Будучи крупнейшим городом страны на сегодняшний день, в Боготе имеется много объектов, доступных для аренды, как краткосрочных, так и долгосрочных. Цены варьируются в зависимости от района, типа проживания и мебели и эстрато и могут варьироваться от 400 долларов США до 1000 долларов США для двухкомнатной квартиры , выраженной в колумбийских песо. Цены могут быть на 40% выше для меблированных квартир, чем для немебелированных.

Рынок аренды в Боготе

Доступные свойства в аренду в Боготе от индивидуальных домов с различными спальнями до роскошных недавно построенных квартир. Критерии, которые следует учитывать при поиске квартиры, несколько, но приоритет следует отдавать местоположению , поскольку Транспортная инфраструктура Боготы, как известно, неэффективна и живет вдали от работы, вы рискуете потратить значительное количество времени на трафик.

Области, в которых расположены наиболее качественные резиденции, расположены на севере город, районы Чапинеро-Альто и Росалес на восточном горном хребте, а также район Салитра, близкий к основным учреждениям.

Аренда обычно включает коммунальные услуги, интернет и административные расходы, если вы живете в закрытом сообщества, но это хорошая идея согласиться с тем, что явным образом с вашим домовладельцем. Чем дольше аренда, тем выше вероятность того, что аренда не включает коммунальные услуги.

Базовые знания испанского языка необходимы для проживание в Боготе. Некоторые помещики могут говорить по-английски, но это не является нормой по всему городу. Кроме того, большинство рекламных объявлений будут на испанском языке, кроме тех, которые предназначены специально для иностранцев.

Цены указаны в Колумбийских песо и должны быть оплачены в этой валюте. Использование других валют, таких как доллар США или евро, является необычным в Колумбии.

Как найти аренду

В сети

Самый простой способ поиска недвижимости в аренду в настоящее время онлайн. Сайты объявлений - отличный ресурс, позволяющий просматривать предложения и выбирать их по цене, по соседству, количеству номеров или другим критериям.

Обычные сайты объявлений включают:

• HREF = "https://www.fincaraiz.com.co/"> Fincaraiz.com.co
• Метро Куадрадо
• Mercado Libre

Вы также можете использовать объявления Colombia на EasyExpat , где вы можете найти объявления, а также общаться с другими эмигрантами на Колумбии или в сети и получить консультацию.

Газеты

Также часто можно найти объявления о свойствах в популярных газет, либо в их печатной версии, либо в Интернете. Clasificados El Tiempo - отличный ресурс для поиска объявлений.

Публичные сообщения

Еще один способ узнать о предложения по аренде - просто прогуляться по соседству, в котором вы хотите переехать, и посмотреть на большие арендные плакаты («Se Arrienda») на окнах объектов. Обычно они включают номер телефона. Многие колумбийцы используют только этот простой способ рекламируя свою собственность, поскольку она в целом эффективна и быстра.

Общественные доски объявлений рядом с университетами, в кафе, супермаркетах или школах могут также содержать проводки о сдаче жилья в аренду.

Агенты по аренде в Колумбии

Компетентные агенты по недвижимости могут оказать существенную помощь в поиске недвижимости в аренду в Боготе. Они могут выбрать свойства, наиболее подходящие для ваших нужд, организовать визиты и помочь вам с препятствиями при подписании договора аренды в качестве иностранца.

В настоящее время в Колумбии нет органа, аккредитованного агентами по недвижимости, и многие из них не имеют необходимой подготовки и квалификации . Важно, прежде чем договориться с услугами агента, проверить их опыт и надежность. Вы можете запросить рекомендации у друзей, коллег, соотечественников или онлайн-форумов.

Некоторые из самых опытных агентств недвижимости в Боготе:

• href = "https://www.inmobiliariabogota.com/"> Inmobiliaria Bogota
• Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• Апартаменты International

Большинство агентств взимают плату, которая основанный на стоимости ежемесячной арендной платы, но процент варьируется от одного агентства к другому.

Посетите квартиру

Посещение квартиры перед подписанием контракта имеет важное значение, поскольку оно позволяет вам почувствовать, что такое собственность, области и, возможно, обнаружить скрытые недостатки. Это также прекрасная возможность встретиться с вашим домовладельцем и обсудить детали потенциальной аренды.

Во время визита стоит проверить, правильно ли работают светильники, и если какая-либо электроника такие как телевизор или стиральная машина функционируют хорошо. Также рекомендуется посмотреть этот район, посмотреть, есть ли в этом районе магазины, парки или рестораны.

контракты

Хотя вербальные соглашения с вашими арендодатель возможен, настоятельно рекомендуется иметь письменное соглашение, которое подписано и заверено нотариально, чтобы избежать каких-либо проблем.

Среднесрочная и долгосрочная аренда - от шести месяцев до года, и они автоматически продлеваются, если не указано в противном случае.

Контракты обычно включают следующее:

• Название и идентификационные данные арендодателя и арендатора
• Детали имущества, сдаваемого в аренду (идентификация, обстановка, общая площадь)
• Продолжительность аренды, прекращения и продления
• Итоговая цена
• Детали оплаты
• Идентификация стороны, ответственной за другие расходы (коммунальные услуги, административные расходы, местные налоги).

Обратите внимание, что подавляющее большинство землевладельцев в Колумбии запрашивают у одного или двух подписчиков ( фиадоров ), которые имеют собственность в Боготе, и имеют чистую кредитную историю, чтобы выступать гарантом аренды. Это может быть довольно сложно когда вы иностранец. Однако существуют различные способы преодоления этого требования. Среди предлагаемых средств - авансовые платежи, депозиты и страхование, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Удостоверьтесь, что вы обсуждаете этот важный в деталях с вашим арендодателем и тщательно рассмотрите свои варианты.

уведомление

Завершение контракта до его срока является необычным в Колумбии и привлекает потенциально высокие штрафы в виде оставшейся месячной арендной платы. Однако письменное уведомление не менее чем за три месяца до этого может быть принято либо арендатором, либо арендодателем.

Убедитесь, что в вашем соглашении четко указаны условия прекращения и уведомления, и обсудите их с арендодателем.

Рекомендуемые услуги