Dublin
Acheter une maison, un appartement à Dublin
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Marché du logement à Dublin
Après l'éclatement de la bulle immobilière lors de la crise économique de 2008 - 2009, les prix remontent progressivement jusqu'à 3,9% à Dublin au cours des trois premiers mois de cette année. De nos jours, la moyenne de trois lits semi à Dublin coûte maintenant 404,167 €, une augmentation de 15 000 € au cours des trois derniers mois et une augmentation de 12,8% rien que l'année dernière.
South County Dublin (380.000 €), Cork City (305.000 €), North County Dublin (282.500 €) et Wicklow tous featur ed haut sur la liste des zones avec les prix immobiliers les plus chers du pays, bien au-dessus de la moyenne nationale de 209.944 €. L'augmentation de prix la plus importante au premier trimestre de 2017 est survenue à Kilkenny, où le prix d'un semi-remorque à trois lits n'est pas w 182 500 €, en hausse de 10,6% au cours des trois derniers mois.
À l'autre bout de l'échelle, les prix des logements les moins chers se trouvent à Longford (81.000 €), Donegal (87.500 €) et Leitrim (93.000 €).
Comment rechercher f ou Immobilier en Irlande
Liste en ligne
La plupart des propriétés à Dublin se trouvent en ligne. Les meilleurs sites Web pour lancer une recherche sont:
Les petites annonces de Dublin sur EasyExpat sont une autre ressource en ligne. Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le forum Irlande et partagez et recevez des conseils.
Journaux
Les journaux sont une bonne source pour rechercher des biens immobiliers disponibles, à la fois dans les petites villes et à la campagne capitale, Dublin. Pour les annonces immobilières, consultez les versions imprimées des principales publications irlandaises:
- Métro et 20 minutes (journal gratuit disponible tous les jours dans les stations Dart, Luas et Bus Gare)
- The Irish Times (vendredi)
- The Irish Independent (jeudi et dimanche)
- L'examinateur
- Le Sunday Business Post
- Radio et télévision d'État
Agents immobiliers à Dublin
L'embauche d'un agent immobilier peut vous faire économiser beaucoup de temps et de soucis. Un agent vous consultera dans votre recherche, vous accompagnera aux visites, vous aidera à rédiger les documents nécessaires à la signature du contrat et, si nécessaire, consultez également les options pour recevoir un crédit. Le prix des services de l'agent de location peut varier d'un agent à l'autre, il est donc nécessaire d'en discuter au préalable et de signer un contrat. L'agent n'est payé que lorsque le contrat d'achat du la propriété a été signée.
Gardez à l'esprit: Si l'agent immobilier est embauché par le propriétaire dont la propriété vous intéresse, les frais de l'agent devraient être couverts par le propriétaire. En règle générale, en fonction de l'accord et du total coût de la transaction, l'agent est payé un pourcentage supérieur ou inférieur . Plus la propriété est chère, moins le pourcentage va à l'agent immobilier. Le prix des services de l'agent immobilier est négocié entre le client et l'agent et est payé une fois que la transaction a été conclue et que le paiement de la propriété a été effectué.
Daft.ie publie plus de 430 résultats pour Estate Agents avec des bureaux à Dublin
Processus d'achat d'une propriété en Irlande
Lors de l'achat d'une maison en Irlande, il est important de travailler en étroite collaboration avec votre avocat et de le tenir informé de tout nouveau développement.
Le processus est:
- Découvrez ce que vous pouvez vous permettre: Il est important d'évaluer tous les coûts liés à l'achat d'une maison, par exemple, les frais hypothécaires, les frais juridiques, l'enregistrement des actes et le droit de timbre, etc. Le montant que vous pouvez obtenir sous forme d'hypothèque le prêt est régi par les limites de prêt de la Banque centrale. Si vous avez calculé que vous pouvez vous permettre d'acheter une propriété, en tenant compte de tous ces facteurs, vous êtes prêt à acheter.
- Obtenez un avocat : le transfert est la loi les travaux liés à l'achat ou à la vente d'une propriété et ses frais peuvent varier d'un avocat à l'autre.
- Trouvez une propriété que vous aimez et que vous pouvez vous permettre : les sites Web immobiliers, les commissaires-priseurs et les agents immobiliers sont les principaux moyens de vendre. Il existe un registre public des commissaires-priseurs et des agents immobiliers sur le site Web de l'Autorité de régulation des services immobiliers. Parfois des vendeurs individuels annoncer eux-mêmes leur propriété Les journaux peuvent également proposer des suppléments immobiliers ou publier des annonces de propriétés à vendre.
- Obtenez une enquête : Un vendeur n'a aucune obligation de divulguer les défauts d'une propriété. Vous devriez obtenir une étude de la propriété pour savoir s'il y a des défauts avant de finaliser l'achat. La Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) est l'organisme professionnel des géomètres agréés.
- Obtenir une approbation hypothécaire : vous pouvez obtenir une approbation hypothécaire en principe avant de commencer à chercher une propriété; cela vous permettra de savoir combien vous devez dépenser. Cependant, lorsque vous trouvez une propriété que vous aimez, vous devez obtenir une hypothèque formelle approbation avant de signer le contrat de vente.
