Comprar una propiedad en Brasil es una tarea compleja incluso para los locales, así que si estás pensando en comprar asegúrese de hacer su tarea a fondo.

Búsqueda de Bienes Raíces

En Brasil, la compra de la propiedad ha sido considerado como una caja fuerte inversión, relativamente poco afectada por la inestabilidad económica transitoria tan típico de América Latina. Usted puede estar buscando a vivir en el mismo alojamiento, alquiler hacia fuera, o revenderlo en una etapa posterior con fines de lucro. En cualquier caso, la forma más rentable compra de bienes raíces por lo general cuando la propiedad se encuentra todavía en las etapas de planificación o de construcción: el valor suele incrementarse hasta en un 50 por ciento una vez se complete la construcción.

Todos los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en Brasil, sin restricciones, con la excepción de las zonas rurales, fueron el comprador tendrá que ser un residente del Brasil. Los extranjeros no podrán también adquirir tierras en la costa o dentro de los 150 kilómetros de las fronteras internacionales no gubernamentales especiales autorización. Los inversores extranjeros de bienes raíces tienen que estar en posesión de los siguientes:

1. Un pasaporte
2. Un número de contribuyente individual (Cadastro de Pessoa Física - CPF) emitido por el Departamento del Tesoro, si el comprador es que se casaron tendrá que proporcionar la ACB el cónyuge también.
3. Prueba de solvencia de la brasileña Agencia Tributaria (Receita Federal)
   

No necesariamente tienen que estar físicamente en el país para comprar una propiedad en Brasil, lo que puede ser manejado por un tercero a quien se le ha dado poder (procuração).

Inmobiliarias

Sólo los agentes inmobiliarios están autorizados a participar en transacciones de bienes raíces en Brasil. La profesión ha sido reconocida y regulada por la legislación nacional desde la década de 1960 y es el Regional de Corredores de Bienes Raíces Consejos (Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) y el Consejo Federal del Real Corredores de Bienes (Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI) que establecen y supervisan las normas y estándares. El CRECI, además, cuestiones agentes oficiales inmobiliarios con una tarjeta de identificación profesional: debe asegurarse de que cualquier persona que pretenda ser un agente es capaz de producir esto. Cofeci / Crecis ofrecen un agente de un apartamento de identidad del servicio de verificación en Sao Paulo:

Por lo tanto el primer paso para encontrar una propiedad adecuada para comprar es encontrar un agente inmobiliario. Agentes se pueden encontrar fácilmente en línea y muchos prestación de servicios en idioma Inglés. Es bastante normal para negociar las condiciones de precio y el pago de la compra. No hay ninguna oferta típica, que dependerá de lo que el vendedor está dispuesto a aceptar, pero que podría ofrecer pagar el 25 por ciento al principio, por ejemplo, el 75 por ciento restante en tres pagos cada dos meses siguientes a la transferencia de acciones.

Espere pagar alrededor de 5 por ciento del valor de mercado de la casa como comisión.

Tenga en cuenta que una vez que la oferta ha sido aceptada es para usted el comprador para verificar la legalidad de la propiedad compra. Hay agencias inmobiliarias, agencias inmobiliarias y abogados que se especializan en la determinación de la condición jurídica de una propiedad. áreas importantes a considerar son:

• Que la propiedad fue construida legalmente
• Que las especificaciones fueron aprobados por el ayuntamiento
• No hay expropiaciones de tierras en espera de inminente
• Que el propietario / vendedor está debidamente registrado en la oficina de registro de bienes raíces - en otras palabras, que en realidad dueño de la propiedad
• Que no hay de terceros o las deudas del gobierno, o los impuestos o tasas no revelado, asociado a la propiedad

Si la propiedad aún no se ha construido usted debe verificar el estado legal de la empresa constructora con el Ayuntamiento, Regional de Ingeniería y Consejo de Arquitectura, y la Secretaría del Medio Ambiente. Una vez más, su agente inmobiliario le puede ayudar con esto. No hay seguro de título en Brasil, aunque algunas compañías de seguros extranjeras ofrecen esto.

Si todo está la etapa siguiente consiste en garantizar el contrato de compraventa (Contrato de Compra venda e) mediante el pago de una parte del precio total, llamado el Sinal (arras), que generalmente oscila entre 10 por ciento y 25 por ciento del precio total de la propiedad. La Sinal no es vinculante para las partes en una venta, sino que ambas partes están obligadas a cumplir con los términos del acuerdo. El pago se realiza normalmente en moneda brasileña, en efectivo o por transferencia bancaria. En la mayoría de los casos, dos semanas después de la oferta ha sido aceptada, la escritura pública de venta y de compra puede ser firmado por el vendedor y el comprador, una operación supervisada por un notario.

La escritura de compraventa debe estipular el precio de los inmuebles, las condiciones y plazos de construcción, si aplicables, y la fecha límite para la entrega de la unidad de bienes raíces. La Oficina del Registro de Bienes Raíces notario recibe una copia de la escritura y el vendedor está obligado a transferir el título de la propiedad al comprador.

Impuestos y Financiación

Una vez que la compra de la propiedad se ha completado ahora los impuestos deben ser pagados. El vendedor es responsable de pagar los honorarios de corretaje de bienes raíces (normalmente entre 5 y 10 por ciento del valor de mercado de la propiedad). Generalmente, el comprador paga el Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (un impuesto municipal), el Imposto Sobre Transmissão mortis causa e Doação en su caso (un impuesto estatal sobre las transferencias de bienes en los inventarios relacionados con la muerte o donaciones de bienes inmuebles), los costos de ejecución y el registro de la escritura (entre R $ 700 y R $ 800 para bienes inmuebles valorados entre R $ 100.000 y R $ 150.000), los Bienes Raíces Contabilidad Fiscal (cerca de R $ 800 para inmuebles valorados entre R $ 100.000 y R $ 150.000), y la cuota de la Armada de Alienación de la propiedad ubicada en la costa (cinco por ciento del valor inmobiliario total). El comprador la propiedad también puede tener que pagar los honorarios que cobran las instituciones financieras, la evaluación real de los impuestos inmobiliarios, tasas administrativas, impuestos de apertura de crédito, bienes raíces de seguros y seguros de vida.

Sólo los extranjeros que son residentes permanentes y han demostrado una renta / salario puede solicitar una hipoteca en Brasil (Hipoteca). El principal prestamista hipotecario de Brasil es la propiedad estatal Caixa Económica Federal http://www.caixa.com.br. Los bancos privados como Bradesco, Santander, Banco Itaú y HSBC también ofrecen las hipotecas, pero las tasas varían mucho.

Si tienes una propiedad construida para usted, empresas de construcción suelen ofrecer hasta 60 meses de financiación durante la fase de construcción. Dado que no existen los intermediarios, en tal caso, hay más posibilidades de negociar el acuerdo.

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