Como la ciudad más grande del país, con mucho, Bogotá tiene muchas propiedades disponibles para alquilar, ya sea a corto o largo plazo. Los precios varían según el área, el tipo de residencia y mobiliario, y el estrato , y pueden variar desde USD 400 a USD 1,000 para un apartamento de dos habitaciones , expresado en pesos colombianos. Los precios pueden ser hasta un 40% más altos para apartamentos amueblados que para apartamentos sin amueblar.

Alquiler en Bogotá

Las propiedades disponibles en alquiler en Bogotá van desde casas individuales con varias habitaciones hasta lujosos apartamentos de reciente construcción. Los criterios a tener en cuenta cuando se busca un piso son múltiples, pero se debe dar prioridad a la ubicación , ya que La infraestructura de transporte de Bogotá es notoriamente ineficiente y vivir lejos del trabajo te arriesga a pasar una cantidad significativa de tiempo en el tráfico.

Las áreas donde se encuentran la mayoría de las residencias de alta calidad son el norte de la ciudad, los barrios de Chapinero Alto y Rosales en la cordillera oriental, y el área de Salitre cerca de las principales instituciones.

El alquiler generalmente incluye servicios públicos, Internet y gastos administrativos si vives en una urbanización cerrada comunidad, pero es una buena idea estar de acuerdo explícitamente con el propietario. Mientras más largo sea el arrendamiento, mayores serán las posibilidades de que el alquiler no incluya los servicios públicos.

Un conocimiento básico de la lengua española es esencial para encontrar alojamiento en Bogotá. Algunos propietarios pueden hablar algo de inglés, pero esta no es la norma en toda la ciudad. Además, la mayoría de los anuncios estarán en español, excepto aquellos dirigidos específicamente a los extranjeros.

Los precios se expresan en Pesos colombianos y deben pagarse en esa moneda. Usar otras monedas como el USD o el euro es poco común en Colombia.

Cómo buscar un alquiler

En línea

La forma más fácil de buscar una propiedad en alquiler hoy en día es en línea. Los sitios web clasificados son un gran recurso, que le permite navegar a través de ofertas y seleccionarlas por precio, vecindario, cantidad de habitaciones u otros criterios.

Los sitios web de clasificados comunes incluyen:

• href = "https://www.fincaraiz.com.co/"> Fincaraiz.com.co
• Metro Cuadrado
• Mercado Libre

También puede utilizar los clasificados de Colombia en EasyExpat , donde puede encontrar anuncios, así como también chatear con otros expatriados en el sitio. Foro o red de Colombia y recibir asesoramiento.

Periódicos

También es común encontrar publicaciones de propiedad en populares periódicos, ya sea en su versión impresa o en línea. Clasificados El Tiempo es un gran recurso para encontrar anuncios.

Publicaciones Publicas

Otra forma de averiguar sobre el La oferta de alquiler es simplemente dar un paseo por el vecindario en el que desea mudarse y mirar los grandes carteles de alquiler ("Se Arrienda") en las ventanas de las propiedades. Estos generalmente incluyen un número de teléfono. Muchos colombianos usan solo esta forma simple de anunciando su propiedad, ya que generalmente es efectiva y rápida.

Los tablones de anuncios públicos cerca de las universidades, cafeterías, supermercados o escuelas también pueden contener anuncios sobre residencias en alquiler.

Agentes de alquiler en Colombia

Los agentes inmobiliarios competentes pueden ser de gran ayuda para encontrar una propiedad en alquiler en Bogotá. Pueden seleccionar las propiedades que mejor se adapten a sus necesidades, organizar las visitas y ayudarlo con los obstáculos que conlleva la firma de un contrato de arrendamiento como extranjero.

Actualmente, no existe un organismo que acredite a agentes inmobiliarios en Colombia, y muchos no cuentan con la capacitación y las calificaciones necesarias . Es importante, antes de contratar los servicios de un agente, verificar su experiencia y confiabilidad. Puede solicitar recomendaciones de amigos, colegas, compañeros expatriados o foros en línea.

Algunas de las agencias inmobiliarias con más experiencia en Bogotá son:

• href = "https://www.inmobiliariabogota.com/"> Inmobiliaria Bogota
• Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• Apartamento internacional

La mayoría de las agencias cobran una tarifa, que es basado en el valor de la renta mensual, pero el porcentaje varía de una agencia a otra.

Visita el apartamento

Visitar el apartamento antes de firmar el contrato es esencial, ya que le permite obtener una idea de lo que es la propiedad, el área, y posiblemente descubrir defectos ocultos. También es una excelente oportunidad para conocer a su arrendador y discutir los detalles del arrendamiento potencial.

Durante la visita, vale la pena verificar si los dispositivos funcionan correctamente y si algún sistema electrónico incluidos, como el televisor o la lavadora, están funcionando bien. También se recomienda echar un vistazo a la zona, para ver si hay suficientes tiendas, parques o restaurantes en la zona.

Contratos

Mientras que los acuerdos verbales con su propietario es posible, se recomienda encarecidamente tener un acuerdo por escrito firmado y notarizado para evitar cualquier problema.

Los arrendamientos de mediano y largo plazo duran de seis meses a un año, y se prorrogan automáticamente a menos que se indique lo contrario. de otra manera.

Los contratos generalmente incluyen lo siguiente:

• El nombre y los detalles de identificación del propietario y el inquilino
• Los detalles de la propiedad arrendada (identificación, mobiliario, áreas comunes compartidas)
• Duración del alquiler, terminación y renovación
• Precio total
• Detalles del pago
• Identificación de la parte responsable de otros gastos (servicios públicos, gastos administrativos, impuestos locales).

Tenga en cuenta que la gran mayoría de los propietarios en Colombia solicitan uno o dos cofirmantes ( fiadores ) que tengan propiedades en Bogotá y que tengan un historial de crédito limpio para actuar como garantes del arrendamiento. Esto puede ser bastante difícil cuando eres extranjero Sin embargo, hay varias formas de superar este requisito. Los pagos anticipados, los depósitos y el seguro se encuentran entre los medios sugeridos, cada uno de ellos con sus propias ventajas y desventajas. Asegúrate de negociar este importante aspecto en detalle con su propietario y considere cuidadosamente sus opciones.

darse cuenta

Terminar el contrato antes de su término es poco común en Colombia y atrae penalidades potencialmente altas en la forma de las rentas mensuales restantes. Sin embargo, un se puede aceptar un aviso por escrito con al menos tres meses de anticipación, ya sea del inquilino o del propietario.

Asegúrese de que su acuerdo indique claramente las condiciones de terminación y aviso, y discútalas con el propietario.

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