Покупка дома или квартиры особенно популярна среди эмигрантов, которые планируют жить в Будапеште в течение многих лет. Это отличный вариант, если вы хотите создать свое собственное место и не беспокоиться о наличии арендодателя и особых правил. Вы можете найти некоторые красивые дома по всему Будапешту по различным ценам, которые лучше всего соответствуют тому, что вы ищете.

Жилищный рынок в Будапеште

Рынок жилья все еще низок из-за экономики. Это гарантирует, что Вы можете найти дом в соответствии со своими стандартами по приемлемой цене с возможностью переговоров. Очень важно иметь хорошего агента, который поможет вам найти жилье по средствам и говорит на английском языке. Также полезно иметь англоговорящий Венгерский юрист просмотрит ваши контракты до подписания.

Для покупки любого типа земли, кроме пахотных, человеку необходимо разрешение районного совета местного муниципалитета. В Будапеште любая покупка Имущество подлежит утверждению Административным управлением.

Цены на жилье в Будапеште

Вы можете купить простой дом для реставрации (стандартные стены и крыша) по цене 1 713 343 форинтов (4000 батов или 6 200 долларов США). В 3 427 351 Ft (GBP 8000 ИЛИ 12 400 долларов США) вы купите дом лучшего качества, который можно будет отремонтировать. От 4 284 400 форинтов (10 000 фунтов стерлингов или 15 500 долларов США) и выше у вас будет место, которое вы сможете использовать для своего отпуска или даже для постоянного проживания. Недвижимость более 21 500 000 форинтов (50 000 фунтов стерлингов или 77 000 долларов США) будет очень большой собственностью, или вы платите за местоположение. Есть много возможностей найти идеальный дом, который соответствует вашим потребностям.

Как искать недвижимость в Будапеште

Онлайн-объявления о недвижимости в Будапеште

Большинство компаний по недвижимости в Будапеште предлагают недвижимость как для покупки, так и для аренды. Используйте эти сайты, чтобы найти места, которые соответствуют вашим критериям:

• целевых = «_blank»> www.capitalrealestate.hu
• budapest.athome-network.com/
• www.towerbudapest.com
• www.a1realestate.hu
• www.globalpropertyguide.com
• www.realestatehungary.hu

Еще один замечательный интернет-ресурс - объявления Венгрии на EasyExpat .

Сеть в Будапеште

Вы также можете общаться с другими экспаты на форуме или в сети Венгрии и получить совет.

Спрашивайте об опыте других людей и задавайте вопросы о покупке недвижимости.

Кроме того, если у вас есть какие-либо контакты в Венгрии, узнайте, знают ли они какие-либо авторитетные агентства, районы или объекты недвижимости.

Агенты по недвижимости в Венгрии

При поиске агента в Будапеште, агент должен быть знающий в области, которая вас интересует, и опыт в сделках с недвижимостью в Венгрии. Хороший агент должен иметь возможность организовать просмотр единиц в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим критериям. если ты не говорите на языке, тогда нужен англоговорящий агент. Если вы заинтересованы в собственности, то агенты обязаны узнать больше информации о получении справедливой цены от вашего имени.

Согласитесь на письменную плату до начала процесса и точно определите, какие услуги вы будете получать в обмен на эти деньги. Не забудьте получить цитаты от нескольких агентов, чтобы вы получили лучшая сделка. Прежде чем подписать контракт с агентом, убедитесь, что вы понимаете положения и условия. При необходимости попросите адвоката рассмотреть договор. Агенты по недвижимости также зарабатывают комиссию от продавца, и обычно это 3-5% от согласованной цены покупки, но может подняться до 10%, поэтому выбирайте лучшего агента, который соответствует вашему бюджету.

Контракты на недвижимость в Венгрии

Венгерское законодательство требует, чтобы покупки недвижимости заключен через частный договор, подписанный адвокатом. Большинство юристов советуют иностранным гражданам создавать зарегистрированную в Венгрии компанию для покупки недвижимости. При этом разрешение не требуется. Эта процедура занимает от 1 до 2 дней и все расходы могут быть списаны.

Большинство контактов включают цену и залоговую стоимость имущества, гарантию, способ оплаты и сроки передачи.

Покупка недвижимости в Венгрии

Шаги к покупке:

• После того, как свойство было выбрано, не забудьте договориться.
• Настоятельно рекомендуется нанять адвоката. Обратите внимание, что этот адвокат представляет не только покупателя, но и продавца, хотя первый платит за его услуги.
• когда Соглашение будет достигнуто между покупателем и продавцом, адвокат начнет процесс получения одобрения покупки местным правительством.
• Поиск по названию и оценка имущества затем приводятся в движение.
• Когда заголовок Заявлено об освобождении от обременений и адвокат пишет договор купли-продажи. Этот письменный договор, подписанный адвокатом, необходим для подтверждения передачи имущества.
• Встреча между продавцом, покупателем и адвокатом договорились, по которому договор заключается в присутствии сторон и представителя бюро недвижимости.
• Теперь покупатель должен заплатить 10% от согласованной цены. в качестве депозита.
• После подписания договора покупатель должен оплатить услуги адвоката и агента .
• Договор купли-продажи должен быть представлен в компетентный орган земельного кадастра в течение 30 дней с момента подписания.

Закрытие на недвижимость в Венгрии

Закрытие обычно происходит через 60-90 дней после первоначального подписания договора купли-продажи. Покупатель должен уведомить продавца сразу после получение разрешения на покупку от Администрации. Закрытие обычно происходит в течение недели. Покупатель и продавец должны подписать Заключительное заявление, которое является декларацией того, что цена покупки была оплачена полностью и во владении переданы. Покупатель вступает во владение имуществом. Окончательная регистрация прав собственности занимает до шести месяцев.

Аукционы недвижимости в Венгрии

Аукционы недвижимости существуют в Будапеште. Если отдельные дефолты по решению суда, затем их активы изымаются. Если сюда входит имущество, то указанное имущество часто выставляется на аукцион. Проверьте сайты, такие как target = "_ blank"> rightmove.com, чтобы увидеть аукционы недвижимости, проходящие в Венгрии.

Рекомендуемые услуги