais des droits de vote préférentiels et autres juridiques. Cependant, au cours des dernières années, le ministère des Terres de la Thaïlande est devenue plus stricte dans les enquêtes sur les sociétés anonymes pour l'utilisation des "nominee" thaïlandais actionnaires qui ne possèdent pas un intérêt légitime dans la société propriétaire du terrain.
Il est encore possible pour les ressortissants étrangers d'acquérir légalement des maisons, des condominiums et, dans une moindre mesure, à la terre à travers les choses comme l'usufruit (le droit d'utiliser ou d'obtenir un bénéfice ou un avantage de biens appartenant à une autre personne), superficie (un droit de construire sur des terres sans le posséder) et habitudes (le droit de rester dans une maison, ou autre logement, sans avoir à payer de loyer). C'est un domaine très spécialisé et si cela présente un intérêt pour vous, alors vous serait conseillé de demander un avis juridique à un stade précoce.
Une autre méthode d'acquisition des terres est par bail. Les étrangers acquièrent le droit d'utiliser le terrain avec un bail de 30 ans au ministère des Terres. Un contrat de location est rédigé avec soin afin de garantir le bail initial de 30 ans avec deux périodes de renouvellement de 30 ans chacun.
Prix des logements à Bangkok
Tout comme avec la location, le prix d'achat d'un condo varie selon la taille et l'emplacement. Notez que le prix moyen d'un condo à Bangkok a augmenté de 100% au cours des dix dernières années. Dans le centre de Bangkok s'attendre à payer au moins 150.000 baht par mètre carré avec un espace minimum de 120.000 mètres carrés.
Le Central Business District, Sukhumvit et le Riverside sont tous considérés comme des zones de primes. Dans les développements plus s'attendre à payer environ 90,000-120,000 par mètre carré.
Comment rechercher des Immobilier à Bangkok
Inscriptions en ligne pour la propriété à Bangkok
Sociétés immobilières les plus réelles à Bangkok propriétés offre d'achat ainsi que la location. Utilisez ces sites pour trouver des lieux qui correspondent à vos critères:
- www.bangkokpropertyagents.com
- www.siampropertygroup.com
- href => "http://www.siamrealestate.com" www.siamrealestate.com
- www.acuterealty.com
- www.curtisfords.com
- www.kkbkk.com
- www.bangkokcondofiner.com
- www.thaiproperty.in.th
- www.bangkokpropertyservices.com
Une autre ressource en ligne est l' Thaïlande annonces sur EasyExpat .
Journaux
Le Bangkok Post a annonces quelle liste condominiums disponibles à la location. Cette section est également disponible en ligne à www.classifieds.bangkokpost.com
Réseaux de la propriété en Thaïlande
Vous pouvez discuter avec d'autres expatriés sur le Forum Bangkok ou réseau et recevoir des conseils. Renseignez-vous sur les expériences d'autres personnes et poser des questions sur l'achat de biens.
Demandez aussi à vos contacts sur leurs expériences avec des agents, des aires et des biens. Vos amis et collègues peuvent être une ressource très utile pour s'informer sur les problèmes potentiels ou des propriétés disponibles.
Agents immobiliers en Thaïlande
Les agents immobiliers sont précieux car ils devraient être un expert local qui est expérimenté dans les transactions immobilières en Thaïlande. L'agent doit savoir communiquer en thaï et en comprendre la répartition géographique possible et les pièges juridiques de l'achat dans la région. Un bon agent doit être capable d'organiser une visite des unités dans votre fourchette de prix qui correspondent à vos critères. Si vous trouvez une propriété que vous désirez acheter, ils agissent comme votre représentant dans la vente par l'obtention d'un juste prix en votre nom.
