Рынок жилья в Бангкоке

С учетом определенных незначительными исключениями, иностранный гражданин не может юридически владеть землей в Таиланде.

Поэтому, покупая квартиру (квартиры) в Таиланде является привлекательным вариантом для многих иностранцев, в основном потому что есть меньше ограничений в гражданстве кондоминиумов законам, чем с собственности на землю. Кондо собственности популярен в Таиланде для инвестиций, а также проживание и целей выхода на пенсию.

Если Вы являетесь потенциальным покупателем, но еще не имеют разрешения Таиланде жительства, вы должны быть в состоянии доказать, что средства на покупку кондоминиумов будут привезены из за пределами Таиланда. Если у вас уже есть правовые жительство, то вы не должны будут представить доказательства из средств, поступающих из-за рубежа для вашего кондоминиума покупки.

Исключения иностранных граждан Владение Тайский Земля

Он часто думал, что это возможно для иностранного гражданина на владение землей через тайского ограниченной ответственностью в котором Номера для тайского иностранца имеется доля меньшинства, но эффективно контролирует компанию через льготные права голоса и других правовых. Тем не менее, в последние годы Таиланд Земельного департамента стала более строгими в расследовании для обществ с ограниченной использование "номинальных" Тайский акционеров, которые не обладают добросовестных интерес к компании, владеющей землей.

Все еще возможно для иностранных граждан, легально приобрести домов, кондоминиумов и, в ограниченной степени, земля через вещи как узуфрукты (право использовать или получить выгоду или пользу от имущества, принадлежащего другому лицу), суперфиций (право на строительство на земле, не имея его), и habitudes (право на пребывание в доме, или других жилище, без того, чтобы платить арендную плату). Это чрезвычайно специалиста области и, если это представляет интерес для вас, то вы бы посоветовали обратиться за юридической консультацией на ранней стадии.

Другой способ приобретения земли на правах аренды. Иностранцы приобретают Право на использование земли с 30-летней аренды в Земельном департаменте. Договор аренды тщательно подготовлен, чтобы гарантировать первых 30-летней аренды с двумя периоды пролонгации на 30 лет каждый.

Цены на жилье в Бангкоке

Так же, как с аренда, цена покупки кондо будет варьироваться в зависимости от размера и местоположения. Отметим, что средняя цена на квартиры в Бангкоке увеличилось на 100% за последние десять лет. В центре Бангкока ожидать платить по крайней мере 150 000 бат за квадратный метров с минимальным пространством 120 000 квадратных метров.

Центральный деловой район, Sukhumvit и Riverside все считаются премии областях. В старых разработках ожидать заплатить около 90,000-120,000 за квадратный метр.

Как искать Недвижимость в Бангкоке

Интернет-каталог на недвижимость в Бангкоке

Большинство агентства недвижимости в Бангкоке свойств предложение о покупке, а также арендной платы. Используйте эти сайты, чтобы найти места, которые соответствуют вашим критериям:

• www.bangkokpropertyagents.com
• www.siampropertygroup.com
• HREF = "http://www.siamrealestate.com"> www.siamrealestate.com
• www.acuterealty.com
• www.curtisfords.com
• www.kkbkk.com
• www.bangkokcondofiner.com
• www.thaiproperty.in.th
• www.bangkokpropertyservices.com

Другой интернет-ресурс является Таиланд объявления на EasyExpat .

Газеты

Бангкок Пост имеет объявления кондоминиумов список которых можно взять напрокат. В данном разделе также можно в Интернете по адресу www.classifieds.bangkokpost.com

Сетей для Недвижимость в Тайланде

Вы можете общаться с другими эмигрантами на Бангкок форуме или сети и получать советы. Запрос об опыте других людей и Задать вопрос о покупке недвижимости.

Также спросите ваши контакты о своем опыте с агентами, области, а также имущество. Ваши друзья и коллеги могут быть действительно полезными ресурсами для выяснения того, о возможных проблемах или доступные свойства.

Агенты по недвижимости в Таиланде

Агенты по недвижимости являются ценными, поскольку они должны быть местного эксперта, который имеет опыт в сделках с недвижимостью в Таиланде. Агент должен знать, как общаться на тайском и понять возможные географические и юридических ловушек покупки в этом районе. Хороший агент должен быть в состоянии договориться о просмотре единиц в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим критериям. Если вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести, они действуют в качестве Вашего представителя в продаже, получив справедливое Цена от вашего имени.

Согласитесь платы в письменной форме до начала процесса и точно определить, какие услуги вы будете получать в обмен на эти деньги. Это стоит получение цитаты из нескольких различных юридических фирм и уяснения того, что каждый обеспечит. Перед тем, как подписать контракт с агентом, убедитесь, что вы понимаете положения и термины. Если вы не говорите на тайском языке, приносят доверенным советником интерпретировать. Помните - дешевое не всегда лучший! Агенты по недвижимости также зарабатывают на комиссии от продавцом, и это обычно 3-5% от согласованной покупной цены, но может доходить до 10%.

Настоящее контрактов недвижимости в Таиланде

Там нет стандартных условий в тайской контракт на продажу и покупку кондоминиума. Как правило, они включают в себя следующие положения:

• Цена Покупка, залоговая стоимость
• Гарантии состоянии
• Сроки передачи
• Метод оплаты
• Перенос даты регистрации и земельному Отдел

Тайский покупку квартиры, как правило, предшествует должной осмотрительности расследовать собственности и правовые вопросы, связанные кондоминиума и исполнением договора. Титулы может быть проблематичным, и важно, чтобы ознакомить себя различные типы названий, доступных.

