Housing Market

Über 80 Prozent der Menschen im Vereinigten Königreich in Häusern wohnen, die für Europa ungewöhnlich. Idealerweise haben die meisten Menschen ihre eigenen Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Die Häuser sind auch ein besserer Wert als die meisten Wohnungen Halten Sie bessere Investition Wert. Allerdings neigen neues Zuhause zu immer kleiner. Neue Häuser sind ein Drittel kleiner als vor 80 Jahren.

Der Gesamtdurchschnitt für 2010 Umsatz betrug 230.000 EUR.
Eine 2-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage und Garten für etwa 350.000 GBP verkauft.
Doppelhaushälfte Häuser wurden für durchschnittlich von 198.000 GBP verkauft. Der durchschnittliche Preis war flach 217.000 GBP.

Es ist wichtig zu beachten, dass, obwohl die Grundlagen sind die gleichen für die englischen und schottischen Immobilienmärkte, gibt es auch einige fundamentale Unterschiede. Diese werden unten aufgeführt werden.

Wie für Immobilien-Suche

Immobilien in Großbritannien Bereich von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern zu modernen Stadthäusern zu verfallen Land Herrenhäuser und Schlösser zu schicken Stadtwohnungen. Der erste Schritt zu einer erfolgreichen Suche ist die Bestimmung, was du willst. Stellen Sie eine umfangreiche Liste von dem, was Sie wollen, und dies nicht wünschen, in einem Heim auf die Suche so effizient wie möglich zu machen. Wenn das, was Sie wollen, ist nicht auf dem Markt, ist es auch möglich, ein Grundstück kaufen und bauen das Haus Ihrer Träume. Dies geschieht erhebliche Mittel-, Energie-und Planung.

Online Listing

Online Inserate kann Ihnen ein großes Gefühl für den Markt und ermöglichen es Ihnen, wenn eine Bestimmung Ort passt Ihren Vorgaben. Die meisten Websites können Sie-Benachrichtigungen, die besten Immobilien für Sie zu finden gesetzt.

• Edinburgh Free Exchange
• Kijiji
• Craigslist Edinburgh
• Beute
• Ihr neues Zuhause
• New-Immobilien

Bei der Suche nach einem historischen Haus, Schottland historische Häuser würde Ressource Ihrer besten Seite.

Ein weiterer großer Online-Ressource ist die Großbritannien Kleinanzeigen auf EasyExpat. Sie können auch Expats Chat mit anderen auf der Schottland-Forum und beraten.

Haus und Immobilien Zeitschriften

UK Home and Property Magazine sind wertvolle Quellen für Informationen zum neuen Zuhause. Sie umfassen in der Regel eine Liste mit neuen Entwicklungen im ganzen Land und Werbung für Bauherren und Entwickler.

Zeitung

Lokale Zeitungen sind eine gute Quelle der Informationen über die Immobilienpreise, die Art der Immobilie zu verkaufen und lokaler Akteure. Die meisten haben eine Eigenschaft Abschnitt.

Dazu gehören:
• The Times - Samstag und Sonntag Ausgabe
• The Daily Telegraph - Samstag-Ausgabe
• The Guardian
• The Scotsman

Öffentliche Kommentare

Viele Orte haben Billboards bietet Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Sehen Sie diese Boards für nützlich Buchungen. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäften, Gemeindezentren, Bars und alle haben könnten private Anzeigen.

Immobilien Geschäfte

Das Hotel liegt vor allem in Schottland, das Eigentum Geschäfte sind oft Anwälte laufen durch. Glasgow Solicitors's Property Centre (GSPC) ist Schottlands größter Property Guide. Edinburgh Immobilien Shop ist ebenfalls nützlich.

Eigenschaft zeigt

Jährliche Eigenschaft zeigen, sind eine hervorragende Möglichkeit, zu sehen, was auf dem Markt. sie sind auch eine große Ressource für Beratung bei Kauf eines Hauses und die Gestaltung, Einrichtung und Möblierung Optionen.

