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Expatriados devem saber que não há restrições a estrangeiros que possuem propriedade na Jamaica.
Propriedades variam de família ou multi-family casas individuais, para apartamentos ou condomínios; e valores de propriedade variam de acordo com localização e tipo de propriedade. É altamente recomendável usar um corretor na compra de imóveis na Jamaica. O diretório tem listagem desses agentes e há uma associação ( Associação Realtors da Jamaica) você pode verificar por agentes licenciados. O Estate Board real licencia agentes imobiliários.
Passos para a compra de imóveis Estado em Jamaica
Transferência de Título
Na compra de propriedade o primeiro passo é fazer uma oferta. Após a aceitação pelo vendedor, um levantamento terra e título pesquisa é realizada para confirmar se existem quaisquer outras reivindicações ou interesses conflitantes registrada contra a propriedade. Depois de completamente satisfeito, o comprador é aconselhado a apresentar uma ressalva na propriedade para proibir qualquer outro interesse de ser registrada contra a propriedade, até a transferência ter sido completada.
Existem dois tipos de títulos de terra na Jamaica:. Direito comum e título registrado Um título de direito comum é um certificado de propriedade usado para terras não registradas. No entanto, este não é um inteiro o título da terra. No entanto, um título de direito comum pode ser atualizado para um título registrado. Este título registrado é legal e oficial. O Registro de Títulos Lei estipula que o original deve ser mantido na Instituto de Terras e Títulos, enquanto um duplicado é fornecido ao proprietário.
Contrato de venda
O contrato de venda é, então, preparado, normalmente pelo advogado do vendedor. Ele geralmente é assinado por ambas as partes, quer no .. a agência (se um agente imobiliário é empregado) ou na presença de um advogado A transação torna-se oficial e obrigatória para a assinatura do acordo Ao mesmo tempo, o comprador será obrigado a pagar uma caução de cerca de 3% - 10% do preço de venda, dependendo do que foi acordado, e pagar a sua parte do imposto de selo sobre a transação.
Após a assinatura do contrato de venda, um aplicativo deve ser apresentado ao Gabinete do secretário de Títulos e deveres governo paga. Um lembrete importante: documentos sobre a transferência de um terreno deve ser carimbado no prazo de 30 dias a contar da assinatura, para evitar penalidades substanciais.
Transferência de Deed
Sinaliza a transferência da escritura do a conclusão da venda. Se a compra é em dinheiro, o tempo que leva para completar dependerá em grande parte das entidades participantes. Por outro lado, se uma hipoteca está envolvido, a conclusão pode durar até três meses ou mais a partir da data de assinatura.
pagamentos modalidade
É normal que o pagamento seja feito em um número de parcelas. Após o depósito inicial, o saldo é normalmente dividido em quatro pagamentos.
É importante notar que estrangeira remessa de moeda com o propósito de compra de imóveis é proibida sem a aprovação do Banco da Jamaica. O consentimento do Departamento do Banco da Jamaica de Controle do Exchange é necessária antes de se envolver em contratos de compra.
Todo o processo de registo de uma propriedade pode demorar cerca de 41 dias para ser concluído. Uma ideia do custo dos componentes da transação é compartilhada cortesia da Global Property Guide.com.
estrutura de custos de transação
A transação ou custos de fechamento pode ascender a 15,5% ou mais do preço de compra para a casa. Estes custos são compartilhados entre comprador e vendedor, e os elementos incluem:
Depósito
Para fazer hipoteca de uma casa, o comprador é obrigado a pagar um depósito de pelo menos 3% do preço de compra. Antes das mudanças em 2014 para a lei Mortgage Insurance, o mínimo foi de 10%.
Taxas legais
Advogados atender a quase todos os aspectos de uma propriedade operação na Jamaica. Honorários advocatícios são geralmente em torno de 1,50% a 3% do preço de compra, acrescido de 16,5% Imposto de Consumo Geral (GCT). Este custo é dividido entre comprador e vendedor
imposto de selo
imposto de selo é igualmente compartilhado entre o comprador eo vendedor. O imposto de selo é um imposto cobrado em 4%. Este custo é dividido entre comprador e vendedor
Taxa de registro
A taxa de inscrição é de cerca de 0,50% da propriedade valor. É pago na Agência Nacional de Terras. Este custo é dividido entre comprador e vendedor
imposto de transferência
Imposto de transferência de 5% do preço do imóvel é pago pelo vendedor.
Imóveis Comissão de Agente
A taxa do agente imobiliário é geralmente de 3% a 5%, mais 16,5% GCT Tradicionalmente, o vendedor paga a taxa do agente.; No entanto, tornou-se bastante comum recentemente para passar o custo para o comprador.
Procura Casa para Comprar
É altamente recomendável usar um agente imobiliário licenciado na compra de imóveis na Jamaica. O diretório tem listagem desses agentes e há uma associação ( Realtors Association of Jamaica ) você pode verificar por agentes licenciados. Estes canais são sugeridos para você usar na busca de uma casa ou apartamento para comprar:
- Anúncio de jornal: procurar os classificados para listas
- motores de busca on-line: href = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Jamaica Real Estate, Coldwell Banker e Guia Estate Jamaica real
O primeiro passo para uma busca bem sucedida é determinar o que você quer. Os compradores devem pesquisar as áreas em Jamaica que querem viver e tipos de propriedade que estão interessados em fazer a busca tão eficiente quanto possível. Considere acesso às amenidades locais, ligações de transportes, escolas, espaços verdes e bandas de imposto sobre a propriedade. Comprar terras e construir a casa dos seus sonhos é uma ótima opção como demonstrado pelo ex-campeão mundial dos pesos pesados de boxe href = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Lennox Lewis.
Update 13/02/2016