- Signer le contrat de vente : Le contrat de vente lie les parties à la réalisation de la vente.
- Requisitions sur le titre et l'acte de Cession: Après la signature du contrat et avant la date d'achèvement de la vente, votre avocat soulève des questions générales sur la propriété auprès de l'avocat du vendeur. Les demandes portant sur le titre sont un ensemble standard de questions relatives à la vente d'une propriété qui traite de choses telles que la question de savoir si les agencements et accessoires sont inclus dans la vente.
Votre avocat doit également effectuer une recherche où le titre de propriété est détenu (soit dans le registre foncier ou Registre des actes) pour s'assurer qu'il n'y a rien de négatif attaché à la propriété, par exemple une hypothèque en souffrance. Une fois que l'acte de transfert est approuvé par l'avocat du vendeur, votre avocat contactera votre prêteur hypothécaire pour demander l'émission du chèque de prêt approuvé.
Droit de timbre: Le droit de timbre est payé aux commissaires du revenu, qui apposent un cachet sur les actes. Sans ce cachet, les actes ne peuvent être enregistrés. Les actes nomment le propriétaire du biens.
Actes : Une fois la vente terminée, vos actes, indiquant les nouveaux détails de propriété et les détails de l'hypothèque, le cas échéant, doivent être enregistrés auprès du registre des actes ou du registre foncier. Le La Property Registration Authority (PRA) est responsable des deux systèmes d'enregistrement.
Acheter une maison ou un appartement des autorités locales en Irlande
Plusieurs schémas d'achat ont été développés pour permettre aux locataires de maisons ou d'appartements des collectivités locales d'acheter leur logement à la collectivité locale.
Règles pour accéder à une mairie ou à un appartement
Pour bénéficier de ce nouveau programme, vous devez avoir bénéficié d'une aide au logement social depuis au moins un an à la date de la demande et vous devez avoir un revenu annuel d'au moins 15 000 € par an. Vous pourrez peut-être obtenir une hypothèque locale .
Vous bénéficierez d'une réduction de 60%, 50% ou 40% sur le prix d'achat de la maison, en fonction de vos revenus. Une charge supplémentaire, équivalente à la réduction, sera appliquée à la maison. Sur une période déterminée d'années, cette charge sera réduite à zéro par tranches annuelles de 2% de la valeur totale de la maison, sauf si vous revendez la maison ou enfreignez les conditions de vente pendant cette période spécifiée.
Si vous vendez la maison dans ce délai, vous devrez payer le solde charge supplémentaire sur la maison à l'autorité locale.
Trouvez plus d'informations sur ces schémas sur Environ.ie.
Biens Ventes aux enchères en Irlande
Les agents immobiliers et les commissaires-priseurs sont réglementés par l' Autorité de régulation des services immobiliers . Il est important de se rappeler que le domaine l'agent ou le commissaire-priseur agit au nom du vendeur et agit dans l'intérêt du vendeur.
L'avis de la date et de l'heure de la vente aux enchères est généralement annoncé dans un journal local, un agent immobilier ou par un signe sur la propriété. Un chiffre de réserve est défini pour la propriété, généralement par le vendeur ou le commissaire-priseur. Le chiffre de réserve est la valeur que la propriété doit atteindre; tout ce qui est inférieur à cela et la propriété sera retirée du marché.
À tout moment pendant l'enchère, cependant, le vendeur (vendeur) peut retirer le bien du marché, même s'il a atteint le chiffre de réserve. Le vendeur peut également se réserver le droit de vendre la propriété avant la vente aux enchères.
Avant que l'enchère n'ait lieu, votre avocat doit vérifier contrat de vente pour la propriété (émis par l'avocat du vendeur) et tous les titres de propriété auxquels il est fait référence dans ce contrat. L'adjudicataire verse immédiatement un acompte et signe le contrat de vente (voir ci-dessous). Il est important de rentrer à la maison assurance dès que possible.
Le site http://www.daft.ie fournit les meilleures listes.
Ventes de traités privées en Irlande
Une vente de traité privée est lorsque la propriété n'est pas mise aux enchères. Vous pouvez contacter le vendeur ou l'agent du vendeur, généralement un agent immobilier, pour convenir d'un prix d'achat.
S'il y a un agent immobilier impliqué, une fois que vous avez accepté d'acheter la propriété, vous pouvez être tenu de payer un acompte de réservation à l'agent immobilier. Le processus légal d'achat de la propriété ne peut commencer que lorsque l'agent immobilier reçoit votre acompte de réservation. Cette caution est remboursable jusqu'à la signature du contrat de vente.
Mise à jour 16/02/2021
Appartements meublés pour voyageurs
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Caractéristiques de Homelike
Les clients HOMELIKE n'ont qu'à apporter leurs valises lors de leur emménagement à Dublin. Tous les appartements comprennent le linge de lit, les serviettes et les produits de première nécessité (savon, shampoing, épices, etc.). En outre, ils offrent un espace de travail, une connexion Internet haut débit, un lave-linge ou un service de blanchisserie et un service de nettoyage final, tous inclus dans le prix de location.
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