• Daily Mail Ideal Home Show - März statt in
• Herbst Ideal Home Show - Oktober in
• Property Investor Show - September statt

Immobilienmakler

Ein Makler kann ein nützliches Hilfsmittel für das Finden der richtigen Stelle schnell. Auch als Home Suche Berater oder Einkäufer, weiß ein guter Agent die juristische Fallstricke und hat Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungen. Ein Agent wird Ihnen mit einer Beschreibung der verfügbaren Eigenschaften bieten, begleiten Sie zu Besichtigungen sicher, dass Ihr Vertrag erfüllt erwartet Standards.

Wie viel zahlen Sie oft davon abhängig, ob Sie sich für Ihr Verkauf an einen Agenten (einzige Agentur) übertragen oder verteilt sie auf mehrere (multiple-Agentur).
Ein einziger Agent ist die übliche, billiger Option. Ein einzelner Agent sollte berechnen Prozentsatz des Verkaufspreises, zwischen 1-2 Prozent.
Mehrere Makler bieten breitere Belichtung und möglicherweise eine schnellere Verkauf. Mehrere Agenten in der Regel 2 bis 3,5 Prozent Gebühr

Um einen Agenten, konsultieren:
Die National Association of Estate Agents
Arbon Haus 21 Jury Street, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800

Ein Angebot machen

Immobilienkauf ist eine der wenigen Male in der UK, wenn Sie erwarten sind, zu feilschen um den Preis. Die meisten Häuser verkaufen bei rund 5 Prozent weniger als das Original Preise verlangt, wobei an einigen Stellen erhalten 10 Prozent Ermäßigung. Normalerweise nehmen Verkäufer und Käufer feilschen selten erwarten, dass die Preisvorstellung zu erhalten. Dies gilt gleichermaßen für neue und alte Eigenschaften.

Ihr Anwalt wird dann in der Regel eine Befragung und Wertgutachten, sobald Sie eine Sehenswürdigkeit befindet. Es ist möglich, ein Angebot machen abhängig Umfrage, aber das ist nicht eine empfohlene Route an einem Stichtag folgen, da diese das Angebot unattraktiv zu einem Verkäufer machen.

Um herauszufinden, einen angemessenen Preis zu berechnen, wie viel Sie sich leisten können, wie viel Wettbewerb Interesse besteht in der Eigenschaft, die Preise vor kurzem) bezahlt für vergleichbare Eigenschaften (vorausgesetzt, dass Informationen vorhanden sind), was Sie wollen das auf, in Preis und Ihren Wunschtermin für die Einreise (oder Fertigstellung. Die Lage ist der wichtigste Faktor in Bestimmen Wert. Bedenken Sie auch, den Zustand des Immobilienmarktes (ob Eigenschaften sind schnell oder langsam Selling) und die Menge der Arbeit, die getan werden muss.

Ein weiterer Kostenfaktor zu berücksichtigen ist, die laufenden Kosten der Immobilie.

Dies kann umfassen:
• Gemeindesteuer
• Gebäudeversicherung
• Hausratversicherung
• Hypotheken-Versicherung
• Ständige Kosten für die Versorgung (Strom, Gas, Telefon, Wasser);
• Allgemeine Wartung

Verträge

Bevor Sie unterschreiben Makler alle Unterlagen, einschließlich Ihrem Vertrag mit Ihrem haben sie blickte durch einen Rechtsanwalt oder Berater. Es ist extrem wichtig, dass jedes Element einer Vertragsunterzeichnung vor verstanden werden.

Ein Angebot sollte schriftlich mit Dokumentation der Finanzierung und rechtlichen Vorkehrungen getroffen werden. In Schottland ist der Vertrag in Form einer Reihe von Briefen bekannt als "Sendschreiben". Vorausgesetzt, Ihr Angebot angenommen wird, wird der Verkäufer Anwalt Problem mit qualifizierter Akzeptanz. Dies wird mit einem Paket von Eigentum, einschließlich Details Eigentumstiteln kommen, Planung Papiere, Gutachten und Eigentum Anfrage Berichte. Ihr Anwalt wird dann eine Zahl von Arbeitstagen zu prüfen, durch diese und weitere Fragen zu erhöhen als angemessen. In diesem Stadium gibt es keine rechtlich bindenden Vertrag in Kraft zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, und es ist offen für jede Partei von Gesprächen an jedem beliebigen Punkt zurückziehen, obwohl dies selten der Fall.

