Mercado de vivienda en Panamá

No hay restricciones para los extranjeros que tengan la intención de comprar una casa en Panamá, a excepción del Artículo 121 del Código Fiscal panameño. Esto establece que las personas extranjeras o las corporaciones panameñas extranjeras no pueden comprar una propiedad ubicada a menos de diez kilómetros de una frontera o en la isla.

También a favor de los expatriados es que hay más oferta que demanda de compradores, lo que facilita la negociación de un precio.

En promedio, uno puede encontrar Casas y condominios de 2 dormitorios para dar o recibir $ 100,000 USD . Una casa o condominio de tres dormitorios probablemente sea de $ 200,000 a $ 250,000 USD. Si está interesado en una propiedad que podría ser más vieja y no en el distrito financiero, podría costar entre $ 80,000 a $ 100,000 USD dependiendo de la cantidad de habitaciones y servicios.

Panamá también es conocida por sus condominios de alta gama en los altos edificios del distrito financiero. Muchos de ellos tienen características tan lujosas como piscinas, saunas, seguridad e incluso campos de golf. Si ese es el tipo de estilo de vida al que está acostumbrado, entonces las propiedades que ofrecerá eso a menudo comenzarán desde $ 350,000 USD. Algunas propiedades más nuevas pueden estar exentas del impuesto a la propiedad para hasta 15 años, así que asegúrese de preguntar al respecto durante su búsqueda. El impuesto a la propiedad promedio de rango medio será de alrededor de $ 1,000 a $ 1,300 USD por año.

Cómo buscar bienes raíces en Panamá

Una de las cosas difíciles de mudarse a un nuevo país está lidiando con las diferencias culturales cuando se trata de navegar una búsqueda de propiedades. Es bueno entender algunos para Panamá.

• Debe tener una buena comprensión de todos los vecindarios para que sepa cuál será el mejor para tu estilo de vida. Lo más probable es que desee vivir en uno de los vecindarios del centro de la ciudad o cerca, ya sea residencial o en la ciudad. Consulte el desglose básico que ofrecemos en geografía, así como esta lista detallada.
• Averiguar si quieres un alojamiento amueblado o sin amueblar. Muchos en Panamá no están amueblados.
• Si está comenzando su búsqueda de apartamentos y casas en línea, aparecerán muchas compañías de bienes raíces. Lo mejor será que escriba en el vecindario y el tamaño del apartamento en metros cuadrados para tener buenos resultados.
• Será bueno saber algo del vocabulario utilizado en referencia a encontrar alojamiento. Por ejemplo, los electrodomésticos de cocina se llaman linea blanca. Cuantos más términos conozcas, más puede entender algunos sitios web que pueden ser solo en español o usar términos en español.
• Debes considerar tu tolerancia al ruido de la ciudad para determinar dónde vives. De todas las calles de la ciudad de Panamá, los peores atascos y la mayor cantidad de ruido proceden de: Avenida Balboa, Vía Argentina, Transístmica, Calle 50, Vía Porras y Tumba Muerto. Irónicamente, esas calles tienden a tener algunos apartamentos agradables y asequibles en alquiler, por lo que sería beneficioso para usted encontrar un departamento que no esté frente a la calle, o una apartamento en una calle paralela.

Listados en línea para bienes raíces en Panamá

Los motores de búsqueda pueden ayudarlo a obtener una comprensión general del mercado actual y encontrar listados actualizados. La mayoría de los sitios incluso le permiten crear un perfil y guarde sus propiedades favoritas o reciba notificaciones por correo electrónico sobre ellas. Estos son algunos sitios populares de bienes raíces:

• Encuentra 24 (confiable panameño sitio web de clasificados)
• Craigslist (listados actualizados frecuentemente)
• Panamá Equity (mayormente bienes raíces para condominios)
• Punto 2 casas
• RealEstate.com.au

Otra gran línea recurso es los clasificados de Panamá en EasyExpat. También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Panamá o red y recibir consejos.

Periódicos

Varios periódicos tienen una sección útil de clasificados. No muchos de estos documentos tienen listados a través de su sitio web, por lo que tendrá que ser pasado de moda y recoger una copia física. Pero los sitios web más populares para los clasificados en general que no son periódicos son Encuentra 24 y Craigslist .

