Os preços dos imóveis na Noruega não foram tão gravemente afetados pela crise financeira que outros países europeus. Habitação continua a ser caro, mas algumas áreas são mais do que outros com preços moderados. Na cidade de Oslo, sobrados teve a mais acentuada aumento (até 11,75%) na Noruega.

Número de Identificação Pessoal norueguês

Para obter um número de identificação, primeiro você deve ter uma autorização de residência e pretende permanecer na Noruega por mais de 6 meses. Isso faz de você um residente. Você deve notificar seu local administração fiscal pessoalmente sobre sua mudança de endereço para a Noruega. Eles vão inscrever-se como residente na Noruega, e premiará com um número de identificação pessoal norueguês.

Se você não tem um número de identificação e deseja comprar imóvel na Noruega, um agente imobiliário irá geralmente ajudar no processo.

Corretores

É altamente aconselhável contratar um agente imobiliário de confiança. Não só a um agente imobiliário bem ajudá-lo a encontrar um imóvel, mas eles estarão familiarizados com as leis locais, certifique-se que o preço é justo, que o imóvel é propriedade do vendedor, e que não há dívidas sobre ele.

Na Noruega, a maioria das vendas da propriedade são realizadas por meio de agentes imobiliários que são registrados pelo governo norueguês. Eles são o direito de concluir a transação, sem a assistência de um advogado. Eles também são responsáveis pela liquidação financeira final, e registrar a escritura de propriedade no registo do estado central.

Agentes imobiliários, advogados e bancos acesso directo ao registo central do estado. Este registo é actualizado todos os dias, listando as alterações de propriedade, restrições de uso, taxas e gravames etc

Para encontrar um agente, pergunte a amigos e conhecidos se eles sabem de alguma confiança agentes. Algumas empresas também empregam seus agentes próprios ou pode recomendar um, assim que consultar o seu empregador também.
Outra opção é verificar as páginas amarelas da Noruega e pesquisar o termo "Eiendomsmegling".
Ao decidir sobre um agente, certifique-se que são registrados os NEF .

A maioria dos agentes exigir de seus clientes a entrar em uma imobiliária " atribuição de agente de acordo. "Isto irá listar agente termos e condições e também especificar os direitos e obrigações. Certifique-se de se sentir completamente confortável e compreender todos os aspectos do contrato antes de assinar.

A comissão é acordado na atribuição agente imobiliário. Ele é determinado em função da complexidade atribuições, comercialização e tamanho. Para os bens de até 50 milhões de coroas dinamarquesas, a comissão será normalmente em torno de 1 para 2,5 por cento da compra preço. Além disso, o principal deve pagar 24 por cento de IVA sobre esta comissão. A comissão, incluindo o IVA será, assim, entre cerca de 1,2 para 3,1 por cento.

Procurando Imóveis

Procuro casas na internet é um dos maneiras melhores, e mais comum, de olhar para as propriedades disponíveis. Isso lhe dá uma visão geral do que está no mercado, bem como dá um alcance de faixa de preço.

Alguns dos sites são:

• http://www.finn.no/ (Noruega),
• craigslist ,
• target = "> http://www.ezilon.com/norway-real-estate.html" _blank,
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Norway/ ,
• http://realestate.classifieds1000.com/Norway ,
• http://www.homesonsale.co.uk/ e
• http://www.4321.co.il/property/norway_property.asp .

Apartamentos e casas são também destacados para venda nos jornais, principalmente na Aftenposten . Olhe para a sessão marcada Eiendommer e Eiendomsmarkedet. A lista de outros jornais noruegueses podem ser encontradas em www.norske aviser.com.

O Contrato

Este é um contrato juridicamente vinculativo que deve ser assinado e entendido por todas as partes. É normalmente preparado por um agente do comprador e vendedor advogado. Um depósito de 10 por cento do o preço de aquisição é esperada para garantir a propriedade.

Devido ao clima da Noruega, as propriedades podem sofrer danos ocultos. Se a propriedade difere significativamente do prospecto feita pelo vendedor / agente imobiliário, o comprador normalmente será capaz de reivindicar a redução do preço de venda de imóveis, ou a compensação no prazo de cinco anos de posse do imóvel.

Financiamento

É comum ter uma hipoteca (empréstimo à habitação), que é pago com juros ao longo de um período de 15-20 anos. Se é difícil obter um empréstimo bancário, você pode aplicar para um empréstimo através do escritório municipal de habitação em seu bydel.

O Banco de Habitação é uma agência de grande porte que ofertas de empréstimos, doações e orientações sobre como comprar imóvel na Noruega. Eles também podem receber os compradores informados sobre novos iniciados e desenvolvimentos. Para obter informações de empréstimo específico, consulte http://www.husbanken.no/.

A taxa para registrar uma escritura é de cerca de 2000 NOK. Registrando um vínculo hipoteca sobre o imóvel está em torno de 2200 NOK.

O comprador também deve pagar um selo dever de 2,5 por cento do preço de aquisição da propriedade.

Casas de férias estão sujeitas a um imposto adicional anual de 2,5 por cento do valor de propriedades avaliadas. Se a propriedade deve ser usada exclusivamente para locação, será considerado um negócio e os lucros serão tributados a uma taxa de 28 por cento. Se vendida, o lucro é isento de impostos se possuído por mais de cinco anos.

Registro de propriedade

Conhecido como tinglysning propriedade, na Noruega, é inserido em uma central Registro. O banco de dados é atualizado com informações sobre o proprietário, as restrições de uso, taxas e gravames etc Se uma transação for apresentado para registro, um dia, ele será registrado no banco de dados, o mais tardar no dia seguinte.

Existe também um registo GAB (rua, endereço e registrar a construção), onde os dados técnicos sobre a propriedade é mantida. Aqui todas as licenças e pedidos relativos a quaisquer bens será registrado. Este banco de dados também é constantemente atualizados. Além disso, cada município tem um arquivo caso em cada propriedade.

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