Sobald das Angebot hat alle Punkte angenommen, müssen Sie bei Anordnung trat in eine rechtsverbindliche und keine Partei kann widerrufen ohne potentiell haftbar gemacht für die konsequente Verluste der anderen Partei. Dementsprechend sollten Sie vorsichtig sein und nur eine schriftliche Angebot durch ein schottischer Anwalt, Ihrem besten Interesse am Herzen liegt.

Nach Ihrem Anwalt hat eine Überprüfung der Papiere erfolgt, wird er einen Bericht an, die Sie mit Empfehlungen. Oft ist eine vertragliche Brief mit weiteren Qualifikationen in Ihrem Namen durch Ihren Anwalt ausgegeben. Wenn die Bedingungen akzeptabel sind an den Verkäufer Der Verkäufer ist Anwalt wird eine endgültige Mahnschreiben Frage, was den Abschluss des Vertrages. In diesem Stadium sind beide Parteien von den Bedingungen des Vertrages gebunden gebildet durch das Angebot, die qualifizierte Annahme und nachfolgende formelle Briefe. Zwischen den Abschluss des Vertrages und dem Abrechnungstag, wird Ihr Anwalt sämtliche erforderlichen Formalitäten Eigentumsübertragung mit der Hypothek Anbieter. In den meisten Fällen wird Ihr Anwalt für Sie und die Hypothek Anbieter handeln.

Schottland ist ein Unikat im Vereinigten Königreich nicht mit "gazumping". Diese Praxis bezieht sich auf einen Verkäufer akzeptiert ein mündliches Angebot von einem potentiellen Käufer, aber dann akzeptiert höheres Angebot von jemand anderem. Es kann auch an den Verkäufer verweisen Anhebung der Preisvorstellung in letzter Minute, nachdem zuvor mündlich die Zustimmung zu einer niedrigeren. In beiden Fällen ist der ursprüngliche Käufer im Stich gelassen, und entweder hat einen höheren Preis bieten oder verlieren den Kauf. Schottland Käufer sind diese Schwierigkeiten erspart.

Glücklicherweise ist Schottland wieder nicht Gegenstand eine Praxis, die häufig in England und Wales ist. "Die Kette" ist, wenn ein Käufer oder Verkäufer unerklärlicherweise herausziehen eines Deals jederzeit vor dem Austausch von Verträgen ohne Strafe. In Schottland wenn ein Angebot angenommen wurde seine gesetzlich verbindlich. Die eigentliche Unterzeichnung eines Vertrages ist lediglich eine Formalität an dieser Stelle. Es ist in diesem Stadium, dass Sie sollten eine Gebäudeversicherung auf einem Grundstück, das obligatorisch ist, wenn Sie eine Hypothek haben.

Die Zahlung

Eine Kaution wird bezahlt bei der Unterzeichnung von Verträgen, in der Regel etwa 10 Prozent des vereinbarten Preises. Frei verfügbaren Mittel müssen in den Händen von Ihrem Anwalt vor der Siedlung werden. Oft werden diese Mittel werden von der Hypothek Anbieter kommen, der Rest von der bereitgestellten Sie. Wenn Sie einen Kredit bekommen habe, wird das Geld auf Ihr Anwalt von Ihrem Kreditgeber vor dem Abschluss bezahlt werden und wird von ihm an die Anbieter Anwalt durch telegrafische Überweisung Bank gesendet am Fertigstellung Tag. Diese Mittel müssen ausreichen, um alle Beträge decken entsprechend dem Stand für die Abrechnung, die den Kaufpreis, der Stempelsteuer (falls zutreffend) und Registrierung Abgaben auf den Titel enthält.

Gebühren

Obwohl die Immobilienpreise in Großbritannien ist teuer mit vielen anderen europäischen Ländern verglichen, die Gebühren im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie gehören zu den niedrigsten in Europa und nur etwa 3 hinzufügen zu 5 Prozent an den Kosten. Die durchschnittlichen Gebühren für eine erstmalige Käufer sind rund 6.000 GBP.

Die meisten Gebühren sind berechnet als Prozentsatz die Kosten einer Immobilie, also die teurere einer Immobilie, desto höher die Gebühren. Die meisten dieser Gebühren sind mit einer Hypothek verbunden, so Barkäufer viel niedrigeren Gebühren anfallen.

