Dublin
Location de maisons et d'appartements à Dublin
  ]Version en anglais ici. |
Bien que les prix varient, les quartiers de Southside sont les plus chers , comme Dublin 2, 4 et 6. Les prix peuvent aller de 800 euros par mois pour un studio à 1000 euros pour un appartement d'une chambre.
Notez que vous allez doivent ajouter des factures supplémentaires comme le gaz, l'électricité, le téléphone et la licence de télévision, généralement tous les deux mois. Vous devriez vous demander si ces factures doivent être payées sur une base mensuelle qui vous oblige à lire l'électricité, l'eau, le gaz etc. compteur tous les mois, ou si un plan de paiement équilibré est disponible, c'est-à-dire payer un prix fixe chaque mois et faire un recalcul à la fin de l'année. Les paiements équilibrés sont recommandés en particulier pour les factures de chauffage car ils coûtent peu ou rien en l'été, mais peut entraîner des factures mensuelles étonnamment élevées pendant les mois d'hiver.
Le loyer est payé un mois calendaire à l'avance et un acompte sera demandé. Assurez-vous d'obtenir un reçu de ce paiement pour obtenir votre remboursement. Vous signerez un contrat pour une période de temps, mais vous pouvez en être libéré avant si cela est spécifié dans le contrat.
Lorsque vous emménagez dans l'appartement, il est recommandé de signer un état des lieux, minutieusement détaillé, pour confirmer l'état du logement et du mobilier (si meublé). Ceci est également votre garantie en cas de dommage. Pour tout ce qui est cassé ou pour toute autre amélioration, vous devrez demander au propriétaire. Contrairement à l'achat, vous devez théoriquement demander au autorisation pour toutes les modifications futures que vous souhaitez apporter à l'hébergement.
Comment rechercher une location à Dublin
Lorsque vous décidez de louer un appartement par vous-même, vous avez deux choix: soit vérifier target = "_ blank"> daft.ie ou allez voir un agent immobilier.
En ligne
Environ 85% de toutes les propriétés en Irlande se trouvent en ligne. Les meilleurs sites Web pour lancer une recherche sont:
Les petites annonces de Dublin sur EasyExpat sont une autre ressource en ligne. Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le Forum Irlande et partagez et recevez des conseils.
Journaux
Les journaux sont une bonne source pour rechercher des biens immobiliers disponibles, à la fois dans les petites villes et dans la capitale du pays, Dublin. Pour les annonces immobilières, consultez les versions imprimées des principales publications irlandaises:
- Métro et 20 minutes (journal gratuit disponible tous les jours dans les gares Dart, Luas et Bus)
- The Irish Times (vendredi)
- The Irish Independent (jeudi et dimanche)
- L'examinateur
- Le Sunday Business Post
- Radio et télévision d'État
Agent de location
Embaucher un agent immobilier peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’inquiétude. Un agent vous consultera dans votre recherche, vous accompagnera aux visites, vous aidera à rédiger les documents nécessaires à la signature du contrat et, si nécessaire, vous consultera également sur les options pour obtenir un crédit. Le le prix des services de l'agent de location peut varier d'un agent à l'autre, il est donc nécessaire d'en discuter au préalable et de signer un contrat. L'agent n'est payé que lorsque le contrat d'achat de la propriété a été signé.
Gardez à l'esprit: si le réel l'agent immobilier est embauché par le propriétaire dont la propriété vous intéresse, les frais de l'agent doivent être pris en charge par le propriétaire. En règle générale, en fonction de l'accord et du coût total de la transaction, l'agent reçoit un montant supérieur ou pourcentage inférieur. Plus la propriété est chère, moins le pourcentage va à l'agent immobilier. Le prix des services de l'agent immobilier est négocié entre le client et l'agent et est payé une fois la transaction conclue et le le paiement de la propriété a été effectué.
Daft.ie publie plus de 430 résultats pour les agents immobiliers ayant des bureaux à Dublin
Visiter l'appartement
Avant toi signer un contrat de location, il est fortement recommandé de visiter l'appartement qui vous intéresse. En plus d'avoir une impression générale de la propriété, vous devez:
- Assurez-vous que tous les équipements de la plomberie à l'électronique les appareils sont en bon état de fonctionnement
- Demandez des échantillons de factures pour les coûts des services publics
- Renseignez-vous sur les voisins pour savoir à quoi vous attendre en vivant dans l'immeuble
- Signez un inventaire, minutieusement détaillé, pour confirmer l'état du logement et du mobilier (si meublé).
Contrats de location en Irlande
Un contrat de location n'est valable que sous forme écrite et doit avoir deux exemplaires: un pour le locataire et un pour le propriétaire.
Le contrat doit préciser:
- La date et les moyens (espèces, virement bancaire) de paiement du loyer. Pour les paiements en espèces, assurez-vous toujours de recevoir un reçu signé
- Si le contrat est à durée indéterminée ou prend fin Date
- Que le locataire ou le propriétaire s'occupe des paiements des services publics, par exemple pour l'eau chaude, le gaz et l'électricité. Si les services publics sont payés par le propriétaire, le contrat doit spécifier le coût mensuel
- Que ce soit un dépôt de garantie ou un prépaiement est exigé et, si oui, la somme et les moyens de paiement
Lors de votre emménagement, il est recommandé de signer un document d'inventaire répertoriant le mobilier, documentant l'état de l'appartement et le l'état technique de l'équipement électronique, et les relevés des compteurs d'eau, d'électricité, de gaz etc. Ce document doit être préparé en deux exemplaires et signé par le locataire et le propriétaire.
