Рынок жилья

Большинство швейцарских резидентов арендуют, но владение домом набирает популярность. Это предпочтение от аренды частично связано с большим количеством иностранных граждан. Это также связано с высокой ценой покупки дома и ограниченная доступность. Если вы можете себе это позволить и найти, дома, как правило, красивы и роскошны, а дома сохраняют свою ценность. Существует чрезвычайно высокая конкуренция за любые дома с умеренной оценкой.

Экспаты Покупка недвижимости

Там были ограничения на продажу имущества иностранцам, которые были значительно ослаблены. Граждане ЕС, которые заявили о себе в Швейцарии, могут приобретать недвижимость без ограничений. Граждане ЕС, являющиеся нерезидентами, должны получить разрешение B, в то время как все остальные нерезиденты нуждаются в разрешении C. Существует ежегодная квота разрешений на выдачу тем иностранцам-нерезидентам, которые хотят приобрести недвижимость в Швейцарии. Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за границей (Лекс Коллер) регулирует продажи. Эти разрешения находятся в определенных кантонах и часто ограниченный теми, которые считаются туристическими курортами. Некоторые кантоны также ограничивают размер имущества, который можно купить. Перепродажа имущества также может быть ограничена.

Как искать недвижимость

Сначала вы должны определить, что точно вы ищете.

• Каков ваш ценовой диапазон?
• Где Вы хотите жить?
• Вы хотите жить в доме или квартире?
• Сколько комнат вам нужно?
• Вы предпочли бы современный дом, или что-то традиционное?
• Вам нужны определенные удобства, такие как тренажерный зал, швейцары и т. Д.?
• У вас есть домашние животные?

Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости ( Маклер, agences immobilières) чрезвычайно полезны в поиске дома и понимании климата в сфере недвижимости. В Цюрихе есть много агентов, поэтому обходите магазин и найдите агента, который соответствует вашим потребностям. Если вы работаете в компании, у них может быть n агент, с которым они работают, и они могут ссылаться. Также проконсультируйтесь с друзьями и знакомыми.

Регистрационный сбор в размере около 50 швейцарских франков обычно взимается за услуги агента и обычно составляет 3 месяца службы. Как только вы купили дом, взимается комиссия. Комиссия продиктована контрактом.

Онлайн-листинг

Онлайн-объявления могут дать вам отличное представление о рынке и позволить вам определить, соответствует ли ваше местоположение вашим требованиям до того, как вы потратите время будет смотреть на него.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.logic-immo.ch/
• http://www.swisspropertyguide.com/
• http://www.realestate-switzerland.ch/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Switzerland/

Газеты

Если вы предпочитаете печать, так как даже некоторые продавцы, разделы собственности можно найти в большинстве ежедневных газет еженедельно или раз в две недели, а также в Интернете и через специализированные публикации по вопросам собственности. Найдите анкеты Kleinanzeigen / Petites (раздел объявлений) и Wohnangebote / A vendre (квартиры купить).

Объявления обычно находятся в Neue Zurcher Zeitung на немецком языке.

Общие форумы

Во многих местах есть рекламные щиты рекламные объявления для различных товаров и услуг. Редко можно найти списки недвижимости, но могут быть полезные проводки. Laundrettes, кафе, продуктовые магазины, общественные центры и бары могут иметь частные объявления.

Expat и социальные форумы и классифицировать - это еще один ресурс для искателей дома. Вы можете получить реалистичные ожидания от того, что значит жить в Цюрихе, а также делать полезные контакты. Проверьте Easy Expat's объявления, а также форум для связи с экспатами там.

Процесс продажи

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, вы должны иметь профессионально оцененную собственность. Переговоры встречаются редко, и лучше всего знать все об имуществе до заключения контракта.

Контракт на покупку имущества должен быть составлен нотариусом. В кантоне Цюриха нотариусы должны иметь юридическую степень. Они работают в общественных кантональных службах и не являются частными практиками. Нотариусы являются нейтральными и обязаны сообщать любой из стороны необычных положений в контракте. Чтобы найти нотариуса, используйте сайт http://www.notariate.zh.ch/ (немецкий). Стоимость нотариуса составляет 0,1 процента от стоимости / покупной цены имущество.

Вам также нужно будет внести депозит, как правило, 10 процентов от покупной цены. Если вам требуется разрешение на покупку недвижимости, продажа зависит от получения разрешения. Обычно требуется около восьми недель, чтобы получить разрешение на покупку, но в некоторых случаях может занять гораздо больше времени.

Нотариус регистрирует документ в земельном регистре соответствующего кантона, а право собственности на недвижимое имущество передается только при регистрации документа. Покупатель получит обновленный отрывок из земельный реестр, показывающий передачу права собственности.

Ипотечный кредит

До 80% покупной цены недвижимости можно заложить. Это означает, что первоначальный взнос в размере 20 процентов является общим. Средняя стоимость залога, связанная с покупкой Квартира 120 м2 в Цюрихе составляет 5 534 евро в месяц. Средний дом стоит в большинстве швейцарских восьмикратного среднегодового дохода.

Ипотеки до 100 процентов могут быть возможны, если есть дополнительные ценные бумаги, такие как страхование жизни по стоимости наличности политики или пенсионных фондов. Магазин для лучших ставок в разных банках.

сборы

• Налог на перевод недвижимости: в каждом кантоне варьируется от 0,2 до 3,3 процента стоимости недвижимости.
• Регистрационный взнос: 0,25 процентов стоимости имущества выплачивается Управлению земельной книги
• Нотариальная оплата: варьируется от кантона до кантона. Обычно она составляет от 0,01 до 1 от стоимости имущества плюс 7,6% НДС

инвестиции

Покупка дома как в инвестициях может быть затруднена, так как собственность ограничена и требует от иностранцев получения разрешения. Если вы можете пройти этот процесс, дома в Швейцария сохранила свою ценность лучше, чем в Великобритании или США.

Торг

Покупка на аукционе очень интересна и может предложить вам значительную экономию. Обратите внимание, что большинство свойств продаются дешево, но могут потребоваться обширные ремонт. Этот вариант не рекомендуется для покупателей в первый раз, и даже опытные покупатели должны принести друга или советника в качестве второго мнения.

Рекомендуемые услуги