Moscou
Location de maisons et d'appartements à Moscou
Il existe différentes méthodes pour trouver un logement à Moscou. En voici quelques exemples.
Agent immobilier
Pour passer outre la barrière de la langue et les débauches de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière. Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif.
Ces services sont payants et vous coûteront l'équivalent de 10% du prix de location annuel en frais de commission. Vous trouverez une liste des agences immobilières sur le site forum.expat.ru/phonedir.
Pensez à consulter les avis sur Internet avant de choisir votre agent immobilier, cela pourra éventuellement vous permettre d'économiser pas mal de roubles ! Vos amis et collègues seront peut-être à même de vous recommander quelqu'un. Voyez également si votre entreprise n'a pas de contrat avec une agence en particulier qui effectuera les démarches pour vous. Contactez votre service des Ressources Humaines
Sur Internet
En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier russe. Consultez notamment les sites des agences immobilières avant de vous déplacer, la plupart proposent en effet des annonces consultables en ligne.
- moscow.craigslist.org/apa/,
- www.apartmentres.com,
- www.apartmentsmoscow.com,
- www.expat.ru/realestatelist,
- and real-estate-moscow.com/en/arent/moscow-apartments.
Journaux
Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale. Soyez réactifs, les locations s'arrachent littéralement, parfois en quelques heures seulement.
Petites annonces : The Moscow Times - version papier et en ligne.
Affichage public
Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics (laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, campus, écoles, arrêts de bus...). N'hésitez pas aussi à vous rendre dans les endroits où les expatriés se réunissent ou à poster une annonce "recherche de logement".
Si vous cherchez un logement pour quelques semaines seulement, Best Moscow Apartment Rentals peut s'avérer une option intéressante. Appartements avec service dans le centre de Moscou (Arbat), Wi-Fi haut débit gratuit, imprimantes et photocopieuses laser... Cuisine tout équipée, linge de maison fourni, machine à laver, produits d'entretien, table et fer à repasser, etc.
Téléphone : +7 926 842 2020
E-mail : mosrentals@mgaimail.com
Visites d'appartements
Il est recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de vous engager. Demandez à visiter au plus vite afin d'être en bonne position si d'autres personnes sont sur la liste. Visitez à différentes heures du jour, le matin, en soirée, veillez à ce que l'appartement ne soit pas à proximité d'une zone de travaux, d'une route très passante ou d'une voie ferrée par exemple. Demandez à visiter à des heures où vos voisins sont présents afin de voir si l'appartement est, ou non, bien isolé. Faites un tour dans les environs pour vous faire une idée du quartier.
Il est important que le loueur ait d'entrée une bonne image de vous; essayez donc d'arriver à l'heure au rendez-vous, dans une tenue assez soignée. N'hésitez pas à poser des questions sur le logement :
1) Quelle est la durée du bail?
2) A partir de quelle date pouvez-vous emménager ?
3) A combien s'élève la caution ?
4) Les charges sont-elles incluses dans le loyer et si non, à combien s'élèvent-elles ?
5) Les animaux sont-ils acceptés ?
Contrats
Les contrats doivent être écrits. Si le propriétaire refuse de se plier à cette règle, ne vous engagez pas. Un contrat écrit garantit en effet la protection du locataire sur le plan légal. Si le contrat est en russe, attachez-vous les services d'un traducteur ou juriste ou assurez-vous qu'un ami ou collègue parlant russe vous accompagne lors de signature du bail. Si le loueur refuse de vous fournir un contrat écrit, imprimez la lettre type présentée sur ce site Internet et présentez-la à votre loueur en présence d'un notaire russe dans le cadre de votre processus d'enregistrement administratif en tant qu'expatrié à Moscou.
- Durée du contrat : les baux ont le plus souvent une durée d'un an, période au cours de laquelle le loyer ne peut être augmenté. La période du préavis de départ doit également être mentionnée.
- Charges, comprises ou non : il doit également apparaître dans le contrat les charges incluses dans le loyer (par exemple l'eau) et celles que vous aurez à payer personnellement (gaz, électricité).
- Expulsion : si vous ne vous en tenez pas aux termes du contrat, le propriétaire est en droit d'y mettre un terme.
- Caution : une caution s'élevant en général à l'équivalent d'un mois de loyer est demandée afin de couvrir les éventuels dommages que vous pourriez causer au logement ou de couvrir en cas de factures impayées. Dans le cas où vous rendez l'appartement dans l'état où vous l'avez trouvé (état des lieux d'entrée à l'appui), cette caution vous est reversée.
Il est primordial d'effectuer un état des lieux avec le propriétaire avant votre emménagement et avant toute signature définitive du contrat.
Préavis de départ
Dans la majorité des cas, les propriétaires exigent une mention écrite de votre intention de quitter les lieux au minimum un mois avant la date de déménagement spécifiée. Envoyez votre lettre avec accusé de réception à votre propriétaire ou à l'agence en charge de votre location. Prenez garde, certains baux sont renouvelés automatiquement, vérifiez les termes du contrat de location.
Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, il se peut que vous encourriez des pénalités financières si cela est stipulé dans le contrat. Dans certains cas, il existe une clause de rupture précoce de contrat -"early-out" ou "early-release"-, établissant les conditions d'une rupture précoce de bail. De telles clauses s'appliquent souvent pour des cas particuliers de refus de renouvellement de visas par exemple. Attention, dans de tels cas, il est possible que votre propriétaire garde votre caution.
A date du déménagement, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Certains dommages minimes ne remettent pas en cause l'obligation du propriétaire à vous restituer votre caution ; lisez attentivement les termes du contrat. Dans la mesure du possible, faites vous-même un tour de l'appartement quelques semaines avant votre départ afin de réparer ou masquer les imperfections qui pourraient poser problème.
Voyez avec le propriétaire la date à laquelle votre caution vous sera reversée.
Mise à jour 25/11/2011
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