Notez que sauf indication contraire dans la location contrat, un contrat peut être résilié avec un préavis d'un mois . Le bailleur ne peut résilier le contrat que dans un nombre limité de cas, notamment si le locataire a endommagé le bien locatif ou utilise le bien pour fins non spécifiées dans le contrat.
Informations sur vos droits et vos obligations en tant que locataire et votre Les droits et obligations du propriétaire se trouvent sur les liens ci-joints.
Droits et obligations lors de la location en Irlande
Soyez conscient de vos droits et vos obligations en tant que locataire et votre les droits et obligations du propriétaire . Votre bailleur, par exemple, est tenu de vous fournir un livre de loyer et de s'assurer que l'hébergement répond à certaines normes physiques minimales. Ils doivent également enregistrer la location auprès des locations résidentielles Conseil (RTB).
Si le propriétaire veut que vous signiez un bail à durée déterminée, n'acceptez pas, sauf si vous êtes sûr de vouloir rester pendant cette période. Si vous partez avant la fin d'un bail à durée déterminée, vous risquez de perdre votre acompte.
Votre location est non couvert par la législation sur le propriétaire et le locataire si vous louez une chambre dans la maison de votre propriétaire, mais il est couvert si vous louez un appartement ou un appartement indépendant.
Louer une chambre chez vous à Dublin
Si tu louer une ou plusieurs chambres de votre logement à des locataires privés, les revenus locatifs que vous gagnez seront exonérés d'impôt sur le revenu, à condition que ces revenus ne dépassent pas une certaine limite dans une année d'imposition. C'est ce qu'on appelle le soulagement de la location d'une chambre . Un autonome l'unité, comme un appartement au sous-sol ou un garage converti attaché à votre maison, peut bénéficier de cet allégement.
Bien que la location d'une pièce faisant partie de votre maison ne soit pas couverte par la loi sur les propriétaires et les locataires, la location d'un logement autonome est couverte.
Pour que vous puissiez bénéficier de l'allègement de la location d'une chambre, votre logement doit être situé dans l'État et vous devez l'occuper comme votre résidence unique pendant l'année de l'évaluation. Cela signifie que c'est votre maison pendant la plus grande partie de l'année et que les gens attendez normalement à entrer en contact avec vous. Vous n'êtes pas obligé de posséder la propriété - vous pourriez être locataire et sous-louer à quelqu'un d'autre (dans de tels cas, vous devrez vérifier auprès de votre propre propriétaire que la sous-location est autorisée).
Le relief s'applique uniquement aux locations résidentielles, et non aux arrangements de clients à court terme. Les occupants doivent utiliser la chambre à long terme. Par exemple, louer une chambre à un étudiant pour l'année académique. Si vous êtes admissible à l'allégement pour la location d'une chambre, le revenu que vous obtenir de la location de la salle n'est pas soumis au PRSI, à la charge sociale universelle ou à l'impôt sur le revenu. Cependant, il doit être inclus sur votre déclaration de revenus annuelle.
L'allégement de la location d'une chambre n'affectera pas votre allégement des intérêts hypothécaires ou votre exemption du capital Gains Tax (CGT) si vous vendez votre maison.
Pour plus d'informations, visitez:
Seuil (21 Stoneybatter, Dublin 7)
Tél: 1890 334 334
Télécopieur: (01) 677 2407
E-mail: conseil@threshold.ie
Mise à jour 16/02/2021
Appartements meublés pour voyageurs
Que vous soyez étudiant, expatrié ou voyageur d'affaires, trouver un appartement convenable à Dublin n'est pas toujours facile. HOMELIKE propose des appartements meublés dans toute l'Europe.
Les meublés de tourisme sont des appartements entièrement équipés avec tout ce dont vous avez besoin pour vivre en Irlande : cuisine, wi-fi, espace de travail, machines à laver ou laverie... etc. Ils peuvent être loués sur une longue durée et entièrement équipés de tout le nécessaire.
Caractéristiques de Homelike
Les clients HOMELIKE n'ont qu'à apporter leurs valises lors de leur emménagement à Dublin. Tous les appartements comprennent le linge de lit, les serviettes et les produits de première nécessité (savon, shampoing, épices, etc.). En outre, ils offrent un espace de travail, une connexion Internet haut débit, un lave-linge ou un service de blanchisserie et un service de nettoyage final, tous inclus dans le prix de location.
- Choix de l'hébergement (hébergement avec services, logement d'entreprise, appartements acceptant les animaux)
- Contrats de location flexibles (de 1 mois à 2 ans maximum) et options de paiement flexibles
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- Conseillé dédié et support client en 7 langues (anglais, allemand, espagnol, français, néerlandais, portugais et chinois)
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