Рынок жилья в Панаме

Для иностранцев, которые намерены приобрести дом в Панаме, не существует ограничений, за исключением статьи 121 Панамского налогового кодекса. Это говорит о том, что иностранные или иностранные панамские корпорации не могут купить имущество, расположенное менее чем в десяти километрах от границы или на острове.

Также в пользу экспатов является то, что есть больше предложения, чем спрос на покупателей, что упрощает переговоры о цене.

В среднем можно найти Дома с 2 спальнями и виллы для сдачи или принятия 100 000 долларов США . Дом с тремя спальнями или кондоминиум, скорее всего, составит от 200 000 до 250 000 долларов США. Если вас интересует имущество, которое может быть старше, а не в финансовом районе, может стоить от 80 000 до 100 000 долларов США в зависимости от количества спален и удобств.

Панама также известна своими высококлассными кондоминиумами в небе высоких зданий финансового района. Многие из них имеют такие роскошные функции, как бассейны, сауны, безопасность и даже поля для гольфа. Если это тот тип образа жизни, к которому вы привыкли, тогда свойства, которые будут предлагать, часто начинаются с 350 000 долларов США. Некоторые новые свойства могут быть даже освобождены от налога на имущество для до 15 лет, поэтому не забудьте спросить об этом во время поиска. Средний средний налог на недвижимость будет составлять от 1000 до 1300 долларов США в год.

Как искать недвижимость в Панаме

Одна из сложнейших вещей о переходе на новый страна имеет дело с культурными различиями, когда дело доходит до поиска собственности. Хорошо понять некоторые из Панамы.

• Вы должны хорошо понимать все окрестности, чтобы вы знали, что будет лучше для ваш образ жизни. Вы, скорее всего, захотите жить в одном из кварталов в центре города или рядом с ним, будь то жилой или в городе. См. Основной раздел, который мы предлагаем в рамках географии, а также этот подробный список.
• Выясните, если вы хотите меблированные или без мебели. Многие в Панаме не меблированы.
• Если вы начнете поиск квартир и домов в Интернете, появится много компаний по недвижимости. Вам будет лучше всего набирать окрестности и размер квартиры в квадратных метрах, чтобы иметь хорошие результаты.
• Будет хорошо знать некоторые словарные слова, используемые для поиска жилья. Например, кухонные приборы называются linea blanca. Чем больше этих терминов вы знаете, тем больше вы можете понять некоторые веб-сайты, которые могут быть только на испанском языке или использовать испанские термины.
• Вы должны учитывать свою толерантность к городскому шуму при определении того, где вы живете. Из всех улиц в Панама-Сити худшие пробки и большинство шума приехали из: Авенида Бальбоа, Via Argentina, Transistmica, Calle 50, Via Porras и Тумба-Муерто. По иронии судьбы, эти улицы, как правило, имеют хорошие и недорогие квартиры в аренду, поэтому вам будет полезно найти квартиру, не выходящую на улицу, или квартира на параллельной улице.

Онлайн-объявления для недвижимости в Панаме

Поисковые системы могут помочь вам получить общее представление о текущем рынке и найти обновленные списки. Большинство сайтов даже позволяют создавать профиль и сохранять ваши любимые свойства или получать уведомления по электронной почте о них. Вот некоторые популярные сайты недвижимости:

• Encuentra 24 (надежный панамский сайт объявлений)
• Craigslist (часто обновляемые списки)
• Panama Equity (в основном недвижимость для вилл)
• Точка 2 дома
• RealEstate.com.au

Еще один отличный онлайн ресурс - это объявления Panama на EasyExpat. Вы также можете общаться с другими эмигрантами на форуме в Панаме или сети и получать консультации.

Газеты

В нескольких документах есть раздел с полезными объявлениями. Не так много из этих бумаг имеют списки через их веб-сайт, так что вам придется старомодный и пикап физической копии. Но самые популярные сайты для объявлений в целом, которые не являются газетами, - это Encuentra 24 и Craigslist .