Convenir d'une redevance par écrit avant le début du processus et de déterminer précisément quels sont les services que vous recevrez en échange de cet argent. Il vaut la peine citations obtention de quelques différents cabinets d'avocats et de clarifier ce que chacun fournira. Avant de signer un contrat avec un agent, assurez-vous de bien comprendre les clauses et conditions. Si vous ne parlez pas thaï, apporter un conseiller de confiance à interpréter. Rappelez-vous - le moins cher n'est pas toujours le meilleur! Les agents immobiliers gagnent également leur commission de l' vendeur et il est généralement 3-5% du prix d'achat convenu, mais peuvent aller jusqu'à 10%.
Contrats immobiliers en Thaïlande
Il n'y a pas les termes et conditions d'un contrat thaï pour la vente et l'achat d'un condominium standard. Ils ont normalement inclure les dispositions suivantes:
- Le prix d'achat et le prix de dépôt
- Garanties de l'état
- Délai de transmission
- Procédé pour le paiement
- Transfert Date d'inscription et Land Département
L'achat d'un condo Thai est normalement précédée par la diligence voulue pour enquêter sur la propriété et les questions juridiques entourant l'unité de condo et l'exécution d'un contrat. Les titres peuvent être problématiques et il est important de se familiariser vous avec les différents types de titres disponibles.
- Chanott ti din - Titres de propriété avec terrain arpenté avec précision, la possession incontestable de la terre. C'est le meilleur titre de propriété peut avoir, et peut être difficiles à trouver.
- Nor Sor Sam ou Nor Sor Sam Kor - les titres de propriété des terres fournissent un enregistrement de la propriété et ne peuvent être vendues ou louées, mais ont tendance à être moins précise que l'enquête Chanott titres. La plupart des titres dans le pays entrent dans cette catégorie.
- Sor Kor Nung / Tor Bor Tor Hoc / Tor Bor Tor Ha - Ces titres sont essentiellement les droits des squatters enregistrée au bureau de district pour une somme modique. Ils ne peuvent légalement être vendus, ni l'acheteur peut construire sur le terrain.
- Sor Bor Kor - titres de propriété véritables qui sont précisément étudié et fixé qui peut être hypothéqué et développé. Mais ils ne peuvent pas être loués, vendus ou transférés.
- titres de copropriété - Créée en vertu de la Loi sur les condominiums de 1979, il s'agit d'un titre à une partie d'un ou de plusieurs bâtiments avec plusieurs propriétaires, un participation fractionnaire dans la terre, les biens communs et les parties communes de l'immeuble. Ce pourcentage représente la valeur du droit de vote dans l'entreprise en copropriété ou l'association des propriétaires.
Achats de condominiums en VEFA sont plus compliqué car ils n'ont pas encore été construits. Par conséquent, les questions des paiements de transferts du calendrier et des garanties de sont souvent inclus.
Achat immobilier en Thaïlande
Le processus de vente et d'achat est généralement simple dans Thaïlande, mais il ya encore des aspects à être au courant. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat de l'immobilier lors de l'achat de biens pour représenter vos intérêts. Le marché de l'immobilier en Thaïlande est l'acheteur se méfier.
Une fois le vendeur accepte une offre proposée, leur avocat prépare un contrat d'achat. Cela devrait inclure, entre autres choses, la partie qui paie les frais juridiques, les frais de transfert et les impôts.
L'acheteur doit également fournir des documents affirmant leur identité et la capacité d'acheter la propriété. Il peut s'agir:
- Passeport
- Formulaire de configuration Exchange (Assurez-vous que le nom sur le formulaire est le même que l'acheteur est d'éviter les retards)
- Une copie certifiée conforme de l' certificat de constitution
- Une copie certifiée conforme de l'acte constitutif
- Certificat Notaires
- Liste des actionnaires (en anglais avec traduction en thaï)
- Procès-verbaux des réunions des administrateurs avec résolution pour acheter la propriété
- Lettre de conseils concernant la signature spécifique
- Procuration - si vous, en tant que metteur en scène, ne sera pas présent dans les transactions
- Lettre de la dette gratuit
- Étranger lettre co-propriétaire
- Une copie certifiée conforme des identifiants d'administrateur agréé (s)
- Une copie certifiée conforme de l'enregistrement de la maison de l'administrateur autorisé (s)
- Titre de propriété du logement en copropriété
Hypothèques, paiement Et les frais d'achat de la propriété en Thaïlande
En Thaïlande, le paiement des frais d'achat est une entente privée entre vous et le vendeur. Le paiement peut être effectué en espèces ou par virement bancaire. Vous devriez également vérifier si des frais seront versée d'avance et ce qui arrive si la transaction tombe à travers.
