Русские покупке недвижимости

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Египте, но не может зарегистрировать более двух объектов недвижимости, который не может превышать 4000 квадратных метров (кв. м.) и может иметь только жилого назначения. Сумма покупки должна быть приведена в Египте в иностранной валюте.

Собственности не могут быть проданы или арендованы в течение первых пяти лет. Если имущество сдается в аренду по истечении этого срока, имущества, принадлежащего иностранцу должно быть сданы в аренду с мебелью.

Законодательство

Собственности на землю иностранцами регулируется тремя законами: Законом № 15 от 1963 года, Закон № 143 от 1981 года и Закона № 230 от 1996 года.

Закон № 15 1963
Предусматривает, что ни иностранцы, будь то физические или юридические лица, могут приобретать сельскохозяйственные земли.

Закон № 143 1981 года
Управляет приобретения и право собственности на земле пустыни. Некоторые установлены предельные значения по количеству федданов (один feddan равна примерно один гектар), которые могут находиться в собственности отдельных лиц, семей, кооперативов, товариществ и корпораций. Партнерство разрешается владеть 10000 федданов при условии, что лица, не имеют собственных более 150 федданов. Акционерные общества имеют право владеть 50000 федданов. Аренды таких земельных участков для более , чем в течение 50 лет, должны также рассматриваться в собственность в соответствии с законом 143.

Закон № 230 1996 года
Этот закон позволяет не египтяне владеть недвижимостью ли построенные или вакантным со следующими условиями:

• Это право собственности ограничивается только два недвижимости по всему Египту для размещения целей человека и его семьи (семья смысл супругов и несовершеннолетних), в дополнение к праву на собственное недвижимое имущество необходимое для деятельности лицензии египетского правительства.
• То, что площадь каждой недвижимости не превышает четыре тысячи квадратных метров.
• То, что недвижимость не историческое место.
• Освобождение от первого и второго условий подлежит утверждению премьер-министра. Собственность в туристических районах и новые
• общин при соблюдении условий, установленных Кабинетом Министров
• Номера для египтян владеющие вакантной недвижимости в Египте должны построить в течение пяти лет с даты их собственность эффективна (дата, на которую недвижимости регистрируется в компетентное Управление нотариуса). Номера для египтян может только продать свою недвижимость через пять лет после регистрации права собственности, если только с согласия премьер-министр получается.

Агент по продаже недвижимости

В Египте люди часто используют semsarr (агент квартире или искатель). Как только вы найдете semsarr, скажите им, какой тип квартиры у вас требуют, область, которую вы хотите жить, вашего бюджета, и как много деталей насколько возможно. Хороший агент знает, юридических ловушек и имеет доступ к различным жилья, и они могут показать вам квартиры немедленно. Semsarr получать комиссию от хозяина, и вы не обязаны платить их, если они находят подходящие квартиры. Существует также нет проблем с использованием услуг нескольких semsarrs. Желательно, чтобы вы приближаетесь только солидные компании, чтобы помочь в поиске дома.

Во время просмотра квартир с агентом, не забудьте попросить, чтобы увидеть широкий спектр вариантов размещения. Как иностранец, многие агенты предполагают, что вы хотите щедрыми или дорогой квартиры, или арендодатель может просить больше, чем фактическая стоимость квартиры. Будьте уверены, чтобы сделать ваши исследования заранее, попросив ваших коллег экспатов в Каире, насколько их аренды, и помните, Есть всегда варианты для любого бюджета. Если ваш агент не покажет вам их, найти новые агента.

Сети и общественного Postings

Египет является страной, где сеть предоставит вам некоторые из ваших лучших вариантов. Расскажите, что вы ищете и попросите друзей, соседей, и контакты, если они знают о доступных свойств.

Эмигрант и социальных форумах и классифицированы являются еще одним ресурсом для квартиры убежища. Вы можете получить реалистичные ожидания того, что это походит, чтобы жить в Каире, а также сделать полезные контакты. Проверьте Easy Expat в Египте форума и сети , чтобы соединиться с экспатов там.