Публичные сообщения

Facebook экспат и местные группы, такие как Аренда и переезд Панамы - отличный способ найти недвижимость и создать мгновенную переписку с листером. Вы также можете следить за общедоступными знаками если вы находитесь в Панаме, когда ищете место для аренды.

Агенты по недвижимости в Панаме

Агенты по недвижимости полезны для быстрого поиска места аренды. Они будут знать все нюансы и подробности закона для покупка недвижимости. Не забудьте найти агента, который говорит по-английски, поскольку письменный контракт, который вы подписываете, будет на испанском языке. Агент по недвижимости может объяснить вам условия договора. Никогда не подписывайте какой-либо контракт, который вы предоставляете, прежде чем иметь лицензию на реальную адвокат недвижимости сначала проверяет его и объясняет вам. Агенты по недвижимости обычно запрашивают комиссию в размере от четырех до пяти процентов.

Предложение о продаже недвижимости в Панаме

Чтобы сделать предложение о собственности, вы должны уведомить владельца или агента, что вы хотите купить недвижимость. Если он по-прежнему доступен, вы должны внести 30% первоначальный взнос.

Контракты на недвижимость в Панаме

В Панаме существует несколько общих сделок с недвижимостью:

• Обещание купить контракт - Прежде чем авансовый платеж в размере 30% будет сделан, покупатель и продавец должны подписать договор о обещании на покупку, который содержит соответствующие условия и условия для покупки и продажи недвижимости. Компетентный адвокат по недвижимости, который говорит Английский, или независимо от вашего родного языка, должен просмотреть его, прежде чем подписывать его. Первоначальный взнос может быть выплачен после подписания всех сторон.
• Договор купли-продажи - после того, как владелец завершит поиск по названию проверить владельца имущества, все стороны могут затем заключить договор купли-продажи, который позволяет передать право собственности от покупателя продавцу.

Оплата недвижимости в Панаме

Продавец будет платить 30% авансового платежа после подписания соглашения о обещании покупки. Затем окончательная оплата баланса будет произведена после того, как право собственности продается покупателю. Эта передача происходит, когда публичный акт передачи подписывается и записывается на публичный реестр.

Чтобы не платить продавцу, который не подал документы в публичный реестр, нанять агента по эскроу, который сможет оплатить продавцу, а также подать документ.

Плата за недвижимость в Панаме

заглавие Налог на передачу - вы должны заплатить налог на передачу 5% акций, если только вы не создадите корпорацию для покупки недвижимости.

Нотариальная оплата - вам придется заплатить минимальную плату, когда вы отправляете старый заголовок, все предыдущие земельные документы и новая налоговая форма для нотариуса. Но если у вас есть адвокат, они могут предоставить эти документы и подготовить окончательный договор купли-продажи.

Закрытие недвижимости в Панаме

После того, как окончательный платеж был сделан, документ имущество затем передается адвокату покупателя, включая передачу или передачу права собственности. Затем агенту по недвижимости будет разрешено выпустить ключи к вам. Есть еще несколько последних шагов:

• Сообщите своему кредитору, что продажа был завершен и проинформировал вашу страховую компанию.
• Отправьте документы о праве собственности своему ипотечному кредитору, который удерживает их в качестве обеспечения до погашения кредита или продажи имущества.

Аукцион недвижимости в Панаме

Покупка собственность через аукцион может сэкономить вам много денег в Панаме. Например, на аукционе недвижимости не требуется выплата социальной процентной ставки. Если вы покупаете недвижимость на аукционе, вы также можете получить до 95% финансирования от банка, а что на 60% меньше рыночной стоимости недвижимости в Панаме. Вот шаги по приобретению аукционного имущества:

• Определите интересующие вас свойства.
• Определите, должен ли платеж полностью выплачиваться с за квалификационное письмо для договора о обещании покупки.
• Сделайте депозит не менее чем на пять процентов от предлагаемой стоимости.
• В случае, если вы являетесь одним из нескольких участников торгов, недвижимость отправится на самую высокую цену. Оттуда вы может финансировать баланс до 95% при финансировании из банка.

Рекомендуемые услуги