Publicaciones Publicas

Facebook expat y grupos locales como Panama Rentals and Relocation es una excelente forma de encontrar propiedades y crear una correspondencia instantánea con el lister. También puedes buscar señales en público lugares si estás en Panamá mientras buscas un espacio de alquiler.

Agentes inmobiliarios en Panamá

Los agentes inmobiliarios son útiles para obtener una vía rápida para encontrar una propiedad de alquiler. Conocerán todos los matices y detalles de la ley para comprando bienes inmuebles. Asegúrese de encontrar un agente que hable inglés ya que el contrato escrito que firme será en español. Un agente inmobiliario puede explicarle los términos del contrato. Nunca firme ningún contrato que se le otorgue antes de tener una licencia real el abogado de bienes raíces lo revisa primero y se lo explica a usted. Los agentes inmobiliarios suelen solicitar una comisión del cuatro al cinco por ciento.

Hacer una oferta de propiedad en Panamá

Para hacer una oferta en una propiedad, debe notificar al propietario o al agente que quieres comprar la propiedad Si todavía está disponible, debe hacer un pago inicial del 30%.

Contratos de Bienes Raíces en Panamá

Hay varios contratos de bienes raíces comunes en Panamá:

• Promesa de compra de contrato - Antes de realizar un anticipo del 30%, el comprador y el vendedor deben firmar un Contrato de promesa de compra, que contiene los términos y condiciones pertinentes para la compra y venta de la propiedad. Un abogado de bienes raíces competente que habla El inglés, o cualquiera que sea su idioma nativo, debe revisarlo antes de firmarlo. El pago inicial puede ser pagado una vez que todas las partes involucradas hayan firmado.
• Contrato de compraventa : una vez que el propietario completa una búsqueda de título para verificar al propietario de la propiedad, todas las partes pueden firmar un contrato de Compraventa que permite la transferencia del título del comprador al vendedor.

Pago de bienes inmuebles en Panamá

El vendedor pagará un 30% de cuota inicial después de firmar un contrato de promesa de compra. Luego, el pago final del saldo se realizará después de que el título del vendedor se transfiera con éxito al comprador. Esta transferencia se produce cuando la escritura pública de la transferencia se firma y registra en el registro público

Para evitar pagar al vendedor que no presenta la escritura en el Registro Público, contrate a un agente de custodia que pueda pagarle al vendedor, así como presentar la escritura.

Tasas inmobiliarias en Panamá

Título Impuestos de transferencia: debe pagar un impuesto de transferencia de 5%, a menos que forme una corporación para comprar la propiedad.

Tarifa de notario : tendrá que pagar una tarifa mínima cuando presente el título anterior, todos los documentos anteriores de la tierra y el nuevo formulario de impuestos al Notario Público. Pero si tienes un abogado, pueden enviar esos documentos y redactar el contrato final de compraventa.

Cierre de propiedad en Panamá

Una vez que se ha realizado el pago final, la escritura de la la propiedad se entrega al solicitante del comprador, incluido el transporte o la transferencia de propiedad. El agente de bienes raíces podrá luego entregarle las llaves. Hay varios otros últimos pasos:

• Notifique a su prestamista que la venta ha sido completado e informar a su compañía de seguros.
• Envíe las escrituras de propiedad a su prestamista hipotecario que las tenga como garantía hasta que se pague el préstamo o se venda la propiedad.

Subasta de propiedades en Panamá

Comprando un propiedad a través de una subasta puede ahorrarle mucho dinero en Panamá. Por un lado, las propiedades subastadas no requieren el pago de la tasa de interés social. Si compra una propiedad en una subasta, también puede recibir hasta un 95% de financiamiento de un banco, y las propiedades son hasta un 60% menos que el valor del mercado inmobiliario en Panamá. Estos son los pasos para adquirir una propiedad de subasta:

• Identifica las propiedades que te interesan
• Determine si el pago debe pagarse en su totalidad desde un carta de calificación para el contrato de promesa de compra.
• Haga un depósito de no menos del cinco por ciento del valor ofrecido.
• En el caso de que sea uno de los múltiples postores, la propiedad irá al mejor postor. A partir de ahí, tú puede financiar el equilibrio hasta en un 95% con financiamiento de un banco.

Servicios Recomendados