Покупка недвижимости в Бразилии является сложной задачей даже для местных жителей, так что если вы планируете купить убедитесь, что вы делаете вашу домашнюю работу тщательно.

Поиск недвижимости

В Бразилии, покупки недвижимости уже давно считается безопасным инвестиций, относительно устойчивым к воздействию временной экономической нестабильности столь характерное для Латинской Америки. Вы можете искать жить в собственности самостоятельно, сдавать его в аренду или перепродажи на более позднем этапе с целью получения прибыли. В любом случае наиболее выгодный способ приобретение недвижимости, как правило, когда недвижимость все еще в процессе планирования или строительства этапа: значение, как правило, увеличение до 50 процентов раз здание завершен.

Все иностранцы могут приобрести недвижимость в Бразилия без ограничений, за исключением сельской местности, были покупателю необходимо будет житель Бразилии. Иностранцы могут также не покупать землю на побережье или в пределах 150 км международные границы без специального правительственного разрешения. Иностранных инвесторов в недвижимость, необходимо иметь при себе следующее:

1. Паспорт
2. номер индивидуального налогоплательщика (Cadastro де Пессоа физиков - СПЛ), выданное Министерством финансов, если покупатель состоит в браке они W жестокого необходимо предоставить СПЛ супруга также.
3. Доказательство платежеспособности из бразильского налоговая служба (Receita Федерального)
   

Вы не обязательно должны быть физически страны для покупки недвижимости в Бразилии, это могут быть урегулированы путем третьего лица, которому Вы дали доверенность (procuração).

Агенты по недвижимости

Только агенты по недвижимости имеют право участвовать в сделках с недвижимостью в Бразилия. Профессии был признан и регулируется национальным законодательством с 1960-х годов, и это региональное маклеров недвижимости советов (Conselhos Regionais-де-де Corretores Imóveis - CRECI) и Федерального совета реального Недвижимость брокеров (Conselho Федерального де Corretores де Imóveis - COFECI), которые устанавливают и контроль за правилами и стандартами. CRECI Кроме того, вопросы официального агентов по недвижимости с профессиональной карты ID: вы должны гарантировать, что любой утверждают, что агент по продаже недвижимости в состоянии произвести это. Cofeci / Crecis предлагают бесплатный агент по продаже недвижимости проверки документов службу в Сан-Паулу:

Поэтому первый шаг в поиске подходящего объекта недвижимости на покупку, чтобы найти агента по продаже недвижимости. Агенты могут быть легко найти в Интернете, и многие обеспечить английском языке услуг. Это вполне нормально договориться Цена и условия оплаты покупки. Существует не типичный предложение, это будет зависеть от того, что продавец готов принять, но вы могли бы предложить, чтобы платить 25 процентов первоначально, например, то оставшиеся 75 процентов в три платежа каждые два месяцев после передачи дела.

Будьте готовы заплатить около 5 процентов от рыночной стоимости дома в качестве комиссии.

Обратите внимание, что когда-то предложение было принято это для Вас, покупателя, чтобы проверить законность собственности покупки. Есть агенты по недвижимости, агентства недвижимости и юристы, которые специализируются в определении правового статуса собственности. Важные области для рассмотрения являются:

• Это свойство было построено законно
• Это спецификации были утверждены мэрии
• Есть не неизбежной dispossessions земель до
• Это владелец / продавец надлежащим образом зарегистрированы в реальном офисе реестра недвижимости - другими словами, что они на самом деле собственные свойства
• Это Есть не го IRD-партии или правительства долги, или скрытых налогов или сборов, связанных с собственностью

Если недвижимость еще не построена вы должны проверить правовой статус строительной компании с мэрии, региональный инженерно- Архитектура Совета, Секретариата и экологической. Еще раз ваш агент по недвижимости может помочь вам в этом. Существует не титульное страхование в Бразилии, хотя некоторые иностранные страховые компании предлагают это.

Если все проверки Следующим этапом является гарантии договор купли-продажи (Contrato де Compra электронной Венда) на оплату части общей стоимости, называется SINAL (задаток), которые, как правило, между 10 и 25 процентов от общей стоимости имущества. SINAL не обязывает стороны к продаже, но обе стороны в настоящее время обязаны соблюдать условия соглашения. Оплата, как правило, достигнутый в бразильской валюте, наличными или по безналичному расчету. В большинстве случаев, через две недели после предложение было Принимаем, Общественный Акт купли-продажи может быть подписан как продавца и покупателя, сделки под контролем нотариуса.

Акт купли-продажи должен предусматривать цену недвижимости, условия строительства и сроки, если применимо, и срок доставки объекта недвижимости. Управление Регистр недвижимости нотариуса получает копию дела и продавец теперь обязан передать название собственности на покупателя.

Налоговые и Финансирование

После покупки недвижимости является полное любые налоги теперь должны быть оплачены. Продавец несет ответственность за уплату недвижимости брокерские вознаграждения (обычно от 5 до 10 процентов от рыночной стоимости имущества). Покупатель обычно платит Imposto де Transmissão де Бенс Imóveis (муниципальный налог), Imposto Sobre Transmissão Causa Mortis электронной Doação если это потребуется (государственный налог на передачу товаров по связанным со смертью кадастров или пожертвования недвижимости), расходы исполнительной Тина и регистрации документа (между R $ 700 и R 800 долл. США на недвижимость стоимостью от R $ 100.000 и R $ 150.000), недвижимости налогового учета (примерно R $ 800 за недвижимость стоимостью от R $ 100.000 и R $ 150.000), и Военно-Морского Флота отчуждении Плата для имущества, находящегося на побережье (пять процентов от общей стоимости недвижимости). Собственности Покупатель может также придется платить за плату, взимаемую финансовых учреждений, налоги на оценку недвижимости, административных налогов, кредитно-открытие налоги, недвижимость страхование и страхование жизни.

Только иностранцы, которые постоянно проживают и доказанный доход / зарплата может подать заявку на ипотеку в Бразилии (Hipoteca). Основной бразильский ипотечного кредитора является государственная Caixa Экономические Федерального http://www.caixa.com.br. Частные банки, такие как Bradesco, Santander, Banco Itaú и HSBC также предлагают ипотечные кредиты, но ставки сильно различаются.

Если у вас возникли, построенных для вас, строительные компании обычно предлагают до 60 месяцев финансирования D тором этапе строительства. С Есть не среднего мужчины в таком случае, Есть больше возможностей для переговоров сделки.

Рекомендуемые услуги