A maioria das pessoas no Reino Unido preferem viver em uma casa para um apartamento. Nas cidades, mais pessoas sucumbem a apartamentos, mas no país a maioria das pessoas vive em sua própria casa com um jardim.

Os preços variam dependendo da localização dentro de Londres com as áreas mais luxuosas no ranking centro da cidade, algumas das propriedades mais caras do mundo.

Média Plana Aluguer por semana:
• East London: R $ 350 - £ 650
• West London: £ 450 - £ 1200
• Sul de Londres: £ 350 - £ 600
• Norte de Londres: £ 260 - £ 650

Mercado de arrendamento

Mercado de arrendamento da Grã-Bretanha é bastante competitiva, mas sujeito a mercados mundiais altos e baixos. Londres é um dos lugares mais caros para se viver no mundo. Rendas fazer diminuir mais eles são de uma centro da cidade.

Como procurar um arrendamento

Motores de busca

Motores de busca on-line são uma das melhores maneiras de obter uma estimativa do mercado atual e para rastrear novas propriedades. A maioria dos sites permitem que você defina-se alertas para encontrar o melhor imóvel para você.

• Mover direito (o site mais popular para as propriedades)
• Loot (o papel Classificados famoso)
• Procurar um Imóvel
• Localização privilegiada
• Procurar um Imóvel
• Londres Renting
• Cidade Permite
• Gumtree
• Vivastreet
• Craigslist Londres

Outro grande recurso on-line é o Londres Classificados em EasyExpat. Você também pode conversar com outros exilados na London fórum ou rede expat e receber conselhos.

Jornal

Classificados de jornais continuam a ser populares. Note que você deve ligar para anúncios que atraem imediatamente (dentro de horas do dia) como boas propriedades pode ir mais rápido.

Estes incluem:
• The Times
• target = "_blank"> The Daily Telegraph
• The Guardian
• Loot (o papel Classificados famoso)

Você também pode colocar o seu próprio anúncio no jornal. Isto não é tão popular uma opção, mas pode ajudar a atrair o imóvel perfeito.

Divulgações públicas

Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Assista a estes conselhos úteis para postagens. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados.

Corretor de imóveis

Um agente imobiliário é um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Um bom agente conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação. Um agente irá fornecer-lhe uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com os padrões esperados. Você vai encontrar centenas de diferentes agências, como Barnard Marcus, Hamptons, KFH, Frank Knight, ParkHeath, Winkworth ... etc

Agentes deixando cobrar uma administrativa taxa se um imóvel adequado foi encontrado. Isto varia de um agente imobiliário para outro, mas pode estar em qualquer lugar a partir de £ 150 a £ 350 a ser pago pelo inquilino (geralmente o proprietário vai pagar 10% da renda anual).

Agências são numerosos em Londres. Embora seja fácil para financiar um agente para ajudá-lo a encontrar uma casa, é importante encontrar o melhor agente possível. Pergunte aos seus amigos, familiares e contatos na cidade por recomendações ou recomendação encontrar no Easy Expat do fórum e contacto expatriados que vivem em Londres .

Para encontrar um agente credenciado, em contato com:
A Associação Nacional de Agentes Imobiliários
Arbon House Street Júri 21, Warwick CV34 4Eh
Tel. +44 (0) 1926 496800

Visite o Apartamento

É sempre fortemente recomenda-se visitar o apartamento antes de alugar em vez de alugar vista incognoscível. Isso garante que você ficará satisfeito com as acomodações e capazes de cumprir o contrato. Também pode establishe um relacionamento com o senhorio.

Conjunto nomeações o mais rapidamente possível. Quanto mais você esperar - mesmo que o seu apenas uma questão de horas - o maior a chance de que o apartamento será alugado antes de chegar lá. Se possível, tente visitar a área em torno do apartamento durante o dia e à noite, ou pedir ao redor para ver como é. Áreas perfeitamente pacíficas durante o dia pode se transformar em áreas residenciais insuportáveis ​​à noite, se há bares próximos. Da mesma forma, num bairro calmo da noite pode ser um pesadelo durante o dia devido às obras de trânsito ou de construção

Aproxime-se uma primeira visita como uma entrevista: Vestido bem, estar preparado, e chegar a tempo. Você deve se sentir livre para fazer perguntas sobre o aluguel.
1) Quanto tempo é o contrato?
2) Quanto é o depósito de segurança?
3) são utilitários incluídos no aluguel? Se não, o quanto são eles?
4) são permitidos animais de estimação?

Taxas de reserva

Uma vez que um imóvel foi encontrado, o locatário pode ser convidado a pagar uma reserva de taxa para a agência a manter o imóvel fora do mercado. Este detém a propriedade, enquanto as verificações de segurança e de crédito estão sendo processados. Esta taxa é geralmente o valor do aluguel 1-2 semanas e é dedutível do depósito. Pode não ser totalmente reembolsado se o requerente não as verificações de segurança, e pode ser usado para pagar taxas de administração.