• Chanott Ti DIN - Титул с землей точно опрошенных, что дает неоспоримое владение землей. Это звание лучшего свойство может иметь, а может быть трудно найти.
• Nor Sor Sam или Nor Sor Sam Kor - дела право собственности на землю обеспечивают запись собственности и могут быть проданы или сданы в аренду, но, как правило, менее точно, чем опрошенные Chanott названий. Для большинства книг в стране подпадают под эту категорию.
• Сор Кор Nung / Tor Tor Бор Специальной / Tor Tor Бор Ha - Эти названия, по существу прав поселенца зарегистрированы в окружном офисе за небольшую плату. Они не могут быть законно проданы, не может покупателю построить на земле.
• Сор Бор Kor - Правда Титул которые обследованы и точно привязана которые могут быть заложенного и развиваться. Но они не могут быть сданы в аренду, проданы или переданы.
• Кондоминиум названия - Установлено под кондоминиум акт 1979 года, это право собственности на часть здания или здания с несколькими владельцами, дробные интерес к земле, общие активы, и общих частей здания. Этот процент отражает стоимость голосующих акций в компании кондоминиума или ТСЖ.

Off-план покупки кондоминиума более сложно, как они еще не были построены. Поэтому вопросы график платежей и переводов гарантий часто включаются.

Покупка недвижимости в Таиланде

Продажа и покупка процесс обычно не вызывает затруднений в Таиланд, но есть еще аспекты, чтобы быть в курсе. Настоятельно рекомендуется, чтобы нанять юриста по недвижимости при покупке недвижимости представлять Ваши интересы. Рынок недвижимости в Таиланде покупатель будет бдителен.

Один раз Продавец принимает предлагаемое предложение, их адвокат готовит договор купли-продажи. Это должно включать в себя, среди прочего, что сторона оплачивает судебные издержки, таксы и налоги.

Покупатель должен также поставляем документации отстаивать свои идентичности и возможность приобрести свойства. Они могут включать:

• Паспорт
• Валютный контроль форме (Убедитесь, что имя на форме так же, как покупателя, чтобы избежать задержек)
• Заверенная копия разрешение на создание корпорации
• Заверенная копия учредительного договора
• Нотариусы сертификат
• Список акционеров (на английском языке с переводом тайских)
• Протоколы заседаний директоров с разрешение на покупку имущества
• Авизо в отношении конкретных подпись
• Доверенность - если Вы, как режиссер, не будет присутствовать в сделках
• Бесплатный письме долга
• Иностранный Совладелец письмо
• Заверенная копия идентификаторы директор уставном (ы)
• Заверенная копия Дома регистрации уставного директора (ов)
• Титул из кондоминиума подразделение

Ипотека, оплаты И платы за Покупка недвижимости в Таиланде

В Таиланде, уплаты покупной платы является частной договоренности между вами и продавцом. Оплата может быть произведена наличными или банковским переводом. Вы должны также проверить, есть ли на сборы будут уплачивается и что происходит, если сделка сорвется.

После подписания контракта, депозит в размере 10%, как правило, платные. Это может быть проведено в зависимости от депозитного договора. В закон о земле Таиланда, Escrow относится к деньги, находящиеся третьей стороной в интересах сделке сторон. Escrow держит деньги в доверительное управление, что дает дополнительную защиту как покупателя и продавца от реального мошенничества недвижимости. Они становятся все более широко используется в земельное законодательство Таиланда для покупки имущества, земли и кондоминиумы. В случае, если продавец не может завершить сделку, поставщик депозитного обслуживания будет вернуть средства покупателю.

Вполне возможно, для иностранцев должны быть предоставлены ипотечные тайского банка. Однако банки и финансовые компании в Таиланде может быть более осторожными с иностранцами из-за их восприятия, что их положение менее безопасным, чем граждане Таиланда. Дополнительные проверки и безопасности может потребоваться до ипотеки может быть обеспечено.

На верхней части имущества плату сам, есть несколько государственных пошлин и налогов, которые выплачиваются также на различных этапах сделки с недвижимостью. Всего передача сборов и пошлин, могут различаться в зависимости от количества налога на прибыль участвует для продавца. Как правило, все сборы и налоги к уплате при передаче имущества зарегистрирован в Земельном департаменте. Тем не менее, определенные платежи, такие как лизинговые платежи могут также создать дополнительный налог ответственности, которые будут выплачены впоследствии.

Закрывается на недвижимость в Таиланде

Окончание обычно занимает от 30 до 60 дней и включает в себя обмен контрактов и урегулирования остаток. Когда это было сделано, право собственности направляются в Земельный департамент для регистрации и оплаты государственной пошлины. Потратьте некоторое время, чтобы проверить, что все документы были правильно и точно записано.

После того как вы подали передавать, Вам должны предоставить доказательства передачи. Это будет записано на праве собственности (известный в Таиланде Chanote / ни Сор 4).

Аукцион

Недвижимость аукционов существуют в Бангкоке. Если человек дефолтов по Решение суда, то их имущество наложен арест. Если при этом собственность, то указанное имущество часто выставлены на аукцион. Следите за газетой объявлений (например, Бангкок Пост - www.classifieds.bangkokpost.com) для более подробной информации.

Consult:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ для собственности на аукционах.

Рекомендуемые услуги