• Mortgage Produkt Gebühr: Mortgage Angebote haben in der Regel ein Produkt Gebühr mit ihnen verbunden sind. Es kann an Ihre Hypothek Menge zugegeben werden, aber nicht vergessen, dass Zinsen berechnet werden.
• Mortgage Konto Gebühr: Diese Gebühr wird auf die Festlegung der Deckel auf, regelmäßige Wartung und der Schließung der Hypothek verändern.
• Stamp Duty Grundsteuer: Dies ist zahlbar an die Regierung auf Eigenschaften mehr geschätzt auf 125.000 GBP oder. Dies ist im Grunde eine Vermögenssteuer. Stempelgebühr wird nicht fällig "Betriebs-und Geschäftsausstattung" (dh Teppiche, Gardinen, Lampen). Die Gebühr wird als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Erstmalige Käufer können jetzt sicher eine zweijährige temporäre Stempelsteuer Relief bis zu 250.000 GBP.

Schließen

Wenn die endgültige Zahlung erfolgt ist, sind die Taten, die Eigentum auf den Käufer über Anwalt übergeben, einschließlich der Transport-oder Übertragung des Eigentums. Ihr Anwalt wird auch die Schlüssel. Es gibt mehrere andere letzte Schritte aus:

• Die Beförderung gestempelt
• Bezahlen Sie die Stempelsteuer auf dem Grundstück Kauf an das Finanzamt
• Registrieren Sie die Übertragung des Eigentums mit dem Grundbuch
• Benachrichtigen Sie Ihren Kreditgeber, dass der Verkauf abgeschlossen ist, und unterrichten die Versicherungsgesellschaft
• Senden Sie die Eigentumsurkunde zu Ihrem Darlehensgeber, die sie als Sicherheit hält, bis das Darlehen ausgezahlt ist ausgeschaltet oder die Immobilie verkauft

Auktion

Kaufen bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine signifikante Einsparungen. Beachten Sie, dass diese Kauf-Methode ist nicht für Anfänger, da es viele Fallstricke sind. Diese sind meist Eigenschaften, die schwer zu verkaufen sind und / oder müssen schwere Renovierung. Wenn Sie entschlossen sind, durch diese Methode zu kaufen und unerfahren sind, erhalten den Rat von Fachleuten und vorzugsweise bringen jemanden mit Erfahrung. Es ist auch ratsam, ein paar Auktionen als Beobachter vor Abgabe eines Gebotes zu besuchen.

Auktionen in Großbritannien

Versteigerungen sind sehr beliebt in Deutschland und fast jedes Wochenende gibt es eine Auktion irgendwo. Es gibt über 30.000 Auktionen pro Jahr in Großbritannien. Der Dezember ist einer der besten Zeiten, um bei einer Auktion kaufen, da es die am wenigsten Konkurrenz zu diesem Zeitpunkt.

Beim Kauf bei einer Auktion Sie schnell gehen muss. Sie sind meist nur beworben 3-6 Wochen im Voraus. Bieter müssen ihre Identität, so bringen Lichtbildausweis und Ihr Anwalt die Details. Wenn ein Gebot angenommen wird, das Eigentum ist gesetzlich verkaufen und Sie müssen bar bezahlen eine Kaution von rund 10 Prozent (in oder durch Bankiers Entwurf). Sie haben vier Wochen (20 Arbeitstage) auf volle Vergütung. Sie sollten Gebäudeversicherung sofort liegt nach dem Verkauf ist abgeschlossen.

Orientierungspreise und reservieren Preise

Orientierungspreise sind in der Regel bewusst konservativ Um möglichst viele Interessenten wie möglich und dem tatsächlichen Verkaufspreis ist oft viel höher als der Zielpreis zu gewinnen. Der Zielpreis ist anders als der Mindestpreis. Der Mindestpreis ist der niedrigste Preis, den der Verkäufer bereit ist zu akzeptieren. Wenn niemand Gebote über dem Mindestpreis, wird eine Eigenschaft bleiben unverkauft. Wenn Gebote den Mindestpreis der Auktionator gibt bekannt, dass eine Eigenschaft "auf dem Markt" und verkauft werden übergeben.

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