Referências de crédito

As referências serão obrigados a verificar que o arrendatário seja capaz de pagar o aluguel todos os meses.

Documentos necessários:
• Prova de nome completo, data de nascimento e nacionalidade (passaporte)
• Endereço história para os três anos anteriores
• Comprovante de endereço (extratos bancários ou de uma conta de serviço público; uma conta de telefone celular não é ) adequado
• Ocupação - detalhes de salário e empregador
• Detalhes da conta bancária de onde o aluguel deve ser pago a cada mês
• Informações para contato com um árbitro caráter
• Detalhes do proprietário anterior ou gestão de agente
• Os estudantes precisam apresentar a prova de seu estatuto de estudante

O Citizens Advice Bureau oferece informações sobre contratos e os direitos do inquilino.

Contratos

Os contratos devem ser por escrito para ser considerado um documento legal. Este é um passo vital para se proteger e garantir as responsabilidades que os proprietários e suas responsabilidades como um dogma são cumpridos.

Acordos mais residenciais são assegurados Shorthold Inquilinato (AST). Este é o contrato padrão usado em todo o Reino Unido. Isto significa que o inquilino tem o direito de permanecer na propriedade para seis meses antes de o senhorio pode pedir-lhes para sair (quebrar cláusula). Ele prevê que, após seis meses, o senhorio ou o inquilino pode dar licença, com aviso normalmente um mês ou de dois. O prazo do contrato pode ser de qualquer comprimento de tempo, mas se mais de três anos, deve ser elaborado por escritura. Durante a cláusula de quebra, o locador não pode reaver a propriedade, eo inquilino não pode dar aviso prévio (exceto no acordo especial).

O que deve ser incluídas em um contrato:
• Duração do contrato: A maioria dos contratos de arrendamento têm a duração de 12 meses, período durante o qual o senhorio não pode aumentar o aluguel. O período de aviso que você ou o proprietário tem que dar, a fim de rescindir o acordo deve também ser incluídos.
• A responsabilidade pela contas da casa: Alguns serviços de utilidade pública serão incluídas no aluguel (por exemplo, água), enquanto outros que você pode ser responsável por pagar-se (por exemplo, gás, electricidade).
• Caducidade: Se você está considerada como uma violação do seu contrato pode ser despejado do seu alojamento. Certifique-se de entender os prós e contras do contrato.
• Depósito: Em quase todos os contratos de locação, o locador vai pedir para um depósito (geralmente um alugar meses). O depósito é usado para cobrir eventuais danos que você pode fazer com que, juntamente com as dívidas que porventura estiver devendo ao final do seu contrato.

Para se certificar de que o contrato é respeitado e não são mais tarde acusado de danos pré-existentes, você deve fazer um passeio com o proprietário antes de assinar o contrato. Este é o momento para fazer qualquer pergunta de última hora. Quando você muda para o apartamento, você terá que assinar um inventário para certificar o estado do alojamento e posses se mobilados. Para qualquer coisa quebrada, ou para todas as melhorias que você terá de pedir ao senhorio.

Notar

Para encerrar um contrato de arrendamento acordo, referem-se aos termos do acordo. A maioria dos apartamentos, é requerido que os inquilinos apresentar uma carta de rescisão, pelo menos, 30 dias antes da data de movimento. Aviso deve ser escrito e enviado por correio registado.

Se você estiver saindo antes de seu contrato (de locação) está acima, você pode incorrer numa pena. Isso também deve ser esclarecido no contrato (cláusula de rescisão). Algumas locações conter uma cláusula de "early-out" ou "early-release", que indica em que condições que você pode quebrar seu contrato de locação eo valor que devemos ao senhorio. Isso pode ser dependente de um visto de não ser emitido / re-vado, ou outras circunstâncias imprevistas. Tenha em mente que o seu depósito de segurança também podem ser perdidos, dependendo inquilino leis.

Quando você alcança o movimento fora da data, reunir-se com o seu senhorio para completar um passeio-through. Reveja o seu contrato para descobrir o que os reparos ou danos não são cobertos pela sua locação. Que o cheque senhorio para o potencial danos ou reparos antes de mudar-se para evitar taxas de surpresa na estrada. Discutir como e quando você deve esperar para receber o seu depósito de segurança com o proprietário. Você também pode perguntar se você pode usar seu depósito de segurança para pagar o aluguel do último mês.

Se você tiver problemas com o seu senhorio ou situação de vida, entre em contato com o Citizens Advice Bureaux (CAB) para aconselhamento gratuito. Este serviço oferece aconselhamento independente e confidencial face-a-cara ou por telefone.

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