Lors de la signature du contrat, un acompte de 10% est généralement payé. Cela peut être détenu en fidéicommis selon le contrat. Dans le droit foncier Thaïlande, un dépôt fiduciaire se réfère à l'argent détenu par un tierce partie au nom de parties à la transaction. Un dépôt fiduciaire détient les fonds en fiducie, ce qui donne une protection supplémentaire à la fois l'acheteur et le vendeur de fraude immobilière. Ils sont de plus en plus couramment utilisée dans le droit foncier Thaïlande pour les achats de biens, de terres et condominiums. Dans le cas où le vendeur ne peut pas terminer la transaction, le fournisseur de services d'entiercement retourner les fonds à l'acheteur.
Il est possible pour les étrangers à bénéficier d'un prêt hypothécaire par une banque thaïlandaise. Cependant, les banques et les sociétés de financement en Thaïlande peuvent être plus prudent avec les étrangers en raison de leur perception que leur situation est moins sûr que les ressortissants thaïlandais. Contrôles et la sécurité supplémentaires peuvent être nécessaires avant une hypothèque peut être solidaire.
En plus des frais de propriété lui-même, il ya plusieurs frais gouvernementaux et les taxes, qui sont également payables au cours des différentes étapes de la transaction immobilière. Le transfert des frais et taxes total à payer peuvent varier en fonction de la quantité de impôt sur le revenu impliqué pour le vendeur. En règle générale, tous les frais et taxes deviennent exigibles lorsque le transfert de propriété est enregistré au ministère des Terres. Cependant, certains paiements, tels que les paiements peuvent également créer des impôts supplémentaires responsabilité qui serait payé par la suite.
Type de taxe ou un droit | Payable par | Montant |
Frais de transfert | L'acheteur ou un devoir partagé | 2% de la valeur enregistrée de la propriété |
Le droit de timbre | Vendeur | 0,5% de la valeur enregistrée de la propriété, mais noter que ce n'est payable que si la transaction est exonérée d' taxe professionnelle |
Retenue à la source | Vendeur | 1% de la valeur estimative de la propriété, si le vendeur est un entreprise. Si le vendeur est un impôt particulier est calculée à un taux progressif en fonction de la valeur estimative du bien |
La taxe professionnelle | Vendeur | 3,3% de la valeur de vente estimée ou inscrit (le plus élevé) valeur de la propriété si elle est vendue dans les 5 ans. Ceci est applicable à la fois aux individus et entreprises |
Fermeture de la propriété en Thaïlande
Clôture prend habituellement 30 à 60 jours et comprend l'échange des contrats et le règlement du solde. Lorsque cela a été fait, les titres de propriété sont transmis à la Direction des terres pour l'inscription et le paiement des droits d'administration. Prenez le temps de vérifier une deuxième fois que tous les documents ont été dûment et correctement enregistrées.
Une fois que vous avez soumis le transfert, vous devriez avoir la preuve du transfert. Ce sera enregistrée sur le titre de propriété (connu en Thaïlande comme un chanote / Nor Sor 4).
Enchères
ventes aux enchères de propriété existent dans Bangkok. Si un défaut individuels sur un Arrêt de la Cour, leurs biens sont saisis. Si cette propriété comprend, alors ladite propriété est souvent mis aux enchères. Gardez un oeil sur les annonces dans les journaux (comme le Bangkok Post - www.classifieds.bangkokpost.com) pour plus de détails.
Consultez:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ pour propriété sur les enchères.
Mise à jour 15/09/2013
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