Люди, кто сдает в аренду недвижимость в Мексике значительно превосходят числа, которые покупают. Это объясняется тем, что цен на недвижимость значительно выше, чем средний доход позволит людям себе позволить, и, хотя ипотечные кредиты, в настоящее время документы о мексиканских банки (несколько лет назад они были практически неслыханным), в среднем на 15% в год, они стоят дорого действующим в США и европейских стандартов. Цен на недвижимость в Мексике, также существенно возросло в последние годы. Чтобы компенсировать более высокие затраты, Стоимость текущих собственности является также сравнительно низкая в Мексике (техническое обслуживание, налоги и т.д.). Цены на жилье значительно различаются, но и новое строительство 2 спальни, 1 ванная дома будет стоить около $ 3240000 песо, или около $ 300,000 долларов США. В зависимости от качества и местоположения это ракета на высоком 5,000,000 песо диапазона или падения с низким 2,000,000 С.

Недвижимость в Мехико несколько иное, чем то, что средний человек может ожидать в городе такого размера. Есть много высококлассные кварталов и домов, и многие недорогие и менее желательным районах и домах. Чего не хватает, является адекватным и доступным среднему классу рынке. Большая часть недвижимости активность в Мехико в связи с переводом крупных корпораций, которые взят уход с помощью субсидий или даже предоставляемые работодателем. В пригородах вокруг центра города предлагают Ближайший пример среднего класса, жилье, но не входят в основной части города. В этих случаях, вождение времени должны быть рассмотрел.

Мексиканское законодательство предусматривает частную собственность на землю иностранцам, а также его права весьма конкретную информацию о пути, в которых права на землю должно быть передано от продавца к покупателю, а также какие земли не могут претендовать на получение государственных собственности. Нотариусом могут направлять покупателей через детали. Для более детального руководства по покупке дома.

Для таких крупных инвестиций, как правило, целесообразно нанять агент по недвижимости, которые найдут листинги, которые отвечают вашим потребностям и записаться на прием. Объявления могут быть найдены в желтой страниц телефонной книги или по Интернету, но убедитесь, что вы не имеете с вашим агентом, поскольку хороший агент может помочь вам сэкономить много денег. Агент должен иметь несколько лет опыта работы, живущих и работающих в этом районе. Они должны иметь углубленное представление о местности и ее окрестностей. Все основные франшизы, как, например, Century21, Remax, Coldwell Банкир, а также региональных и местных независимых агентов имеются. Недвижимость также часто 'на рынке' устно и через сеть. Расскажите, какие ваши люди искали и прослушивать перспективных клиентов.

Недвижимое имущество также может быть исследован Он-лайн чтобы дать вам представление о рынке и предлагать лучшее понимание того, что функции и области вы заинтересовать Несколько сайтов, которые помогут вам ознакомиться с различными дома являются:

• http://mexicocity.en.craigslist.com.mx/rea/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Mexico/
• http://www.fusedworld.com/Real_Estate/North_America/

Есть также целый ряд затрат и расходов при покупке покупке дома:
Приобретение налоге: Этот налог выплачивается по продаже стоимости имущества и составляет около 2% в зависимости от государства, в котором вы покупаете. Этот налог платится ли имущество продается, переданы в дар, размещенная на доверии, отделились или объединены.
НДС (налога с продаж): Нет налога (налога с продаж) выплачивается по жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость сделках, подлежат налогообложению НДС по текущей ставке в дополнение к Приобретения налоге.
Оценка налоговой: налоговый орган может осуществлять коммерческую оценку имущества после его покупки. При оценке стоимости является более более 10% от цены, уплаченной вами за это, вам будет предложено оплатить 20% налог на разницу между двумя суммами. Эта сумма в течение 15 дней после даты проведения оценки доклада.
Плата за регистрации: Для того, чтобы иметь публичный отчет обновляется, на 1,3% плата (на основе стоимости сделки) оплачивается в покупателя.
Государственные Нотариальные сборы: Вам необходимо будет платить за услуги, предоставляемые нотариуса. Это около 1,5% от стоимости сделки, плюс расходы на официальные оценки (как это описано в разделе Оценка, для налоговых целей).
Министерство иностранных дел Разрешение: Ваше разрешение мексиканского внешнеполитического ведомства будет стоить около 150 долл. США.
Платы за услуги: Если вы покупаете дом в нашем сообществе, или квартиру, не забудьте проверить на ежегодной платы за услуги, а также эти положить в письменном виде. Служба сборы могут варьироваться от 100 долларов США в год до US $ 1000 + в год, в зависимости от местонахождения, номера домов и квартир в камере и удобства предлагаются.
Титульное страхование: Когда вы покупаете недвижимость в Мексике, вам будет делать хорошо рассмотреть покупку титульное страхование. Цены основаны на продажу стоимости имущества и взимается около US $ 5 США $ 5.50 за 1000 долларов США по стоимости.

Рекомендуемые услуги