Процесс продажи

Как только Вы нашли дом вы хотите купить, вы будете обязаны платить проведения депозит в размере 10 процентов от покупной цены. . Вы должны также убедиться собственности, действительно доступным для покупки.
Во-первых, иметь адвоката проверить состояние регистрации собственности. Это может занять до четырех месяцев, как право собственности рассматриваются. Это трудный шаг, в котором только 10 процентов египетских домах выполнить это требование.
Во-вторых, адвокат должен найти, если Есть какой-либо просроченной задолженности зарегистрировано против собственности.
В-третьих, обеспечить, чтобы все налоги на недвижимость взимается в отношении имущества полностью оплачены и до современных
В-четвертых, ознакомиться и подписать договор купли-продажи. Имейте в виду, что этот договор не имеет юридической силы, если он не на двух языках.
Последним шагом является регистрация покупки через суды. Этот процесс расходы свыше 500 евро.

Ипотека

Ипотечной отрасли в Египте все еще очень нова. Сумма покупки должна быть приведена в Египте в иностранной валюте, через одну из общественных коммерческих банков (хотя это положение закона не применяется). Многие иностранцы предпочитают финансировать покупки в их родной стране. Некоторые египетские разработчики теперь предоставлять кредиты для того, чтобы побудить вас купить их особые свойства, но они, как правило, в течение ограниченного периода времени.

Большие египетские банки предоставят кредит, но они, как правило, на достаточно высокой скорости и только в течение короткого периода времени. Некоторые западные банки основана в Египте также может быть вариант, но это, к сожалению, встречается редко.

Регистрация собственности

Для регистрации собственности, общая задолженность находится под 3 процента регистрационный взнос в LE 2000 (независимо от покупной цены имущества). Процесс по-прежнему занимает около 72 дней.

Для регистрации:
• Запрос Регистрация представленных покупателем.
• Сайт инспекции измерения отдела.
• Оплата и опубликования доклада инспектора (maqbul).
• Заключительный контракт составлен и утвержден на RSS-юристов.
• Покупатель получает контракт от реального реестра недвижимости.
• Продавец и покупатель подписывают договор до реальной регистратора недвижимости.
• Покупатель выбирает деятельность новый контракт / название в реальном реестре недвижимости.

Пошлины

Юридические услуги: очень сложных процесс покупки делает для высоких судебных издержек. Правовые документы, написанные на арабском языке являются единственными признанными в судебном порядке. Юридические расходы обычно составляют около 3 процентов от стоимости недвижимости.

Агентства недвижимости, сборы: Реальная плата агента по недвижимости составляет около 2,5 от 3 ​​процентов. Существует также 10 процентов налога с продаж, который оплачивается продавцом.

Передача налоговой: продажа или передача недвижимого имущества подлежит налог на передачу, 2,5 процента.

Налог на прирост капитала: налог на прирост капитала взимается по валовой прибыли и классифицируется как сделка стоимостью. Налог на прирост капитала взимается с продажи земли и зданий в границах египетского города в размере 2,5 процента от валового завоеваний продавца.

Инвестиции

При покупке недвижимости в качестве инвестиции, вы должны быть уверены, что вы можете позволить себе купить и держать инвестиций в долгосрочной перспективе, как Есть затраты и риски, связанные с утилизации и приобретения. Получить консультации и действовать осторожно.

Аукцион

Покупка на аукционе является очень интересной и можем предложить вам значительную экономию средств. Обратите внимание, что большинство свойств продаются дешевле, но, возможно, потребуется обширной реконструкции. Эта опция не рекомендуется для покупателей первого раза, и даже опытные покупатели должны привести с собой друга или консультанта в качестве второго мнения.

• Coldwell Banker Каире Аукционы

Рекомендуемые услуги