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O Jeonse / Chonsei, ou "depositar o dinheiro Key sistema" é específico para a Coréia. Em vez de pagar aluguel mensal, os depósitos locatário uma grande soma de dinheiro (em percentagem do valor do imóvel, geralmente 60% -80%) com o proprietário durante a vigência do contrato (normalmente 2 anos). O locador deve devolver o valor total para o leaser quando a locação chega ao fim. Na verdade este sistema está mais próximo para locação de aluguel em termos ocidentais: o cliente só tem que pagar as contas enquanto permanecer no imóvel, não é cobrada mensalidade. Se você pode dar ao luxo de levantar o dinheiro necessário para o depósito do sistema é claramente vantajoso para o arrendatário. O locador, por sua vez tem a possibilidade de investir o dinheiro durante o período do contrato de arrendamento e, às vezes, quando as taxas de juros são altas há um grande incentivo para que os proprietários optem por esse sistema.
Apesar de financeiramente vantajosa para o locatário, há claramente um elemento de risco envolvido aqui: style = 'color: red "> a propriedade do prédio ou do apartamento pode mudar de mãos em algum momento durante o contrato de arrendamento que complica as coisas, o senhorio não pode ser capaz de encontrar um outro inquilino imediatamente e assim pode não ter o dinheiro pronto para pagar Voltar completo depósito, a possibilidade de que o proprietário se tornar insolvente, em algum momento durante o contrato de arrendamento, embora raro, também é uma possibilidade. Alguns proprietários também tentar manobrar seu caminho para fora de pagamento se a locação foi assinado por uma pessoa ao invés de uma corporação. Antes de entrar em um acordo desse tipo, é importante verificar registo do prédio para se certificar de que não são empréstimos na propriedade. O locatário deverá pagar 10% do montante total, quando o contrato for assinado e do saldo quando eles se movem dentro Se o inquilino tem que sair antes do termo do contrato, ele / ela pode esperar encontrar um outro inquilino que paga o dinheiro chave.
Registrando o contrato de arrendamento e pagamento jeonse na gu local (local governo), oferece alguma proteção. Se necessário, de acordo com a lei coreana, o inquilino pode reivindicar prioridade sobre credores que reivindicam a propriedade no caso de falência ou insolvência, se o inquilino pode provar que ele tem ocupado o propriedade e registrado seu / sua transferência com o escritório do governo local.
Embora esta seja a melhoria note que os coreanos nem sempre vista um contrato de locação ou como absolutamente obrigatório.
O style = 'color: red "> Wolse (pagamento mensal + Depósito) sistema está próximo da prática ocidental pelo qual você paga uma caução, juntamente com os pagamentos mensais de aluguel em uma data fixa. Os depósitos variam de 4 a 20 vezes o mensal valor do pagamento. É usual a pagar 10% do depósito, quando o contrato é assinado eo saldo mais um mês de aluguel quando se deslocam dentro O depósito é devolvido ao locatário no final do período de locação. Se o inquilino está atrasado com o aluguel que montante será deduzido do depósito de custos, será por danos, etc pode ser complicada para lutar o valor total do depósito do senhorio / senhoria, especialmente se o contrato foi assinado por um indivíduo estrangeiro prestes a deixar o país. Wolse está se tornando cada vez mais popular com os proprietários. Os aluguéis mensais variam de KRW 300 mil para cerca de 3.000.000 KRW um mês ou dependendo da localização e qualidade.
Outra opção é pagar o valor integral do aluguel para o período do contrato na frente, o que claramente apela para muitos proprietários. Esteja ciente de que um pré-pagos de dois ou arrendamento de três anos pode ser o que está empurrando para, mas não é necessariamente a única opção, para estar pronto para negociar. Se você estiver indo para este sistema É importante ser muito específica no contrato e incluir uma cláusula de opt-out, no caso os problemas são descobertos depois de mover-se dentro
O período de arrendamento é geralmente por um período mínimo de um ano e um máximo de três anos. Não é incomum, especialmente para os expatriados, que têm de rescindir o contrato antes do previsto. Para evitar ter que pagar uma multa ou perder toda a pré-pagamento, é importante estipular claramente razões aceitáveis para o início denúncia, bem como o aviso prévio e procedimentos de reembolso do contrato de locação. O pré-aviso de rescisão usual é de 60 a 90 dias.
Uma maneira de proteger o seu depósito é de registrar o 'mortgage kuen. A advogado pode te ajudar com isso (embora possa ser feito sem representação legal) e os honorários advocatícios serão cerca de 1,5% do total do pagamento de aluguel. A hipoteca Kuen significa que você tenha registrado seu investimento com o escritório do governo local e que você prender um primeiro pedido sobre o imóvel pelo valor total de seu pagamento. Isso irá assegurar que você receberá seu dinheiro de volta se o proprietário do imóvel vai à falência ou insolvência, e você não deve ser despejado nas mãos de alteração de propriedade.
Para mais informações, contacte Coréia Legal
Update 17/05/2010
