Если вы решите арендовать квартиру самостоятельно при переезде в Мадрид, вы можете либо проверить список полных онлайн-порталов поиска, где вы можете найти большое количество объявлений, либо получить помощь агента (с небольшой комиссией, когда контракт был подписанный владелец недвижимости).

Арендная плата, как правило, выплачивается за один месяц вперед, и при подписании контракта требуется депозит. Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​этого платежа, чтобы вернуть свои деньги к концу контракт.

Арендная плата за дом или квартиру в Испании оплачивается ежемесячно. Текущие цены на аренду квартиры: € 800 за спальную квартиру в центре города и 580 € на окраине. Для большей аренды, с 3 спальнями в центре города составляет около 1,500 €, тогда как он падает до 990 €, когда находится в пригороде города.

Обычно ежемесячные платежи не включают такие расходы, как: электричество, газ, подключение к Интернету, лицензии на ТВ.

Хотя цены могут сильно различаться, Палами, Чамартин и Саламанка являются самыми дорогими кварталами в городе . С другой стороны, площадь «Позуэло» является самой дешевой в городе для аренды.

Меблированный или Un меблированные Проживание в Мадриде

Большинство арендуемых недвижимости в Испании разрешено без мебели, особенно для более чем одного года.

Обратите внимание, что «без мебели» означает не просто «без мебели» в Испании. Незавершенное имущество, особенно в крупных городах, обычно представляет собой «пустую оболочку» без светильников, карнизов или даже телевизионной антенны. Там также нет плиты, холодильника или посудомоечной машины. Всегда спрашивайте перед просмотром, так как вы можете сэкономить потраченное впустую путешествие.

Если у предыдущего арендатора были такие предметы, как ковры и кухонные шкафы, он может попросить вас возместить ему стоимость. Вы должны быть готовы договориться о цене и убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества.

Как найти аренду в Мадрид

В сети

Среди наиболее популярных веб-страниц вы можете найти:

• Fotocasa
• href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
• Ya encontré

Газеты

Газеты также полезны при поиске недвижимости. В объявлениях о прокате обращайтесь к печатным версиям основных испанских изданий:

• Эль Мундо
• азбука
• Эль Паис ( https://elpais.com/economia/vivienda.html )
• ref = "http://www.eleconomista.es/"> El economista

Аренды по аренде в Мадриде

При поиске квартиры / дома в аренду вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы сэкономить вам много времени и беспокойства.

Агент будет помогать вам в поиске ваших критериев, сопровождать вас к просмотрам, которые могут соответствовать вашим пожеланиям, помочь вам со всей бюрократией и необходимыми документами для подписания контракта и, при необходимости, также проконсультироваться по вариантам получения кредита.

Стоимость их услуг может варьироваться от одного агента по недвижимости до другого. Следовательно, необходимо обсудить это ранее и подписать контракт. Агент оплачивается, когда договор аренды заключен между арендатором и арендодателем.

Spainhouses.net опубликовала более 280 результатов для агентств недвижимости в Мадриде

Посетите недвижимость

Рекомендуется посетить прежде чем подписывать какой-либо контракт, чтобы убедиться, что все так, как ожидалось, и получить первое впечатление от него.

Также рекомендуется:

• Проверьте, что все оборудование в хорошем состоянии
• Запрос на s ясности счетов, чтобы иметь представление о дополнительных расходах (свет, газ, вода ..)
• Попросите правила собственности и то, что соседи одобрили, чтобы убедиться, что вы можете следовать операторам свойств
• При аренде недвижимости вы можете необходимо заполнить и подписать инвентарь (изобретатель) светильников, фитингов и мебели и составить отчет об их общем состоянии. Если вы обнаружили серьезную ошибку после подписания инвентаря, отправьте заказное письмо своему домовладельцу с просьбой об этом для присоединения к инвентарю. При выезде из аренды вы можете заплатить за уборку, если не оставить ее в безупречном состоянии. Убедитесь, что вы не перегружены; ставка обычно составляет менее 6 евро в час.

Договоры аренды в Мадриде

Договор аренды недвижимости действителен только по письменному документу . И арендатор, и арендодатель должны иметь две копии.

В договоре должны быть указаны:

• Дата и средства (наличные деньги, банковский перевод) на оплату аренды. Для платежей наличными всегда убедитесь, что получили подписанную квитанцию
• Если договор является открытым или имеет дату окончания
• Кто должен заниматься коммунальными платежами, например, горячей водой, газом и электричество. Если они выплачиваются арендодателем, в договоре должны быть указаны месячные расходы
• Если требуется залог или предоплата, и если да, то сумма и средства платежа

При перемещении рекомендовал подписать инвентарный документ с указанием мебели, документирования состояния квартиры и электронного оборудования, а также показания счетчиков для воды, электричества, газа и т. д. Этот документ должен быть подготовлен в два экземпляра и подписывается арендатором и арендодателем.

Обратите внимание, что если не указано, договор может быть завершен с уведомлением за один месяц . Арендаторы могут потребовать уплатить налог на имущество (IBI) и коммунальные платежи, если это указанных в контракте. Долгосрочные арендаторы должны вывезти третье страхование для имущества, которое они арендуют.

Права и обязанности для арендаторов в Мадриде

Имейте в виду ваши права и обязанности в качестве арендатора и ваших домовладельцев. « Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994) » - это закон, который регулирует и регулирует права и обязанности домовладельца и арендаторов в Испания.

«LAU» дифференцирует лизинг недвижимости для жилищных целей от других видов аренды - например, коммерческих.

В жилом разрешении LAU применяется к первому зданию, которое, как утверждается, предназначено для бытовых целей wh en удовлетворяет потребность в постоянном доме для арендатора, а также любой другой земли или сооружений, связанных с этим имуществом.

В случае спора с Арендодателем

Если у вас есть жалоба на долгосрочную аренду, вы должны сообщить это в информационное бюро местных муниципальных потребителей ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).

Если они не смогут вам помочь, они направят вас в офис, где вы можете подать официальную жалобу.

Договор аренды ( contrato de arrendamiento ) необходим при аренде любого имущества в Испании, как долго, так и краткосрочно. Кратковременный или временный контракт ( arriendo de temporada или contrato de arrendamiento de finca urbana amueblada, por temporada), как правило, для отпуска, хотя он также может применяться для аренды до года и предоставляет арендаторам меньше прав, чем долгосрочные ( arriendo de viviendas ) контракт.

Когда арендодатель принимает арендную плату, существует неявный контракт, хотя это только на тот период, за который вы заплатили. Вы должны получить письменную квитанцию ​​для всех арендных платежей .

Рекомендуемые услуги